1、XX社区室外工程施工协议建设单位：XX房地产开发有限公司 施工单位： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在双方订立本工程建设工程施工合同的基础上，双方就XX社区室外工程施工事项经协商一致，订立本协议。组成协议所解释的顺序：1补充协议条款；2. 协议书3施工合同文件；4施工合同谈判过程来往的函件；5现行的工程建设强制性标准条文；6施工图纸、工程补充更改通知单、设计变更、现行和工程所在地及其他有关技术资料等说明；7合同中止前洽商、变更和甲方签署明确双方权力义务的纪要；8工程造价谈判文件、XX社区外网预算编制要求、XX社区外网补2、充说明和工程预算书；上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。一、工程概况：l、工程名称：XX社区室外工程2、工程地点：。3、质量等级：合格二、承包范围：本工程所有施工图纸、XX社区外网预算编制要求、XX社区外网补充说明文件所包含的室外路面、污水、雨水、高压电力、强电、弱电、路灯、采暖、给水、消防、化粪池等工程全部图纸涉及的施工内容。详见XX社区外网图纸。 三、承包方式：包工包料。四、合同价款、工程款结算方式：1、本工程采用固定总价合同（固定总价风险费包干）2、工程造价：人民币790万元，人民币大写：柒佰玖拾万元整，含税金，一次包死。3、合同价款包括下列风险因3、素和费用：室内外管道连接、主管道连接、文明施工费、维护维修、保险、政策性调价、施工技术、组织及季节性措施性费用、材料价格浮动、特殊技术措施费、工期赶工费、各分项协调配合费、由于施工配合造成的停窝工费、分项工程二次施工费用等各项所有应考虑的费用，实际施工时建设单位不再另行支付。4、乙方必须履行甲方提出的变更及相关零星工程。结算时设计变更、现场签证、其他甲方认可的施工文件及零星工程按08定额三类工程结算。清工借工45元/工日。3、单项单次变更1000元以内只做技术洽商，不计费用。4、钢筋价格确定在3800元/吨，钢管3800元/吨， 正负5以内时合同造价不予调整；超出时调整超出部分价格。钢筋按124、3.5kg/m2五、合同工期：合同工期总日历天数92天。开工日期：2010年4月15日，竣工日期：2010年 7月30日。l、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：人力不可抗拒的因素而延误工期；设计变更及工程量增加(关键线路上的单次变更l万元以上的)；甲方或监理工程师同意工期顺延的其它情况；2、上述情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。3、乙方的施工进度应满足甲方工程施工总进度计划的要求；乙方应与其它施工单位在施工中密切配合，实施合理的施工，搞好工程施工的组织与协调。4、乙方在施5、工组织设计中作的施工进度计划将作为本合同的一部分，甲方以此作为乙方施工进度考评和向乙方实施付款的依据。因乙方责任不能按期开工或中途无故停工，每推迟一天，乙方每天按本合同总价的1%向甲方支付违约金，直至竣工为止。违约金的支付由甲方从乙方的工程款中直接扣除。如果工程进度严重滞后，滞后的情况已影响到总进度计划的执行，甲方有权单方解除合同，乙方向甲方所交履约保证金甲方不予退还，乙方承担给甲方造成的相关损失。六、工程款支付方式：1、本工程无预付款，第一次拨款 场地平整、排水、强电土建完成支付200万元；第二次给水、采暖完成支付200万元；第三次路面、弱电完成支付200万元；工程竣工七天内，经甲方、监理验6、收合格后七日内支付至合同总造价的90；工程待质检部门验收合格结算完毕后，七日内支付至合同总造价的95。剩余5作为工程质保金，竣工验收合格当天起计算。自工程竣工合格验收之日起一年后7日内支付3；满2年后7日内支付2。2、每次付款时，乙方需向甲方提供合规合法的足额发票，否则，甲方有权拒付工程款，由此产生的后果由乙方承担。七、工程质量与检验1、工程质量应当达到协议书约定的质量标准。工程质量标准的评定应以国家颁布的建筑工程施工质量验收标准为依据。因承包人原因造成工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。2、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任7、方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。3、承包人对工程质量向发包人负责4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。5、工程具备覆盖、掩盖条件以及中间验收，乙方自检合格在隐蔽和中间验收24小时前通知监理参加，验收合格，监理在验收记录签字确认后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新验收。通水、闭水、打压试验、电力系统测试必须进行四方（甲方工程部、主楼施工单位、监理、施工单位验收）签字确认。6、甲方要求复检时，乙方应按要求办理复检。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复检不合格，其复验及返8、工费用由乙方承担，工期不予顺延。 5、本工程的预留预埋、钢套管、阀门打压工作必须保证其正确性。 6、如遇公益事业乙方应积极配合不计报酬。八、甲方工作： 1、甲方委托 为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方能生效。2、甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。3、甲方委托 监理公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。4、负责对乙方提出的设计变更、洽商等有关文件的确认：5、开工前，甲方提供水、电接口，由乙方9、挂表计量。6、开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放线费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。7、甲方向乙方提供施工图纸叁套(向甲方提供的三套竣工图所需图纸另行提供)。乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。8、组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院进行设计交底。9、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工验收及结算等。10、协调处理主楼施工单位、施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作。11、负责审核乙方编制的10、施工方案及有关技术、施工进度、质量安全、设备管理、现场文明施工措施。12、为加强施工项目管理的力度，乙方在施工过程中的施工进度计划、质量、现场文明施工、安全生产，若达不到约定指标，甲方有权处罚乙方。因乙方原因未按进度计划完成工作量时，有权对未完工程进行分包。13、按协议支付工程款。 14、甲方负责开工前相关部门手续。15、甲、乙双方按规定各自承担建筑市场的各种费用。九、乙方工作：1、乙方委派 为乙方代表，代表乙方行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责，经甲方认可后方可正式上岗，并根据甲方要求进行调整，一经甲方确认，乙方不得在施工过程中随意更换上述人员，否则视为乙方违约，甲方有权进行经济11、处罚。2、乙方项目部经理、技术负责人、质检员、安全员等主要管理人员，须准时参加每周的工作协调会及甲方或监理方组织的各种临时性会议。由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。3、为维护甲方、监理对工程现场的绝对领导，乙方不得与甲方、监理发生无原则的冲突；甲方有权对乙方不称职或不服从管理的项目部人员提出更换要求，乙方须予以配合。4、乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。由于乙方造成的二次挖土及季节性返工费，乙方自负。5、对工程承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负相应责任，不得违章作业，12、因乙方原因发生的一切伤亡事故，由乙方承担全部责任及费用。6、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养。7、负责在施工期免费向甲方和监理单位提供现场办公用房及相应的水、电、暖设施。8、乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部以下管理人员在所辖工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗。a项目经理 b：主管生产经理 c技术经理 e水电负责人 f安全员g.质检员9、甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的环境污染、扰民责任由责任方承担。 10、开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以13、及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作，与甲方监理协商解决。11、已竣工工程交付使用前，乙方应负责所有已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。12、乙方办理施工场地内所有人员的意外伤害保险，并支付相应的保险费用。13、本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同，乙方承担甲方由此造成的一切损失。14、遵守施工及验收规范及其它政府的规定。乙方应做好对工地内的材料、设备、设施等的防火、防盗工作和施工现场的组织管理工作。15、根据国家14、对室外雨污水管网、给水、消防、强电、高压强电、弱电、路灯、道路工程的强制性条件及各种施工质量验收规范及时组织内部验收。16、乙方在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施(煤气、排水、视讯、电力、景观等)的施工条件，当配套设施施工时，除为配套施工单位提供相关水电接口外，乙方无偿迁移机具、构件、脚手架、临时建筑等障碍物，并提供相关场地(甲方须提前提供相应的配套设施图纸)。17、为甲方分包工程提供配合、参与施工协调，参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并完善资料的检查、汇总，合同承包范围外的工程不收取配合费。18、接受甲方、监理和主体施工单位的管理，严格执行和遵守甲方15、及主体施工单位的现场各种管理规定。19、竣工时向甲方和建筑施工方提供完善和技术资料，确保一切验收合格。十、违约责任：1、乙方违约致使合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，乙方所有人员必须在一个工作日内撤离现场，所有损失乙方自己承担，并按合同暂定总价款的20%向甲方支付违约金。2、乙方必须确保合同中承诺的工期按时完成，若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方应赔偿甲方由于拖延工期所带来的损失费，损失费的计算方法为每拖延工期一天按工程造价的5计取，逾期超过10天，甲方除有权解除合同外，有权要求乙方支付本合同总价20%的违约金。3、如乙方施工质量达不到合同约定的标准，乙方违约，甲方除有权解除合同外，有权16、要求乙方支付本合同总价20%的违约金。4、未尽事宜，甲、乙双方均执行通用条款。十一、材料设备供应1、工程所需的乙方自购的材料、设备，使用前须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测报告等经甲方确认，运至施工现场后，须由甲方验收合格并签字后方可使用。2、甲方有权对所有材料的品牌、质量、价格等做出要求，为确保质量，甲方可指定厂家、品牌，再由乙方签订采购合同。3、高压电力、电缆沟项目甲方有权确定施工方。4、所有材料原则上均由承包人自行采购，对于关系到本工程使用功能、各楼号外观观感材料、安全的材料、设备或遇特殊情况发包人有权参与制定(厂家质量规格价格)或直接采购。5、甲方暂时指定品牌的材料：水泥、商砼17、玻璃钢化粪池、井盖、阀门等材料。6、外加工的材料、设备，应事先取得甲方的同意。7、用于本工程的材料的品质，在使用前必须得到甲方书面认可。在定购大批材料前，乙方要免费提供样本样品作认可之用。8、乙方须在工地保存认可的样本样品，作为以后验收货物和工程的标准。9、甲方对任何样本样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。十二、安全生产1、乙方派_同志为现场安全负责人。2、承包人在施工期间应严格遵守建筑工人安全技术规程、建筑工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他有关工程建设安全生产有关管理规定、规范并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐18、患。施工过程中导致的安全事故，由责任方承担相应的责任及费用。3、在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，造成甲方连带损失的均由乙方负责。4、必须遵守当地的安全规定和要求。5、工程造价中1.7%的安全文明施工措施费必须专款专用，确保项目形象。6、未尽事宜执行通用条款。十三、农民工工资支付：1、根据国务院，建设部最新颁发的法规，由于承包方拖欠民工工资，开发商同样承担相应的法律责任。对此，甲方要求乙方必须保证不拖欠农民工工资并在签订工程施工合同后向甲方提交农民工工资支付承诺书。2、国家、地方和行业关于劳务工资的各项规定，按时支付承包人雇用劳务人员的工资，并配合经发包人同意的分包商按时支付19、其雇用人员工资。如出现任何劳资纠纷，由承包人自行处理并承担完全的民事责任、经济责任及法律责任。3、因乙方恶意拖欠农民工工资，造成甲方负连带责任，由乙方承担造成的所有损失。 4、农民工工资支付保证条款要在分包合同中体现并且在甲方备案。十四、竣工验收：1、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告及竣工资料后，甲方组织监理、施工单位按国家现行验收规范进行预验收，竣工资料按市有关文件执行。2、预验收中提到的问题，乙方必须及时解决，二次验收时仍未达到标准，罚乙方违约金5000元，验收通过后，乙方应按照甲方的要求10 日内全部撤离现场。3、由甲方组织其它专项验收，办理备案验收，乙方提供相应的配合。4、交工前20、清洁施工现场的要求： 承包人应按工程师的要求随时从现场清除其施工和生活积累的废物、垃圾，运至工程师指定的地点，费用由承包人自行负责。对完成工程不需要的施工机械和剩余材料，承包人应将其从现场运走。在交工验收前，承包人必须将工程临建拆除并清理干净现场，并在8天内将人员全部撤离，否则视为违约，发包人有权扣除承包人人民币壹仟元/天的违约金。5、施工产生的废料由乙方在竣工前全部无条件清除出场，并承担标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。十五、不可抗力发包人承包人约定的其他不可抗力（1）五级以上的地震；（2）八级以上的大风（3）持续降水24小时且降雨量为 150 mm以上；（4）40 摄氏度21、以上且持续2天以上的高温天气；十六、工程保修工程保修条款详见“工程质量保修书”。保修期间，乙方在接到维修通知后24小时内予以维修，因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能及时进行工程保修，甲方有权指定其它单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方直接从保修款中扣除，不足部分由乙方补齐。 附件：工程质量缺陷保修书十七、争议解决：协商：协商不成，可向石家庄仲裁委员会提请仲裁。十八、合同份数1本合同一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。2本合同经双方法人代表加盖印章及公章后生效。办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款生效外，其余条款即告终。保修期满后，有关保修条款终止。3本合22、同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现争议，双方可协商解决或签订补充合同协议。 十九、施工合同生效合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：本合同双方约定签字后生效。发包人：(公章) 承包人： (公章)住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话：日 期： 日 期：XX社区外网预算编制要求1、执行河北省消耗量定额HEBGYD-2008定额2、管理费、利润参照执行标准：一般土建、装饰与安装工程按15%；土方工程按5%3、规费执行房地产开发项目4、其他可竞争措施项目计取：冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、检验实验配合费、定位复测场地清理、成品保护5、自23、行考虑让利的可竞争措施项目：垂直运输、大型机械安拆6、机械费不得调整、水、电、汽油、柴油价格执行定额不得调整7、土方工程要参照施工组织设计8、材料检验试验费由乙方负责9、土方工程要单列子项；井要区别类别分别单列分部10、路面硬化要区别面层分别单列分部11、预算分部分项排序以便于核对单方价格12、电气专业的高压进线部分的电缆、环网柜和电业电缆敷设由供电局安装13、给水及采暖阀门采用法兰铸钢阀门14、弱电部分的管内穿线由相关专业单位敷设15、本次报价不包含设备机房XX房地产开发有限公司2009.12.3XX社区外网补充说明1、道路部分的虚线部分计入预算，道路按15CM厚C25商砼计算,花池暂不考虑24、2、雨水管道算至市政3、De300按De315计算，接雨水口的管径按De2004、雨水检查井按收口式计算，下口内径按图纸说明，上口内径7005、雨水检查井、雨水口内壁抹防水砂浆高度,外壁原浆勾缝6、污水管道算至市政7、污水从出楼第一个污水检查井开始计算(此井在预算内)；1#、2#楼之间化粪池西侧增加4个检查井及相应管道8、污水井下口内径1000mm，上口内径700mm；内壁全高抹防水砂浆，外壁原浆勾缝9、给水管算至楼边加50CM，外网施工单位负责与主楼连接10、水表井及以外的市政给水不计算11、给水预留按图纸计算12、按各楼图纸的入户装置计入本预算13、无支架、补偿器、阀门的暖井按入户装置计算25、；暖井规格宽按：6根3.5米 4根2.5米 2根1.5米，长按：阀门 伸缩节 支架各按一排设备，一排1.5米 二排2.0米 三排2.5米14、入户装置按出散水30厘米开始计算；暖井参照入口装置做法、现浇板15厘米、12150双层双向、内外抹防水砂浆；暖井尺寸按 2根管1.2*2、4根管的2.5*2、6根管3.5*215、阀门井内外壁抹灰、脚窝3个；喷淋阀门井按阀门井；NJ、WJ、J改为19个2*1.5方井、14个0.7-1.2收口井；8个洒水栓井；9个消火栓井16、强电图纸中：市政至配电室高压部分参照芝兰明仕电力外网做法（包括井）；电缆沟为大号井；小号人孔井按中号井；手孔井按小号井；井劲按5026、厘米计算；井的内壁全部防水砂浆抹灰、外壁勾缝、壁厚为250mm；除标注电缆沟外其余均为砼包封（05DP28）。17、电缆沟盖板20厘米厚 12钢筋间距200双层双向；压顶10厘米；内外壁均抹防水砂浆17、弱电采用100的PVC波纹管，做法为填砂200+D+200,填土18、弱电手孔井参照05D4小号井，变动如下：长900 高700 H250 现浇板150 垫层100 取消集水井、爬梯，内壁抹灰外壁原浆勾缝19、路灯座：50*50*50砼 四周设水平竖向钢筋10间距200；预埋4或6根最大直径12螺栓长35厘米，预埋接地-40*4扁铁2.5米长20、路灯电缆敷设执行图纸22、未说明做法的管道沟按27、：管底下20厘米至 管上20厘米为细砂 23、土建预算排序：道路、雨水、雨水口、雨水检查井、排水、排水检查井、化粪池、给水、给水井、高压部分排管、高压部分电井、低压排管、电井（大中小）、电缆沟、采暖、采暖井、路灯、灯座、弱电、弱电手孔井XX房地产开发公司2009.12.20工程质量缺陷保修书发包人（全称） 承包人（全称） 为保证 XX社区外网工程 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围包28、括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量缺陷保修范围，双方约定如下： 包括但不限于“XX社区室外工程“所涉及的土建和安装工程。 二、工程质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。双方约定本工程质量缺陷保修期如下：n 地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；n 屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年；n 电气管线工程、给排水管道工程、设29、备安装工程为 2 年；n 装饰装修工程为 2 年；n 其他项目保修期约定： 无 三、工程质量缺陷保修责任1属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。2发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。四、工程质量缺陷保修费用工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。五、工程质量缺陷保修金工程质量缺陷保修金为施工合同价款的 5% 左右，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为工程结算价款的 5 % 六、工程质量缺陷保修金的支付见工程款支付条款七、其他发包人承包人约定的其他工程质量缺陷保修事项： 当承包人在保修期内不在约定期限内派人修理保修范围内的项目，致使发包人委托他人修理的，发包人有权在工程质量缺陷保修金中扣除发包人因此所发生的全部相应款项。 本工程质量缺陷保修书作为施工合同附件由发包人承包人双方共同签署。发包人（公章） 承包人（公章） 法定代表人（签字） : 法定代表人（签字）年 月 日 年 月 日