1、海南海口,罗牛山总部办公大楼概念,Scheme content,项目概况,企业文化,设计概念,方案展示设计策略,Design strategy,开放办公,健康办公,智慧办公,成本规划,Cost planning,空间效果 空间装置楼层分析空间意向,成本规划估算策略,123,项目 概况LOCATION SITUATION,项目的位于海口市秀英区滨海大道，距海仅400米，近海不离城,坐拥丰富的环境和旅游资源。,企业 文化ENTERPRISE CULTURE,公司长期的发展战略以“大农业”为核心，围绕畜牧产业链，形成产业链 上下游高度关联、相互支撑的战略发展格局。坚持成本领先战略，围绕既 定的战略目2、标扩大生产，逐步建立生猪产业规模优势；肉类业务方面，以 自营业务为主，加速全岛布局，屠宰点配合渠道建设，发挥集中采购优势，扩大利润空间；冷链业务将持续强化运营模式，逐步形成可复制向外输出 的商业模式。,使命,价值观,宗旨,探拓创造未来,高层楼房养猪项目-罗牛山儋州乐满20万头生态养殖基地正式投产,罗牛山玖悦台展示中心、罗牛山璞域都会美学馆对外开放新丹系种猪培育基地，罗牛山十万头现代化猪场竣工投产。罗牛山院士工作站揭牌成立。,高管注重仪式感，追求高效的工作方式及合理的会议分享空间,人,访客注重优质的服务、舒适的空间完善的配套空间,员工追求舒适、自由的工作环境氛围，注重空间完善的配套设施,事,专注3、工健康生活,休闲/发布会/娱乐/讨论/洽谈/会议/办公,接待,/,展示,/,办公,娱乐运动,/,接待展示,/,办公/接待/娱乐/健身/洽谈/会议,/,洽谈休闲办公,印象/,MEMORY,科技/SCIENCE,文化/CULTURE,碰撞/,IMPACT,健康/HEALTHY现代/MODERN包容/INCLUSIVE,场,设计 概念DESIGN CONCEPT,结合罗牛山企业精神秉承“艰苦奋斗，坚韧不拔”的拓荒牛精神打造现代科技、智慧共享、绿色环保 的概念满足“新时代有志之士”追求高品质且不失鲜活的办公商旅,项目 概况LOCATION SITUATION,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,84、-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部办公楼系统,B1 员工餐厅,设计 概念DESIGN CONCEPT,一代文豪 苏轼，被贬谪到了海南，驻足了三年之久，并留下了大量脍炙人口的诗篇，其中，就不乏有关海南的歌咏。,设计 概念DESIGN CONCEPT,苏轼题西林壁横看成岭侧成峰远近高低各不同 不识庐山真面目 只缘身在此山中。,设计 概念DESIGN CONCEPT,苏轼木兰花立春春牛春杖，无限春风来海上。便与春工，染得桃红似肉红。春幡春胜，一阵春风吹酒醒。不似天涯，卷起杨花似雪花。,设计 概念DESIGN CONCEPT,设计 概念DES5、IGN CONCEPT,拓海倚山,HAN,HAI,远山静谧 海洋奔流 彰显罗牛山企业活力LONI HAN,A,ENEPIE,EXDEIALIY,方案一,方案二,倚山,方 案 一,设计 概念DESIGN CONCEPT,在空中叠山，是高远也是平远,顺应山势，结合“拙、朴、真”的创意，形如重峦,设计 概念DESIGN CONCEPT,山势起伏,设计 概念DESIGN CONCEPT,提炼重组,大堂 效果SPACE CONCEPT,大堂 效果SPACE CONCEPT,材质SPACE CONCEPT,不锈钢,自助访客登记 终端,古铜不锈钢,LED屏幕,木饰面,大理石,拓荒牛艺术装置,拓,海,方案二,6、设计 概念DESIGN CONCEPT,观水，不妨栖水,启航 破浪,设计 概念DESIGN CONCEPT,提炼,叠浪,设计 概念DESIGN CONCEPT,组合,大堂 效果SPACE CONCEPT,大堂 效果SPACE CONCEPT,材质SPACE CONCEPT,不锈钢,自助访客登记 终端,古铜不锈钢,木饰面,大理石,拓荒牛艺术装置,大理石,公寓 概念DESIGN CONCEPT,湾,家似船只停泊的港,公寓 概念DESIGN CONCEPT,关于理解 源自内心的向往和渴望 需要心灵的居所为心灵去创造 我们创造的不仅仅是一个空间也是创造一种提供关于“家”的理念 一个艺术、舒适、温馨的居7、所,公寓 概念DESIGN CONCEPT,绿色 Ecological,休闲 Leisure,放松 Relax,文学 Literature,公寓大堂 效果SPACE CONCEPT,公寓大堂 效果SPACE CONCEPT,材质SPACE CONCEPT,自助访客登记 终端,古铜不锈钢,木纹铝条,大理石,大理石,海之粼 艺术装置,琼州水 艺术装置,空间 装置OPENING DEVELOPMENT,拓荒牛艺术装置,琼州水艺术装置,海之粼艺术装置,意境 更是艺境,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,8-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部8、办公楼系统,B1 员工餐厅,首层大堂FLOOR AREA,首层平面规划LAYOUT CONCEPT,首层大堂平面布置图建筑面积：1025,1,1,3,4,6,7,9,10,12,13,15,16,办公大堂（3 1 4）2办公前台接待 艺术雕塑访客自助登记5V I P 电梯厅 电子闸机智能电梯按钮8办公电梯厅（1 0 6）公寓大堂（2 8 3）艺术品11公寓前台接待公寓电梯厅（3 2）访客自助登记14公共卫生间 咖啡吧台 旋转楼梯17电子门禁 储物间,18,3,6,7,8,11,12,14,18,15,16,17,2,5,4,13,首层大堂交通动线图,访 客 动 线 员 工 动 线,109,5,9、仪式感、艺术氛围感、形象展示、优质社交、温暖感、安全感,自助登记、快速过闸、快速进入电梯、等候休息座椅、杂志书籍、生活便利配套、优质服务、明确指引、室内湿温适宜、自助登记、动态水牌、公告屏显示时间天气企业等信息、电梯到站 提醒、无线wifi信号,室内空气清新舒爽、快速识别办公楼指引、进出交通安全、环境简洁明亮、手机信号良好覆盖、空间降噪无回音、功能完善合理,精神需求,增值需求,基本需求,大堂 需求DESIGN CONCEPT,访客旅程图DESIGN CONCEPT,体验触点,设计措施,行为/活动,预约系统 客服人员,访客系统（电子指引）（访客评价）,访客自助登记设备 流动客服人员共享充电、急救10、包等,自助换证系统 登记指引册子 自助服务导台 便民设施收纳,大堂入口接待人员 企业的宣传片 音乐/艺术品 大楼查询系统,多媒体大屏 背景音乐系统 电子查询设备,前台客服人员 前台查询系统 换证系统,身份识别闸机 电梯厅会客空间,彰显企业形象电梯厅 公共区域功能指引 鲜风系统.,合理分动静区 背景音乐系统/多媒体展示屏/曲线声返界面吸音材料,来访预约,到,达,登记换证,前台咨询,会客等候,正式会客,展示形象的前台 访客预约登记系统 大楼地图,大堂等候区 音乐/wifi/企业宣传片/品 降噪、抗干扰,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,8-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,11、1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部办公楼系统,B1 员工餐厅,二层会议中心FLOOR AREA,二层平面规划LAYOUT CONCEPT,二层会议中心平面布置图建筑面积：1410,1,1,3,4,6,7,9,1 0,1 2,1 3,1 5,1 6,电梯厅2企业文化展厅 影音室V I P 电梯厅5中会议室（8 0 人）小会议室（5 6 人）无障碍卫生间8女卫生间 男卫生间清洁间1 1茶水间阶梯会议室（2 6 6 人）家具库房1 4音控室储物间 休息室1 7I T 机房,包 厢（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,2,4,4,11,11,2,17,二层会议中心交12、通动线图,访 客 动 线 后 勤 动 线,阶梯会议室氛围SPACE ATMOSPHERE,企业文化展示氛围SPACE ATMOSPHERE,企业文化展示氛围SPACE ATMOSPHERE,企业文化展示氛围SPACE ATMOSPHERE,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,8-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部办公楼系统,B1 员工餐厅,三六层办公层FLOOR AREA,三五层平面规划LAYOUT CONCEPT,三五层办公标准层平面布置图建筑面积：1456,1,1,2,4,5,6,8,9,10,11,12,14,15,16,1713、,18,电梯厅休息等候区3自助水吧 V I P 电梯厅旋转楼梯 储物室7小会议室（2 0 人）电话亭绿化造景开放式办公区 文印室清洁间13男卫生间 储物室 女卫生间员工休息区 库房大会议室（3 6 人）资料室,19,包 厢（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,2,4,4,11,17,三五层办公标准层交通动线图,8,8,8,10,17,18,19,访 客 动 线员 工 动 线,六层平面规划LAYOUT CONCEPT,六层股份公司平面布置图建筑面积：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,电梯厅 前台3 休息等候区 V I P 电梯厅水吧区高管14、办公室开放办公区会议室（2 0 人）资料室男卫生间 清洁间室 女卫生间13 员工休息区 电话亭库房,15,包 厢（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,14,2,4,4,11,六层股份公司交通动线图,8,8,访 客 动 线员 工 动 线,6,6,6,6,6,6,6,6,7,6,6,14,15,13,13,13,13,办公区氛围SPACE ATMOSPHERE,办公区氛围SPACE ATMOSPHERE,办公区氛围SPACE ATMOSPHERE,办公区氛围SPACE ATMOSPHERE,休闲区氛围SPACE ATMOSPHERE,休闲区氛围SPACE ATMOSPHERE,会议室氛围SP15、ACE ATMOSPHERE,会议室氛围SPACE ATMOSPHERE,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,8-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部办公楼系统,B1 员工餐厅,七层高管办公层FLOOR AREA,七层平面规划LAYOUT CONCEPT,七层高管办公室平面布置图建筑面积：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,15,16,18,电梯厅 前台3休息等候区 V I P 电梯厅绿植小景秘书副董事长办公室董事长休息室 贵宾接待室会议室董事长办公室 男卫生间13清洁间女卫生间 茶水间财务总监17财务室高管16、办公室19库房,包 厢（中）,3,5,6,7,10,12,14,19,2,4,4,13,七层高管办公室交通动线图,9,访 客 动 线 员 工 动 线,6,16,17,7,18,8,6,11,5,5,5,8,8,15,18,18,18,5,CEO办公室氛围SPACE ATMOSPHERE,CEO办公室氛围SPACE ATMOSPHERE,高管办公室氛围SPACE ATMOSPHERE,3-5F 综合办公区,7F 高管办公层,8-25F 公寓楼层,2F 会议中心,6F 股份办公层,1F 首层大堂/公寓大堂,罗牛山企业总部办公楼系统,B1 员工餐厅,负一层员工餐厅FLOOR AREA,负一层平面规划17、LAYOUT CONCEPT,负一层员工餐厅平面布置图建筑面积：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,办公电梯厅 公寓电梯厅3V I P 电梯厅 合用前厅包房男卫生间无障碍卫生间 女卫生间公共走廊餐厨回收间 洗手间员工餐厅13取餐台明档加工区 员工厨房,15,3,5,7,9,10,12,14,2,11,4,负一层员工餐厅交通动线图,8,访 客 动 线员 工 动 线,6,10,13,5,5,15,标准层电梯间氛围SPACE CONCEPT,食堂氛围SPACE ATMOSPHERE,包间氛围SPACE CONCEPT,卫生间氛围SPACE CONCEPT,Scheme co18、ntent,项目概况,企业文化,设计概念,方案展示设计策略,Design strategy,开放办公,健康办公,智慧办公,成本规划,Cost planning,空间效果 空间装置楼层分析空间意向,成本规划估算策略,123,开放 办公OPENING DEVELOPMENT,自己独立工作与 协同工作时间分配,自己独立工作,与同事协同工作,开放 办公OPENING DEVELOPMENT,我们主张开放式办公，打破隔阂联系更紧密,开放 办公OPENING DEVELOPMENT,社交空间,SOCIAL,SPACES,PEFT,P E O P L E以人为本E F F I C I E N C Y高效F 19、L E X I B I L I T Y灵活T R A N S P A R E N C Y透明,文化枢纽区 CULTURAL HUB,咖啡区CAFE,功能衔接区 BETWEEN,协作区 COLLABORATION,欢迎区 GREETING,个人区 PERSONAL,公共区 PUBLIC,个人区 LOUNGE,吸音装饰挂板,吸音系统不仅在空间声学里发挥作用，还让空 间的色彩令人产生深刻印象和视觉感受。挂板可采用贴墙式和吊挂式，用以丰富空间的 层次感，也可以满足空间色彩搭配需求。,健康 办公HEALTH DEVELOPMENT,健康 办公,HEALTH DEVELOPMENT,绿色环保,优越耐用强力20、抗污易清理,特性说明：,地毯分类,按形状分：满铺、方块,按材质分：尼龙、丙纶、羊毛、真丝按工艺分：手工、簇绒、威尔顿、阿克明等,抗污、耐用性,地毯纤维性能对比,采用可再生资源纤维,易清洁与保养,清洁前,清洁后,尼龙纱线,尼龙纱线,玉米纱线,玉米纱线,基本原料中37%取自植物有效降低纺织原料对石油的依赖。,健康 办公HEALTH DEVELOPMENT,智慧 办公INTELLIGENT DEVELOPMENT,灯光控制Light调光，RGB色温,窗帘Curtain强电电机，弱电电机,商务空间整体解决方案,空调 红外，多联机，中央空调,安防 报警，监控,AV音视频 视频，音频，视频会议 录播 系统21、，扩声系统,中央控制 KNX，232415，Midbus,控制终端 触摸屏,iPad,手机，按键面板其它,会议预订，办公OA,5G智能网络，智能产品,PROFESSIONAL提高工作效率,HEALTH节约能源,GOOD SERVICE快速空间部署,MANAGEMENT管理与维护,智慧 办公INTELLIGENT DEVELOPMENT,空间 装置OPENING DEVELOPMENT,绿植意向,Scheme content,项目概况,企业文化,设计概念,方案展示设计策略,Design strategy,开放办公,健康办公,智慧办公,成本规划,Cost planning,空间效果 空间装置楼层分析空间意向,成本规划估算策略,123,成本 规划COST PLANNING,罗牛山項目 精装费用估算,2,5,根据重点功能区域设计，进行成本投入取舍,重 要 性,空间,备注：在成本控制纬度，可以根据空间 的重要性，进行成本投入重要评 估同一空间也会有重点投入取舍，比如装置艺术、智能系统、材料 质感等多维度,备注：重要性为示意，具体以区域造价估算为参考依据,3,4,3,员工食堂大堂会议中心综合办公区股份办公室高管、CEO办公室,2,期待同行T H A N K S,