1、南 阳 府 衙 项 目 整 体 策 划 案 南阳府衙商业项目整体策划方案 项目策划小组构成： 本策划方案兴奋点： 1、策划出了全国首个主题式步行街即体验式休闲观光步行 街。 2、南阳首个复合型、多功能消费中心。 3、提出了将府衙、城市中心广场和大统百货纳入本项目的全新 思路，具有战略高度。 目录 前言 第一部分：市场形势和项目开发思路 一、宏观环境分析 二、商业格局分析 三、区域发展前景展望及竞争形势分析 四、南阳商业板块与项目商圈分析 五、项目开发思路 六、项目开发三大目标 七、项目开发核心思考的三大原则 第二部分 项目 SWOT 分析 一、项目优势和劣势分析 二、项目机会和威胁分析 第三部2、分 商业形态确立与竞争力构建 一、商业形态分析 二、商业形态确立 三、商业形态的不利因素化解办法 四、竞争力构建策略 第四部分：概念设置与定位 一、项目开发理念设置 二、定位 第五部分 项目目标客户群分析 一、目标客户群特征分析 二、项目目标客户群定位 三、目标客户群区域定位 第六部分 项目命名 一、首选案名 二、备选案名 第七部分 产品规划设计建议 一、产品整体规划原则 二、整体规划要点 三、工地围墙及工地广告牌的设置 第八部分：项目价格制定 一、价格制定思路 二、价格制定原则 三、价格制定策略 第九部分：营销推广策略 一、面临的市场营销环境及趋势 二、项目营销策划原则 三、营销及推广策略 3、四、各阶段推广计划 结束语 附件： 本项目市场前景及投资分析报告提纲 前言 “城市化运动”席卷全国，旧城改造涌动中原。为适应城市化市 场的需求， 继大中城市旧城改造之后， 各中小城市旧城改造全面推开。 面对城市化运动，我们必须思考以下问题： 如何从“新城市运动”中，赢取稍纵即逝的商机？ 如何从“旧城改造”运动中，获得有益的启发？ 如何在激烈的市场竞争中，奠定持续性开发的版图？ 如何深挖容量有限的市场？ 如何从沿海“新城市运动”中的成功楼盘身上学习？ 如何通过一个项目，缔造一个经典个案，树立一个著名品牌？ 如何实现项目经济效益最大化、品牌价值的最大化？ 如何实现发展商品牌形象的持续提升？ 我司认为， 对于这些根本问题， 唯有以全面的视野、 全局的观念、 全程的策划，放眼中国商业发展，紧扣城市化进程的趋势，站在中国 新城市运动的高度，审视南阳城市现状、趋势与前景，宏观视野、中 观现实与微观技术