1、房地产开发集团工艺展示样板引路作业管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 1. 目的为规范集团开发项目的工程质量管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升项目品质的作用，通过实施样板引路的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制订本制度。2. 适用范围适用于XX集团开发并负责工程管理的项目。3. 术语定义XX集团样板引路制度按照“样板”类型的不同，将其分为以下四类：1) 工艺展示样板讲解关键工序；2) 效果样板展示建筑效果；3) 材料样板确认材料封样；4) 实体样板大面积施工前由班组2、施工，检验施工工艺是否符合标准。本篇仅介绍工艺展示样板引路作业指引。工艺展示样板：在施工过程中，对于易发质量通病的关键工序或分项工程，在其大面积开工前，通过分层展示其施工工序、质量标准和施工方法，建立的具有施工指导意义和验收标准的样板。4. 职责4.1. 集团工程管理中心4.1.1. 编制、修订并解释集团工艺展示样板引路作业指引；4.1.2. 技术支持、监督、检查本作业指引的实施效果。4.2. 地区公司工程管理部4.2.1. 编制、修订并解释地区公司工艺展示样板引路作业的具体要求；4.2.2. 参与项目工艺展示样板的考核验收，协助解决问题。4.3. 地区公司招标采购部4.3.1. 负责在合约中3、按本指引明确工艺展示样板引路作业的具体要求。4.4. 项目工程部4.4.1. 负责样板引路工作的具体实施，编制工艺展示样板实施计划；4.4.2. 合同签订前，工程人员复核该指引是否已在合同内体现，如有遗漏应及时调整；4.4.3. 组织由项目各单位参与的工艺展示样板考核验收，协助解决问题；4.4.4. 组织监理单位督促、监督施工单位认真执行工艺展示样板引路作业指引。4.5. 监理单位4.5.1. 参与项目工艺展示样板的考核验收，协助解决问题；4.5.2. 督促、监督施工单位认真执行工艺展示样板引路作业指引。4.6. 施工单位4.6.1. 按照项目工程部编制的工艺展示样板实施计划进行样板施工；4.4、6.2. 负责样板完成后的自检和报验；4.6.3. 依据验收合格后的样板，开展班前讲评和样板交底，并填写工艺展示样板交底记录；4.6.4. 负责样板的保管留存工作。5. 工作程序5.1. 编制实施计划在项目策划阶段，项目工程部应编制详细的工艺展示样板实施计划，并将样板的施工时间、地点及质量控制要点通知施工单位。工艺展示样板实施计划包括以下两方面内容：5.1.1. 工艺展示样板目录工艺展示样板目录包括两部分内容：必做项和选做项。a.必做项为集团统一规定，根据集团质量评估中工程样板执行标准及评分表的各项内容及要点，由项目部组织相关单位及部门进行实施并验收，主要包括但不限于模板、钢筋、混凝土、楼板和5、混凝土墙体中预埋箱、盒、线管及管道洞口、砌体、保温、地下室防水等样板，具体实施内容与要求详见后附样板计划汇总表；b.选做项为各地区公司根据自身项目特点或工程管理的实际需要，在确保必做项的基础上适当增补项目，例如：外墙装饰面（石材、涂料或幕墙）、铝合金门窗固定、地暖、阳台栏杆、分户门安装等样板。5.1.2. 工艺展示样板选址项目工程部组织各总包、分包单位在其施工标段内选址建立工艺展示样板，根据选址位置的不同，有以下两种类型：1) 集中样板区：在场地内选定一个露天区域集中展示需要设置的工艺样板，该区域内所有工艺展示样板将根据需要逐步拆除。2) 实体样板间：根据情况，选择现场楼栋的相关单元，将相关工6、艺展示样板直接施工在正式工程的墙体、楼地面或顶棚上，形成实体工艺展示样板间，该样板间内所有样板的工序应分层裸露，将根据工程需要逐步隐蔽。工艺展示样板的选址可以灵活多样，集中样板区与实体工艺展示样板间两者之间可以互相结合，关键是要将样板置于便于观察或者便于对班组进行交底的位置展示，样板选址原则上应相对集中，以确保发挥其示范作用。具体选址位置可参见附表：样板计划汇总表。集中样板展示区、实体工艺展示样板间的设置地点须经地区公司工程管理部、项目工程部审批通过后才可执行。5.2. 样板实施要求工艺展示样板应遵循规范、图纸、使用功能、效果、工序要求等原则进行施工，施工单位完成工艺展示样板并自检后，项目工程7、部应组织地区公司工程管理部、监理单位对该工艺展示样板进行验收，提出修改意见，并通知施工单位修改。工艺展示样板应在对应分项工程大面积施工前7天完成并通过验收。样板验收合格后，项目工程部应整理书面记录，填写样板验收确认单，并附图片资料，经项目工程部、监理单位、施工单位签字确认后存档。所有通过验收的工艺展示样板，均须设置展板，写明该工艺的关键操作工序以及应达到的质量验收标准，由施工单位组织相关班组开展样板交底，并填写工艺展示样板交底记录。5.3. 样板保管留存施工单位应采取有效措施对样板进行保护，在现场对应工序施工完毕并通过验收前，应保持该样板完整且不受污染或损坏，直至现场该分项工程完成并通过验收后8、方可拆除；如现场对应工序的时间跨度大，还应根据国家规范和企业标准的变化，保持样板的同步更新。5.4. 样板合同管理1、本指引纳入承包合同后，合同价款中应包含制作一次样板的费用。施工单位进场后首先应选择能长期保留至工序完成的区域，若因选址不合理导致样板二次制作或未经甲方允许私自拆除，由此造成的一切损失由施工单位自行承担。2、各标段样板实施需严格参照本指引执行，施工单位将样板制作完成并自查自纠后，再报监理和项目工程部验收，验收合格方能开展现场大面施工；对于验收不合格或仍有缺项的，应限期整改，但逾期仍不合格的，将对施工单位予以相应的经济处罚，同时应继续整改直至样板合格，方能开展对应工序的大面施工。39、若确因甲方原因拆除并需二次制作的，可按现场签证办理。6. 相关表格6.1. 样板计划汇总表6.2. 样板验收确认单6.3. 工艺展示样板交底记录表6.1样板计划汇总表（必做项）（样板图片仅供参考）样板分项样板位置及展示要求展示要点时间要求参考范例展示时间确认部门模板集中样板区限位、拼接、支撑体系、楼梯。一结构大面积施工前7天完成现场的对应工序结束方能拆除地区公司；工程管理部；项目工程部；监理；总包钢筋集中样板区锚固（搭接）长度、箍筋、接头、绑扎、保护层。一结构大面积施工前7天完成混凝土集中样板区（展示地下室底板、侧墙、顶板的后浇带以及施工缝的处理）垂直度、平整度，观感质量，烂根、漏浆应对措施10、；后浇带的止水、封堵做法。一结构大面积施工前7天完成楼板、混凝土墙体中箱、盒、线管及管道洞口等预埋、预留集中样板区限位等过程工艺及完成效果；重点展示配电箱、开关的安装、预埋以及楼板和墙体中管道洞口的预留措施。一结构大面积施工前7天完成现场的对应工序结束后方能拆除砌体集中样板区和实体样板间（展示内外墙粉刷、构造柱、顶砌、砌体中箱、盒、线管及管道洞口等预埋、预留、拉结筋、门窗洞口处理）内、外墙粉刷应根据设计要求，分层展示构造柱钢筋连接、喇叭口支模；拉结筋设置；墙体底部、顶部砌筑；门窗洞口周边防渗漏处理；厨卫间、阳台、露台的反槛处理；配电箱、开关的安装、预埋、开槽、穿墙管道开洞措施。砌体工程大面积施11、工前7天完成保温集中样板区和实体样板间（工程样板面积不少于2，并留有斜向分层剖面，包括墙体内、外保温、和屋面保温）应根据设计要求，展示内、外墙保温和屋面保温的每道工序做法，要求从基层到最终完成面进行分层展示。内、外保温工程大面积施工前7天完成防水集中样板区（分层展示地下室底板、侧墙、顶板防水构造以及螺杆洞的封堵，屋面典型节点不少于一个）应根据设计要求，分层展示防水材料，明确细部构造：如附加层、堵洞、落水口的措施。防水工程大面施工前7天完成表6.2样板验收确认单项目分期/区名称： 编号：致： 项目监理部我方已根据合同及贵方要求完成了 施工样板的施工，请会同有关单位验收并确认。附：1、集中展示区平12、面布置图 2、专项工艺样板图 3、自检资料 4、隐蔽工程验收记录 5、专项技术交底。施工单位（章）： 项目经理： 日 期：项目监理部验收意见： 经验收：是否符合工艺样板标准要求，是否同意按照该样板实施执行。 专业监理工程师：监理部总监（代表）签章： 日期：项目部验收意见：同意/不同意专业工程师： 项目负责人： 日期：工程管理部验收意见：同意/不同意部门负责人： 日期：设计管理部验收意见：同意/不同意部门负责人： 日期： 成本管理部验收意见：同意/不同意部门负责人： 日期： 说明： 1、涉及建筑、景观、装饰效果的，设计管理部门需参加验收确认。2、如工艺节点涉及成本变动的，成本管理部门需参加验收确13、认。3、本表施工单位、项目监理部、项目部、其他部门各一份。表6.3工艺展示样板交底记录项目名称：施工班组参加人数施工分部分项讲评日期内容：施工班组参加人数施工分部分项讲评日期内容：施工班组参加人数施工分部分项讲评日期内容：施工班组参加人数施工分部分项讲评日期内容：要求：应将样板交底过程的照片附在后面，作为工艺展示样板交底记录的完整资料。XX集团样板引路制度（工艺展示样板引路作业指引）地区公司反馈意见汇总表序号公司地区公司反馈意见工程管理中心的回复1福州1. 效果样板建议验收部门可增设设计管理部、成本管理部（可在定标前制作完成，中标后直接作为施工样板）。2. 除了纳入合同约定范围，建议要求施工方14、在施工组织设计或施工方案中专篇体现样板的达成措施；甲方指定分包的同总包要求。3. 建议尽可能减少集中样板区的样板制作，可以尽量制作在工程实体中，以节约造价及工时。4. 建议由同一总包施工的多个地块项目，统一只做一个样板。1、 本指引为工艺展示样板篇；2、 同意；3、 不强制要求，工程实体中样板应便于展示、交底；4、 同意只做一个展示样板，但各标段大面施工前应补做实体样板。2上海无3太原无4武夷山无5郑州无6西安1.同意工艺样板做法，地区需补充的屋面、地采暖、外保温工艺样板另行制定；2.钢筋样板中，HPB235应更正为HPB300；3.保温体系中，增加三项，如：地采暖、外墙保温及涂饰、屋面瓦及防水）。详见附件4. 样板验收确认单中 ，施工样板数码照片一栏，建议更正为：1， 同意；2， 同意；3， 本指引不作强制规定，视地区公司具体情况而定。4， 同意。7龙岩确认部门没有设计部，是否指根据实际需展示的工艺、实体等，由施工单位自行确定尺寸。同意，但须经项目部审核。8兰州9厦门1、建议增加关于二次结构凿毛样板的要求，保证新旧砼接触面良好结合。2、建议增加涂料样板标准做法，如：腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直等。1：同意；2：本指引对此不作强制规定，视地区公司具体情况而定。