1、海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN海口市，海南省省会，地处海南岛北部，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。2012年入选中国特色魅力城市200强名单。海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。自北宋开埠以来，已有近千年的历史。2002年，海口、琼山两市合并，海口市的发展翻开了新的一页。城市历史CITY HISTORY海口明泰西海岸商务项目概念2、设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.0海口印象HAIKOU IMPRESSION项目背景PROJECT BACKGROUND海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.1区域位置SITE LOCATION基地SITE海口市海口位于北纬19322005，东经1101011041，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两3、端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.2基地位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨东四路交汇处(2603#地块)。海口西海岸长流起步区为海口市“中强、西拓、东优、南控”城市发展战略的重点发展地区，标志着“西拓”的开始。鉴于起步区在海口未来城市发展中的地位和城市功能拓展中的作用，对其进行整体的道路交通组织设计是打造城市新区、实现起步区建设目标的先决保障条件。长流起步区CHANGLIU START4、 ZONE31 公里美兰国际机场海口站4 公里海口市区HAIKOU DOWNTOWN区域位置SITE LOCATION基地SITE海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.3长流起步区CHANGLIU START ZONE区位关系海口市长流起步区位于长流组团北部,北沿滨海大道,对面为热带海洋世界公园.东距秀英港10公里,到美兰国际机场35公里,西距海口火车站4.1公里,交通条件便利.用地范围起步区北起滨海大道,包括滨海大道以及北热带海洋世界及周边部分用地,南至规划绿化带,东至五源河畔,西至32米规划路,用5、地较为规整,呈长方形,总用地面积为437.5公顷(合6558亩)海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.4基地周边SITE SURROUND1349586海口市政府荣成巨置逸海国际广场中国移动指挥调度中心地税办公大楼合升金谷2千年塔 海南国际会展中心 海域阳光 基地SITE7海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.5基地周边道路SITE ACCESS市政道路Road规划道路Road长 海大道 长 滨三路 规划路长6、 滨 东 三 街 规 划 路长 滨 东 四 街 长 海大道 基地位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨东四路交汇处.东距秀英港10公里，西距海口火车站4公里，至美兰机场约30公里，交通条件便利。基地SITE海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN0.6基地SITE长 海大道 长 海大道 城市绿轴长 滨三路 长 滨 东 四 街 长 滨 东 三 街 基地SITE逸海国际广场荣成巨置 御府国际地税办公大楼合生金谷中国移动指挥调度中心Green Zone绿化带基地面积：16055 m2 Site Area 地上建7、筑面积：78668 m2Above Ground Floor Area容积率：4.9Plot Ratio限高:164mHeight Limit建筑密度：27%(其中塔楼建筑密度 16%)Density绿地率：37%Greening rate功能:Program 办公 67135 m2 Office 商业 11533 m2(15%GFA)Retail 机动车位：786Parking units19 m85.8 m5 m5 m95 m10 m 106 mSite Area基地范围体量研究BASIC MASSING ANALYSIS海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST C8、OMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN1.1建筑体块研究 双塔 BUILDING VOLUME STUDY:TWIN TOWER基地面积：16055 m2 Site Area 地上建筑面积：78668 m2Above Ground Floor Area限高:164mHeight Limit功能:Program 办公 67135 m2 Office 商业 11533 m2(15%GFA)Retail 商业Retail办公Office标准层面积 35.5m X 36m塔楼高度 164m(层高5m)单层面积 10m X 10m高度 15m(层高5m)单层面积 8m X 8m高度9、 10m(层高5m)海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN1.1基地面积：16055 m2 Site Area 地上建筑面积：78668 m2Above Ground Floor Area建筑密度：Density 总建筑密度 27%约4335 m2 塔楼建筑密度 16%约2569 m2 商业建筑密度 11%约1766 m2绿地率：37%Greening ratio建筑Building建筑覆盖率 双塔COVERAGE:TWIN TOWER海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST CO10、MMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN1.2建筑体块研究 单塔 BUILDING VOLUME STUDY:SINGLE TOWER标准层面积 50.5m X 50.5m塔楼高度 164m(层高5m)单层面积 10m X 10m高度 15m(层高5m)单层面积 8m X 8m高度 10m(层高5m)商业Retail办公Office基地面积：16055 m2 Site Area 地上建筑面积：78668 m2Above Ground Floor Area限高:164mHeight Limit功能:Program 办公 67135 m2 Office 商业 11533 m2(111、5%GFA)Retail 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN1.2建筑覆盖率 单塔COVERAGE:SINGLE TOWER建筑Building基地面积：16055 m2 Site Area 地上建筑面积：78668 m2Above Ground Floor Area建筑密度：Density 总建筑密度 27%约4335 m2 塔楼建筑密度 16%约2569 m2 商业建筑密度 11%约1766 m2绿地率：37%Greening ratio户型研究LOFT UNITS STUDY海口明泰西海岸商务项12、目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN2.1传统LOFT _公共空间CLASSICL LOFT_PUBLIC SPACE公共空间1.走道空间通常比较昏暗，需要人空采光解决照明问题。2.由于走道空间过长，需要空调通风设备解决空间舒适 度问题。3.由于空间布局和使用率的限制，公共空间比较单一。海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN2.2创新LOFT_公共空间 NEW LOFT_PUBLIC SPACE公共空间1：通过单边走道结合室外中庭的方13、式解决采光问题，提高空间舒适度2：通过室外中庭改善整栋建筑的通风效果，节省机械设备和能源。3：利用当地规范鼓励通高共享空间的要求，结合公共走道和中庭设置多个通高的共享空间，不计入容积率，丰富市内空间，提升未来业主实际的使用感受。海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN2.3传统LOFT _户内空间CLASSICL LOFT_INTERIOR SPACE户内空间1：单面采光对空间的进深有要求，效率相对不高。2：户型内部通风效果比较差，更适合北方干燥的环境。3：夹层空间由于受到采光面的限制，效率相对不高。海口明14、泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN2.4创新LOFT_户内空间 NEW LOFT_INTERIOR SPACE公共空间1：结合中庭可以创造出双面采光的设计。2：利用穿越式自然通风改善户内通风条件，适合南方湿热气候条件。3：夹层空间可以充分利用双面采光通风的条件创造出多种户型组合，提高使用效率，提升夹层空间质量。Loft剖面示意Loft Section塔楼局部剖面示意Tower Section海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT D15、ESIGN2.5创新LOFT_赠送面积 NEW LOFT_COMLIMENTRY AREA赠送面积Complimentry Area空中花园(赠送面积)Sky Garden(Complimentry Area)计容面积FAR Counted Area 5 m 标准层高 2.5 m 夹层层高 10 m 大于两层DESIGN SCHEME设计方案方案一OPTION 1海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNDESIGN INSPIRATION设计灵感3.0随着高度的增加，积木交替的堆叠方式，创造出通透、错落的多16、层次的空间效果。受启发于此，塔楼体量的穿插与交错重叠所形成的通高，穿透的空间，在极大地满足了其对自然通风的要求的同时，也提供了良好的空中景观平台。塔楼本身的形象也因此更加生动与丰富。While the height increases,the timber bricks stack up to create penetrative and interchanging layout which to-gether provide multiple layered space quality.Inspired from this,the tower interchanging massing of17、fers more multi height and open sky platform,and also inrich the tower facade海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HA18、IKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商19、务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN3.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN164M164MEVOLUTION OF BUILDING MASSING满20、足要求的最初体量 Initial Massing 3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING并列的布局，使塔楼上部的海景视线受到相互遮挡 Due to the towers position,the sea view at the top part of the towers is blocked by each other景观视线Views海景Sea View城市景观 Urban View3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目21、概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING调整塔楼布局，各自向南北偏移Adjust tower locations,rel-latively shifted to north and south3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING通过布局的调整，使两栋塔楼都有很好的海景视线 After relocation22、 of the towers,both tower has good sea view景观视线Views海景Sea View城市景观 Urban View3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING视线对视overseeing西北角的塔楼与相邻地块的办公楼之间距离较近，有对视问题Northwest tower is close to adjecent plot building,create overseeing issue3.2建筑23、体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING将西北角塔楼顺时针旋转一定角度Rotate the northwest tower clockwise3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING旋转后，解决对视问题Overseeing issue resolved after rotati24、on视线对视overseeing3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPARKVIEWPARKVIEWPARK VIEWPARKVIEWURBANVIEWURBAN VIEWSEA VIEWSEA VIEWEVOLUTION OF BUILDING MASSING公园景观Park View海景Sea View城市景观 Urban View随着塔楼高度的增加，公园景观与海景逐渐相互替代When the tower goes heigher,Tower user enjoy not onl25、y park view but more sea view3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING在塔楼体量内，交错布置第一类单元体量Re-compose the tower mass-ing by interchanging the orien-tation of the first kind of units type massing3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMM26、ERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING交错的体量布置使得单元体量在各个不同高度获得不同的景观视野The interchaning orientation gives different sight view to the units massing景观面View Side景观方向View Direction3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING交错的穿插入27、第二类单元体量体量Insert the second units type massing,also interchanging the orientation景观面View Side景观方向View Direction3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING通过局部的抬升和下移，将两种不同单元体量上下连接在一起By raising and lower parts of the two different types of uni28、ts massing,all the massing are connected together移动方向Move Direction移动方向Move Direction3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING连接到一起的塔楼体量，创造出不同高度的空中休息平台与花园Joined tower massing embeds open sky terrace and gardens at different height空中花园Sky 29、Gardens3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量间的错落与进退，创造了良好的自然通风条件Openings at different levels and interchanging between massing offers good opportu-nities for natural cross ventila-tion自然通风Natural Ventilation3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计30、HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING以塔楼体量方向为基准，布置商业体块的网格Following the tower massing orientation to layout the grid for retail pavilions3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING根据面积要求，依据网格布置小商业单体Fo31、llowing area requirement to layout the retail pavilion on the grid商业体量Retail Pavilion3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING在塔楼底座布置另一部分商业面积Arrange the rest of retail area at the podium of the towers商业体量Retail Massing3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项32、目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING从风水的角度考虑，塔楼四角转为圆弧倒角过渡In consideration of Fengshui,four corners of the tower are rounded3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING倒角后的塔楼体量与商业裙楼流畅的结合到一起Tower 33、massing is continued to grond by retail podium after the rounded corner treatment3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING场地内的景观也以塔楼与商业体量的整体布置网格为基准延伸展开Based on the grid of the tower and retail pavilions,greens extends to the site boundary34、 to create a landscape pattern水景Water Feature绿地Green 3.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPROGRAM ALLOCATION功能布局Loft 单元一Units Type 1Loft 单元二Units Type 2商业Retail3.3海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSKY GARDENS空中花园3.4海口明泰西海岸商务项目概念设计HAI35、KOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN96610208152212104201646669633 FH=164 m3 FH=13.5 m3 FH=13.5 m33 FH=164 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线SITE PLAN总平面基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：118584 平方米Total GFA计容建筑36、面积：78400 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66800 平方米 Office 商业面积：11600 平方米 Retail不计容面积：40184 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5184 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2592 平方米Office Tower Base Area商业基底面积：1838 平方米Retail Base Area总密度：27.5%Density塔楼密度：16.1%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green 37、Ratio015303.5海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN?VEHICULAR CIRCULATION机动车流线公寓车辆流线Apartment Car 商业车辆流线Retail Car 下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区 Apart-ment Drop off商业车辆停靠区Retail Drop off3.6海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN?PEDESTRIAN CIRCULATION行38、人流线公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedetrian公寓大堂Retail Lobby商业界面Retail Frontage3.7海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR PLAN标准层平面布局标准层平面Typical Floor Plan夹层平面Mezzanine Floor3.8海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNARCHITECTURAL39、 DESIGN INTENTION建筑设计意向3.9海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNLANDSCAPE DESIGN INTENTION景观设计意向3.10方案二 OPTION 2海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNDESIGN INSPIRATION设计灵感4.0正如其名，海口这座城市与海的关系之密切已经无需赘述。在此方案中，海洋的力量再一次被借用，基地中的建筑体量就如被流动的水包围的石子般，处于一种动态、40、流动的城市空间中Literally meaning“mouth of the sea”,Haikou relationship and reliance with the sea and water can not be overstated.In this scheme water is used once more as a gen-erator of contemporary form made smooth and striated by this powerful force,gen-erating urban spaces that flow in and around build41、ings likes water around pebbles producing striations and a confluences of dynamic spaces,and functional building form that maximizes views and takes full advantage of other natural resources like prevailing wind for natural ventilation and solar shading to reducing heat gain and costs,while improvin42、g comfort levels.海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING M43、ASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1B44、UILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN4.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING并列的布局，使塔楼上部的景观视线受到相互遮挡 Due to the towers position,the sea/urban view 45、at the top part of the towers is blocked by each other4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING公园景观Park View海景Sea View城市景观Urban View调整塔楼布局，各自向南北偏移Adjust tower locations,rel-latively shifted to north and south4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKO46、U WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING调整塔楼高度，拔高基地角部塔楼，形成地标Adjust tower height gives prominance to corner tower180M140M4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING通过布局和塔楼形体的调整，使两栋塔楼都有很好的海景视线 Shaping towers t47、o improve views and further establishes corner tower as landmark.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING创造空中花园，在增强自然通风的同时提供空中休闲场所open-air gardens provide natural shading and fresh air micro-climates for escape.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计H48、AIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING幕墙的水平挑板将为阳台提供有效的遮阳Solar screens and overhanges to provide shading for balco-nies.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING塔楼的布局形成连续的城市空间，使行人自然的走入商业裙楼中Towers posi49、tioned to gener-ate urban continuity between blocks and generate flows through retail space.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING商业裙楼于行人行走的方向上，有效地提升商业展示面Retail blocks positioned to take full advantage of pedes-trian flows and contribu50、te to dynamic urbanism.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING塔楼与商业裙楼的同类形态，使其形成统一整体的建筑形象Simple clear language visually unifies tower and retail blocks.4.2建筑体量演变 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPROGRAM ALL51、OCATION功能布局Loft 单元一Units Type 1商业Retail4.3海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSKY GARDENS空中花园4.4海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN9999976661810.5911.7219.5281628 FH=140 m36 FH=180 m4 FH=15 m2 FH=10 m3 FH=12 m2 FH=10 m2 FH=10 m4 FH=15 m3 FH=1252、 m2 FH=10 m3 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线SITE PLAN总平面基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：116017 平方米Total GFA计容建筑面积：78665 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66990 平方米 Office 商业面积：11675 平方米 Retail不计容面积：37352平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5414 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(2F):31938 平方米 Parking办公基底面积：2707 平方米O53、ffice Tower Base Area商业基底面积：1608 平方米Retail Base Area总密度：26.8%Density塔楼密度：16.8%Office Tower Density容积率：4.90FAR绿地率：37%Green Ratio015304.5海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN?VEHICULAR CIRCULATION机动车流线公寓车辆流线Apartment Car 商业车辆流线Retail Car 下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区 Apart-ment54、 Drop off商业车辆停靠区Retail Drop off4.6海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN?PEDESTRIAN CIRCULATION行人流线公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedetrian公寓大堂Retail Lobby商业界面Retail Frontage4.7海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR PLAN标准层平面布局55、标准层平面Typical Floor Plan夹层平面Mezzanine Floor9.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.09.04.8海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNARCHITECTURAL DESIGN INTENTION建筑意向4.9海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNLANDSCAPE DESIGN INTENTION景观意向4.10方案三OPTIO56、N 3海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNDESIGN INSPIRATION设计灵感5.0水晶具有形态挺拔,块面丰富高低错落的特征。本方案通过在屋顶创造切面的手法，创造了多变的城市天际线和丰富的建筑空间。底部的商业裙楼在屋顶处采用与塔楼相同的设计手法创造出形态丰富的底部城市公共空间，满足使用流线的同时又塑造出了地标性的建筑语言 As one of the most multi-faceted element in the nature,crystal presents a pure and neat 57、geometric shape.Inspired from it,this option creates beautiful city skyline in its urban context by sliding the top of the towers diagonally.And the same approach is applied to the podium of the tower and the retail pavilions.Such design strategy not only creates novel tower forms and massing arrang58、ement,but also fulfill the functional requirement of the brief.海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAS59、T COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU 60、WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念61、设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN5.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 164M164M满足要求的最初体量 Initial Massing 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION62、 OF BUILDING MASSING体量演变5.2基地北侧和东侧的界面为直线感觉的”硬边界”,基地南侧与西侧则是连贯的”软边界”The edges of our site as two opposite kinds which are“soft edge”and“hard edge”.海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2场地东侧的界面向内侧退让,以创造更多得城市开放空间Push the property line inside 63、more to create urban corridor海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2通过合理的布置底部的建筑体量将自然通风引入场地Carefully arrange theretail volumnes to encourage the nature wind cross the site海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOL64、UTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2裙房的商业将营造几个主要的内部流线节点,聚集人流,增加商业活力Create key nodes inside the shopping street to allow more commercial activity in the future海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2塔楼的各个立面的切面都面向主要的景观面,以实现建筑景观面的最大化Cutting of the65、 massing ensure every elevation has the best view海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2两个塔楼通过多个空中花园相互连接,创造更多的公共空间Sky gardens connect the two towers at different levels to create more opening public space海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST CO66、MMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNEVOLUTION OF BUILDING MASSING体量演变5.2景观延续塔楼的建筑语言，向 基地四边伸展开，顺利的将行人引入到商业界面中Landscape extends the form language of the towers,cre-ate guided pattern to lead the pedestiran smoothly into the retail interface海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPROGR67、AM ALLOCATION功能分区5.3Loft 单元一Units Type 1商业Retail海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSKY GARDENS空中花园5.4海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSITE PLAN总平面5.533 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=15 m4FH=20 m3 FH=15 m4FH=20 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 68、m长景观公园海大道长滨东四规划路街814241278666691029用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线01530基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：118905 平方米Total GFA计容建筑面积：78665 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66865 平方米 Office 商业面积：11800 平方米 Retail不计容面积：40240 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5240 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2620 平方米Office T69、ower Base Area商业基底面积：1765 平方米Retail Base Area总密度：24.7%Density塔楼密度：16.3%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green Ratio海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNVEHICULAR CIRCULATION车行流线5.6?公寓车辆流线Apartment Car 商业车辆流线Retail Car 下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区 Apart-ment Drop off商业车辆停70、靠区Retail Drop off海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPEDESTRIAN CIRCULATION人行流线5.7?公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedetrian公寓大堂Retail Lobby商业界面Retail Frontage海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR PLAN标准层平面布局5.8标准层平面Typical F71、loor Plan海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR PLAN标准层平面布局5.8夹层平面Mezzanine Floor海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNARCHITECTURAL DESIGN INTENTION建筑意向5.9海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNLANDSCAPE DESIG72、N INTENTION景观意向5.10方案四 OPTION 46.0DESIGN INSPIRATION设计灵感 书法与篆刻作为一种古老的艺术形式强调一种相互间的图底关系。笔画 部首之间构成了丰富的围合与半围合关系。笔画与留白构成了这种虚实之间的和谐关联，同时也激发了本方案的灵感中国传统建筑的精粹所在莫过于庭院空间，建筑和庭院的空间效果使得建筑的表达更为丰富，同时也是调节室内空间环境的关键，庭院的存在也满足了地域性的使用需求。庭院将作为核心元素引入该设计，结合本地气候特点，创造出新的空间形式Calligraphy and seal carving are ancient art forms i73、nheriting the essence of traditional Chinese culture,they emphasize a mutual relationship between figure and ground,The two are inseparable.A combination of Chi-nese character and its background space become the spirit of the ancient art form.Our scheme is inspired by this,hoping to create harmoniou74、s relationship between reality and illusion.China traditional architectures spirit is no more than the courtyard space,which is working with buildings to deliver unforgettable space.Courtyard not just makes the building expression more wonderful,also is the key to promote the quality of indoor envir75、onment,whether South or North,by adjust the microclimate environment courtyard becomes the intermediate to meet the demand for local users.We take courtyard as a core ele-ments for the scheme,combined with the local climate feature,trying to create a new types of architecture.海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU W76、EST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设77、计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西78、海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变79、 基地范围Site boundary海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 延续现有建筑主要轴线,形成办公商业布局.Massing layout following the extetion of existing building axis商业Retail办公Office建筑轴线Building Axis海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.80、2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 建筑主轴线的二次渗透,重新组织建筑布局,形成更多的公共空间.Second layer of axislayout more public space商业Retail办公Office绿化Green建筑轴线Building Axis海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 现有的建筑布局有利于海口市盛行季风的渗透.Massing layout allows na-ture w81、ind breeze through自然通风Natural Ventilation海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 现有的建筑布局,在建筑的中高层位置都有一定的海景视线.Sea view become more and more prominent when tower goes higher公园景观Park View海景Sea View海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJE82、CT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 对建筑的布局进行二次优化,在保留原有视线范围的基础上,增强建筑局部的视线范围,并且使整体的布局更加紧凑,在主要角点形成空间广场.Reserving sufficient views,tower corner re-arragement create open plaza at site corner 公园景观Park View海景Sea View广场Plaza海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.83、2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 原有商业布局通过曲线的雨篷连接,增强商业氛围.A canopy connects all the retail pavilions together商业Retail办公Office海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 植入绿化系统,使建筑整体的空间,功能更为丰富,增强居住着的生活体验感.Sky gardens provide more outdoor space,en84、rich the living experience绿地Green水景Pool海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN6.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 建筑顶部通过升高,降低,连接等手法的处理,创造出更多大户型以及社区会所,结果屋顶进行布局,增强了整体建筑形象,丰富建筑功能.By raising,lowering and connecting the massing,the overall massing be-comes more integrated海口明泰西海岸商85、务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPROGRAM ALLOCATION功能分区6.3Loft 单元一Units Type 1会所&单元三Units Type 3Loft 单元二Units Type 2商业Retail海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSKY GARDENS空中花园6.4海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSITE PL86、AN总平面6.533 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m31 FH=154 m31 FH=154 m31 FH=154 m长景观公园海大道长滨东四规划路街1217121561714296644444469121613用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线01530基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：119020 平方米Total GFA计容建筑面积：78580 平方米GFA(Above87、 Grade)办公面积：65800 平方米 Office 商业面积：12780 平方米 Retail不计容面积：40440 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5440 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2720 平方米Office Tower Base Area商业基底面积：1540 平方米Retail Base Area总密度：26.5%Density塔楼密度：16.9%Office Tower Density容积率：4.90FAR绿地率：37%Green Ratio海口明泰西海岸商务项目概念设计88、HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNVEHICULAR CIRCULATION车行流线6.633 FH=164 m33 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F31 FH=154 m31 FH=154 m31 F33 F?用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线公寓车辆流线Apartment Car 商业车辆流线Retail Car 下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区 Apart-ment Drop off89、商业车辆停靠区Retail Drop off海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPEDESTRIAN CIRCULATION人行流线6.733 FH=164 m33 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F31 FH=154 m31 FH=154 m31 F33 F?用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedetr90、ian公寓大堂Retail Lobby商业界面Retail Frontage海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR标准层平面6.8标准层1平面Typical Floor 1 Plan标准层2平面Typical Floor 2 Plan海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNARCHITECTURAL DESIGN INTENTION建筑意向6.9海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WE91、ST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNLANDSCAPE DESIGN INTENTION景观意向6.10海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN方案五OPTION 5海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.0DESIGN INSPIRATION设计灵感 瀑布的水流在跌落悬崖时，形成了强烈的梯次感，跌落而下的水流与峭壁间形成独特的半开放空间，以此为灵感而设计的塔楼，两个体块之92、间既相互独立又彼此连接，其间半开放的区域在为居住者及行人提供了绝佳的活动场所的同时，也塑造出多层次的城市空间。On its way of falling downwards,falling water creates terrace like stops whenever it hits the rock,the ter-races are varied in size,length and height,and all of them are connected back together by the falling water streams.Such feature inspires 93、this design to create different type of terraces at different levels of the tower,provide various levels of views to the city and sea coast.Front slab tower leans the back straight slab tower,encloses a semi-public space that allows nature wind breeze through and public activities,this semi-public s94、pace also servers as a buffer zone to the urban space for pedestiran flows.海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIK95、OU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项96、目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.1BUILDING MASSING PERSPECTIVE建筑体量透视图 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 基地周边97、的景观资源Views around the site基地范围Site海景Sea View城市景观 Urban View海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 最大化的建筑展示面,面向最好的绿地景观方向.Maximize the building frontage and facing to the best views建筑Building景观公园Park景观视线 Landscape View海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU W98、EST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 屏风式的布局,利于海口市盛行的东北季风充分的穿于建筑内部.Screen-like massing takes good advantage of the natrure wind ventilation建筑Building自然通风Natural Ventilation海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING 99、FORM建筑体量演变 体量一分为二,使东北季风与东南季风直接穿过建筑,并且形成垂拔式的上升气流.Divided massing let the air and wind pass through the gap inbetween,create chimeny effect建筑Building自然通风Natural Ventilation海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 PARKVIEWSEA VIEW局部体量的错动,形成整体体量100、均好的景观视线,使所有方向的体量都有景可看.Slide the front tower to aside create more land-scape view for the back tower公园景观Park View海景Sea View海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 局部体量的推倒,形成大量的灰色空间,使建筑内部更加丰富.并增添更多不计覆盖率的露台空间.Leanning front tower to the back t101、ower to create a semi-public space in be-tween,enrich the space quality海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 满足面积的条件下,挖空局部建筑内部,形成更多不计容积率的绿色空间,以及更加开放的视野.Fulfilling the area require-ment,some parts of the tower are opened as green space,to 102、offer outdoor space and open views海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 共用核心筒,增加每个单元的得房面积.Shared core incresea the floor efficiency核心筒Core海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 103、商业位于建筑底部三层,先进的综合化商业,办公,公寓布局.Fisrt 3 floor at the bottom of the tower are integrated into the retail space ar-rangement商业Retail海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGN7.2EVOLUTION OF BUILDING FORM建筑体量演变 位于顶部露天泳池,增添整体建筑形象,形成区域形象标杆.Swimming pool on the top of the tower,create an104、 icon image of the tower建筑Building海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPROGRAM ALLOCATION功能分区7.3Loft 单元一Units Type 1会所Club游泳池PoolLoft 单元二Units Type 2商业Retail海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSKY GARDENS空中花园7.4海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST C105、OMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNSITE PLAN总平面015307.5基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：119320 平方米Total GFA计容建筑面积：79100 平方米 GFA(Above Grade)办公面积：66500 平方米 Office 商业面积：12600 平方米 Retail不计容面积：40220 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5220 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2610 平方米Office Tower Base A106、rea商业基底面积：1690 平方米Retail Base Area总密度：26.8%Density塔楼密度：16.3%Office Tower Density容积率：4.93FAR绿地率：37%Green Ratio用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线3726128132928201833 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=15 m3 FH=15 m2 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNVEHICULAR CIRCULATION车行107、流线7.6用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线33 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=15 m3 FH=15 m2 FH=10 m?公寓车辆流线Apartment Car 商业车辆流线Retail Car 下车库流线To Car Parking公寓车辆停靠区 Apart-ment Drop off商业车辆停靠区Retail Drop off海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNPEDESTRIAN CIRCULATION人行流线7.7用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线33 108、FH=164 m33 FH=164 m3 FH=15 m3 FH=15 m2 FH=10 m?公寓行人流线Apartment Pedestrian商业行人流线Retail Pedetrian公寓大堂Retail Lobby商业界面Retail Frontage海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNTYPICAL FLOOR标准层平面7.8标准层平面Typical Floor Plan夹层平面Mezzanine Floor海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE P109、ROJECT CONCEPT DESIGNTOWER SECTION塔楼剖面7.9塔楼剖面演变Tower section 海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNARCHITECTURAL DESIGN INTENTION建筑意向7.11海口明泰西海岸商务项目概念设计HAIKOU WEST COAST COMMERCE PROJECT CONCEPT DESIGNLANDSCAPE DESIGN INTENTION景观意向7.11DESIGN SCHEME COMPARISON方案比较33 FH=164 m110、33 FH=164 m3 FH=15 m4FH=20 m3 FH=15 m4FH=20 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街814241278666691029用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：118905 平方米Total GFA计容建筑面积：78665 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66865 平方米 Office 商业面积：11800 平方米 Retail不计容面积：40240 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5111、240 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2620 平方米Office Tower Base Area商业基底面积：1765 平方米Retail Base Area总密度：24.7%Density塔楼密度：16.3%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green Ratio9999976661810.5911.7219.5281628 FH=140 m36 FH=180 m4 FH=15 m2 FH=10 m3 FH=12 m2 FH=10 m2 FH=10 m4 FH=15 m3112、 FH=12 m2 FH=10 m3 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：116017 平方米Total GFA计容建筑面积：78665 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66990 平方米 Office 商业面积：11675 平方米 Retail不计容面积：37352平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5414 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):31938 平方米 Parking办公基底面积：2707 平方米Office 113、Tower Base Area商业基底面积：1608 平方米Retail Base Area总密度：26.8%Density塔楼密度：16.8%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green Ratio96610208152212104201646669633 FH=164 m3 FH=13.5 m3 FH=13.5 m33 FH=164 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m2 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街用地红线绿化带控制线多层114、建筑退线高层建筑退线基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：118584 平方米Total GFA计容建筑面积：78400 平方米GFA(Above Grade)办公面积：66800 平方米 Office 商业面积：11800 平方米 Retail不计容面积：40184 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5184 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2592 平方米Office Tower Base Area商业基底面积：1838 平方米Retail Base Area总密度：27.115、5%Density塔楼密度：16.1%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green Ratio用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线32 FH=164 m32 FH=164 m3 FH=15 m3 FH=15 m2 FH=10 m长景观公园海大道长滨东四规划路街基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：119320 平方米Total GFA计容建筑面积：79100 平方米 GFA(Above Grade)办公面积：66500 平方米 Office 商业面积：12600 平方米 Retail不计容面积：40220 平方米GFA(Bel116、ow Grade)办公避难设备层：5220 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2610 平方米Office Tower Base Area 商业基底面积：1690 平方米Retail Base Area总密度：26.8%Density塔楼密度：16.3%Office Tower Density容积率：4.93FAR绿地率：37%Green Ratio33 FH=164 m33 FH=164 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m3117、 FH=14 m3 FH=14 m3 FH=14 m31 FH=154 m31 FH=154 m31 FH=154 m长景观公园海大道长滨东四规划路街1217121561714296644444469121613用地红线绿化带控制线多层建筑退线高层建筑退线基地面积：16054 平方米Site Area建筑总面积：119020 平方米Total GFA计容建筑面积：78580 平方米GFA(Above Grade)办公面积：65800 平方米 Office 商业面积：12780 平方米 Retail不计容面积：40440 平方米GFA(Below Grade)办公避难设备层：5440 平方米 MEP&Refugee Floor 地下车库(3F):35000 平方米 Parking办公基底面积：2720 平方米Office Tower Base Area商业基底面积：1540 平方米Retail Base Area总密度：26.5%Density塔楼密度：16.9%Office Tower Density容积率：4.9FAR绿地率：37%Green Ratio方案一方案二方案三方案四方案五