1、项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)1.01.0 开开发发成成本本开发成本1.1 土地获得价款土地获得价款1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通2、讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.3.41.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费1.2 前期准备费前期费用1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2跨期设计费1.2.2.1方案招标费1.2.2.2方案设计费1.2.2.3规划设计模型制作费1.2.2.4方案评审费1.2.2.5效果图设计费1.2.2.6总体规划设计费1.2.2.7可行性研究费1.2.3本期设计费1.2.3.1初步设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3修改设计费1.2.3.4环境景观设计费1.2.3.5其他专项设计费1.2.3.6其3、他用于设计方面的费用1.2.3.7施工图审图费1.2.4报批报建费1.2.4.1报建费1.2.4.2证照费第1页，共24页1.2.4.3人防费1.2.4.4规划管理费1.2.4.5审图费1.2.4.6消防审核费1.2.4.7抗震审核费1.2.4.8环境评估费1.2.4.9红线复核费1.2.4.10墙改基金1.2.4.11散装水泥基金1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路1.2.5.2临时用电1.2.5.3临时用水1.2.5.4场地平整费1.2.6临时设施费小计1.2.6.1临时围墙1.2.6.2临时办公室1.2.6.3临时场地占用费1.2.6.4临时围板1.3 主体建筑安装工程费主体建筑安4、装工程费1.3.1地基及基础工程1.3.1.1桩基施工1.3.1.2桩基检测1.3.1.3地基处理工程费1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用1.3.2主体建筑安装工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程费1.3.2.3上部结构及粗装部分1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上、地下）1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下）1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下）1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下）1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下）1.3.4甲供采购材料设备费1.4 社区管网工程费社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费1.4.15、.1室外给水系统1.4.1.2雨污水系统1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3室外电气及高低配电工程费1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱）开发成本项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第2页，共24页1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设1.4.4室外消防系统1.4.5燃气系统1.4.6.1管道系统（室内、室外）1.4.6.2调压站1.4.6弱电系统1.4.7.1有线电视系统1.4.7.2通讯等系统1.4.7.3智能化系统1.4.7室外道路系统1.46、.8.1室外道路工程费1.4.8.2路灯工程费1.5 园林景观工程费园林景观工程费1.5.1公共景观工程（跨期分摊）1.5.1.1园林建筑工程1.5.1.2园林绿化工程1.5.1.3园林安装工程1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1园林建筑工程1.5.2.2园林绿化工程1.5.2.3园林安装工程1.6 公共配套设施费公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1岗亭、属于本期的物业管理用房1.6.1.2自行车棚1.6.1.3儿童乐园、游艺设施、室外健身器材1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球场1.6.2.3居7、委会1.6.2.4派出所1.6.2.5社区消防大队1.6.2.6会所1.6.2.7售楼处（售楼结束后转为公共设施）1.6.2.8幼儿园1.6.2.9学校1.6.2.10社区医院1.6.2.11社区邮局1.7 开发间接费1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费社区管网工程费项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第3页，共24页1.7.1.4安全监督费1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.78、.2资本化财务费用1.7.3物业管理完善费小计1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3物业启动费2.02.0 期期间间费费用用合合计计期间费用2.1 营销费营销费2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.39、公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果图2.1.4.4三维动画片（3D）2.1.4.5看楼车、电瓶车2.1.4.6礼品（含纸袋）2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.10、6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他2.1.7售楼处费用2.1.7.1售楼处主体施工、装饰设计、施工费（一次性使用的售楼处）2.1.7.2临时售楼处租赁费项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第4页，共24页2.1.8其他销售费用2.2 财务费用2.2.1利息2.2.2银行费用2.3 管理费用3.03.0 税税金金合合计计3.1 营业税及附加3.2 土地增值税4.04.0 成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表一级科目二级科11、目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第5页，共24页科目定义指指项项目目开开发发过过程程中中发发生生的的各各项项费费用用，包包括括土土地地获获得得价价款款、前前期期准准备备费费、主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费、系系统统工工程程费费、园园林林景景观观工工程程费费、公公共共配配套套设设施施费费和和开开发发间间接接费费。指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。(合作开发的形式包括利润分成、物12、业分成)向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。包括水、电、煤气、教育增容费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。包括施工图设计13、费、修改设计费、环境景观设计费等。包括制图、晒图、赶图费、样品制作费等与另外一家设计单位签订的审图协议产生的费用包括交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、拆迁管理费、招投标管理费等。项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表第6页，共24页包括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费。接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。包括临时围墙、临时办14、公室、临时场地占用及临时围板等费用。包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。租金、建造及装饰费用。含施工用临时占道费、临时借用空地租费。包括设计、建造、装饰费用。指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。单独施工的地基或基础工程单独施工的地基或基础工程单独施工的地基或基础工程指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电15、气工程、室内通风空调工程。包括地下室的土建工程费人防所有费用包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。包括室内所有给水管道、雨污水排水管道（室内与室外界划分以室外的第一个阀门、第一个检查井为分界线）包括地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片。以第一个电表箱为分界线（包括电表箱如为甲供材料则需将甲供材料剔出），包括楼栋及单元配电箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒的预埋、机电预埋工程费。包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用。包括室内报警、自动灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、常开防火门、防火卷帘、电16、梯回降控制、火灾应急广播、火灾报警、火灾应急照明及疏散指示灯。（包括电消防的一些室外线路）指项目开发过程中发生的主体内，但由公司采购的材料、设备费用。包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房等费用。（如水泵房在地下室，其成本放入地下室室内消防系统）室外雨水排放系统、化粪池等主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一17、个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界）科目定义项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表第7页，共24页指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。指室外消防给水系统及室外消火栓。主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用18、。包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。硬质铺装地面（除小区车行道路工程以外的道路含广场，）构筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各类围栏（栏杆）、室外零星设施(指标牌、标志牌等）。室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备管网）水景照明等各期或各期组团内相对独立的园林绿化。硬质铺装地面（除小区车行道路工程以外的道路19、含广场，）构筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各类围栏（栏杆）、室外零星设施(指标牌、标志牌等）。室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备管网）水景照明等指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本20、化财务费用和物业管理完善费。主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。包括各阶段的一些质检、验收等费用。科目定义项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表第8页，共24页包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用。包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。包包括括营营销销费费用用、财财务务费费用用及及税税金金科目定义项项目目开开发发成成本本核核算算划划分21、分一一览览表表第9页，共24页非资本化的财务费用非资本化利息非资本化的银行手续费为为防防止止不不可可预预测测或或不不可可抗抗力力事事件件、抵抵御御房房地地产产市市场场风风险险的的备备有有额额度度。科目定义项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表第10页，共24页项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制）一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)1.01.0 开开发发成成本本开发成本1.1 土地获得价款土地获得价款1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地22、契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.3.41.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费1.2 前期准备费前期费用1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2跨期设计费1.2.2.1方案招标费1.2.2.2方案设计费1.2.2.3规23、划设计模型制作费1.2.2.4方案评审费1.2.2.5效果图设计费1.2.2.6总体规划设计费1.2.2.7可行性研究费1.2.3本期设计费1.2.3.1初步设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3修改设计费1.2.3.4环境景观设计费1.2.3.5其他专项设计费1.2.3.6其他用于设计方面的费用1.2.3.7施工图审图费1.2.4报批报建费1.2.4.1报建费1.2.4.2证照费第11页，共24页1.2.4.3人防费1.2.4.4规划管理费1.2.4.5审图费1.2.4.6消防审核费1.2.4.7抗震审核费1.2.4.8环境评估费1.2.4.9红线复核费1.2.4.10墙改基金1.224、.4.11散装水泥基金1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路1.2.5.2临时用电1.2.5.3临时用水1.2.5.4场地平整费1.2.6临时设施费小计1.2.6.1临时围墙1.2.6.2临时办公室1.2.6.3临时场地占用费1.2.6.4临时围板1.3 主体建筑安装工程费主体建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程1.3.1.1桩基施工1.3.1.2桩基检测1.3.1.3地基处理工程费1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用1.3.2主体建筑安装工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程费1.3.2.3上部结构及粗装部分1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上25、地下）1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下）1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下）1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下）1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下）1.3.4甲供采购材料设备费1.4 社区管网工程费社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1室外给水系统1.4.1.2雨污水系统1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3室外电气及高低配电工程费1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱）开发成本项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制）一级科目二级科目三级科目编号三级科目26、四级科目编号四级科目(项目明细)第12页，共24页1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设1.4.4室外消防系统1.4.5燃气系统1.4.6.1管道系统（室内、室外）1.4.6.2调压站1.4.6弱电系统1.4.7.1有线电视系统1.4.7.2通讯等系统1.4.7.3智能化系统1.4.7室外道路系统1.4.8.1室外道路工程费1.4.8.2路灯工程费1.5 园林景观工程费园林景观工程费1.5.1公共景观工程（跨期分摊）1.5.1.1园林建筑工程1.5.1.2园林绿化工程1.5.1.3园林安装工程1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1园林建筑工程1.5.2.2园林绿化工程1.5.2.27、3园林安装工程1.6 公共配套设施费公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1岗亭、属于本期的物业管理用房1.6.1.2自行车棚1.6.1.3儿童乐园、游艺设施、室外健身器材1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球场1.6.2.3居委会1.6.2.4派出所1.6.2.5社区消防大队1.6.2.6会所1.6.2.7售楼处（售楼结束后转为公共设施）1.6.2.8幼儿园1.6.2.9学校1.6.2.10社区医院1.6.2.11社区邮局1.7 开发间接费1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费1.7.1.2施工合同外奖金1.28、7.1.3工程质量监督费1.7.1.4安全监督费社区管网工程费项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制）一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第13页，共24页1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用1.7.3物业管理完善费小计1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3物业启动费2.02.0 期期间间费费用用合合计计期间费用2.1 营销费营销费2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公29、司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果图2.1.4.30、4三维动画片（3D）2.1.4.5看楼车、电瓶车2.1.4.6礼品（含纸袋）2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他2.1.7售楼处费用2.1.7.1售楼处主体施工、装饰设计、施工费（一次性使用的售楼处）2.1.7.2临时售楼处租赁费2.1.8其他销售费用2.2 财务费用项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制）一级科目31、二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第14页，共24页2.2.1利息2.2.2银行费用2.3 管理费用3.03.0 税税金金合合计计3.1 营业税及附加3.2 土地增值税4.04.0 成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计项项目目开开发发目目标标成成本本测测算算表表（分分期期编编制制）一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)第15页，共24页项目成本合同控制标杆CC03表一级科目二级科目三级科目合同清单（根据项目实际情况具体录入）责任部门一、开发成本合计开发成本土地获得价款小计土地获得价款土地出让价款土土地地出出让让价价款款32、小小计计土地出让合同土地评估合同土地勘界合同土地变更用途和超面积补偿协议合作款项合合作作款款项项小小计计合作合同红线外市政配套合同红红线线外外市市政政配配套套合合同同小小计计红线外给排水大配套设计施工合同红线外污水处理大配套设计施工合同红线外供电大配套设计施工合同红线外煤气大配套设计施工合同红线外供暖大配套设计施工合同红线外道路大配套设计施工合同增容费增增容容费费小小计计教育增容费水、电、煤气增容费 拆迁补偿合同拆拆迁迁补补偿偿合合同同小小计计拆迁补偿合同费用类费费用用类类小小计计大市政配套费土地契税土地使用费耕地占用税红线外大市政接口补偿费前期准备费小计前期准备费勘察合同勘勘察察合合同同小小33、计计土地初步勘察合同土地详细勘察合同总体规划设计合同总总体体规规划划设设计计合合同同小小计计可行性研究合同总体规划设计合同规划设计模型制作合同方案设计合同方方案案设设计计合合同同小小计计方案设计合同效果图设计制作合同施工图设计合同施施工工图图设设计计合合同同小小计计初步设计合同施工图设计合同施工图修改设计合同环境景观施工图设计合同其它专项设计合同施工图审图合同费用类费费用用类类小小计计方案招标费方案评审费其它用于设计研究方面的费用报批报建费报报批批报报建建费费小小计计报建费证照费规划管理费审图费消防审核费抗震审核费环境评估费红线复核费法律顾问费墙改基金散装水泥基金三通一平费三三通通一一平平费费34、小小计计临时道路临时用电临时用水场地平整费临时设施费临临时时设设施施费费小小计计临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板咨询顾问合同咨咨询询顾顾问问合合同同小小计计招标代理合同房地产评估合同环境影响评估合同房产测绘合同其它专项咨询委托合同主体建筑安装工程费小计主体建筑安装工程费施工承包合同施施工工承承包包合合同同小小计计桩基施工合同桩基检测合同地基处理施工合同基坑开挖及边坡支护、降水合同总承包合同单独人防工程施工合同室内公共部位装修施工合同室内精装修施工合同材料设备供货合同材材料料设设备备供供货货合合同同小小计计电梯供货及安装工程配电三箱供货（户内/电表/控制箱）户内开关、插座（如有套内精装修35、）进户门、防火门、车库门供货及安装工程屋面瓦供货及制作安装工程（或屋面系统）地砖、石材外墙砖UPVC排水管及PVC电线管塑钢门窗供货及安装工程铝合金门窗及玻璃幕墙供货及安装工程外墙涂料（北方可含外墙保温并带施工）火灾报警设备泳池设备卫生洁具可视对讲设备发电机（含降噪设备）电线电缆通风空调设备开发成本前期准备费报批报建费采暖设备小区大门楼栋单元门信报箱社区管网工程费小计社区管网工程社区管网工程合同社社区区管管网网工工程程合合同同小小计计给排水施工合同自来水配套工程设计施工合同污水处理设计施工合同室外采暖合同室外电气及高低压配电设计施工合同室外消防设计施工合同燃气工程设计施工合同有线电视设计施工合36、同通讯工程设计施工合同智能化系统工程设计施工合同道路、场坪工程合同路灯工程合同电表集抄系统工程园林景观工程费小计园林景观类合同园林景观合同（本期）园园林林景景观观施施工工合合同同（本本期期）园林景观施工合同（本期）园林景观合同（跨期）园园林林景景观观施施工工合合同同（跨跨期期分分摊摊）园林景观施工合同（跨期分摊）公共配套设施费小计配套设施本期公共配套设施本本期期公公共共配配套套设设施施小小计计岗亭、属于本期的物业管理用房自行车棚、儿童乐园、游艺设施、室外健身器材 跨期公共配套设施跨跨期期公公共共配配套套设设施施小小计计游泳池球场居委会、派出所、社区消防大队会所售楼处(售楼结束后转为公共设施)幼37、儿园学校社区医院社区邮局 开发间接费小计工程管理费工工程程管管理理费费小小计计现场工程管理费施工合同外奖金工程质量监督费安全监督费工程保险费工程监理合同工程造价咨询合同建设委托管理合同费用类费费用用类类小小计计资本化财务费用物业管理完善费物物业业管管理理完完善善费费小小计计物业维修基金其他专项基金物业启动费二、期间费用合计期间费用营销费小计营销费顾问合作合同顾顾问问合合作作合合同同小小计计项目策划合同市场调研、搜集情报合同广告合同销售代理合同其它顾问合作合同媒介投放合同媒媒介介投投放放合合同同小小计计报纸类媒体投放合同杂志类媒体投放合同户外类媒体投放合同电视类媒体投放合同电台类媒体投放合同网络38、类媒体投放合同DM类媒体投放合同其它类媒体投放合同公关促销合同公公关关促促销销合合同同小小计计销售公关活动合同交易会（展销会）合同品牌推广合同其它公关促销合同销售物料制作合同销销售售物物料料制制作作合合同同小小计计楼书制作合同模型制作合同（仅为销售）效果图制作合同（仅为销售）三维动画片制作合同（仅为销售）看楼车、电瓶车购销合同礼品购销合同销售员服装定购合同其它销售物料制作、购销合同现场包装合同现现场场包包装装合合同同小小计计现场包装合同现场管理合同现现场场管管理理合合同同小小计计现场管理合同售楼处合同售售楼楼处处合合同同小小计计售楼处土建施工、装饰设计施工合同（一次性使用的售楼处）临时售楼处租39、赁合同售楼处其它费用样板房合同样样板板房房合合同同小小计计样板房设计、施工、装饰合同其他合同沿海客户会沿沿海海客客户户会会费费用用地区运作费用总部运作费用分摊信息系统信信息息系系统统合合同同小小计计信息系统费用开发商销售人员奖金开开发发商商销销售售人人员员奖奖金金小小计计 开发商销售人员奖金其他销售费用其其他他销销售售费费用用其他销售费用（列明项目）财务费小计财务费财务费财财务务费费小小计计利息银行费用管理费小计管理费管理费管理费管理费期间费用营销费顾问合作合同项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表建筑面积：D2可售面积：F2成本科目一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编40、号四级科目(项目明细)1.01.0 开开发发成成本本开发成本1.1 土地获得价款土地获得价款1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.3.41.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.441、.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费1.2 前期准备费前期费用1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2跨期设计费1.2.2.1方案招标费1.2.2.2方案设计费1.2.2.3规划设计模型制作费1.2.2.4方案评审费1.2.2.5效果图设计费1.2.2.6总体规划设计费1.2.2.7可行性研究费1.2.3本期设计费1.2.3.1初步设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3修改设计费1.2.3.4环境景观设计费1.2.3.5其他专项设计费1.2.3.6其他用于设计方面的费用1.2.3.7施工图审图费第20页，共24页1.2.4报批报建费1.2.4.142、报建费1.2.4.2证照费1.2.4.3人防费1.2.4.4规划管理费1.2.4.5审图费1.2.4.6消防审核费1.2.4.7抗震审核费1.2.4.8环境评估费1.2.4.9红线复核费1.2.4.10墙改基金1.2.4.11散装水泥基金1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路1.2.5.2临时用电1.2.5.3临时用水1.2.5.4场地平整费1.2.6临时设施费小计1.2.6.1临时围墙1.2.6.2临时办公室1.2.6.3临时场地占用费1.2.6.4临时围板1.3 主体建筑安装工程费主体建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程1.3.1.1桩基施工1.3.1.2桩基检测1.3.1.3地基处43、理工程费1.3.1.4基坑开挖及边坡支护、降水费用1.3.2主体建筑安装工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程费1.3.2.3上部结构及粗装部分1.3.2.4室内给水排水系统(包括地上、地下）1.3.2.5室内采暖系统(包括地上、地下）1.3.2.6室内电气工程(包括地上、地下）1.3.2.7室内通风空调系统(包括地上、地下）1.3.2.8室内消防系统(包括地上、地下）1.3.4甲供采购材料设备费1.4 社区管网工程费社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1室外给水系统1.4.1.2雨污水系统1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统开发成本前44、期费用项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表建筑面积：D2可售面积：F2成本科目第21页，共24页1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3室外电气及高低配电工程费1.4.3.1供配电设备及安装（到电表箱）1.4.3.2室外强电管道及电缆敷设1.4.4室外消防系统1.4.5燃气系统1.4.6.1管道系统（室内、室外）1.4.6.2调压站1.4.6弱电系统1.4.7.1有线电视系统1.4.7.2通讯等系统1.4.7.3智能化系统1.4.7室外道路系统1.4.8.1室外道路工程费1.4.8.2路灯工程费1.5 园林景观工程费园林景观工程费1.5.1公共景观工程（跨期分摊）145、.5.1.1园林建筑工程1.5.1.2园林绿化工程1.5.1.3园林安装工程1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1园林建筑工程1.5.2.2园林绿化工程1.5.2.3园林安装工程1.6 公共配套设施费公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1岗亭、属于本期的物业管理用房1.6.1.2自行车棚1.6.1.3儿童乐园、游艺设施、室外健身器材1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球场1.6.2.3居委会1.6.2.4派出所1.6.2.5社区消防大队1.6.2.6会所1.6.2.7售楼处（售楼结束后转为公共设施）1.46、6.2.8幼儿园1.6.2.9学校1.6.2.10社区医院1.6.2.11社区邮局社区管网工程费项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表建筑面积：D2可售面积：F2成本科目第22页，共24页1.7 开发间接费1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费1.7.1.4安全监督费1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用1.7.3物业管理完善费小计1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3物业启动费2.02.0 期期间间费费47、用用合合计计期间费用2.1 营销费营销费2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.48、3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果图2.1.4.4三维动画片（3D）2.1.4.5看楼车、电瓶车2.1.4.6礼品（含纸袋）2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表建筑面积：D2可售面积：F2成本科目第23页，共24页2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他2.1.7售楼处费用2.1.7.1售楼处主体施工、装饰设计、施工费（一次性使用的售楼处）2.1.7.2临时售楼处租赁费2.1.8其他销售费用2.2 财务费用2.2.1利息2.2.2银行费用2.3 管理费用3.03.0 税税金金合合计计3.1 营业税及附加3.2 土地增值税4.04.0 成成本本机机动动数数及及企企业业风风险险基基金金合合计计项项目目开开发发成成本本核核算算划划分分一一览览表表建筑面积：D2可售面积：F2成本科目第24页，共24页