1、凤龙湾国际旅游度假区 森林运动公园概念规划,昆明主题度假第一城,【主要内容】,Part1 项目背景,Part2 项目定位,Part3 项目规划,Part1 项目背景,景区概况景区区位项目区位项目资源项目可行性分析,凤龙湾国际旅游度假区（以下简称凤龙湾）位于昆明市寻甸县，距昆明99千米，是融合了湖泊、森林、人文等多种景观资源的优质旅游目的地。在凤龙湾20平方公里旅游控制区内，湖泊、河流、山林交错。湖泊两岸悬崖峭壁，岩石千奇百怪，各具情态，森林里树木葱茏，植被完好，花果枝叶色彩斑斓。野鸭戏游，苍鹭腾飞，山林倒影，景物成双，自成一幅风光秀美的山水画卷。位于景区南部区域，有一片郁郁葱葱的原生密林，密林2、内植被丰富，地形多变，山路九曲十八弯，沿途风景迷人，是开展户外山地运动的天然优良场所。,景区概况,美丽凤龙湾，东方伊甸园,宏观区位 项目位于昆明市寻甸回族彝族自治县，寻甸县位于云南省东部，处于中国大陆旅游圈、东南亚旅游圈和南亚旅游圈的交汇地带，是滇中旅游区的重要组成部分。县境内地形中部和北部偏高，西部和东南偏低，有大小山峰90余座，最高海拔3294.8米，最低海拔1480米。山区、高寒山区占总面积的87.5。中观区位 项目位于寻甸县城东南方向，横跨仁德街道办和七星镇辖区，距离寻甸县城约17公里，距昆明市约85公里，距离昆明新机场约1小时车程，距曲靖市约45公里。交通便利，区位优势显著。微观区位3、 项目位于凤龙湾寻甸县东部旅游区核心位置，地理位置显要。交通方面，旅游专线以及观光火车道从项目地经过，320国道从项目地南侧，往南与昆明主城区相连接，往东通往曲靖及贵州。省道从项目地西侧，北上至寻甸县城，南下至宜良县城。,景区区位,凤龙湾国际旅游度假区总体规划了八大片区，森林运动公园片区即为其中之一，该片区位于凤龙湾国际旅游度假区中部位置，凤龙湾水库南岸。区内山水环绕，植被丰富，是及其重要的一个山地运动主题旅游体验区。,整体布局，特色突出,项目区位,凤龙湾国际旅游度假区总体规划了六大片区，森林运动公园片区即为其中之一，该片区位于凤龙湾国际旅游度假区中部位置，凤龙湾水库南岸。区内山水环绕，植被丰4、富，是及其重要的一个山地运动主题旅游体验区。,整体布局，特色突出,项目区位,凤龙湾平均海拔1867m，全年平均气温18.4，年最热月平均气温25，最冷月平均气温-2.6，年平均降雨量1030.8mm，且多集中于5-10月，占全年降雨量的60%以上；无霜期249天，相对湿度72%；全年日照2086.3h。凤龙湾湖滨是马过河的重要组成部分，属马过河上人工截流湖滨。景观奇特、水域蜿蜒流长，山为凤，水为龙，曲折迂回，形成上百个神奇的景观，到处呈现出清幽、静谧的休闲之情，是生态休闲度假的理想之地。,怡人、舒适的自然地理环境,本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，水库流域近处灌木5、丛山，有乔灌木400多种。同时，自然灾害对本旅游区不构成制约性影响，历史上无破坏性地震记载，四季无旱涝灾害。,项目资源,项目选址于凤龙湾水库南岸，旅游资源十分独特，与凤龙湾景区核心门户相邻，拥有湖泊、河流、山林、小道、岩壁等风景，沿途依山傍水，花草繁茂，清静深幽，是人们观光游览、生态休闲的好去处。通过规划单位及专家多次实地考察，结合当今户外运动休闲的时尚元素和发展态势，在该地建设森林运动公园，为全面发展弘扬运动休闲，积极推进户外健康运动，都有很深远的意义。,项目可行性分析,优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。项目基础要素完备，前景广阔，发展空间大，风险系数6、小。配合景区各景点，结合小火车、游船、木栈道、电瓶车等各旅游线路，以建成的旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务接待休闲、避暑、度假、户外拓展、探险的旅游市场前景广阔。与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，对生活品质的要求不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往自然生态的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，并且填补了景区此类旅游市场的空白，成为景区各类旅游功能的有机补充，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将7、成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。,Part2 项目定位,项目命名项目主题项目定位功能定位,凤龙湾森林公园运动休闲Mall,项目命名,凤龙湾，是项目的前缀，该项目是凤龙湾国际旅游度假区子景区森林公园，是项目的整体形象定位，以森林公园点明项目的旅游性质运动休闲Mall，是项目的主题定位，以运动休闲为项目的旅游主题，Mall则是表示项目的经营性质，游客可以在此集中参与多种运动休闲项目,生态森林 运动休闲,旅游主题提炼,以凤龙湾度假区良好的生态环境为依托，导入“生态森林、运动休闲”的主题，以森林景观和户外运动为特色，以山地运动游乐体验为手段，创造凤龙湾国际旅游度假区的核心主题旅游项目，8、打造昆明国际级旅游城市的运动休闲空间。,项目定位,观光功能：森林形态的自然主题园区，能够进行亲近自然游憩观光活动；运动功能：与自然环境和谐相融的游乐运动空间，能够开展高尚运动、山地运动等户外游乐活动；露营功能：恢复与保护良好生态环境，保留足够自然的原生态森林，打造最具原生态特色的野外露营公园；度假功能：建设个性化的精品酒店，构建依山就势、一衣带水的主题度假片区。,功能定位,Part3 项目规划,功能规划建设内容产品规划游线规划建设意向,用地规划,规划用地面积：1720000（2580亩）计容建筑面积：80000总体容积率：0.05,功能规划,“两心五区”功能架构门户服务中心：位于景区入口处，紧9、邻核心区，提供旅游综合服务；山顶服务中心：位于森林公园山顶位置，主要为活动中的游客提供服务。高尚运动区：紧邻景区入口，是一个以会员俱乐部为主的高尚运动片区；山地运动区：位于森林公园中的核心森林区，以多变的地形、丰富的景观供旅客体验多种山地运动；滨水运动区：位于小三峡景区，旅客在此参与滨水休闲运动；生态露营区：为多块位于丛林中的大面积生态露营地；鸟巢度假区：镶嵌于临水密林中，以独具创意的鸟巢形态为旅客提供住宿度假服务；,功能规划,建设内容,山顶服务区,门户服务区,马术俱乐部,山地越野车运动基地,直升机俱乐部,森林自行车运动基地,房车营地,音乐露营公园,鸟巢度假酒店,鸟巢度假酒店,总体规划,垂钓运10、动基地,皮划艇运动基地,山顶服务区,门户服务区,马术俱乐部,山地越野车运动基地,直升机俱乐部,森林自行车运动基地,房车营地,音乐露营公园,鸟巢度假酒店,鸟巢度假酒店,游线规划,垂钓运动基地,皮划艇运动基地,建设意向,定位：紧邻景区入口，是一个会员制马术俱乐部，以马术为主题平台,针对培训会员、马主会员和家庭会员，提供马术培训、马匹管理、马术赛事、个人家庭休闲度假、聚会等相关服务。开展马术赛事等活动的策划、举办。,马术俱乐部,生态马场生态、专业、安全的训练场，为旅客提供高贵、舒适的马术运动体验。,林间马道骑行的乐趣，在于沿途的风景，以及看风景的心情。,定位：直升机俱乐部的开发建设，融入了游客的需求11、市场的导向，能满足旅游者别样的追求，为私人飞行员提供合法的飞行场所，同时配建航空度假村，将是一处高端的旅游度假活动场所。,直升机俱乐部,直升机带来的近距离俯视体验，是每一位游客都不会忘记的旅程。,定位：位于项目东部丛林，多变的山地极为适合全地形车开展山地越野活动，根据地形设计的越野赛道。运动基地由会员制与游客体验共同构成，是集娱乐、休闲、存车、场地运动、组织大型户外野营旅游等多方位为一体的综合性运动游客项目。,山地越野运动基地,速度与激情的体验，运动与度假的完美结合!,定位：山地自行车道贯穿整个凤龙湾景区，而森林自行车运动基地就是整个自行车运动的服务中心，山地车公园依山而走，树木成林，植物茂12、盛，建10余条不同等级、不同难度的国际标准山地车赛道，惊险刺激，适合不同等级车辆竞技，还配有不同玩法的教学道、考核道、体验道。,森林自行车运动基地,XC绕圈赛道是按照UCI标准和规范设计施工，主要用以国际和国内的与业性比赛，平时提供给职业车手迚行训练，幵开放一些难度较低的路段给游客体验。,乐趣多多，想象神奇玩劲十足，公园适合不同年龄和性别的人，共同分享游戏的快乐。,定位：以水资源及绿色文化为核心，以垂钓运动为主题，结合湾区及园林式的自然设计，幽雅、安静、写意，突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。以大型室外垂钓、特色鱼类餐饮、特色种植养殖园、棋牌健身休闲中心为经营模式的集康体娱乐、休闲垂钓，商13、务运营为一体的休闲运动基地。,垂钓运动基地,垂钓基地以凤龙湾小三峡景区天然水资源，充分挖掘现代都市人对泛舟、观鸟、垂钓等绿色软件文化活动的向往，使项目具有核心竞争力和不可替代性。,定位：小三峡天然峡湾，风小浪静，是开展皮划艇运动的绝佳之地，运动基地即可接待私人游客参与皮划艇运动，又可接待企业游客参与皮划艇主题拓展训练，练习员工的团队合作精神，是一个集旅游基地，也是一个拓展培训基地。,皮划艇运动基地,从体验层面：体验独具特色的皮划艇水上文化之旅、学习划艇技术。从情感层面：以艇和水作为纽带，拉近彼此间的距离，加强队员之间的沟通与交流，增近友谊。从理念层面：提升团队价值观和团队归属感，拓展心智与体力14、。,皮划艇是一项能够给人很大美感和愉悦享受的运动，它既有激烈的对抗和竞争，也有队员完美发挥技术时展现的运动之美和韵律之美。,阳光，空气，水，一叶扁舟。这是离自然最近的运动。,定位：这是 一个集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场所。是可以满足露营生活的补给和供房车休息的场所，包括露营公园、特色设施、房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。同时作为一种休闲文化，体现出凤龙湾生态露营文化。,音乐露营公园和房车营地,音乐露营公园云集一批专业的艺术和娱乐人员进行营地文化的营造和服务，使露营者踏进营区即既能体验到回归自然，又能享受娱乐的陶冶情操，享受到便利、规范、温暖和一流的服务15、。,房车营地的建设追求与大自然的和谐，突出了山野的风格，形成了独特的艺术格调。营地服务设施设计最大限度地体现“以人为本”的“人性化”，设立了高品位的“山林酒吧”、“森林氧场”、“森林餐厅”、“康乐广场”以及原生态的帐篷酒店、盥洗间、便利商店等服务。,森林餐厅，听林中花语，品原生美味,帐篷酒店，现代化的露营，野外的豪华行宫,森林木栈道观光，曲径通幽,定位：景区高端酒店之一，依山傍水，徜徉于森林之中，安居于龙湾之畔，私密、优雅、别致，景观极佳，是整个凤龙湾景区中最值得逗留的度假胜地。,鸟巢度假酒店,依循山岭骨架，顺势根石脉络，悬架鸟巢式木屋，是凤龙湾极具个性的手笔。午后清风流转，林间虫鸣鸟语，极目16、抒怀，拥抱清澈的光泽，呼吸纯净自然。这世外山庄，是秘密花园，是情人的爱巢，是誓约的圣境；这就是我们的本真,服务区,服务区培养一批体育和服务的专业管理人员进行营地管理和服务，使露营者踏进营区即可体验到回归自然，陶冶情操和强身健体情趣，享受到便利、规范、温暖和一流的服务。,凤龙湾森林公园运动休闲Mall,生态之旅 健康之旅 心灵之旅,前景辉煌,Part4 未来展望,项目亮点投资计划盈利模式社会效益,项目亮点,与同类项目相比，凤龙湾森林运动公园有着以下三方面的优势,优异的的地理选址优势,国外主题公园的发展经验证明，主题公园的理想位置应必须邻近旅游城市或度假区，同时在2 小时车程的地域内有1200 万17、以上的居民等。凤龙湾森林运动公园立足凤龙湾国际旅游度假区，依托国际旅游城市昆明的旅游黄金经济区，无疑拥有优异的的地理优势。,项目两小时经济圈：昆明人口：700万曲靖人口：600万每年经昆明入境云南游客：1.67亿人次,昆明长水国际机场,充分展现山地森林运动主题特色,主题公园与一般的休闲公园不同之处在于它的主题魅力。完美的主题能够给予游客难以忘怀的体验。公园将以采用主体性相当明确的项目以及连续不断的视觉提示使总主题体现在公园每一个板块、部分之中。,高尚运动极限运动休闲运动,没有顾客参与的主题公园是没有生命的，主题公园的娱乐活动应是游客不断去主动参与。例如日本的主题公园纷纷引进儿童、成人都能参与的18、娱乐设施与活动。城市运动公园的参与性会保证游客的返游率。,选手参与会员参与游客参与企业团队参与,与游客充分互动的体验形式,首期计划投资500万元：主要用于自行车休闲赛道、山地车训练场、皮划艇运动基地、垂钓基地、露营公园、帐篷酒店、公园服务中心、商务中心以及公园内道路建设、草坪铺设、以及各类雕塑和灯光景观的建设，预计2016年前完成。,二期投入1000万元：主要用于建设专业山地自行车赛道、鸟巢酒店、马术俱乐部、直升机俱乐部等，并进一步完善公园的各类景观和功能性设施，尝试引入国内或国际主流自行车专业赛事，预计2020年前完成。,投资计划,门票收入：门票收入主要包括公园门票、运动场地门票和特殊赛事门19、票收入；在公园运营初期，为了增加客流，实现促进全民健身活动的目标，计划不收或者只象征性收取公园门票,运动装备租赁收入：为了能让不曾接触过自行车专业运动的市民能有更低的门槛享受到自行车、极限运动等带来乐趣，公园将提供包括山地自行车、公路自行车、护具等运动装备租赁服务,盈利模式,企业赞助与广告费用：企业赞助费用主要包括公园冠名权、每年固定赛事以及车迷嘉年华活动冠名权，广告费用主要通过出售公园内各个赛道和场地广告板费用获得,周边服务类收入：这部分收益主要来自于酒店、商务中心、健身会所、咖啡厅、餐厅及其他三产服务,推动全民健身活动发展，满足昆明市民日益增长的精神文化生活需求,运动公园现已成为评判一个城20、市居住环境、生活质量、形象品位的重要标志，目前，北京、上海、广州、西安等城市已在建或自行车体育公园筹建，对于经济飞速发展、城市定位不断提升的昆明，森林运动主题公园的筹建极大将完善城市功能，提高城市形象与品位。建成后将为广大市民和自行车运动爱好者提供一个高档次的旅游度假、运动健身、休闲体验为一体的户外活动场所，增强昆明本土的假日运动氛围，让更多喜爱运动的人参与进来，分享全民运动所带来的激情、活力和互动。,项目社会效益分析,积极带动地方旅游产业结构的发展,建成后的主题公园将是凤龙湾国际旅游度假区的重要组成部分，将成为昆明地区乃至整个西南的森林户外运动乐园，后期可建成一流水准的运动训练基地、国际自行21、车极限运动训练和竞技表演、比赛基地、自行车运动杂技表演馆等，改变云南本土旅游业多以观光旅游为主的状况，促进云南旅游度假也产业结构向着更全面、更优质发展。,人民动起来，游客玩起来，共同建设低碳、生态的国际级旅游城市!,虽然森林运动主题公园已在社会上形成涉及于低碳经济、低碳生活、健康生活的热点，但对于公园的概念解读、功能演绎和营运管理方面，公司尚处于初步的探索和研究阶段。通过诸多行家、专家的指点迷津，为我们未来主题公园的筹划建设明确了目标方向并增添了投资信心，目前我们已经邀请国际知名设计公司开展了公园的整体设计和包装工作，一定会为实现领导和民众对于凤龙湾森林运动主题公园的期待，而不懈努力！,感谢您的倾听与关注！,