常州九龙仓的企划决策建议（84页）.ppt-地产文库

常州九龙仓的企划决策建议（84页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：92692 2021-04-14 84页 24.05MB

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1、走出非洲走出非洲稍显迷茫的年度，稍显迷茫的土地，稍显迷茫的主角，徘徊，难断。其实，华山不止一条道，企划常是殊途同归，我们无意排他，只尽所能理一条通途，助揽大局，断当机，行于足下。常州九龙仓之企划决策建议常州九龙仓之企划决策建议 1。序归根 2。五点论，非景观 3。五点论，很行政 4。国字号 5。低调VS张扬 6。有九龙仓，足够了 7。第一战，没有对手 8。札记 1 序归根一级要素二级要素典型案例本案条件特征性地段人文条件上海滩花园缺距离和交通青柠9号线河海路出行便捷商业和商务国际丽都城园区、香树湾星级酒店、高球场景观和自然香槟湖恐龙公园2、东经120公园公共设施中凯城市之光市政府、行政机构、大中院校、文体机构规划整体规划金地未来域组团和轴线清晰，缺乏理念支持建筑设计九间堂现代建筑，江南气息景观设计颐景园尚未见详细规划配套规划金地白金果领国宾馆、会员制高级会所、超五星酒店产品户型设计金地未未来尚未见详细规划技术和材质万科朗润园香港百年地产，应过硬，尚待详细规划服务体系富春山居会所、装修公寓、别墅，都要求高质服务 2 五点论，非景观第一，常州不缺景观江南自古多秀丽。京杭运河贯城而过，南天目山，西茅山，北宁镇山，红梅公园、青枫公园、荆川公园、东坡公园、五星公园、人民公园、兰园3、19个公园！其中，新区公园、恐龙园、东经120主题公园、香树湾高尔夫球场集中在附近，新北区作为新区，景观属性成为整个区域的共性。第二，周边不缺景观楼盘自从住宅商品化以来，社区绿化的新概念层出不穷。中央花园、银河湾、香槟湖、吟枫园等都以景观为重要卖点。本案以景观为主诉求，依托恐龙园，则立刻将客户推入“3选 1抉择”，策略上缺乏技巧。第三，本案外围景观稍欠品质恐龙园以硬地公园为主，香槟湖以生态公园为主，中央花园以城市广场绿地为主；恐龙园属于收费公共设施，香槟湖属于社区内部绿化，中央花园属于免费公共绿化。所以，客户选择外部景观资源时，本案也并不占优势。第四，本案内部景观未必超越对手本案水景以藻江围合，但主要限于别墅区，高层组团内缺乏水景的有效渗透；香槟湖以湿地生态社区为绿化理念，水系延伸更完整；中央花园采用社区中央水景，颇具声势。所以，客户选择内部景观情况时，本案也并不

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