2012年海南三亚半山半岛旅游地产项目二次调查报告（138页）.ppt
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2012年海南三亚半山半岛旅游地产项目二次调查报告（138页）.ppt
1、颠覆与引领 上海开启上海开启 20122012年年1212月月 半山半岛二次提报 一一 策略前思考策略前思考 国际旅游岛国际旅游岛带来三亚开发的第二次时代热潮带来三亚开发的第二次时代热潮 国际旅游岛规划发展演进国际旅游岛规划发展演进 2002年6月 2008年5月 2009年11月 首次提出海南建立 国际旅游岛的可行性研究 海南省政府正式发布了 国际旅游岛建设行动计划 国际旅游岛战略规划方案 正式上报给国务院 第一次热潮第一次热潮 第二次热潮第二次热潮 80年代末，在商品化的经济大潮中海南 掀起了第一轮房地产开发热潮，三亚的 三亚湾、亚龙湾和大东海成为这轮开发 的热点湾区，93年开始在投机过度
2、、银 根紧缩的背景下，海南房地产市场的泡 沫开始破灭 90年代末开始，政府相继出台处理烂尾 楼的政策措施，21世纪初，伴随着大众 化旅游的升温和国际旅游岛规划的提出， 海南房地开发热潮再现，从2008年开始， 东海岸线上的海棠湾、清水湾以及香水 湾为代表的新兴湾区逐步进入了实质性 开发阶段 海南，中国热代价值独岛下引发房地产开发的两次热潮海南，中国热代价值独岛下引发房地产开发的两次热潮 海南国际旅游岛战略规划海南国际旅游岛战略规划核心点核心点/ /免签证、零关税、放航权免签证、零关税、放航权 市场表现市场表现 不受外部影响，量价双飞不受外部影响，量价双飞 内在动因内在动因 全中国消费海南，造成
3、了最大的供需不平衡全中国消费海南，造成了最大的供需不平衡 随着价格的不断推高，“冲动拥有”将让位于“如何使用的理智”随着价格的不断推高，“冲动拥有”将让位于“如何使用的理智” 问题与机遇问题与机遇 度假酒店度假酒店 + + 景观住宅景观住宅 = =中间形成了断裂中间形成了断裂 二二 思考切入与核心判断思考切入与核心判断 思考切入点的转变思考切入点的转变 从从“游客游客”如何变为如何变为“房客房客”开始思考！开始思考！ 海南旅游发展脉络图海南旅游发展脉络图 发展阶段发展阶段 1987年，中央 在海南筹建省和 准备兴办中国最 大的经济特区 当年海南接待国 内外游客猛增， 旅游业起步 旅游人数旅游人数 88年正式建省办 特区。 设立亚龙湾国家 旅游度假区，大 批星酒店落成 93年房地产泡沫 大批投资者涌入 海南，海南地产 迅猛崛起，三年 间，房价增长近 四倍！ 96年，中国度假 休闲旅游节在三
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