1、全案委托销售代理合同甲方：乙方： 甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的 项目事宜，共同签订如下合同：一、 合作内容甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的 项目。预售许可证号：二、代理销售总面积 平方米（房源清单见本合同附件一）。三、合作期限 自合同签订之日起至 年 月 日结束（如需延长时间，双方另行协商）。四、双方共同的责任及义务1、制定项目的市场策划及营销计划；2、相互配合共同完成整个营销计划；五、甲乙双方各自的责任及义务（一）甲方责任及义务1、向乙方提供全套合法的售楼文件，保证售楼的合法性。2、负责乙方销售过程中治安、城管等政府部门的对外协调工作。3、保证工程质量及工程期限2、等甲方认可的对客户的一切承诺。4、提供现场售楼部及售楼部内的配套装修及装饰，必要的办公用品及电话通讯设备。5、根据销售的需要和乙方的建议做各种广告宣传，向乙方提供楼书、广告单、单页户形图等宣传品。所有广告宣传费用由甲方承担。6、负责派专人收款，审查并签订售房合同。7、甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。8、在甲方提供的房源内，所有销售均为乙方业绩，并按合同支付乙方服务费。如有特殊情况甲乙双方另行协商。（二）乙方权利及义务 1、在本合同生效之日起，人员逐步进场并于 年 月 日起开始销售。 2、乙方负责销售人员的招聘、培训、薪金报酬的支付和解雇等，一切销售人员由乙方直接管理。 3、3、不得挪用任何款项，违约按双倍罚款。 4、负责拟定宣传资料文稿，文稿交甲方审阅并书面批准后执行。六、违约责任 （一）甲方 1、本合同生效后，如甲方无故单方面终止乙方的销售代理权，则视为违约。 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付销售提成，乙方有权终止销售工作并追讨乙方合理所得。 3、如因甲方认可的销售设施不到位或因不能按时支付乙方的销售提成而造成销售工作的停滞，后果由甲方承担。 4、合同履行期间，甲方不得委托第三方进行销售代理，否则视为违约，甲方应支付乙方全额代理费，若甲方无正当理由中途停止或解除委托合同，乙方可依法要求甲方赔偿经济损失。 （二）乙方 1、不得以甲方名义从事于本合同规定以外4、的业务活动，如乙方违背视为违约。 2、销售回款全部存入甲方指定的帐户，乙方有任何挪用行为视为违约，甲方有权即时终止乙方承销权，并追究相应的责任。 3、合同履行期内，因乙方原因不能按协议实现阶段目标时，甲方保留另找销售代理的权利。七、代理佣金的确定及结算方式1.1甲乙双方商定乙方代理的 项目中，甲方应为乙方提取总成交额的_%作为代理佣金。甲乙双方确定项目的均价为_元/平米，若超过此价格后，甲乙双方按6：4分成。1.2广告推广部分的代理费用为：甲乙双方商定乙方代理的 项目中，甲方应为乙方提取总成交额的0.5%作为广告推广代理佣金。（只包含创意设计费）或甲方一次性支付乙方_元作为全案广告推广代理佣金5、。 2、甲方在收到应收房款后给乙方进行结算（对以按揭方式购房的客户，其到款额应为银行对该客户要求的到款比例，客户所交首期款达到银行要求的比例后即视为该客户已全额到款，甲方应按合同总成交额给乙方进行结算）。 3、结算时间为开盘之日起下月当日按合同约定给乙方一次性结清，以后每个工作月的该日进行结算，甲方应在结算之日将应结佣金及奖金以现金形式支付给乙方。 4、在销售过程中对一次性付款的客户给予 3%（含 3%）以内的优惠，对以按揭方式购房的客户给予 2%（含 2%）以内的优惠，优惠金额全部由甲方承担。 5、在销售过程中，若乙方超出甲方规定的范围给予客户优惠，超出部分由乙方承担；若乙方没有把优惠部分全6、部给予客户并完成成交，优惠结余部分甲乙双方按5：5分成，属于乙方的部分随每月佣金同时结算给乙方。八、其他事宜 1、销售任务 （1）、乙方承诺在开盘正式销售之日起，三个工作月内完成销售总合同额_亿元人民币,做为阶段考核任务;（2）、在合同期内完成销售本案代理房源的90%以上，做为销售任务； 2、乙方在代理过程中有义务协助甲方完成贷款资料收集和交房等客服工作。 3、本合附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等的法律约束力。 4、本合同自双方签署之日起生效，即具备法律效力，合同期满自动失效。 5、本合同如有未尽事宜，甲乙双方应本着友好合作的态度协商解决。 6、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。 甲方： 乙方：法人： 法人：日期： 日期：