1、宁波复地柳汀街地铁上盖项目NINGBO LIU DING STREET MTR PROJECTpart 1part 2part 3方案点评设计策略项目理解part 1项目理解区位分析part 1项目理解基地杭甬高速机场高架宁波东站宁波站地铁一号线地铁二号线（在建）天一阁0.5km中兴立交桥环城西路海曙区政府1.2km项目位于宁波市中心，区位优势明显地块紧邻宁波站，距离天一阁0.5公里，距离环城西路1.2公里地块靠近地铁一号线与在建地铁二号线，交通便利交通条件分析part 1项目理解地块距离一号线西门口地铁站0.9km，距离在建二号线 0.25km地块与周边城市主干道较近，交通便利交通区位优势明2、显，地块价值高基地西门口站地铁一号线宁波站地铁二号线（在建）柳汀街长春路苍松路三支街尹江路鼓楼站景观资源分析part 1项目理解基地地块东侧靠近月湖公园，且可俯瞰江景，自然景观资源得天独厚月湖公园资源优势part 1项目理解地块特点区位优势显著交通方便快捷景观得天独厚part 1项目理解目标：打造高端城市公寓现代简约高端经典奢华舒适项目定位part 1项目理解目标：打造高端城市公寓！项目气质part 1项目理解现代简约项目气质part 1项目理解高端经典项目理解奢华舒适的享受地产专业操作，使项目成功“三精”要素聚焦：产品概念产品概念设计个性化元素设计个性化元素Product ConceptPr3、oduct Concept高端高端公寓配置公寓配置 礼仪性私人电梯/门厅/玄关/过厅/走道 主仆/动静/公私 流线 正厅/家庭厅/会客区 正餐区/早餐区/吧台区 主卧区/儿童区/客房区 书斋/收藏/娱乐/健身/养殖 私人爱好 露台/阳光房/观景台/空中花园室外活动 中西厨房/工作区/服务通道必须在有限面积内提供客户敏感度最高的配置选单必须在有限面积内提供客户敏感度最高的配置选单130m2公寓n 满足居住的基本功能和尺度要求满足居住的基本功能和尺度要求n 提高基本空间的的舒适性度提高基本空间的的舒适性度n 增加个性化的功能空间增加个性化的功能空间170m170m2 2以上以上公寓公寓 更多功能和4、特质空间的个性化组合更多功能和特质空间的个性化组合更多空间尺度分配的个性化组合更多空间尺度分配的个性化组合更多空间流线组织的个性化组合更多空间流线组织的个性化组合 更多建筑材料和技术的运用组合更多建筑材料和技术的运用组合更多的特征化产品供选择更多的特征化产品供选择产品概念产品概念Product Concept130m2170m2舒适性提高项目气质part 1项目理解奢华舒适的享受part 2方案点评原方案分析part 2方案点评8#7#6#5#本次设计均在保持原方案住宅位置、高度、面宽基本不变的前提下进行优化。原方案分析part 2方案点评不足：标准层户型面积段差异过大，组合方式不合理128+5、88+1388#楼标准层平面图138+168原方案分析part 2方案点评不足：户型较为传统，缺少空间分割组合的可能性与灵活性，缺乏吸引高端业主的亮点167+138138+1685#楼标准层平面图原方案分析part 2方案点评不足：入口缺少玄关，厨房、卫生间、餐厅等公共空间的配置较普通，无法满足高端定位的需求167+138138+1685#楼标准层平面图缺少玄关缺少玄关原方案分析part 2方案点评167+138138+1685#楼标准层平面图不足：主卧的配置较普通，无法体现高端定位的需求part 3设计策略产品策略part 3设计策略原方案不足产品改进策略标准层户型面积段差异较大，组合方式不6、合理优化组合：在保证面宽资源不变的前提下优化户型面积段的组合方案一8#楼标准层平面图128881381381682面宽3面宽3面宽3面宽3面宽共16个面宽优化1701701701703面宽4面宽4面宽3面宽共16个面宽方案二1101101402面宽2面宽2面宽共16个面宽1401101103面宽2面宽3面宽产品策略part 3设计策略8#7#1701701701703面宽4面宽4面宽3面宽共16个面宽8#楼 方案一8#楼总面宽不变，改为4户170大面积大面宽房型，充分利用南向的景观资源产品策略part 3设计策略8#楼 方案一 标准层改造后平面图 （右边单元为镜像关系）170+170产品策略p7、art 3设计策略8#楼 方案一 标准层平面图 （右边单元为镜像关系）170+170改造后增加区域产品策略part 3设计策略1 灵动空间：提供可分可合的现代灵动空间，拥有形成大尺度会客空间的可能性1产品策略part 3设计策略2 玄关空间：礼仪式入口玄关，尊贵入户体验22产品策略part 3设计策略3 西厨及吧台：豪华餐厨系统，更多生活情趣33产品策略part 3设计策略4 三分离卫生间：卫生间精心设计，使用更贴心44产品策略part 3设计策略5 洗衣房：独立设置洗衣房，完善公共配套5产品策略part 3设计策略6 豪华主卧系统：主卧配备套房、衣帽间、四件套卫生间，尽享奢华生活6产品策略p8、art 3设计策略8#7#8#楼 方案二8#楼总面宽不变，改为2个140端户与4个110，面积段分配更加均衡1101101402面宽2面宽2面宽共16个面宽1401101103面宽 2面宽3面宽产品策略part 3设计策略8#楼 方案二 标准层改造后平面图 （右边单元为镜像关系）140+110+110产品策略part 3设计策略8#楼 方案二 标准层平面图 （右边单元为镜像关系）140+110+110改造后增加区域产品策略part 3设计策略1 灵动空间：提供可分可合的现代灵动空间，拥有形成大尺度会客空间的可能性1产品策略part 3设计策略2222 玄关空间：礼仪式入口玄关，尊贵入户体验产品9、策略part 3设计策略3333 西厨及吧台：豪华餐厨系统，更多生活情趣产品策略part 3设计策略4444 三分离卫生间：卫生间精心设计，使用更贴心part 2方案点评167+138138+168产品策略5#楼 原方案优化方案170+140140+17012341 灵动空间2 玄关空间3 西厨及吧台4 三分离卫生间1255 洗衣房6666 豪华主卧配套part 2方案点评产品策略5#楼 原方案优化方案1 灵动空间2 玄关空间3 西厨及吧台4 三分离卫生间5 洗衣房6 豪华主卧配套part 2方案点评产品策略part 2方案点评产品策略产品策略part 3设计策略打造丰富精致的住宅入户流线，提升公共部位品质1 入口庭院2 景观电梯3 分户廊道4 空中花园5 分户电梯厅6 独立入户1234455556666产品策略part 3设计策略入口庭院产品策略part 3设计策略景观电梯产品策略part 3设计策略分户廊道产品策略part 3设计策略空中花园产品策略part 3设计策略空中花园