1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月52可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制依据11.3 可行性研究的内容2第二章 项目背景及建设的必要性32.1 项2、目背景32.2 建设的必要性5第三章 项目区建设条件分析93.1 自然地理条件和资源93.2 地理位置113.3 农产品：毛竹自然生长条件良好133.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好143.5 技术优势明显15第四章 市场预测与营销方案174.1 市场预测174.2 营销方案21第五章 项目建设规模、建设内容及进度245.1 项目建设规模245.2 项目建设内容245.3 项目建设进度29第六章 环境影响分析306.1 大气环境影响评价结论306.2 水环境影响评价结论306.3 声环境影响评价结论316.4 固体废物影响评价结论32第七章 投资估算与资金筹措347.1 投资估算347.23、 资金筹措36第八章 效益分析与评价388.1 效益分析388.2经济分析的结论38第九章 优惠政策399.1 政策条件399.2 土地政策399.3 税收政策399.4 收费、服务399.5 商务成本40第十章 结论41第一章 总 论一、项目提要1、项目名称双孢菇种植及深加工项目2、建设性质新建3、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：项目负责人：所有制形式：有限公司4、项目建设地点、规模、期限及建设内容 项目建设地点：*市项目建设规模：年产双孢菇1000吨，深加工700吨。本项目建设期为2年，其中双孢菇生产项目建设期1年，深加工项目建设期1年。项目规划占地面积200亩，其中：建设4、标准化双孢菇种植大棚100个，占地面积130亩；拌料场1个，占地面积20亩；生活办公楼建设4000平方米，占地面积5亩；建设预处理车间4000平方米，占地面积5亩；深加工车间4000平方米，占地面积5亩；冷藏成品库1600平方米，占地面积3亩；包装材料及配件库1000平方米，占地面积2亩；动力车间和锅炉房580平方米，占地面积1亩；原料储存库2000平方米，占地面积3亩；道路9300平方米，占地面积14亩；绿化8000平方米，占地面积12亩。购置双孢菇深加工生产线及相关配套设备1套。5、项目申报单位及法人代表（或负责人）项目申报单位：项目法人代表：6、投资规模及资金构成本项目总投资1400万元5、，其中：征地200亩，600万元，建双孢菇种植大棚100个，投资600万元，购置双孢菇深加工生产线及相关配套设备1套，投资100万元，流动资金100万元。7、资金筹措由企业自筹900万元，银行贷款资金500万元。8、主要技术经济指标项目达产后，年产双孢菇1000吨, 其中：深加工700吨, 鲜菇300吨。项目经济效益计算期内年均销售收入7000万元，年均总成本5800万元，利税总额1200万元，税后投资利润率40%，税后动态投资回收期为2年（不含建设期）。9、项目辐射范围及带动能力本项目建成后，项目生产本身可以提供100个就业机会。此外，该项目的实施为*市双孢菇行业可以起到很好的示范作用，项目6、的实施也将促进*市双孢菇行业的产业化进程。二、可行性研究报告编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、建设部和国家计委1993年颁布的建设项目经济评价方法和参数；3、农业部农产品加工业发展行动计划；4、建设单位提供的有关资料。三、综合评价和论证结论1、综合评价（1）本项目建设符合国家的产业政策方向，适合本地自然条件，有利于开发地方优质品种，通过标准化、产业化生产，实现农业生产的高产和高效，对于*市双孢菇产业的发展具有良好的示范作用。（2）经过测算，项目投产后，年增加销售收入7000万元。项目为农业生产项目，按国家规定免征销售税金，年利税总额1200万元，投资回收期为2年，项目的财务效益很好，经济7、效益显著。（3）从环境影响来看，本项目生产的废水水质符合GB897888综合污水排放标准的要求，可直接排入农田；废气经麻石水膜除尘器除尘后，可达国家GB1327-91锅炉大气污染物排放标准二级标准。项目符合环保要求。2、论证结论综合上述分析，该项目目标明确，方案正确，组织合理，技术可行，经济效益、社会效益都非常显著，环保评价符合国家规定标准。因此，该方案从经济效益来分析是可行的，从社会效益来分析是必要的，建议尽快立项实施。四、存在问题与建议由于所建项目规模较大，时间紧迫，因此，要促成该项目的成功，主要难题在于土地的征用问题，建议政府部门在政策上给予大力支持。第二章 项目背景及必要性一、项目建设8、背景1、双孢菇行业发展现状双孢菇是世界性功能食品，不仅以富含蛋白质、维生素等而日益受到欢迎，所含生物活性物质如多糖类化合物等对维护人体健康，有着更加重要的利用价值。双孢菇中的蛋白质是优良的菌体蛋白，具有易消化吸收、必需氨基酸丰富、核酸含量低和口味好等优点，维生素、矿物质和纤维素等营养成分比较平衡，属于低脂肪、低能量食品。以双孢菇为原料开发的多糖等深加工产品因其独特的保健功能，在市场上供不应求。随着对双孢菇营养和保健价值认识的深人，国内外市场对双孢菇的需求与日俱增，中国双孢菇产业也由此得以迅速发展。全国双孢菇总产量由1978年的40万吨猛增到2011年的2600万吨，占到世界总产量的70%以上。9、据农业部统计，在国内种植业中，双孢菇仅次于粮、棉、油、菜、果，居第6位。在双孢菇的国际贸易中，中国的贸易量占到亚洲的80%，占到全球的40%。2011年中国双孢菇出口创汇28.39亿美元以上。另外，从农业可持续发展的角度来看，双孢菇生产用水少、产量高、营养价值也高，是目前农业品种选择中是不多见的产品。可以预测，在资源日趋紧张的今天，双孢菇的生产在未来一段时间内将继续保持强劲的上升势头。实践证明，发展双孢菇产业，对于优化农村产业结构、增加农民收入和地方财政收入，改善城乡人民生活和增加出口创汇，都有重要现实意义，是广大农民致富奔小康的一条重要途径。我国具有发展双孢菇的许多有利条件，菌种资源、原料十10、分丰富。栽培双孢菇属于劳动密集型的农家副业，投资不多，效益很好，农民群众有很高的积极性，发展这一产业，已经有相当雄厚的基础，广大农民和科技工作者积累了丰富的经验。随着人民生活水平的提高，双孢菇的消费需求日益增长，应当也完全有可能把这一产业发展得更快更好，取得更大的成效。但是，在农业发展步入新阶段的今天，我国农业在调整自身产业结构的同时，也要积极参与来自国际市场的激烈竞争。从目前的情况来看，我国的双孢菇产业发展到今天，存在着两个方面的突出问题：一是，目前我国双孢菇生产属于千家万户齐上阵的局面，设施设备、栽培技术和生产管理不配套等问题非常突出，生产过程缺乏从品种选择、菌种生产、栽培、贮藏、加工到运11、输等与产品质量有关的各环节的标准化和全程质量监督体系，在出口过程中容易受到国外绿色贸易壁垒的影响。同时，我国双孢菇生产中现代优质品种的产量还偏小，在国际市场的占有率极低，与中国作为世界双孢菇第一生产大国的地位不相称。我国双孢菇业的进一步发展需要通过双孢菇加工龙头企业大力推进，标准化工作，提高产品质量。二是，我国双孢菇行业规避市场风险的能力差。从国内市场上来看，由于近几年我国双孢菇产业发展迅速，但双孢菇加工业发展落后于双孢菇种植发展的速度，分流双孢菇的渠道少，双孢菇大量集中上市，导致互相压价，“菇贱伤农”。从国际市场来看，我国双孢菇出口市场过于集中，高度依赖日本、美国、香港等市场，出口风险较大。12、一旦这几个国家设置贸易技术壁垒，会对我国双孢菇行业造成沉重的打击。我国双孢菇产业的发展亟需扶持一批双孢菇深加工龙头企业，一方面促进我国双孢菇生产的标准化进程，另一方面，规避双孢菇种植的风险，提高农民的种植效益，保护农民种植双孢菇的积极性。标准化周年栽培双孢菇是近年来迅速发展起来的现代化双孢菇生产技术，其特点为标准化周年生产，实行环境控制智能化，生产操作自动化，产品质量标准化。周年生产使周年供应成为可能，尤其是反季节生产，使人们在一年四季都可吃到新鲜菇类食品，从而提高经济效益。2、市场因素我国是双孢菇生产大国，也是消费大国。双孢菇历来作为高端食品出现在人们的餐桌上，通常只有逢年过节才有机会吃上。13、近年来，随着人们收入水平的迅速提高，消费能力迅速增强，但由于生产能力不足，价格仍居高不下。我国人均消费量不足0.5公斤，美国年人均为1.5公斤，日本年人均为3公斤，香港年人均为5公斤，全国年人均消费量与世界一些国家和地区相比，差距较大。通过标准化生产，将有助于双孢菇产量的迅速提高，人们购买新鲜双孢菇更加便易，需求量和消费量也将明显增加。3、企业发展状况有限公司位于*市，属于中小型企业，性质为有限公司，主要经营双孢菇、有机农产品种植、加工、销售及农副产品收购销售等，注册资金为1000万元。经过多年对企业的管理，不仅积累了丰富的企业管理经验，创造了大量的财富，并给社会带来了巨大的效益。二、项目建设14、的必要性及目的意义1、发展双孢菇深加工产业是调整农业产业结构，促进农业增效、农民增收的需要随着人们对菌类食品具有“营养丰富，美味可口，防病保健”认识的提高，市场消费量将逐年增加，这些无疑给双孢菇生产开辟了广阔市场。双孢菇属劳动密集型产业，“入世”之后，双孢菇产业是农业参与国际市场贸易中最有竞争力的优势产业，无论是资源、技术和价格，我国双孢菇的比较优势明显，发展双孢菇生产是我国农民增收的一个新途径。目前，我国农业正面临一次重大的战略性结构调整，这次调整的主要任务是提高农业经济效益，增加农民收入。我们需要把大量的农村剩余劳动力从种植业中转移出来。双孢菇的生产属劳动密集型产业，可以吸纳大量的剩余劳动15、力。据统计，我国目前双孢菇从业人员已达2000万人。中国虽然在双孢菇生产上居世界第一，但人均年消费量却只有0.5公斤左右，国内市场需求有很大的发展潜力。同时，由于双孢菇产品是人类优良蛋白质的一个重要来源，在人类食品结构调整过程中的作用日趋重要。因此，作为新一代的保健食品、功能食品，双孢菇在国际食品市场上的竞争力也会不断增强。双孢菇产品广阔的国内国际市场空间，为我国双孢菇产业的生产加工创造了良好的市场条件，也为我国的农业产业结构调整，农业增效、农民增收开辟了一条新的途径。本项目集双孢菇产品加工及基地建设于一体，可以大大提高双孢菇产品质量和商品附加值，进一步带动当地双孢菇产业向标准化、规模化的方向16、快速发展，从而促进*市双孢菇产业的大发展，带动菇农增收。2、促进双孢菇深加工产业发展的需要我国是世界上的双孢菇生产大国，双孢菇生产量占世界总产量的70%以上，占全球贸易量的40%。特别是近年来，随着双孢菇栽培业的迅猛发展，我国双孢菇的产量大幅度增加，双孢菇栽培业已经成为我国广大农村脱贫致富的一条重要门路。但是，目前我国双孢菇深加工业发展比较缓慢，产品的附加值低。据有关资料报道，双孢菇深加工后的产值至少比鲜品提高510倍，开发双孢菇深加工产品，不仅可以繁荣市场，满足人们生活需要，而且又可促进我国双孢菇栽培业的发展，社会效益也十分显著。3、培育双孢菇产业龙头企业，增加产品国际市场竞争能力加入WTO17、后，与粮棉油等大宗农产品将受到较大冲击形成鲜明对照的是，双孢菇产品赢得了一个更为广阔的发展空间。但在国际贸易中，一些国家会利用“绿箱政策”来限制我国菇类的进口，以保护本国菇民的利益。如果我们不注意提高双孢菇产品质量，就会使我们在国际市场上陷入一个十分被动的局面。双孢菇标准化生产可以提高产品品质，使生产标准化、程序化，即能保证质量又能保证数量，防止产量的大起大落，同时通过环境的改造，杜绝了各种病虫害的发生，对增加产品国际市场竞争能力有关重要的意义。 4、该项目的实施有利于扩大我国双孢菇出口本项目通过将双孢菇标准化与深加工生产，一方面可以将大量鲜双孢菇通过冷链保鲜运输迅速投放，减少了流通过程中的损18、耗，而且，可以延长产品的销售半径。另一方面，在项目实施过程中，双孢菇种植标准化，可以改进双孢菇种植水平，提高双孢菇的产量和质量，有利于我国的双孢菇越过技术贸易壁垒，顺利出口。5、该项目的实施有利于*市农业资源的高效利用，改善农业生产条件和保护生态环境双孢菇栽培是以农业下脚料为主要原料，来源广泛且可年年再生，本项目的实施可使其“变废为宝”，使我市农业资源得以充分利用。其次，栽培后的培养基是生产生物有机肥及禽畜饲料的主要原料，不会造成生态环境污染，是无污染的绿色肥料。该项目的实施可以促进*市农业资源的综合利用，通过发展循环经济，促进*市农业的可持续发展。综上所述，该项目的实施不仅能适合我国国情，以19、龙头企业为核心，带动双孢菇产业的高效快速发展，而且能调整我区农村产业结构，增加农民收入，必将有力地促进*市及其周边地区双孢菇整体生产水平的提高，项目的建设是完全必要的。第三章 建设条件一、项目区概况1、地理位置及区域范围2、自然资源状况（1）地形地貌公司地处鄂西北区域，地貌属平原，海拔90m250m。（2）气候条件据气象局统计资料，年平均气温15度16度，年无霜期248279天，年降水量8201100毫米，年日照18002100小时，年最高气温39，最低气温7，雨热同季，属亚热带大陆性季风过渡区气候，四季分明，昼夜温差大。3、社会经济状况近年来，*市委、市政府在“以富民为本做强双孢菇产业”的战20、略方针指引下，突出抓好双孢菇这一特色产业，促其成为富民兴区的支柱产业。项目区生产双孢菇较早，菇农认识超前，有一定的技术基础。该区域没有工矿企业环境没有污染，经济欠发达，劳动力资源丰富，用工成本低。4、项目建设地点选择生产项目建设地点选择在*市国道边，交通较为便利，电力、通讯设施齐全。项目地点平坦开阔，周围无污染且远离居民区，食品安全有保证。二、项目实施的有利条件其一，充足的原料。小麦、水稻是我市农村地区的主要作物，这就为双孢菇生产提供了充足的原料麦秸、稻草等；另外，有充足的蓄禽粪便，这也是双孢菇生产不可缺少的原料。其二，劳动力优势。双孢菇是劳动密集型产业，可安排大量剩余劳力和下岗职工再就业。我21、市农村地区普遍存在壮劳力外出打工，弱劳力在家留守的现状，而双孢菇生产正好可以把留守人员组织起来，为双孢菇生产提供了充裕的劳动力保障。第四章 建设单位基本情况一、建设单位概况公司位于*市，属于中小型企业，性质为有限公司，主要经营双孢菇、有机农产品种植、加工、销售及农副产品收购销售等，注册资金为1000万元。在生产管理方面，公司采用“四个标准化”的管理模式。（1）技术管理标准化：应用国内外先进的农业技术和管理经验，结合公司的具体情况对生产进行统一安排、统一管理，实现生产技术管理标准化，构建出口型农业。（2）栽培管理标准化：为保证出产的双孢菇从品种、品质、规格及供货的数量和时间上都符合国际市场需求，22、公司制定了相应的规划。具体措施有：统一管理，机械化生产，进而保证同期产品规格及品质保持一致、批量出货。引进国内最新自动植菌机、自动装料机、环境生态自动控制系统等设施、设备，以机械化生产来满足规模栽培的需要。提高栽培质量，提升栽培效率，降低栽培成本，建立符合国际市场需求的栽培体系。选择适销对路的双孢菇品种，按照有序的计划进行标准化栽培，通过签订合同或订单的形式，有效进行监控并强制性地约束农药的使用，使产品能够符合植物检疫、农药残留等国际卫生安全指标。（3）加工系统高科技、高标准化：公司建立净化水处理系统、静电选别机、风力选别机并成立化学检验分析室，以加强自身硬件设施，提高产品品质，增加产品技术含23、量。这对提高产品的国际竞争力提供了基础保障，树立“品优、诚信、卫生、安全”的公司品牌形象。（4）销售系统及信息系统标准化：公司将建立了ERP信息管理系统，公司与众多国内外买家建立业务往来。公司同批发商、大型超市连锁店建立了稳定的业务往来，保证产品质量和数量，建立高效的销售渠道。二、研发能力在高新技术和关键技术措施研发上，与华农、华中理工大学、省农科院等省内知名科研单位建立技术依托关系，建立起一支专业齐全的科技开发队伍。第五章 市场分析与销售方案一、市场分析1、产品市场供求现状“民以食为先，食以味为王”，消费者在追求的吃饱、吃好的同时要求菜肴更有鲜味、更具营养、更加健康。从国际市场来看，据调查，24、在发达国家例如欧美、日本等国家和地区菇类产品消费量逐年递增，国内北京、天津、上海、广州的双孢菇市场也呈较快的上升趋势，尤其标准化生产的双孢菇无论是质地与品质都优于传统种植，深受市场消费者喜爱。目前双孢菇市场处于供不应求的局面，尤其发达城市的需求量更大，市场随着国内消费者生活水平的提高，健康饮食习惯也逐步形成，且对健康菌类产品越来越重视，需求量越来越大。2、产品市场前景分析 在自然环境污染越来越严重，社会环境竞争激烈的今天，双孢菇作为纯天然资源，因其独特的功效，正对人类的健康起到越来越重要的作用。随着人民生活水平的日益提高，人们对各种双孢菇产品的需求量逐年提高。现在人们在烹饪菜肴时已不只是追求美25、味，健康也越来越受到关注。人们对选购动物类食品有着前所未有的谨慎态度，尤其是当今，人们都需要食用产品更天然、更健康，而双孢菇尤其标准化生产的双孢菇品质、质地安全更有保证。公司生产的双孢菇更具有广阔的市场空间。而且，由于欧美等发达国家对食品安全的极度重视，国外存在着更加广阔的市场前景。3、项目产品市场竞争优势公司采用标准化生产双孢菇属于有机产品，凭借其先进的生产设施，在产品质地方面更具有优势。在销售方面，公司拥有可信的客户群体，可以保障公司产品的顺畅销售。同时，与一些双孢菇专业出口厂商签定了长期战略合作协议，健全市场购销体系。在原料供给方面，除与农户建立直接收购农作物秸秆外，公司还与大型养牛场签26、定了全年牛粪买断合同，可以保证原料的充足供应。在质量控制方面，公司通过采取统一的管理模式，生产出卫生、安全的双孢菇。为了有效地控制双孢菇生产原料的农药残留符合国际标准，公司建立了较完善的产品检验检测手段，确保了双孢菇原料与产品的质量，从而保证了产品具有较高的市场竞争优势。二、产品生产及销售方案1、产品生产该项目产品生产主要由项目所在区的工厂进行双孢菇生产栽培，实行全程自动化控制生长生态环境的标准化方式，保障生产的产品达到有机食品标准，。2、销售方案双孢菇标准化设施栽培属于“精品农业”范畴，主要是反季节供应市场，消费对象是超市、酒店、宾馆等中高档消费群体。由于本产品周年供应，并有一定规模的产量，27、在市场供求具有绝对的竞争力。双孢菇产品主要供应国外内大型连锁超市，采取订单生产的方式，确保稳定的销售渠道，打造品牌，扩大国外市场占有份额，在行业内树立知名品牌，根据需要扩大再生产，获取更高的利润。三、销售策略及营销模式1、实施品牌战略面对国际及国内品牌的竞争，必须实施品牌战略，培养品牌，靠企业的产品质量和品牌去赢得客户，占领市场。2、打绿色、有机品牌企业生产过程完全采用高质量培养基进行栽培，生产的原料完全能达到绿色标准以上，生产过程中不添加何影响产品质量安全的物质，从原料到产品全程监控，争取打造有机双孢菇产品。3、销售模式：标准化生产的双孢菇，由于产品货源稳定，质量稳定，产品一般由蔬菜批发市场28、的经销商对外批发销售，形成固定的网络销售渠道。四、销售队伍和销售网络建设本项目产品销售以内销为主，公司利用现有的基础，巩固原有的销售渠道，积极拓展新的产品市场，与众多国内外买家建立紧密的业务关系。第六章 项目建设方案一、项目规划和布局1、总体规划双孢菇生产、加工厂总体平面布置分为生产工艺区和生活办公区两大功能区。生产区主要有原料库区、生产、加工区、成品库区 及相应公用配套工程组成。2、总平面布置主要指标表项目占地面积133400m2，建筑系数77%，绿化系数6%。总平面设计主要技术指标如下：序号项目名称单 位指 标备注1项目占地面积m2133400200亩2标准化双孢菇种植大棚m286710129、30亩3拌料场m21334020亩4建筑面积m21718024亩5道路占地面积m2930014亩6绿化面积m2800012亩7建筑系数%778绿化系数%6三、生产技术方案与工艺流程 本项目以资源的循环利用和营养物质的生物学转化为基础，以绿色产品标准与资源高效利用为目标，以农副产品下脚料为原料，建成适合中国国情又符合未来发展方向的现代化菌类栽培基地。进行双孢菇集约化、全密闭式、智能环境控制的设施立体栽培，集生产、销售、科研、培训为一体的周年栽培基地，建成年产1000吨鲜菇的人工气候立体设施，进行节能、无公害、环保、效益型、现代化的双孢菇周年栽培，达到国内外同类生产水平，成为现代农业产业化的楷模之30、一。同时，通过对双孢菇的废弃物进行再利用生产平菇，接下来的废弃物进行堆肥处理，用来生产有机肥料，从而使整个基地真正实现双孢菇绿色、生态、节能、优质高效生产。1、技术方案采用封闭式菇房，利用设备、设施创造出适合于双孢菇不同生长阶段的人工环境，即对菇房内的温度、湿度、空气中的氧气和二氧化碳浓度等进行自动化调节，让双孢菇在最适宜的优良环境下生长，从而实现周年四季栽培。技术路线：栽培料配制灭菌冷却接种发菌管理出菇管理采收鲜销或加工。2、工艺流程标准化双孢菇栽培工艺流程原辅料配制灭菌冷却接种培养出菇采收四、项目建设标准1、基础建设标准为湖北省建筑质量标准2、生产基地建设按照绿色农产品（食品）产地环境要求31、3、加工条件按照绿色农产品（食品）生产技术规范、绿色农产品（食品）产品安全标准和HACCP、ISO9001质量标准，加工设施的技术标准要达到国内先进标准。4、产品质量标准要求双孢菇加工达到客户的要求，双孢菇体内的各种重金属、农药、有害微生物的含量都不超过国际标准。五、项目实施进度安排整个项目的建设期为2年，从 2012年5月2013年8月，2013年开始试投产，生产负荷为50-60%，2014年(项目开工的第二个年末)项目开始满负荷运转。具体建设进度计划见下表：项目实施进度计划 建设期 项目1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10月11月12月1、项目审批2、土地征购及勘察设32、计3、设备订购4、土建施工5、设备安装6、人员培训7、调试生产8、竣工验收第七章 投资估算和资金筹措一、投资估算依据本报告依据国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）、农业部规划设计院与建设部标准定额研究所共同编制的农业项目经济评价方法与手册（第二版）、杨秋林主编的农业项目投资评估（第二版）中规定的有关方法和参数并结合当地情况采用详细估算法进行投资估算。二、项目建设投资估算1、项目建设投资估算该项目总投资1400万元。其中，土建工程、设备及工器具购置投资估算依据项目建设总体规划布局，结合当地实际情况，选择适用的工程设计方案和工艺技术方案，在确定项目的建设规模、建设内容的基33、础上利用分项估算法进行。铺底流动资金估算：按照分项法估算项目铺底流动资金，需要量为100万元。三、资金来源与筹措1、建设资金来源本项目建设资金主要来源于项目业主自有资金。2、资金筹措方式本项目自有资金指项目投资者融集，并用于项目建设的资金总额，包括现金出资和实物出资。四、年度投资与资金偿还计划1、年度投资计划项目建设期共2年，第1年投资900万元，第2年投资500万元。2、债务资金偿还项目基本投产后2年内可还清所投资金。第八章 财务评价该项目财务评价采用联合国粮农组织倡议的方法及国家计划委员会和建设部颁布的建设项目经济评价方法和参数（第二版）所规定的原则与方法进行。一、财务评价的原则1、必须符34、合国家的产业政策，符合湖北省和*市经济建设的方针、政策和有关法规。这将有助于投资主体微观利益和湖北省的国民经济宏观利益协调一致。2、以动态分析为主，动态分析与静态分析相结合的原则。财务评价尽量考虑资金的时间价值，采用动态分析方法将不同的费用或效益折算成同一时点来进行比较，使财务评价更具科学性。3、谨慎原则。为了保证建设项目经济评价的合理性，对成本和其它投入采取适当高估，而对收益进行适当低估的谨慎原则。二、主要参数的选择1、项目计算期以及计算期的年序根据原国家计委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数项目计算期假定为12年，其中建设期1年，生产运营期11年；设定2010年为项目实施第一年。2、35、基准投资收益率以原国家计委颁布的社会折现率10%为本次财务评价的基准投资收益率。3、财务评价价格财务评价所用价格采用在全国平均价格的基础上，用湖北省的价格水平与全国价格水平的比率系数进行折算后的价格，并考虑将来市场发展趋势，同时由于该项目的投入、产出物之间的相对价格变化不会太大，且通货膨胀同时影响到投入和产出两个方面，因此，不将通货膨胀的影响考虑在内，财务评价所采用的投入、产出价格均依据近期市场价为基础进行测算。三、财务估算1、项目销售收入测算项目正常生产年份可产双孢菇鲜品1500吨，双孢菇鲜品对外销售价由于季节不同价格差别较大，双孢菇旺季每公斤鲜菇价格8-9元，淡季每公斤鲜菇价格6-8元。年36、平均销售价每公斤鲜菇按7元/公斤计算。销售收入为： 1000000公斤7元/公斤7000万元。2、总成本估算（1）直接生产费用项目的直接生产费用是由外购原材料、各级管理和生产人员的工资、奖金和福利以及消耗的水、燃料、动力等。（2）折旧与摊销用于项目建设的固定资产投资，均要在项目运营过程中提取折旧费，建筑工程投资折旧年限为20年、设备及安装投资折旧年限为10年。在项目计算期内未折旧的部分作为残值回收。项目建设形成的无形资产和递延资产在项目生产期进行摊销，摊销期分别按10年和5年计。（3）管理费用和销售费用管理费用指管理部门为经营该项目而支出的费用，包括管理人员工资和部分属于管理费范畴的税费等费用37、以及其它属于管理部门支出的费用。销售费用指企业为销售产品而支付的广告费、销售人员差旅费、销售人员工资等。该项费用按年销售收入的10%计算。3、税金该项目的营业收入类型为种植业，属于免税。4、销售利润销售利润为：销售收入生产成本700058001200万元。四、盈利能力分析由于建设性质、内容和规模所限，该项目的建设和运营对国民经济影响较小，故本报告只进行财务评价，内容包括财务盈利能力分析和不确定性分析等。1、损益分析计算期各年的利润及其分配情况详见附表6：利润及利润分配表。该项目税后投资利润率（年均）为40%，这表明项目有较强的盈利能力。由于折旧、税收和财务费用等方面的影响，该项目每年实现的净利38、润不尽相同。对项目所取得的净利润（所得税后利润），除提取法定的10%的盈余公积金外，剩余部分作为未分配利润。2、盈利能力分析项目盈利能力分析的目的是考察项目在计算期内所能取得利益的大小。根据项目财务现金流量表计算结果，由于本企业免交企业所得税本项目的税前和税后财务内部收益率相等(FIRR，Ic=10%)高达8%，财务净现值(Ic=10%)为800万元；动态投资回收期2年。说明本项目具有极强的赢利能力。3、偿债能力分析本项目投资中银行贷款资金500万元。按项目的盈利能力可在项目实施的第2年偿还银行贷款。五、不确定性分析1、盈亏平衡分析项目的盈亏平衡分析是根据项目正常生产年份的销售收入、可变成本和39、固定成本等基础数据，计算盈亏平衡点，来考察项目的可靠程度。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为100%，即只要综合生产能力达到项目设计生产能力的60%以上，就可以盈利。从盈亏平衡分析的角度，也说明项目具有一定的抗风险能力。2、敏感性分析本项目着重从销售收入和经营成本两个因素出发，按波动变幅为正负百分之五(5%)递进或递减，分析其对项目盈利能力的影响。各影响因素变动对项目内部收益率影响分析结果见下表。项目财务敏感性分析（主要经济因素变动下的内部收益率）变动因素15%10%5%基本方案-5%-10%-15%销售收入36.76%33.43%30.04%26.57%23.00%19.30%15.46%经40、营成本19.74%22.03%24.31%26.57%28.81%31.05%33.27%分析结果表明，销售收入和经营成本是影响财务内部收益率的最敏感因素。在15%的变化范围内，项目均可行。本项目的抗风险能力非常强。六、财务评价结论该项目投资利润率为40%，高于本项目国家规定的基准值；全部投资财务内部收益率10.47%高于10%的基准值。全部投资回收期所得税前为6年，远低于国家规定的8年的基准值。由此可以看出，该项目在财务上是可行的。第九章 环境影响评价一、环境影响项目区内环境良好，监测结果表明，该区域大气环境质量达到环境空气质量标准GB3095-96中二级标准的要求，水质无污染。在双孢菇生产41、过程中，主要是清洗等。在生产工艺加工过程中，不使用农药、化肥、生长素或转基因技术。其清洗所产生的废水也不含有对动植物有害的物质。所以，整个生产加工过程不会对大气、水质、土地造成污染。由于科技的进步，其产品栽培的培育基料大都以植物性边角料的纤维素或半纤维素为主。因此，本公司双孢菇生产加工不仅能维护原有良好洁净的环境，而且还有改善其周围生产环境的作用。项目建成后双孢菇标准化生产主要污染包括热风炉排的废气以及废料渣等。二、环境保护与治理措施（1）本项目主要污水为冲洗设备和地面废水，生产废水其水质符合GB897888综合污水排放标准的要求，可直接排入农田。（2）废气：热风炉烟气经麻石水膜除尘器除尘后，42、通过35m高的烟囱排入大气。其烟尘排放浓度、林格曼黑度级及SO2的排放量，执行国家GB1327-91锅炉大气污染物排放标准二级标准。生产过程中泄漏的少量热空气，不含任何有害物质，可直接排入大气。（3）废渣：可以作为生产平菇的培养料，最后可作肥料。废渣集中放置，及时外运，不对厂区及周围环境造成影响。（4）噪声治理对粉碎机、制冷机组、鼓风机采取单独隔离、机座减振、双层门窗等治理措施后，噪声值可大大降低，室外噪音可达5055dB（A），满足标准要求。按（工业企业厂界噪声标准GB12348-90）III类区，标准值应为：允许噪声值85dB（A）。施工期产生的噪声严格执行中华人民共和国环境噪声污染防治法43、中的规定。第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价一、农业产业化经营1、壮大主导产业和促进结构调整情况双孢菇生产及深加工业的发展可以带动当地双孢菇产业的生产、加工、销售、服务等整个产业链条上每个环节的发育。再加上其有利的地理位置和项目承担单位良好的信誉度和既有的市场占有率，该双孢菇标准化项目有望成为*市的又一大主导产业。由于该项目规模大、科技含量高，对促进当地农业产业结构调整将发挥重大作用。其一，它的实施，有助于实现自然资源的有效配置，以效益更高的农产品来替代原来效益偏低的农产品，增加农民收入；其二，它的实施，可以促进当地双孢菇栽培技术的提高和加工工艺的改良，使*市的双孢菇生产尽快与国际接轨，44、提高我国农产品在国际市场上的竞争能力。同时，由于本项目带动100人就业，对提高双孢菇生产的附加值和农民人均收入都起到较大作用，因此必然调动广大农户积极性，激发他们在更大规模上和更大范围内进行农业结构调整的内在动力。2、产、供、销服务各环节的利益联结情况企业恪守“以农为本、为农服务”的经营宗旨，与农民建立起“互惠互利、风险共担”的利益共同体。公司与双孢菇原料供应者签订契约，切实消除他们的后顾之忧。公司为保护农民利益，坚持按合同价收购，绝不把市场造成的风险转嫁给农民，从而取信于民。然后通过鼓励和促进农协的发展来保证利益联结。3、辐射带动作用为了保证本项目的顺利实施，公司积极同*市发改局、财政局、农45、发办等有关部门合作，推动全市双孢菇产业化进程，辐射带动*市周边的双孢菇发展。4、提高农业生产市场化、组织化程度的情况发展龙头企业，可以从根本上解决千家万户的小生产与千变万化的大市场之间的矛盾。由于企业直接面向市场，熟悉市场，依赖他们的信息网络来指导生产，农业的市场化程度必然得到提高。同时，企业可以发挥龙头效应，提高自身的谈判地位，保护自己的利益，农业生产组织化程度也将更高。二、农民增收本项目的实施可以直接带动*市及周边地区100多人就业，同时将农业生产的下脚料充分利用，增加农民收入。三、其它社会影响双孢菇生产流程的特殊性决定了该产业是一个技术和劳动力双重密集型产业，由于双孢菇产业的发展，已使上46、百万的农民摆脱贫困，实现小康，走向富裕。双孢菇产业发展还可带动机械制造业、包装业、交通运输业、塑料加工业、食品加工业、医药卫生业以及国内贸易和国际贸易的发展。目前，我国直接和间接从事与双孢菇产业有关的从业人员超过2000万，安全、卫生、优质双孢菇深加工生产项目的实施，必将进一步促进相关行业的全面发展。本项目的实施是*市双孢菇产业化生产技术的一个飞跃，实现了运用先进的生产技术及工业设备推动农业工业化生产，摸索出了一条符合*市实际情况的双孢菇高产、高效生产模式，并使*市的双孢菇生产技术与工艺达到了国内先进水平。另外，本项目在实施过程中，可以直接解决当地及周边100多名劳动力就业，有利于解决*市的剩47、余劳动力问题。第十一章 项目组织与管理一、组织机构与职能划分 1、组织机构本项目总经理领导下的经理负责制，对生产、加工、贸易、人事、财务实行统一领导分级管理。企业设总经理、副总经理、办公室、财务科、生产科、技术科、质检科、销售科、仓储科。2、职能划分总经理：负责组织执行董事会各项决议,经管公司各部门的主要业务，向董事会提名公司副总经理人选。副总经理：分管公司生产、行政、贸易、人事、加工厂、品质管理的日常业务工作,并向总经理提名各分管部门的部门经理或主要负责人人选。办公室：负责公司内部管理、组织安排人力资源管理和后勤保障。质检部：负责公司的全面质量管理。技术部：负责公司的新产品开发，工艺流程的设48、计和技术服务。财会部：负责整体的资金筹措，组织会计核算和日常财务管理。销售部：负责工厂生产原料的采购和国内销售业务的安排。生产部：负责所有产品的栽培生产和基地栽培的管理。仓储部：原材料和产品储备,及生产设备监护和维修。3、运行模式本项目拟建设特色双孢菇栽培基地，建成产供销一体化的“龙头”企业，将市场经济条件下无序的种植结构引导到有序的结构体系中来。企业和大型批发市场及超市签订双孢菇收购协议，以“订单农业”的方式，将风险降到最小，同时保持稳定的销售渠道。4、劳动定员经技术培训后的普通村民均可以完成简单重复性的工作，技术性强的工作岗位使用具有专业技术的人员，为节约人力成本，菇厂附近离村庄较近的雇用49、普工。根据年生产1000吨鲜双孢菇的规模，确定劳动定员为管理人员5人、技术人员5人、生产工人80人，供给10人。其中项目负责 3人、技术质检1人、成品仓库2人、营销4人、电工1人、财务核算2人、外协供应2人、原材料仓库1人、设备维修1人、半成品仓库1人、杂务2人、生产工人80人。二、项目经营管理模式该项目建成后，建立现代企业管理制度，以高效、精干、开拓、灵活的机制运作，制定长短期奋斗目标和发展规划；各岗位有明确的责任目标和工作标准及技术指标，建立整套完善的规章制度及质量保证体系，实行与经济技术指标、效益挂钩的分配奖罚制度和激励机制，使人尽其才，物尽其用，达到最佳运行势态。公司的人流、物流、信息50、流科学合理，高效严密。三、经营管理措施(1)在工程管理方面，严格按国家颁布的标准实施，确保工程质量。(2)在劳动管理方面，实施岗位责任，目标考核，绩效考核制度，公司从总经理到一线工人，均根据岗位责任大小，确定与劳动报酬、福利待遇挂钩的月份考核、季度考核、年度考核目标，根据员工完成情况，确定职务工资、奖金、福利的升降，同时实行劳动竞岗制度。(3)在营销管理方面，公司确定贸易部门的年销售定额，销售经理与全年定额指标挂钩，并将定额分配到销售业务人员，销售人员工资收入随定额指标及完成情况机动，实行销售管理与业务人员劳动报酬与销售业绩直接挂钩的激励与约束机制。(4)管理制度方面，根据现代化企业发展要求，51、公司已建立相对完善的企业管理制度。并将随着公司业务的拓展与扩大，为使公司更加符合WTO对现代国际化企业的管理要求，公司还将继续制定一系列管理制度与质量标准，以确保公司业务发展壮大和占领国际市场。四、技术培训企业发展运行过程中，公司通过人员定期培训，达到企业人力资源能力和素质提高，及企业文化精神宣传渗透的目的，按照岗位类型不同，培训分为管理培训、业务培训、栽培技术培训和加工技术培训4种类型：1、管理培训：面向包括经理在内的整个管理层，培训重点是立足国际化一流企业发展方向，与中国科大商学院合作定期培训，不断进行企业经营理念更新，管理素质提高。2、业务培训：面向包括从事营销、财务、开发业务的员工，培52、训重点是营销策略，市场分析财务核算等。3、栽培技术培训：在栽培之前,基地部技术人员到基地对栽培户进行组织学习培训，对栽培的品种从植物的生理特点、品种特性、到如何适应当地的土壤、气候进行栽培的各种措施，同时还利用公司的栽培示范基地，对栽培农户起到示范和引导作用，栽培过程中技术员还随时到各个栽培基地，对作物的生长情况进行诊断指导。4、加工技术培训：工人上岗之前进行统一的生产技能培训，使相关人员素质和科技水平得到提高,掌握基础知识、基本技能，严格工艺流程和规范确保产品的品质和科技含量。五、劳动保护与安全卫生1、职业危险、危害概述及防范措施项目生产从原料到成品均为不燃、无爆、无毒物，对人体无害。生产过53、程中有危险的是车间用电，以及生产使用压力容器；有危害的是锅炉房鼓风机、空压机以及真空泵运转发生的噪音。危险防范：车间工人上岗前都经过上岗培训，学习用电常识，正常生产车间都配有跟班电工，随时解决用电故障。所有电气设备外壳均可靠接地。压力容器使用人员定岗定位，上岗前要经过培训，并取得压力容器使用许可证后，方能上岗，所有压力容器必须设安全阀。危害防范：工厂产生噪音的几个部位用隔音墙隔开，并在机器上装有消声器，使噪音降低至55Db(A)以下，不影响工人身体健康。2、生产车间危险防范（1）生产车间所有的原辅材料均为非易燃、易爆、剧毒品，工人操作基本处于无毒、无害的环境。（2）车间设备布置留出足够的操作面54、积和人行通道，便于工人安全操作。（3）车间地面采用防滑、防腐地砖铺设。（4）蒸汽和凝结水管道外有保温层，以防烫。（5）工厂每年对机器设备大修一次，压力容器年检修一次，另外还要定期对设备进行检修保养，消除不安全因素。（6）制冷站为易爆车间，操作工人须持证上岗，在车间内外显著位置设有安全要求的标志牌。（7）制冷站内设轴流风机局部通风，以改善工作操作条件。3、劳动卫生（1）产品卫生标准和要求项目设计应符合食品卫生法要求，同时也应符合产品标准以及相关标准。（2）工厂及车间卫生生产车间按食品生产产品工艺要求设计，为保证产品质量，主厂房的装饰要做到防尘、防霉，并设防虫、防蝇、防鼠设施。为防止有害动物隐藏，55、下水道口设地漏和铁栅栏。墙和地面设计为防水、防潮、耐腐蚀，便于清洗，并有适当的倾斜度，冲洗后不积水。生产车间设有更衣室、休息室、淋浴室及洗手间。车间内的生产设备必须保持清洁卫生，坚持检查、清洗、消毒制度，防止微生物污染。（3）职工个人卫生职工上岗前要经过身体健康检查，取得食品企业职工健康证后方能上岗。职工上班时间要求工作衣帽穿戴整齐，出入车间更换工作衣、帽、鞋，经洗消间消毒之后，方能进入。4、消 防（1）防火等级生产车间和库房耐火等级为二级，火灾危险性为丙类。火灾延续时间按2小时计，制冷站为易爆车间。（2）消防设施安全保护措施：仓库、自动控温、自动灭火装置等；防火设施与设备；采用新材料、新设备56、新工艺；建筑设计符合国家有关防火、防爆规范的规定。本项目消防以水消防为主，并采取以下消防措施：公司建消防泵房须30m2，建消防专用蓄水池500m3，安装消火栓13个，各建筑物内根据不同的生产工艺装置一定数量不同类型的灭火器材。第十二章 可行性研究结论与建议一、可行性研究结论根据以上各章节分析，本项目进行大规模特色双孢菇栽培和深加工，既符合国家产业政策，又切合当地实际情况，对双孢菇产业化的发展，提高群众栽培双孢菇的经济效益和积极性，调整农业产业结构，农民致富具有很大促进作用，体现了国家多种经营项目对双孢菇行业扶持的精神。该项目以资源为依据、市场为导向、科技为手段、效益为目标，农户为基础、企业为57、龙头、政府为后盾，推动当地双孢菇产业的发展。这有利于农村经济结构调整，优化资源配置，将资源优势转化为商品优势，并且能够利用企业自身品牌优势和已有的销售网络形成新的支柱产业，实现增加农民收入、富裕农民的目的。该项目符合当地经济发展布局需要，其选项准确、规模适度、技术先进、产品销售潜力大，技术含量高、市场前景好。具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。经营安全度高，可望发展成为新的具有影响力的双孢菇基地。根据市场情况和经济分析，该项目年新增销售收入7000万元，累计未分配利润1200万元，动态投资回收期为2年，由此可以说明该项目在经济上是可行的。经不确定分析，盈亏平衡点是60%，本项目具有较强的抗58、风险能力。所以，本项目是切实可行的。二、建议本项目综合效益十分显著，可行性极强，建议尽快立项实施。项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。第一部分 可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。一、 提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：项目建设的必要件，项目发展以及可行性研究工作59、概况。二、 可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。 三、 技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。四、 存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主60、要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、 项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。二、 项目发展概况项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工61、作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。第三部分 市场分析和项目规模市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。一、 市场调查市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。二、 62、市场预测 所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据(一)国内前场需求预测预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。(二)产品出口或进口替代分析有替代出口分析和出口可行性分析。(三)价格预测三、 市场营销战略 随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场63、份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。 (一)营销方式推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。 (二)推销价格制度 (三)促销的措施(四)产品销售费用预测四、 产品方案与建设规模 (一)产品方案产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。(二)建设规模五、 产品销售收入的预测根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。第四部分 建设条件以及厂址选择根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作64、进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。一、 资源与原材料 (一)资源(二)原材料及主要辅助材料供应 这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算等。(三)需要作生产试验的原料二、 建厂地区的选择建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。(一)自然条件(二)基础设施建设(三)社会经济条件：(四)其他应考虑的因素三、 厂址的选择（一） 厂址多方案比较厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。（二） 厂址推荐方案厂址推荐方案65、包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。第五部分项目工程技术方案项目工程技术方案可行性研究的重要组成部分。技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。一、 项目组成的范围本项目投资的厂内、外所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于项目组成的范围。二、 产品的生产技66、术方案所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。（一）主、副产品质量标准此项叙述项目产品和副产品质量标准。（二）生产的方法（三） 技术参数和工艺流程（四） 主要工艺设备选择（五） 主要原材料、燃料、动力消耗指标。（六） 主要生产车间布置方案三、总平面布置的原则和运输、仓储等方案（一）总平面布置的原则总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。（二）厂内外运输方案（三）仓储方案（四）占地面积及分布四、 土建工67、程方案（一） 主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计（二） 特殊基础工程的设计（三） 建筑材料（四） 土建工程造价估算五、 其他工程方案（一） 给排水工程（二） 地震设防（三） 动力及公用工程（四） 生活福利设施第六部分环境保护和劳动安全在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行环境影响报告书的审批制度68、，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、 项目建设地区的环境现状二、 项目的主要污染源和污染物（一）项目的主要污染源（二）项目的主要污染物三、 建设项目拟采用的环境保护标准四、 治理环境方案五、 环境监测制度建议六、 环境保护投资估算七、 环境影响价结论八、 劳动保护和安全卫生劳动保护和安全卫生包括生产过程中职业危害因素的分析、职业安全卫生的主要设施、劳动安全与职业卫生机构、消防措施和设施方案建设等。第七部分企业组织与劳动定员这一部分主要讲在可行性研究报告中，根据项目规模、组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数以及劳动力来源和相应的人员培训计划。69、一、 企业组织其内容有企业组织形式、企业工作制度等。二、 劳动定员和人员的培训其内容有劳动定员、年总工资和职工年平均工资估算、人员培训及费用估算。第八部分项目实施时期进度安排项目实施同样也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦可称为投资时期，它是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这一段时间。这一时期有以下工作阶段：项目实施准备，资金安排，勘察设计与设备订货施工准备，施工与生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等。这些工作阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响、前后衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的，所以，在可行性研究阶段，需要将项目实施时期各个阶段的各个工作环70、节进行统一的规划，综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。一、 项目实施的各个阶段这些阶段包括建立项目实施管理机构、资金安排、技术获得与转让、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、竣工验收等。二、 项目实施进度表项目实施进度表有横道图和网络两种。三、 项目实施的费用项目实施费用包括：建设单位管理费、生产筹备费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、勘察设计以及其他应支出的费用。第九部分项目投资估算与资金的筹措这一部分是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个建设项目均需计算所需要的投资总额，分析提出投资的筹措方式，并制定用款计划。一、 建设项目总投资估算建设项目总投资估算包括固定资产投资总71、额和流动资金估算。二、 资金的筹措建设项目所需要的投资资金，其来源是多渠道的。项目可行性研究阶段，资金筹措是根据对项目固定投资估算和流动资金估算的结果，研究资金的来源渠道和筹措方式，从中选择了条件优惠的资金。在可行性研究报告中，应当对每种来源渠道资金及其筹措方式逐一论述，并附有必要的计算表格及其他附件。在可行性研究中，应对项目筹资方案的资金来源和内容加以说明。三、 投资使用计划制定投资使用计划及借款偿还计划。第十部分财务、经济和社会效益评价在确定建设项目的技术路线以后，必须对各种方案进行财务、经济社会效益评价，判断项目在经济上是否可行，并评选出优秀方案。本部分的评价结论是取吉建设方案的主要依据72、之一，同时也是对建设项目进行投资决策的重要依据。这一部分简要说明可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容。一、 生产成本与销售收入估算主要有生产总成本、单位成本和销售收入估算二、 财务评价所谓财务评价是指考察项目建成后的获得能力，债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，借以判断项目在财务上的可行性。财务评价的分析方法是表态分析与动态分析相结合，以动态为主，同时采用财务价指标分别与相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率作比较，以此来判断项目在财务上是否可行。三、 项目的国民经济评价项目的国民经济评价是项目经济评价的核心，是决策部门作项目取舍的重要依据73、。建立项目国民经济评价采用费用与效益分析方法，运用诸如影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，从而计算项目对国民经济的净贡献，病人项目的合理性。国民经济价主要采用国民经济盈利能力分析与外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）为主要的价指标。同时根据项目的具体特点和实际需要，也可以计算经济净现值（ENPV）指标。涉及到产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV）、经济换汇成本。四、 对项目的不确定性分析对建设项目进行评价，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息是有限的，实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能地减少风险，就需要分74、析不确定性因素对项目经济价指标的影响，以确定项目是否可靠，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重点不同，可以将不确定性分析分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。进行可行性研究一般要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视具体性情况而定。五、 对项目的社会效益影响分析除对以上各项指标进行计算和分析之外，还应对建设项目的社会效益和社会影响进行分析，亦即对不能定量的效益影响进行定性描述。第十一部分得出可行性研究的结论与提出建议一、 可行性研究结论建议由前面各节的研究分析的结果，可对项目在技术、经济上进行全面的评价，对建设方案进行综合总结，提出结论性的意见和建议。归纳如下：1. 对推荐的拟建方案的建设条件、产品方案、工艺技术、经济与社会效益及环境影响的结论性意见。2. 对主要的对比方案进行阐释说明。3. 对可行性研究中还没有解决的主要问题提出切实的解决办法和建议。4. 对应当修改的主要问题进行说明，并提出修改意见。5. 对不可行的项目，要提出不可行的主要及处理意见。6. 在可行性研究中主要争议问题的结论。另外附上可行性研究报告附件。须注意：凡属于可行性研究范围，但在研究报告以外单独的文件，顽症需列为项目可行性研究报告的附件，所列附件应当注明名称、日期、编号。