2012年海南三亚半山半岛旅游地产项目二次调查报告（138页）.ppt-地产文库

2012年海南三亚半山半岛旅游地产项目二次调查报告（138页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：83771 2021-04-05 138页 20.78MB

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1、颠覆与引领上海开启上海开启 20122012年年1212月月半山半岛二次提报一一策略前思考策略前思考国际旅游岛国际旅游岛带来三亚开发的第二次时代热潮带来三亚开发的第二次时代热潮国际旅游岛规划发展演进国际旅游岛规划发展演进 2002年6月 2008年5月 2009年11月首次提出海南建立国际旅游岛的可行性研究海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划国际旅游岛战略规划方案正式上报给国务院第一次热潮第一次热潮第二次热潮第二次热潮 80年代末，在商品化的经济大潮中海南掀起了第一轮房地产开发热潮，三亚的三亚湾、亚龙湾和大东海成为这轮开发的热点湾区，93年开始在投机过度2、银根紧缩的背景下，海南房地产市场的泡沫开始破灭 90年代末开始，政府相继出台处理烂尾楼的政策措施，21世纪初，伴随着大众化旅游的升温和国际旅游岛规划的提出，海南房地开发热潮再现，从2008年开始，东海岸线上的海棠湾、清水湾以及香水湾为代表的新兴湾区逐步进入了实质性开发阶段海南，中国热代价值独岛下引发房地产开发的两次热潮海南，中国热代价值独岛下引发房地产开发的两次热潮海南国际旅游岛战略规划海南国际旅游岛战略规划核心点核心点/ /免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权市场表现市场表现不受外部影响，量价双飞不受外部影响，量价双飞内在动因内在动因全中国消费海南，造成3、了最大的供需不平衡全中国消费海南，造成了最大的供需不平衡随着价格的不断推高，“冲动拥有”将让位于“如何使用的理智”随着价格的不断推高，“冲动拥有”将让位于“如何使用的理智” 问题与机遇问题与机遇度假酒店度假酒店 + + 景观住宅景观住宅 = =中间形成了断裂中间形成了断裂二二思考切入与核心判断思考切入与核心判断思考切入点的转变思考切入点的转变从从“游客游客”如何变为如何变为“房客房客”开始思考！开始思考！海南旅游发展脉络图海南旅游发展脉络图发展阶段发展阶段 1987年，中央在海南筹建省和准备兴办中国最大的经济特区当年海南接待国内外游客猛增，旅游业起步旅游人数旅游人数 88年正式建省办特区。设立亚龙湾国家旅游度假区，大批星酒店落成 93年房地产泡沫大批投资者涌入海南，海南地产迅猛崛起，三年间，房价增长近四倍！ 96年，中国度假休闲旅游节在三

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