1、上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块,2018.10,Shanghai Changxing Marine Equipment Industrial Park Site D0302&D305A,概念方案设计 Conceptual Design,汇报内容 content,1：用地周边条件分析2：规划策略3：规划布局展示4：公共配套设计5：研发组团设计,2018.07,1,用地周边条件分析,surrounding conditions,用地周边条件分析 区位分析本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着 便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将 自西2、北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇 处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通 服务优势。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,用地周边条件分析 用地现状由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19 号轻轨线兴鹊路站会在上下班高 峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；项目的主要出入口应设置在北侧19 号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋 向于场地中心位置；项目的核心公共空间位于中央地带鳗3、鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；两个地块的联系地带应景观化处理,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,2,规划策略,Planning strategy,规划策略新型办公园区综述在长兴岛这片新兴的产业基地上，土地资源充足，政策积极宽松，但地段区位相比 较于上海都市圈内的科技产业园又有着地理位置上的弱势，如何将优劣势平衡并打 造出自身的园区特点是本项目亟待解决的问题。我们需要向当前新型的产业园区汲取以下特色：以人为本 景观为核 化整为零,长4、兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划策略对标案例阿灵顿产业公园,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划策略对标案例阿灵顿产业公园,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划策略核心理念公园里景观公园中的5、国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际 一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心 内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够 切身体验的宜人场所。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划策略核心理念海岛风情在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴 岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的 生态环境。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine 6、equipment supporting industrial park project,规划策略核心理念中国元素、江南韵味注重建筑与自然的融合传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；同 时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造 加强与自然的联系。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,3,规划布局展示,Planning to show,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island 7、marine equipment supporting industrial park project,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project8、,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计总图景观公园中的国际一流办公场所“望湖为心，拥院为群，移景为径”的空间体 验组织方式，让中国元素、江南韵味和海岛风情均得到 和谐的体现。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting 9、industrial park project,规划设计指标,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计交通分析,办公入口B,办公入口C,图例：基地入口 城市道路内部车行道路公共步行道路 组团步行道路 组团入口车库入口回车空间 预留道路,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计研发产品分布产品布置原则车行道路不能直接到达的布置为10、五层办 公产品具有沿河景观的楼栋，设一个首层层高 9.6米的灵活性产品，适应市场需求。所 有沿河的建筑都具有办公功能的可能性，使景观利用最大化综合考虑组团立面造型和交通便捷性，选择沿外围的楼栋设立三层研发楼为保证组团产品均衡性，尽量使每个组 团兼具三层和五层产品,图例：三层研发楼 四层研发楼四层研发楼（首层9.6m）五层办公城市道路内部车行道路 预留道路,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计配套设施配套布置原则,北地块设置一个集中的接待中心公共连廊内设置沿11、湖咖啡厅和休憩亭，增加公共系统的丰富性,3.北地块的员工活动中心、餐厅和南地块 的员工宿舍、餐厅共同形成公建组团,接待中心,图例：接待中心 公共活动区沿湖咖啡厅 公共连廊系统,沿湖咖啡厅,员工活动中心、餐厅,员工宿舍、餐厅,沿湖咖啡厅,接待区,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计地库设计,北地块地库面积：63489 计容面积：17772 地下停车位：1468辆,南地块地库面积：38813 计容面积：10703 地下停车位：934辆,地库布置原则,分散布置各12、自独立的地下停车，设独立 出入口保持地库边界的相对完整相邻的组团通过地下车库的通道，到达 组团内部的交通门厅，再通过连廊到达 各个楼栋,北地块地上建筑面积216024，其中办公部 分地上建筑面积203387，根据车位比150 一辆车计算，办公部分需要停车位1356，接 待中心及其他配套设施停车位232，总计停车 位1588（其中地下部分停车位1468）,南地块地上建筑面积125040，其中办公部 分地上建筑面积108745，根据车位比150 一辆车计算，办公部分需要停车位725，宿舍 及配套用房停车位277，总计停车位1002（其中地下部分停车位934）,图例：车库入口 地库范围,地库面积1213、925 停车位：294,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,地库面积25888 停车位：640,地库面积42550 停车位：904,地库面积19638 停车位：494,地库面积10033 停车位：99,规划设计防护林保留分析图防护林根据用地条件采取部分保留，部分移 植的方式，在整体平衡的条件下最大化的予 以保护,完整保留水杉林部分,部分水杉林延伸进组团景观,部分水杉林延伸进组团景观,沿河绿化带保留范围,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island14、 marine equipment supporting industrial park project,规划设计中心景观效果图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计中心景观效果图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,规划设计启动区范围示意图,图例：启动区范围示意,启动区范围含接待中心（组团1）、研发 组团2、研发组团3和中央15、景观,启动区内地上建筑面积67202，计容 面积81776,接待中心（组团1）,研发组团2,研发组团3中央景观,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,4,公共配套设计,Public supporting design,1:强调形式的水平性 多层建筑结合连续的水平向构造，诸如栏杆、檐口等，使得建筑整体的水平向线条更加突出；2:注重空间的精神性 建筑的空间十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；3:注重组织的礼仪性 对景观的中轴16、处理手法或采用部分中轴对称的方式；4:注重构造的复合性 构造方式相对比较简洁明确，并且带有较强的几何化特征，传达出简洁有力而又精致典雅的美学感受；,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心概念生成文人化园林文人化园林 将士大夫的禅意精神和市井的生活情趣巧妙融合而发展为文人园。不仅满足人对生活休闲、诗意情调的追求，也是人对艺 术审美理想的生活化、具体化场景的实现。,接待中心概念生成整体风格,开敞简约,层次丰盈,禅意深渊,雅致精美,传统建筑风格强调檐下空间，不仅使17、 流线组织更加合理，也使墙面等围护 结构能够更开敞。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,传统建筑强调多重院落的组织格局，有 前院、住院、偏院、后院等。各个院落 互相联系，并通过建筑体量区分开来。,传统建筑强调公共空间与景观的融 合、公共空间的礼仪性与景观组织,传统建筑的版引檐、山墙面、门窗、斗拱等建筑元素多采用部分装饰构件，,的序列性，使其成为景观的一部分。使建筑更显精致，更加富有匠人精神。,接待中心方案特点,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing i18、sland marine equipment supporting industrial park project,采用中国传统院落式布局，各个院落之间相互联系，并通过 轴线的转折变化形成丰富的空 间序列。,模型展示,A,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图A,接待中心透视图B,B,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接19、待中心透视图C,C,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图D,D,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图E,E,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图F,F,长兴岛海洋20、装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图G,G,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心透视图H,H,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心一层平面图建筑面积7810 其中酒店：1436办公：121、754 宴会：729 会议：591 餐厅：1086 大堂：172 展厅：383 连廊：1659,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心二层平面图建筑面积2087 其中酒店：868办公：729 会议：590,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心地下一层平面图 建筑面积9280其中康乐：1937 后勤：2297 停车库：5022、46,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心地下一层平面图康乐部分放大图其中康乐：1937 后勤：2297 停车库：5046,203,178,219,405,187,康乐流线 后勤流线,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心流线分析,办公区次入口,餐饮区入口,酒店区入口,宴会区入口,后勤入口,办公区主入口,地下车库出入口,23、车行流线步行流线 人行主入口 后勤出入口地下车库出入口,停车区,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心功能分析,展示中心区宴会&会议区 餐饮区办公区 酒店区,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待中心展示中心区,一层平面图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment sup24、porting industrial park project,接待中心区效果图,展示中心区280,展厅建筑面积：383层高6M,接待中心宴会&会议区,宴会区,餐饮区,大堂区,会议区,后勤区,一层平面图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,宴会&会议区效果图,651,412,46,46 46,71,103,会议1F和2F层高都为4.5M宴会层高7M,接待中心餐饮区,餐饮区,包间餐饮区,后勤区,一层平面图,餐厅意向图,651,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Chang25、xing island marine equipment supporting industrial park project,126,包间餐饮区87,44,餐厅层高6M 包房层高4.5M,接待中心餐饮区,包厢平面图,包厢意向图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,仪式感入口空间 附带独立庭院临湖景观,接待中心办公区,办公区,办公区,会议区,会议区,一层平面图,办公区意向图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipm26、ent supporting industrial park project,办公1F和2F层高都为4.5M,460,460,办公 大堂130,接待中心酒店区,一层平面图,大堂区,套房区,酒店区效果图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,接待门厅层高4.5M 标间1F2F层高4M 套房层高4M,标准客房区45,100100,100,100,接待中心酒店区,套房平面图,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment 27、supporting industrial park project,套房意向图,套房开间10M,进深10M临湖景观 配备室内泡池，私密庭院及泳池,4532,5,研发组团设计,Office group design,研发组团设计组团布局原则根据中国传统建筑的布局方式最大化的利用景观资源,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计组团布局原则根据中国传统建筑的布局方式最大化的利用景观资源传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形28、成被自然包裹的态势；同时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造来加强与自然的联系。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计模型展示,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计模型展示,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting i29、ndustrial park project,研发组团设计模型展示,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计一层平面平面组织原则空间组织保证建筑的长边与短边相邻。对外 有私属的院落空间或邻水露台，对内有相对 完整的共享景观庭院。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,办公入口车行流线 办公流线 后勤流线,研发组团设计流线分析办公30、组团流线组织客流：由车行路到达，不能直接到达的 进入组团内部后由连廊到达货运：由车行进入院子后与客流分开，有独立的出入口货运全部在外围院子解决，不进入组团 内部空间,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,街巷空间院落空间 露台空间轴线,28m,18m,研发组团设计组团外部景观分析院落组织原则对组团外部环境的营造和景观资源的利用形 成丰富的空间层次,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting 31、industrial park project,A,研发组团设计组团透视A,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,A,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计组团透视A,前院主院 后院,研发组团设计组团内部景观分析院落组织原则采用中国古典园林对轴线的塑造并通过轴线 的转折变化形成丰富的空间序列,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Ch32、angxing island marine equipment supporting industrial park project,B,研发组团设计组团透视B,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,B,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计组团透视B,C,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island mar33、ine equipment supporting industrial park project,研发组团设计组团透视C,研发组团设计组团透视D,D,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计,E,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,组团透视E,研发组团设计设计理念的演绎公园里研发组团以中央景观公园打造为 核心，消解组团的建筑体34、量，保证每一个组团都有沿湖景观面，仿佛置身于一个生态花园之中。,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,中国元素、江南韵味传统建筑风格强调开敞简约的空间感受；三面环景的围合感强调 与自然的联系，用可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造模糊室 内外界限。,海岛风情建筑材料上选用长兴岛独具特色 的毛石材料加强与环境的联系，景观手法上以石头和芦苇为主题，打造一个具有地域特色的接待中 心。,研发组团设计建筑材料语言,屋顶：歇山顶的传统形制,墙面：现代金属门窗构造,院墙：长兴岛独35、特的毛石材料,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,办公空间,私属露台,沿河景观步道,中央景观,草坡,研发组团设计场地高差分析场地剖面分析1.场地抬高2.6米，将空间由私密公共划分出三个层次：办公空间 及私属露台沿河景观中央大景观,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,一层平面图建筑面积：12073F总建筑面积：3418、4F总建筑面积：36、4625,客流入口,货运入口,标准层平面图建筑面积：1207,研发组团设计研发楼核心筒单侧布置分布原则综合考虑组团的排布方式和交通流线，选择沿外围环路布置产品特色核心筒集中布置，保证50m*20m的大空间厂房的使用大堂由中间进入，增强空间仪式感办公流线和货运流线的分开布置，保证空间品质,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,一层平面图建筑面积：1207,3F总建筑面积：3418、4F总建筑面积：4625,货运入口,客流入口,研发组团设计研发楼核心筒居中布置分布原则综37、合考虑组团的排布方式和交通流线，选择适合从中间入户的建筑产品特色可划分成两个空间使用，为小型研发办公提供可能核心筒集中布置，空间利用率更高办公流线和货运流线的分开布置，保证空间品质,标准层平面图建筑面积：1207,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,研发组团设计办公楼产品布置分布原则五层办公产品分布在车行道路不能直接到达的建筑，拥有较好的景观面产品特色核心筒集中布置，保证办公空间的景观利用最大化景观电梯，优化空间感受，提高空间品质公共空间的序列感将室外景观引入室内38、，提高办公环境每户赠送院子或露台,长兴岛海洋装备配套产业区项目,Changxing island marine equipment supporting industrial park project,标准层平面图建筑面积：1207,一层平面图建筑面积：12075F总建筑面积：5754,长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxing island marine equipment supporting industrial park project,一个完善上海全球影响力的科技创新+绿色活力区A Creative and Innovation District to Improve Shanghais Global Influence以生态发展为核心的国际一流花园办公环境A World-class Garden Office Environment with Ecological Development as Its Core具有中国韵味的生态科技产业园Ecological Science and Technology Industrial Park with Chinese Charm,2018.07,THANKS,