1、今世缘景区高心路片区改造项目方案设计,古镇片区更新与再生,缘起：,随着高沟镇经济及今世缘产业景区近年来迅猛发展，高沟镇人民政府希望通过改造升级从根本上解决老街区（城中村）人口管理、社会治安、安全生产、社区建设等问题，加强城镇管理、完善市政基础设施配套，优化城镇社区环境。,目录,CHAPTER 1,规划愿景目标与策略现状分析,23,总体设计建筑专篇道路专篇,56,CHAPTER 4,景观专篇专项设计投资估算,89,CHAPTER 7,Planning Vision,CHAPTER 1,1.1 愿景1.2 整体鸟瞰图1.3 建筑节点透视1.4 景观节点透视,规划愿景,老街岁月，梦回高沟,古街更新改2、造，重塑历史痕迹！,规划愿景,留住乡愁 守根塑魂,规划愿景,百年槽坊 经典高沟,优势产业输出，再现百年槽坊！,规划愿景,规划愿景,鸟瞰图,规划愿景,东马路节点效果图,规划愿景,东马路节点效果图,规划愿景,东马路节点效果图,规划愿景,中心景观效果图,生活印象,民俗传承乡土记忆,青石板,飞檐,青砖灰瓦,酿制白酒,下棋,种菜,摆摊,散步,串门,钓鱼,乘凉,聊天,项目整体定位：高沟慢生活古镇街区保持地域特色，满足现代生活习惯,激活区域活力,13,项目定位,Goals&Strategies,CHAPTER 2,2.1 发展目标2.2 实施策略,目标与策略,具有购物广场、零售、民俗，集中了大量店铺或零售者3、，可售卖不同产品。,购物,目标与策略,发展目标,目标与策略,发展目标,1、建筑修旧如旧，保护性创新2、业态内容置换，强调优势资源利用3、商业模式重新设计，引入全域旅游概念4、企业主导，政府配合，团队运作。,目标与策略,实施策略,Site Analysis,CHAPTER 3,3.1 基地区位3.2 交通条件3.3 现状民居建筑3.4 现状水体景观3.5 现状市政配套,现状分析,项目地块在高沟镇镇域位置,高沟自古经贸繁荣。据史载：明万历年间，高沟的商业已经有相当的规模，商贾云集，远近传闻。清末，民国初期，高沟镇商贸繁荣已经达到极盛，是涟水、沭阳、灌云三县边境最繁荣的商业集市，素有“小上海”之称。4、项目地块为高沟古街区东南地块，具有一定的历史人文底蕴。,现状分析,基地区位,项目地块在高沟镇镇区位置,地块位于高沟镇镇区中西部，南部紧临集镇主干道高心路，西靠南六塘河，东侧距高沟镇人民政府仅0.6公里区位、交通条件优越。,现状分析,基地区位,外部交通：地块三面环城镇路。南侧：东西向城镇主干道高心路（10m）；东侧：南北向过境交通S326省道（15m）西侧：南北向城镇干道中桥路；内部道路：东大街、东马路，部分3-4m水泥路；其余多为0.5-2m不等巷道。,现状分析,交通分析,高心路中桥路S326内部道路,现状分析,现状道路-主要道路,现状道路-街巷通道,现状分析,现状建筑,现状分析,现状建筑,现5、状分析,现状建筑,现状分析,现状民居,现状分析,项目地块内以一层砖混结构建筑为主，存在部分百年历史建筑及少量土墙建筑。地块沿东马路、中桥路及东大街道路两侧为两侧及以上建筑，其余部分均已一层建筑为主。,百年民居,地块内部有两处沟塘，由于长期无人管理，生活废弃物等杂物漂浮在水面上部分河道淤塞严重。周边居民日常生活污水多排放至该水体，受污严重，亟待整治。,现状水体,现状分析,1,2,3,1,2,3,现状分析,给排水工程现状分析,排水系统：沟渠排水，其外形与城市市容市貌不协调，有时沟渠会出现排水不畅，导致沟渠中的污水溢出，流向路面，给交通和行人出行带来了不便，也影响了城市环境。老城区沟渠上面的的盖板有6、些已经老化，形成折断之势。由于沟渠板外露地面且板与板之间存在缝隙，这也给安全埋下了隐患。给水系统：地块用水为涟水县区域供水，现状供水管网已经基本敷设完毕。,现状分析,强弱电现状分析,现状：场地内强弱电为架空明线，明线杂乱无序，影响片区内环境美化，也存在安全隐患。,昔日的繁华热闹如今被闲适清静所代替。老街，既承载着一代人的回忆和乡愁，也见证了脚下这片土地的岁月变迁。如何在保留传统特色的同时有效消除老街的“集镇病”，是高沟老街面临的重要问题。,狭窄,老旧,淤积,杂乱,老街区,城中村,无农村,无农民,社会稳定,拆迁补偿,改造,改装,更新,再生,现状分析,现状困境,劣势：资源 配置不合理 无地 无空间7、 文化缺位空间 生活环境品质差 建筑/绿化/配套/治安,优势：资源 配置合理 低成本城镇生活 历史积淀/文化遗存空间 活力/氛围优越 密度/人气/聚合/便利,资源整合、空间重组突破困境,现状小结,现状分析,现状小结,Design Ideas,CHAPTER 4,4.1 改造思路4.2 规划总图4.3 总图分析4.4 市政工程4.5 配套设施4.6 建设时序,整体设计,改造策略：1、通过建筑整治和环境整治来适应当前社会发展的功能，修旧如旧，并在如旧的基础上融入创新和现代元素。二、延续历史文脉和乡愁，要通过老街区改造让老百姓家业并举。三、秉承绿色建筑要求，力求改造达到节能保温与立面美观双重标准。,8、抓核心价值问题识别发展基础重塑老街场所,传统文化内核,经济产业支撑,老街活力聚合,改造策略,整体设计,规划总平面图,整体设计,空间层次分析,总图分析,活动空间,绿地空间,道路流线系统,外部交通主干道（兼消防）主巷道次巷道滨水步道,37,交通系统,总图分析,商住组团配套服务组团传统民居组团景观绿化组团,功能结构,总图分析,“三轴两带、五心多点”,一级景观节点二级景观节点景观主轴线景观次轴线景观片区,39,景观结构,总图分析,消防车道微型消防车道室外消防栓点位,消防设计,总图分析,片区改造保留原有的街巷面貌，使得街区大部分房屋之间的间距都在两三米左右，无法达到现行规范的防火距离要求。针对现状街巷尺9、度，采用“微型消防站+微型消防车+增加室外消火栓密度”的方式，打造五分钟消防圈。,结合地块现状实际排水情况，项目区内采用不完全雨污分流制。充分利用其原有排水体系，将区内雨污水接入高心路管道内，污水经高心路收集后排至集镇北部污水处理厂处理。,排水工程,市政工程,至镇北污水处理厂,污水管网,排水方向,污水管径,d400,电力线路,现状电力线路均为架空线路，规划进行入地敷设。,电工工程,市政工程,通信线路,接110KV高沟变,12孔,9孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,现状通信线路与电力线路多为同杆架空布置，规划进行入地敷设。,通讯工程,市政工程,1、电缆沟底标高应高于下水道顶部标高，在10、适当位置用100铸钢管与下水道连通，电缆沟及排水管的纵向排水坡度不小于0.5%，防止电缆井及电缆沟内积水和雨水倒灌。铸钢管连通处用不锈钢丝网封口。2、电缆沟走向应避开自来水等其它管道，并且应避开化粪池，电缆沟及井尽量在绿化带内或人行道上通过。3、改造区域电力/弱电通讯工程具体由建设单位委托有资质的电力/通讯设计单位二次设计。,指示系统,配套设施,垃圾收集点,配套设施,照明系统,配套设施,景观灯庭院灯射灯,一期改造,二期改造,三期改造,由高心路东西两端向中部逐步推进。,一期改造,二期改造,三期改造,改造时序,建设时序,Building Article,CHAPTER 5,建筑专篇,5.1 建筑改11、造策略 5.2 改造分区5.3 立面效果 5.4 绿色建筑,建筑改造策略,江宁美丽乡村-黄龙岘村,【黄龙岘村】保留了原始村落的味道白墙灰瓦，花木作篱；设计细节与周边环境高度一致。,参考案例,案例可借鉴点：1.建筑与环境风格统一，结合设计细节增加亮点；2.改造做法适用本项目，成本可控。,建筑改造策略,改造策略,建筑色调：白 灰 棕,灰色铺装地面,棕色木门框,挑檐棕色木窗框棕色木栏杆,挑檐,装饰木格栅,借鉴元素,改造策略,青瓦屋面,屋脊翘脚,棕色砼窗框,白色乳胶漆,青灰色面砖,挑檐（灰色小青瓦+棕色漆混凝土）,木质护栏,棕色砼门框,木门,棕色砼门框造型,规划愿景,东马路节点效果图,规划愿景,东马路12、节点效果图,规划愿景,东马路节点效果图,一般整治区域,重点改造区域,景观强化区域,一般整治区域：地块内部群体普通民居；重点改造区域：重要沿街面、重要历史人文建筑及生产区域；景观强化区域：重要景观空间及滨水岸线区域。,建筑专篇,改造区域划分,经统计本次项目地块内，一层建筑672栋，二层建筑183栋，三层建筑32栋及9栋四层建筑，总计共896栋建筑。,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼门框,屋脊翘脚,棕色砼窗框,白色乳胶漆,青灰色面砖,青瓦披檐,木质护栏,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳胶漆,青灰色面砖,棕色砼门框,青灰色面砖,建筑专篇13、,重点改造区域,现状照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳胶漆,青灰色面砖,屋脊翘脚,青瓦屋面,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳胶漆,青灰色面砖,屋脊翘脚,棕色砼门框,木质护栏,青瓦披檐,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,木质护栏,棕色砼窗框,屋脊翘脚,青瓦披檐,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,木质护栏,棕色砼窗框,青灰色窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,青瓦披檐,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,木质护14、栏,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质店牌,白色乳胶漆,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,木质店牌,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质护栏,木质店牌,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,木质店牌,青瓦屋面,白色乳胶漆,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,木质栏杆,青瓦屋面,白色乳胶漆,白色乳胶漆,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质栏杆,白色乳胶漆,棕色砼门框,建筑专篇,重点改造区域,现状照片15、,改造后,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳胶漆,白色乳胶漆,棕色砼门框,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质栏杆,白色乳胶漆,棕色砼门框,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳胶漆,白色乳胶漆,棕色砼门框,好人缘酒厂,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,好人缘酒厂,米市巷,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,16、白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质护栏,青瓦屋面,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,围墙,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,棕色砼窗框,屋脊翘脚,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质护栏,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,白色乳胶漆,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,红瓦屋面,青瓦屋面,建筑17、专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,木质护栏,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质护栏,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,碎石护墙,白色乳胶漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,木质护梯,青瓦屋面,红砖墙面,木质护栏,红瓦屋面,红瓦披檐,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,棕色砼门框,蓝色乳胶漆,白色乳胶漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,红瓦屋面,红瓦披檐,红瓦披檐,木质护栏,建筑专篇,重点改造区域,现状照片,改造后,青灰色面砖,白色乳胶漆,青瓦披檐,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳胶漆,木质护栏,青瓦屋面,青灰色面砖,类型一18、,建筑专篇,现状照片,改造后,棕色砼门框,碎石护墙/青灰色面砖,白色乳胶漆,棕色砼窗框,木质护栏,青瓦屋面,白色乳胶漆,棕色砼窗框,碎石护墙,青灰色面砖,现状照片,改造后,现状照片,改造后,带院墙的入户门头改造,一层混凝土屋面和面砖屋面改造,二层护墙和走廊改造,一般建筑分类改造做法,类型二,类型三,青瓦屋面,Landscape Article,CHAPTER 6,6.1 现状路网6.2 改造路网6.3 道路铺装,道路专篇,现状路网,道路篇,道路分析：,片区内存在如下问题,1.内部道路有较多断头路；2.整体路网系统不连贯；3.可达性较差。,现状道路材质,中桥北路,东马路,东西大街,高心路,1.片19、区内主要道路中桥北路、东西大街、东马路及东后街，主要为水泥地路面。2.支路有米市巷、花园巷等，主要铺装为青石板、碎石及水泥地路面。,东后街,花园巷,米市巷,石板路,水泥路面,碎石路面,现状路网,改造后路网,片区内规划道路分为三个等级1.一级道路为区内连接外部道路的主干道，宽度在4m-5m,满足机动车行驶要求；2.二级道路为区内满足贯通需求的主要道路，满足非机动车及步行要求,宽度在2m-2.5m;3.三级道路为区内支路、街巷、滨水休闲道路，宽度在1m-1.5m。,一级道路,二级道路,三级道路,道路篇,一级道路,道路篇,方案一：石板+仿古青砖收边,造价：350元/平方米【推荐】,主路面石板：30020、*600*50自然面,收边及商铺前路面:仿古青砖100*200*50,效果示意,一级道路,道路篇,方案二：压模水泥路面,造价：150元/平方米,方案三：黑色沥青路面,造价：250元/平方米,示意图,示意图,一级道路,道路篇,东马路,根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等。,设计断面一,设计断面二,1,2,3,现状照片,1,3,2,4m,变量,1.2m,4m,1.2m,1.2m,一级道路,道路篇,东大街,根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等21、。,设计断面一,设计断面二,1,1,2,3,2,3,现状照片,4m,变量,变量,4m,变量,变量,二级道路,道路篇,内部环通主要道路，满足非机动车及行人需求，2m-2.5m,标准段平面,深灰色透水砖铺地100*200*50,2m-2.5m,仿旧青砖收边100*200*50cm,二级道路,道路篇,米市巷等主体巷道,根据现状道路，将道路空间重新梳理，以材质划分功能区域，改善原有道路空间形态；完善道路设施：杆线及管道下地，增加路灯等。,设计断面一,设计断面二,2,现状照片,1,2,3,1,3,道路篇,三级道路,区内支路、街巷、滨水休闲道路，宽度在1m-1.5m。,滨水园路：灰色透水砖+小料石收边,巷22、道：灰色透水砖+碎石收边,灰色透水砖铺地300*300*50100*200*50,小料石自然面铺地100*100*50,Landscape Article,CHAPTER 7,7.1 整体设计7.2 中心景观7.3 宅7.4 巷7.5 庭7.4 绿化设计,景观专篇,如何提升整个片区的景观特质【因地制宜、量身打造】凸显项目自身特质，将当地各土生元素融入基地设计中如何利用基地资源？【水系处理、微景观改造、天际线重塑、观景氛围营造】利用现有的地形及水环境，将生态可持续技术应用其中；结合现有场地特征，打造自然的古村韵味；近、中、远三景结合，丰富景观层次。如何选择合理的植物配置？【植物专题研究】根据当地23、气候、土壤及水文条件，合理的选择植物品种，并做好详细的季节选种及搭配。如何使片区集聚人气，并确保生机？【活动策划】,整体设计,问题与策略,设计愿景,以高沟百年历史为主体框架，以自然生态景观营造为核心，以完善周边旅游片区多种休闲功能的需求为主线，将片区打造成能够承载与延续高沟历史文化记忆，普及科普教育、改善生态环境、完善与拓展多种生态旅游休闲功能需求的复合型具有城市名片效应的历史文化景区。,整体设计,设计愿景,【不问沧桑，只为幽雅】,设计目标,整体设计,设计目标,节点方案设计/水塘平面图,1.入口廊架2.入口广场3.亲水平台4.风雨亭5.水塘6.栈桥7.休闲平台8.特色景墙9.滨水步道10.景观24、桥11.院12.水汀步,中心景观,平面图,01,02,03,04,05,06,07,03,08,10,09,11,12,场景意向图,水塘效果图 1,改造前,入口大门效果图：设置门楼，作为公园的主入口，也作为对外的形象展示。,中心景观,水塘效果图 2,改造前,改造后,现状：原有河塘杂乱无章，气味熏人。改造措施：修整河岸边线，对河塘进行梳理，沿线设置游行步道，放置景观节点，使人们在游玩的同时也有休憩的场所。,8,中心景观,水塘效果图 3,风雨亭，闲暇时光漫步于荷塘边上，遛遛弯，唱唱小曲,中心景观,水塘效果图 4,休闲平台，有处地方，喝茶、下棋，不亦说乎,中心景观,水塘效果图 5,亲水平台,中心景观25、,两岸植物缺失，无法向水里增补氧气Poor plant growth,河水流动一旦差，污染物质停滞沉淀，水体更新缓慢Poor river flow,pollutants and low precipitation.,若不恢复自然环境，动物、微生物难以生存Animals,microorganisms disappeared.,中心景观,水体整治/现状,现状水塘污染严重，对片区环境造成较差观感，本次改造中对水塘进行梳理，并往下清淤；禁止片区内污水排入河道中，并且严禁在河道内乱扔垃圾、请到生活污水、农业污水等。,中心景观,水体整治/改造后,1.宅间小广场2.运动设施3.景观廊架4.休闲小广场5.宅间26、通道6.路口节点7.宅间绿地,宅一,01,场景意向图,宅间节点平面图,02,03,03,04,06,05,07,05,场景意向图,宅一绿地空间效果图 1,改造前,宅一,宅一绿地空间效果图 2,改造前,宅一,1.宅间小广场2.景观廊架3.宅间绿地4.主道路5.柱子背景6.居民菜地7.对景景墙8.宅前节点,宅二,宅间节点平面图,01,02,03,04,05,06,06,06,07,08,场景意向图,宅二,宅间节点效果图一,改造前,宅二,宅间节点效果图二,改造前,改造前,改造后,宅二,宅间节点效果图三,宅三,宅间节点平面图,场景意向图,1.现状桥2.景观园路3.宅前路,01,02,03,05,06,27、09,04,05,4.宅前景观休息点5.居民菜地6.转角景观,7.宿根花卉8.转角景墙9.休息广场,07,08,宅三,宅间节点效果图一,改造前,节点方案设计/宅间绿地空间效果图 4,改造前,宅三,宅间节点效果图二,院,01,1.宅前路2.景墙3.砾石汀步,03,04,06,05,02,09,4.碎石汀步5.竹子背景6.点景大树,7.休息平台8.园路9.亲水平台,07,08,场景意向图,院平面图,86,改造前,院,院效果图,巷道效果图,植载设计思路：1、配合建筑及硬质形式，以简洁干净的配置手法进行营造；2、街、巷植载种植空间少，以地被开花植物为主；3、广场为集聚空间，植载设计考虑遮荫，种植伞形大28、树；4、村落道路绿地出可种植大树，增加绿量。植载品种意向：1、选用乡土树种2、选用开花结果植物3、选用易打理的地被植物植载品种意向：大树：无患子、沙朴特色树种：楝树乔木：柿子树、无花果、枇杷、香椿、石榴、银杏路边花卉：八仙花、丰花月季、茶梅、兰花三七、麦冬、书带草等。,植物专题,堂前屋后栽植花灌地被，竹、水杉、桃、八仙花、鸢尾等自然式种植,河岸处种植垂柳、水杉、碧桃；临水处栽植芦苇、香蒲、千屈菜、荷花,节点处可用书带草、二月兰、石竹等宿根花卉进行搭配种植，形成自然的花境组团,植栽策略,植物专题,109,植栽品种,石榴,月季,兰花三七,栀子花,茶梅,植物专题,主要道路绿化,竹子,蜀葵,苦楝,海棠29、,白三叶,白三叶,蜀块,海棠,植物专题,宅间绿化,大花萱草,刚竹,兰花三七,朴树,月季,兰花三七,月季,萱草,植物专题,宅间道路绿化,大花萱草,竹子,兰花三七,苦楝,竹子,苦楝,八仙花,八仙花,植物专题,巷道绿化,Building Article,CHAPTER 8,专项设计,景观细部设计/指示牌,景观细部设计,112,4000,780,景观细部设计/指示牌,景观细部设计,112,景观细部设计,景观细部设计/门头,5500,2900,7400,3980,3980,13000mm,5000mm,13000mm,2700mm,3000mm,6000mm,3000mm,景观细部设计/构筑体（风雨亭）,景观细部设计,113,False Estimates,CHAPTER 9,9.1 成本控制,造价估算,投资估算,