1、招标文件之附件四：补充合同xx项目（/标段）工程施工总承包补充合同中国 xx目 录第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：保险第二2、十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程保修约定附件六、关于设计变更、现场签证的协议附件七：质量、工期罚则附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、加气混凝土砌块操作规程附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准附件十七、安装工程技术标准附件十八、土建工程技术3、标准附件十九、展示区范围及水电接驳示意图附件二十、质量奖奖金分配方案第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件：技术要求商务标书编制要求项目经理承诺函施工场地文明施工标准承诺函投标人承诺函第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：xx房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经xx区建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及xx市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“xx市建设工程施工合同”（x4、x市建设局印制的标准文本），签订“xx项目（/标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。如原“xx市建设工程施工合同”（xx市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，概以本补充合同为准。一 工程概况1、工程名称：xx项目（/标段）施工总承包工程2、工程地点：xx市xx区新安六路与兴华路交汇处3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围xx项目（/标段）施工总承包工程：总建筑面积约83615平方米，其中标段45260平方米，标段38355平方米。1对于工程承包范围的补充说明：a) 甲方有权决定是否将各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土5、建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等纳入乙方承包范围。如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。2本工程为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a） 一般土建工程。（b） 室内电力及照明工程。（c） 防雷接地。（d） 标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管网（e） 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)；给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表6、为界（含水表及安装）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（含水表及安装）。毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。（f） 负责施工所有设备的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管 (包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等) 等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分7、包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。（g） 空调冷凝水管安装。（h） 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。（i） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。（j） 其它与主体工程不可分割之附属工程。（k） 室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。3 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约8、定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三 合同工期开工日期：xx年8 月15 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前9、完善）。展示区范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行，如开工时间由于甲方原因延迟或推后，工期顺延；如开工时间由于乙方原因延迟或推后，其封顶落架竣工日期亦不变。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：* 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；* 甲方分包工程的合理工期；* 设计变更对工期的影响；* 劳务市场变化的影响。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。竣工验收：一次性通过，验收合格。五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 整￥： 元六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本补充合同10、签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本补充合同协议书3. 本补充合同条件4. 本补充合同附件及其余条款5. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7. 原“xx市建设工程施工合同”（xx市建设局印制的标准文本）8. 工程建设标准强制性条文9. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料10. 标准、规范及有关技术文件11. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在11、上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署xx市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和12、合同所述的义务负其责任。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：xx甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间：_ _13、年_ _月_ _日第二部分 合同条件第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1. 1甲方：xx房地产有限公司1. 2甲方总代表：甲方驻工地总代表为项多钢先生。1. 3乙方： 。1. 4项目经理： 先生，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1. 5设计单位： 。1. 6监理单位：xx市邦迪地产顾问有限公司 ，按国家监理条例履行监理职责。1. 7总监： 赵李洪 先生，指监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1. 8质量监督检验单位：xx市xx区质量监督检验站。1. 9安全监督检查单位：14、xx市xx区安全监督检验站。1. 10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1. 11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1. 12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，本合同条件第二十一章 定义的“不可抗力”除外。1. 13指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量)，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及15、中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三指定分包合同样本。1. 14指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。格式见附件二指定供货合同样本。1. 1516、独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1. 16书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1. 17违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1. 18索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1. 19小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日17、次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1. 20合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第六条)1. 21货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、 合同文件及解释顺序2. 1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2） 本补充合同协议书（3） 本补充合同条件（4） 本补充合同附件及其余条款（5） 招标文件： 技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合18、作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书（6） 乙方承诺函件及双方在定标前的来往文件（7） 原“xx市建设工程施工合同”（xx市建设局印制的标准文本）（8） 工程建设标准强制性条文（9） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（10） 标准、规范及有关技术文件（11） 施工图纸、设计变更3. 2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。3、 图纸及样板4. 1甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质19、量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。5. 2所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下，外传翻印。第二章、甲方驻工地负责人及相关权利1. 甲方总代表履行本补充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（10万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2. 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履20、行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。3. 甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4. 甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，21、乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5. 乙方认为甲方总代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。6. 如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7. 开工前向乙方提供水电接口，具体位置见附件图示。8. 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，施工前乙方应进一步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失22、全部由乙方承担。9. 开工前向乙方提供施工图纸捌套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。10. 根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。11. 委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。12. 开工前将水准点、座标控制点书面提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。13. 监督23、检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14. 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行调整，乙方不得以任何理由拒绝实施。15. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。16. 甲方有权独立或联合监理单位，定期对本项目各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它指定分包、独立工程、指定供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或24、奖励措施由甲方独立决定。17. 甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第三章、乙方驻工地代表及其他人员一、 乙方必须按本补充合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更或未经甲方许可实质上已经变更人员安排(见下面第二条)、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金25、1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。二、 本工程乙方驻工地管理人员：1. 项目经理: ，项目副经理： ，技术总负责为： ，专职质检员： ，水电安装负责人： ，施工员：? ?（其中测量员为： ），安全员： ；专职预算员： ，资料员： 。2. ?其他人员以乙方投标书为准，其中：模板工长： ，钢筋工长： ，砼工长： ，砌体工长： ，装修工长： ，给排水工长： ；电气工长： 。3. ?工程主要施工机械安排：塔吊不少于 台，井架不少于 台、发电机? ?台、商品砼在工地必须采用汽车泵输送，不得使用地泵输送砼。三、 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表26、， 先生 ，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、专职质检员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。五、 乙方驻本工程的项目经理、技术负责人、主要管理27、人员、特殊工种操作人员均须有政府规定的上岗证或相关的任职资格证书，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、 乙方必须配备经验丰富的专职质量检查员，要求如下：1. 学历中专以上，五年以上相关专业工作经验；2. 配置标准：土建专业每2万平米不得少于1人；水电专业各配备1人；3. 质检员仅执行质量检查的专职工作，不得兼职其它任何工作；有权并有效地对施工质量问题进行经济处罚；4. 配置质检员岗位是乙方完善质量自控体系的有效措施，乙方项目经理及项目部必须予以高度重视并充分支持；5. 如质检员数量不足、未专职、未发挥质量自控作用，均视为乙方违约。七、 乙方以下人员，经甲方要求，必28、须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金10000元；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；2. 不能积极配合或妨碍甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；5. 与本补充合同规定名册不符者或不符合本章第五、六条要求；6. 与本工程施工无关的人员。八、 除甲方总代表或其授权人外，接到29、甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。九、 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金5万元以上（含）。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事30、端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加50%违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。十、 乙方必须履行与乙方的分包商、供应商所签订的合同。如出现与本章第九条类似的合同纠纷，甲方有权按本章第九条参照执行。第四章、乙方工作和责任以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。以下条款中，乙方未执行或执行不力将视为违约，违约金额为每项每次伍至拾万元。一、 基本责任：、 乙方须按合同文件的规定，遵循甲方所有合理的指令完成合同文件所说明的本工程。乙方项目部必须保存一份完整的合同副本并组织学习31、，以保证相关人员能了解并全面执行合同条款。、 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。、 除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。、 乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。、 本工程包括指定分包、指定供货及独立分包工程。、 若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：（a）乙方负责施工范围内甲供物料的接收32、和保管，不得以任何理由拒绝签收或拒绝参与验收。（b）乙方须负责按实际所需加定额损耗量(其中屋面陶瓦损耗为3.5)计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。（c）乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。若因乙方提交计划延迟或不当导致出现总工期延误、窝工、质量下降等情况，其责任由乙方承担。(d )甲方供应的物料应送到工地现场，乙方负责卸货。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(e ) 乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，并当场签收。乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合要求33、的等量替换；乙方不得因部分物料破损或不合格而整批拒收。若物料运至工地现场超过4小时后，乙方以任何理由不参加验收，甲方有权指定合适地点安排卸货，卸货费用由乙方承担，并视为乙方已接收，此后产生的物料损失和灭失责任由乙方承担。二、 质量责任：（详见本补充合同第七章）三、 执行甲方指令以下权力甲方可全部或部分授权监理执行。1. 立刻执行甲方获本补充合同授权而发出的指令。若乙方未有在合理时间之内执行甲方已发出的指令，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除，并另加扣20%的34、管理费。2. 若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。3. 甲方之所有指令须书面发出。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。4. 乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。5. 乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日35、取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。6. 若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。7. 若乙方行为与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或总监理工程师有权停止一切工程或任何部分工程。8. 乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面配合。9. 本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。四、 审批1. 合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的事项或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括36、其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。五、 法定责任1. 乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4若本工程37、因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指令，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。5乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6执行本补充合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。六、 乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。七、 乙方负责协助甲38、方办理施工许可证之前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。八、 乙方负责办理施工临时占用道路等合法手续。九、 乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后15天内，提交详细的施工组织部署及进度计划表，说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，一式两份报甲方及监理审批。十、 乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十一、 乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责承担自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起39、的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸，及审核图与图和甲方明确的施工规范之间是否不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指令。甲方不负责乙方未充分审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。十二、 乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。十三、 负责工地现场设施、道路、管线的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措40、施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。乙方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场的实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方须无条件配合。任何不予配合所引起的损失（包括须另行修建临时道路等）概从乙方的工程款中扣除。十四、 若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须在4日内按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并立即执行。十五、 为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十六、 施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲41、方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。十七、 每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月的工程月报（按甲方规定的格式），下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。十八、 乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交本周的工程周报（按甲方规定的格式）和工程进度照片（含电子文档版本），详细说明工程（包括指定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。十九、 在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，详细记录工地上42、每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量、工作成果及整天的天气。报告要经甲方审阅及签字。二十、 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。二十一、 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本补充合同第十四章）。二十二、 按合同约定内容，为甲、乙双方分43、包的工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加独立工程及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。二十三、 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。二十四、 乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元以上/批次违约金。二十五、 除甲方书面准许外，乙方不44、得允许工人在工地施工区留宿，门卫除外。否则处以500元/人次违约金。二十六、 进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。二十七、 对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存，以确保其得到适当的保管，防止损毁（包括被水淹、受潮、火烧）和遗失。二十八、 对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。二十九、 乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当 、或工艺低劣(不管45、是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何设备材料。三十、 乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。三十一、 乙方须在工程进行期间，尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、板条箱、多余设备材料等，并运至合法垃圾填埋场，使不阻碍通道和方便检查所有工程。乙方应遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意为止；若甲方认为乙方清理不及时或不彻底，甲方可直接委托其他单位进行清理，其产生的所有费用（无须经乙方确认）由乙方承担（并另加20%的管理费）。现场分栋分类设置垃圾池46、（使用环保材料在施工电梯或井架等楼栋出入口附近设置垃圾池）三十二、 乙方对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。在本工程进行时对已施工完成的部份工程、乙方须采取妥善的成品保护措施，避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和确保保护措施仍然妥当。成品损坏后的修复费用按6/4比例原则分摊（即乙方承担60%、分包承担40%）。三十三、 本工程在移交物业前，乙方须进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，47、乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。三十四、 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。三十五、 乙方必须满足以下甲方对现场的CI要求，以下费用乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算：36.1 施工入口形象要求36.1.1入口形象应48、符合当地政府有关要求，并报甲方审核。36.1.2入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图。（详见附图一）36.1.3标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm，可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。36.1.4标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢。36.1.5大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置必须设洗车池和排水沟，洗车池面积为3000X8000平方米，在出入口一侧设挡水坎，并设排水沟，将污水排入排水管网，禁止将污水排至市政道路，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。36.1.6 红线范围内公49、共道路清理由甲方统一安排专人清理，费用由使用总包单位均摊。36.1.7如甲方认为有必要，可能会在项目主出入口设置门卫室，门卫由甲方统一安排管理，费用由中标单位按建筑面积分摊，每月每个按4000元人民币计（每个门卫3人24小时值班），并由甲方统一落实门卫岗位制度。36.1.8门卫岗亭应悬挂经甲方批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法”。36.1.9现场主入口设宣传栏（砖砌，1.5x2.4米，样式见附图），供甲方、监理、施工单位使用36.1.10实施时间：乙方进场即开始实施。36.2 施工区域围栏围栏样式见附件，乙方进场开始实施，施工期间乙方须每2个月翻新一次。36.3 公司CI标志36.3.50、1塔吊：塔吊的配重臂上悬挂万科标志和“万科地产”字样的组合标志，2000mm2000mm字体，字间距及尺寸视塔吊情况决定。36.3.2建筑物悬挂万科公司统一宣传标语（由甲方设计）。36.4 安全文明施工36.4.1乙方负责本工程内现场内施工道路畅通，不得在施工道路堆放垃圾、材料、设备和停放车辆，否则乙方每次向甲方支付2000元/次违约金，甲方有权委托其它单位予以清理，所发生费用由乙方负责承担。36.4.2乙方负责本工程范围内的道路路面清扫和垃圾外运，保持道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；否则我司有权委派其它单位予以清理，所发生的费用由乙方负责承担。36.4.3本工程内的临时施工道路必须51、采用硬地路基，路旁两侧设置排水沟和沉砂池等设施；否则我司有权委派其它单位予以清理，所发生的费用由乙方负责承担。36.4.4、临时施工道路、加工场地硬地化的具体要求：A：临时施工道路：其厚度和强度应满足施工和行车需要，并设置相应的安全防护设施和安全标志，周边设排水沟，现场不允许有积水；采用100mm厚的石粉渣稳定层，200mm厚C20砼浇筑。B：临时加工场地（包括钢筋加工和堆放场地）：采用100mm厚的石粉渣稳定层，100mm厚C15细石砼，四周设排水沟，并将排水引进技术入排水管网，现场不允许有积水。C：砌筑材料堆放要求：上盖彩条布或其它防雨布，下垫模板及木方，四周设排水沟，并将排水引入排水管网52、。D：施工现场应修建不少于5个蹲位的公共厕所（亦可购买相同数量移动厕所），并设独立化粪池，要求专人管理并定期清掏。E：现场应设置垃圾桶，沿施工道路每100米设一个。F：现场应设置茶水间及吸烟室各两个。36.4.5场地雨（污）水未经沉淀，不得直接排入室外管网。36.5临舍和现场办公用房设置36.5.1乙方临舍及办公用房要求搭建牢靠，经得起台风考验，必须采用蓝色组合板房，必须符合消防要求，并自行办理相关手续。36.5.2卫生间、冲凉房按甲方指定位置搭建，墙面贴白色瓷片。36.5.3污水要经过化粪池排放，达到政府规定的排放标准。36.5.4工人宿舍按班组分区，标识清楚。宿舍内整洁、卫生、通风良好。353、6.6着装要求36.6.1所有施工人员要求统一着装或着统一反光背心，佩带安全帽和工作牌，否则乙方每次向甲方支付100元/人次违约金。如当天未统一着装的人员超过30人，甲方有权按实际人数统一购置，所需费用直接从工程款中扣除。同一时间发现有5人以上未戴安全帽或工作牌，乙方支付违约金为200元/人次。36.6.2除乙方负责的场地范围及临设范围外，其余甲方红线范围内任何人不得以任何理由进入，否则乙方每次向甲方支付1000元人次违约金。附图一：36.7以上临时设施、道路、设备基础（包含塔吊、井架）、硬地化场地，需按甲方指定的时间按时拆除，否则视为乙方违约。三十七：材料验收乙方对进场材料（含甲供、乙供、三54、方订货材料）的验收除其他规定外，还必须按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求执行。三十八、乙方负责为其属下的全部职员、职工和工人购买xx市政府规定的各种保险，其费用已经在报价中考虑。三十九、乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷、或赔偿、或向投诉、或申诉、或起诉，其全部责任和损失，均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方，或直接、间接造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。第五章、工程造价一、计价基础执行文件：建筑工程按xx市建筑工程综合价格（2000年修订），安装工程按xx市安装工程综合价格（1998）；缺项部分55、套用相似或相近定额项目。工程造价应按上述所规定的计价文件，执行其相应的工程量计算规则（同样适用于建筑面积）和套价费率系数及计算方法，以及xx市建设行政主管部门相应的计价规定和本合同所约定计价办法，并作为确定本合同工程价款和处理变更、签证、报价及其他相关事项的依据。二、总承包价的确定：1.取费标准：以下1.11.4中涉及到附件一乙供材料设备清单及结算价格表、实时限价、总包管理及配合费用不参与总价下浮。1. 1土建按2000年xx市建筑工程综合价格三类工程取费之总价（即三号标书总价金额，以下同）下浮 %计（仅未包含须单列的措施费项目），安装工程按xx市安装工程综合价格（98年）三类工程之总价下浮 56、%（仅未包含须单列的措施费项目）。价格信息按照合同签定月当期xx建设工程价格信息计（但人工工日（按八小时计）单价按“xx市建设工程造价管理站”所下发的关于公布2006年度人工工日单价的通知（深建价200614号）文件执行，并对我方包干使用，结算时人工费不做调整）。商品混凝土按xx市造价管理站公布的xx年第6期xx建设工程价格信息中的商品混凝土价格（已含5km运距并由我方包干使用，该运距不再因任何情况而调整）下浮 19 %后计入二号标书(限价部分不参与总价下浮)。第一部分：须单列的措施费项目序号项目类别基本技术要求暂定工程量综合包干单价合价金额（￥：元）备注1工地临时围板沿市政道路一侧的围板高度57、为2.5米高的七夹板,其它路段设置的围板，其高度为2.3米高的蓝色波纹板；禁止使用石棉瓦、铁皮瓦；场地出入口大门应主庄重美观、门扇应做成密闭不透式（具体范围详见附图）。平米2施工临时道路硬地化其厚度和强度应满足施工和行车需要，并设置相应的安全防护设施和安全标志，周边设排水沟，现场不允许有积水；做法为：100mm厚的6%石粉渣稳定层，200mm厚C20砼。3钢筋加工场地硬地化做法为：100mm厚的石粉渣稳定层，100mm厚C15细石砼；四周设排水沟，并将排水引入排水管网，现场不允许有积水。4模板堆场硬地化做法为：100mm厚C15细石砼；四周设排水沟，并将排水引入排水管网。5砌筑材料堆场硬地化做58、法为：100mm厚C15细石砼；四周设排水沟，并将排水引入排水管网6脚手架底部硬地化处理做法为：100mm厚的石粉渣稳定层，100mm厚C15细石砼；四周设排水沟，并将排水引入排水管网，现场不允许有积水。备注备注：1、 各方案、平面布置图、工程量经甲方审批后确定，上报费用为封顶费用且不得突破；2、 上述费用支付条件：各项措施已分段实施；日常维护经监理确认良好；3、 上述费用支付节点：地下室回填完成、主体封顶、外架与井架拆除、竣工验收及各硬化场地破除清运完毕。4、 上述费用支付办法：工程量按实际计算；经监理验收各项做法质量与工程量并签字确认；按节点时间单独报送付款申请。第二部分：不予单列的其他措59、施费用除第一部分外，其余各项按照合同及附件等保证质量与进度及安全文明的措施，各投标方在费率报价时必须予以综合考虑。若施工过程未予执行，甲方将扣除该未执行项的费用。各该类不予单独计取费用的措施包括并不限于：1 乙方须自行在红线外租赁工棚、办公室、加工场地或材料堆场并自行承担其所有租赁等费用；2 地下室基坑、基础土方不得在红线内堆放，必须全部外运；以后基坑或地下室回填的土方乙方需自行组织红线外取土。土方外运的弃土以及日后红线外取土等所有费用（如临时堆土地点的租赁等；3 工地非硬化场地的全砂化处理；工地临时道路与通道的清扫；工地内全部建筑垃圾的清运；4 工地厕所（方案需先经甲方确认）搭建：砌块墙、铁60、皮瓦、内墙贴瓷片、地面瓷砖、设化粪池与冲洗水，专人清洁；5 多层建筑每步满铺脚手板，每楼层设置一道踢脚板；高层建筑每2步满铺脚手板，每2层设置一道踢脚板；脚手板采用竹芭或钢筋网片。脚手架采用梁侧预留钢筋拉接。6 楼板钢筋全部采用垫块；7 楼板负筋采用18通长马凳支撑；8 保证模板安装精度，达到楼层天棚不抹灰，直接刮腻子；9 所有屋面砼采用满铺麻袋养护；10 砌体材料进场后搁置达到15天后方允许上楼的室外场地布置；11 内外墙砌体双面勾缝，墙顶采用定制斜顶砖及采取一顺一丁砌筑；12 砌筑与抹灰砂浆楼层内全部采用灰斗盛放；13 外墙窗窗台砼板浇筑后板面立即采用旧模板保护（由铝合金公司安装铝框时拆除61、清运）；14 屋面、露台侧墙911防水层立面挂网后抹灰；15 外墙（含铝窗）拆架后三轮淋水检验的管材及架设、水电等费用；1.2 本合同范围内园建构筑物（含水景结构、桥梁、柱廊、亭台等）土建结构部分及钢筋混凝土挡墙按上述1.1条款结算。1.3 室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式78元/，数量按实结算。（其中：100mm厚6水泥石粉渣垫层：13元/M2；200mm厚C20砼65元/M2，现场实际厚度若有调整，应按厚度比例进行换算）。1.4 室外给排水管网、各楼栋（经室外）到配电室的电缆工程按下述结算方式计价：1）彩色井盖井座、雨水井篦井座、电线电缆为甲供材，井盖井座、雨水井篦井座、电线电缆62、等甲供材料超用数量部分扣款单价按供货单位实际供货单价加价10%执行；其余主材价按下列限价执行：钢管、混凝土排水管道按合同文件签署日所在月当期的xx建设工程价格信息所公布价格下浮10%；内衬水泥钢管内衬费用DN100及以下为4元/米、DN100以上为5元/米；临时砼井盖45元/套，排水波纹管、PE给水管、钢塑管等见附件一结算价。以上价格均含采保费。未作限价的其他材料按合同文件签署日所在月当期的xx建设工程价格信息所公布价格计。2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照 一、二类土计，雨水与污水管道平行敷设，且雨水与污水管道之间中到中距离不超过2.1米（含2.1米）时按共沟一次挖填（一条管沟）计算，填土63、夯实无论管沟深度均按平均宽度长度、分三层计算夯实面积，按原土打夯计算费用，不另计石方，并按原土回填计算（不计取运土费用），若因条件限制需人工挖填、夯实的、因场地限制必须外运土方（运出红线以外）的，结算时要有甲方现场工程师确认工程数量。开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：1.5米、机械坑上作业放坡系数1：0.33，人工作业放坡系数1：0.25。3）排水井需加盖临时砼盖板的，按实际数量计取。4）工程结算按照以上方法计算，套用xx市安装工程综合价格（1998），并按照三类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮 10 %2、总承包价的确定1）甲方于交付乙方图纸三个月内（含64、三个月）完成预算编制及核对，核对后的预算即为本补充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，预算未核对完甲方不付进度款（不含第壹次付款）。若非甲方原因三个月内未核对完预算，则每超出一天乙方支付违约金5000元人民币。1. 2）除设计变更及签证，总承包价以甲乙双方核对后预算工程量及定额价目为准，决算不作调整。且不会因人工费、物价、汇率的变动及工期调整而有所调整，工程材料计价（除限价材料及另行规定外）按(含钢筋、水泥)均按主体开工日当期至主体封顶日当期的xx建设工程价格信息这期间信息价的算术平均价进行计算。商品混凝土结算均按xx市造价管理站公布的xx年第6期xx建设工程价格信息中的商品混凝土价格65、下浮19%后计入二号标书(限价部分不参与总价下浮)。3） 乙方在投标及签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。4）甲方要求时，乙方须在甲方发出书面要求后14天内呈交草拟中的设计变更所指工作的费用预算。甲方后来发出要求执行该草拟的设计变更所指工作并不代表该预算获得接纳。5）乙方的索偿在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方逾期未提出索偿意向或迟交有关资料的，应视为自66、行放弃索偿，并永久丧失追索的权利。6）发票、收据甲方要求时，乙方须提交任何物料或分包费用的发票、收据等的正本及副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。7）加班a) 合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。b) 乙方须向有关政府单位申请并以书面通知甲方加班工作。8) 甲乙双方在确定取费标准和各种奖励时，已包干考虑施工组织中（含设计变更及增加工程）的下列费用：临建搬迁及所产生的建筑垃圾与遗留物、以及临建基础等的清理外运(含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的)、乙方应充分考虑在同期工程的交叉作业以及因前期占用后期场地引起可能的搬迁费用、场67、地平整、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、预应力管桩桩芯空孔清理及砼浇注、桩顶设计标高以上砼浮浆凿除、材料二次搬运、加气砼砌块涉及的相关措施费费用（含加气砼砌块强制性要求进入现场堆放15天以上期间产生的场地平整及租赁、堆放期间的防水措施、材料保管及二次搬运、砌块浇水等本合同砌筑标准中规定的各项措施费）、机械/设备/材料过隧道路桥费、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补68、及防水、管道孔的填补及防水、临边洞口设刷红白相间的防锈漆的钢筋进行维护直至业主入伙（入伙后由业主自行拆除）、金属构件与墙体连接填补及防水、施工洞口过梁及拉结钢筋及钢丝网、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复、暗埋管线的划线标识、洁具及配件和台面安装的打胶费用、成品保护、恢复、电机检查接线、工地保安、独立安全水平挡板、停水停电措施、硬地法施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水（含山坡地等特殊情况）、施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加69、费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、外墙脚手架不采用外墙预留洞口后填堵方式搭设，而要求采用其它方式搭设（如采用结构梁预埋钢筋等用做外架拉接等方式）、以及其他施工技术措施等。上述措施费已包含竣工验收前发生的设计变更而导致的重复收口、塞缝、修补、打凿、清理等；但对外架拆除后发生的设计变更，如需要重新搭设脚手架，则费用按实计算，除此之外，所有上述费用均不另行计价。9) 本工程主体结构部分砼全部按商品砼计，其余按现场搅拌砼计。其中主体结构部分必须采用商品砼。10) 土方开挖及回填按甲方确认的施工方法套用定额计算，开挖土方须在得到甲方的同意前提下可暂时堆放在承建标段地块内、或甲方指定地点或运离70、本项目小区红线外政府允许堆放地点，其运距不论远近均统一按壹公里计；基坑、室外回填土方应优先在红线内甲方指定位置取土，经甲方事前许可的前提下，乙方可自红线外其他场地取土，其运距不论远近，均按壹公里计。其它费用在报价中已考虑。11）若经监理及建设方同意，部分地下部位采用砖胎模的，其抹灰仅限于与结构砼直接接触面，且不论高度多少，均按墙面抹灰套价。12）管线计量必须按最节省材料的方式计量。如施工图为了美观而采用弧线表示的线管均需按直线计量。3、调整部分：1) 材料调差2） 现场签证三、有关总分包服务费的约定2. 指定分包工程：乙方负责对指定分包工程进行总承包管理并提供总承包配合，甲方支付甲方指定分包合71、同价（不含设备费）的 1 %（含税）作为乙方总包管理配合费（已含税金,不包括主体开工前已完工工程；当指定分包横跨几个总包时，总包间按建筑面积的比例进行分配）；指定分包单位（栏杆工程除外）向乙方交纳不超过指定分包合同价（不含设备费）的1%（含税）作为水电包干费（栏杆工程施工用电按每户10元计，包含公共部分）。当指定分包横跨几个总包时，总包间按建筑面积的比例进行分配。3. 室内独立工程：乙方负责对室内独立工程进行总承包管理并提供总承包配合，独立工程施工单位（除销售样板房、样板层、会所、接待间装修工程）合同价（不含设备费）的 1 %（含税）作为乙方总包管理配合费（已含水电费；当指定分包横跨几个总包时72、，总包间按建筑面积的比例进行分配）。4. 室外独立工程：水电费挂表按实计量，由独立工程施工单位直接向乙方交纳，总包管理配合费不再计算。5. 以上凡甲方支付（直接支付，与进度款同时办理）总包管理配合费的，或者室外独立工程，乙方不得再向指定分包单位收取其它任何名义的总包管理配合费，否则视为违约。总包管理配合费不计入投标报价书，只在工程结算时调整。6. 总包管理配合具体内容见补充合同。四、材料、设备：1甲方供货材料：1）甲供材料设备，甲方支付该合同造价（不含设备费、材料用量按定额计算）的1%作为乙方的保管费用（已含税金）；2）甲供材料、设备在结算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，不计73、其管理费和利润等其他任何费用。2. 指定供货合同：1）指定供货材料和设备，在计算完一号和二号标书后扣除材料款；发票由供货商直接提供给甲方，结算时不计税金。2）指定供货合同，甲方支付该合同造价（不含设备费、材料用量按定额计算）的2%作为乙方采购保管费（已含税金），乙方不再向甲方收取其他任何费用。3材料、设备限价：1）乙供材料设备清单及结算价格：* 此价格为结算价格，不作调整，详见附件一。* 所有价格已包含2%采保费或配合费，结算不再计取。* 如在施工过程中甲方变更为其他材料，或合同中未明确的其他设备、材料以及在投标报价中未有参照价格的，则采用实时限价。对于合同中已明确的限价，乙方须承担相应的责任74、和风险，在施工过程中不得以任何理由提出对甲方的索赔，对于不按照合同要求进行实施的情况，甲方将予以执行200%的涉及金额罚款及其它相关索赔。2）实时限价：* 材料设备限价价格 = 材料设备成本价 + 2%采购保管费（含税）* 材料设备限价价格（包含供应及安装的综合价） = 材料设备成本价（包含供应及安装费）+2%采购保管费（含税）* 结算时工程量清单中的材料单价即按材料设备成本价进行调差，2%采购保管费单列。* 如乙方在施工过程中不接受以上限价，该种材料改为指定供货材料或甲供材，甲方向乙方收取该合同造价50%的违约金。五、工程造价书划分细则（一）土建：地下室、架空层、住宅、商业（非住宅）、水景175、）地下室：基础：对于高层项目，以地下室底板顶面为界；对于多层项目，以0.00（首层）处楼板底为界。包括挖地槽、土方回填、基础、承台、地梁；结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、地下室的顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰、脚手架的50%、垂直运输的50% 。2）商业（非住宅）：结构：砌体及墙板（含顶板）、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、裙楼顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、76、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，裙楼底板地面和顶板天棚装饰、骑楼装饰、电梯厅及公共走道装饰、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50% 。3）架空层：结构：砌体及墙板（含顶板）、砼及钢筋砼、架空层顶板钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50% ；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，架空层底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴77、的50% 。4）转换层（技术层）：结构：砌体及墙板（含顶板）、砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，转换层底板地面和顶板天棚装饰。5）住宅部分：结构：砌体及墙板（含顶板）、砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50% ；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，塔楼底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰、脚手架的50%、垂直运输的578、0%、超高补贴的50% 。6）水景：按结构和建筑单独列项。7）其他：地下室、裙楼、架空层飘出部分，其屋面结构和建筑全部计入该部位。对于结构错层的，参照上面的部位划分，按其使用功能进行划分；屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。（二）安装：给排水、电气、消防、空调通风各专业按地下室、管道井或强弱电井（密闭式）、裙楼、架空层、塔楼分别列项；消防工程分消防水（下分喷淋系统、消火栓系统）、消防电（火灾报警系统设备、火灾报警系统工程）、防排烟、配电房CO2灭火系统（弱电、管道）、配电房通风工程；弱电预埋分电话、电视、智能、煤气、门铃、消防电、宽频。电气工程分动力、照明、防雷接地。六、预算核对原则1、79、审核进度及人员安排（1） 乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意后方可调离。（2） 乙方在收到甲方资料及全部图纸后30天内报送施工预算书以及可供复核的工程量计算书和汇总表。甲方收到乙方施工预算书后5天内提出反馈意见，如双方认为需要核对，由乙方提供工程量计算书及汇总表。（3） 乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在3天内提出明确反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。2、甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。（1） 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责。（2） 乙方必须提供该部分的工程量汇总表和工程量计算书80、，以便核对；工程量计算书必须按合同要求计算，否则以咨询公司为准。（3） 乙方本着对自己利益负责，对自己所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中少算、漏算的内容负完全的责任，乙方在递交上述文件5天内未提出补充预算的，甲方视其为已经综合考虑，核对时不再计入。（4） 核对时乙方必须及时提供钢筋计算书，否则以咨询公司计算为准。（5） 咨询公司对乙方所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书进行审核。（6） 咨询公司审核乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书的过程中，意见出现分歧时，首先按合同规定执行，其次再考虑由甲方协调解决。3、咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作81、为初审结果报甲方最终审定。4、乙方不得向咨询公司人员赠送钱物、行贿，亦不得向咨询公司人员请客送礼。5、咨询公司人员指出乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整，否则以咨询公司计算为准。6、在核对过程中，对已经核对完成的部分（指按部位、分项目），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天进行签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结果，并及时做好预算项目的备忘。7、乙方必须保证核对工作所需时间。七、结算编制、审核原则1、实行变更、签证（已施工完成）进行82、月结制度，变更按工程造价书划分细则进行分类，分为结构变更、建筑变更。乙方应在接到工程指令单、设计变更单且施工完成后15天内将签证单（附相应指令单或设计通知单、相应结算表，否则视为无效）报监理及甲方，逾期上报或未上报的视为乙方放弃该项签证权益，结算不再计入。结算书必须按xx市的预（结）算规定进行编制，也必须采用预算软件进行编制。2、 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。3、 对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。4、 工程竣工结算书必须按xx市的预（结）算规定及合83、同要求进行编制，采用预算软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料（此条适用于按费率计价的项目）。5、 结算造价主要分四部分： 原合同造价部分（包干形式）； 原合同施工范围以外增加或减少工程造价； 扣减原合同未施工部分； 修改变更、签证增减工程造价； 材料、设备调差。6、 结算审核原则除须遵照预算审核原则执行外，还应符合下列规定：1） 在工程竣工后90天内，乙方应依据甲方下发的结算通知书（工程类），并严格遵照合同约定及甲方所要求的内容与格式，做到一次性报送齐全、完整、有效的竣工结算报告及资料。同时，应按规定的格式填制并向甲方递交结算申请报告（工程类）（格式详见附84、件）。2） 自甲方收到乙方按要求递交的竣工结算报告及结算资料后90天内，双方应完成核实工作。若乙方未能按要求向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行时，上述结算期限应相应顺延。3） 乙方须对其一次性所报送的结算资料之齐全、完整、有效性负责。在结算办理过程中，除非甲方要求，乙方不得再另外提交或补充与结算相关的一切资料（包括但不限于：图纸、签证、设计变更单、工程造价书、计算底稿等等）；除本合同另有约定外，对于所发现或已存在的遗漏项目，乙方也不得调增或追加。4） 乙方须保证其所报送结算资料内容的真实性，并基于同一计算范围及口径，乙方在其预结算书中所编报的造价金额，均不得高85、出由甲方所最终确认的其审定造价的10%（含本数）。否则，将视为乙方故作高估冒算、虚造数据、主观掺假，属于违约行为，乙方应按超报金额（即编报价-审定价1.1）的1%向甲方支付的违约金（可在合同结算价款中自行抵扣），以补偿甲方因此而额外支出的咨询编制及审核等费用。5） 乙方应按照甲方安排的时间和程序组织预结算专业人员专职跟班、密切配合甲方的工作，且此专职人员须从开工预算到竣工结算自始至终负责本工程的预结算工作；若乙方编制和报送的结算资料不符合合同约定的承包范围、计价原则及内容格式，甲方有权予以退回并要求乙方重新编制和报送，同时本合同约定的付款及结算期限应按由此延误的累计天数作相应顺延。6） 若乙方86、未按甲方以书面形式下发的结算通知书中所规定的时限报送结算资料，有延迟报送的，则每延迟一天按照结算额的2承担延期违约金（即结算迟报的违约金结算迟报的天数结算额的2），且该款项可在结算总额中自行抵扣（因结算资料不合格而退单所引起的时间延迟，应一并计入违约金计算范围）。7） 经甲方审定后的结算造价书在由双方共同签字盖章确认后，应返还一份给乙方，该结算书将作为乙方办理结算款项支付的有效依据之一，乙方应予以妥善保存，并在办理价款支付手续时出示其影印件。对于乙方因保存不善所造成的结算价款（亦含保修款）无法正常支付的，甲方不承担任何责任。8） 为提高结算核对效率，施工单位和咨询公司核对确认后的文件递交给甲方87、审核，只对其中甲方人员认为有疑议的项目进行再次核对，其他项目均以咨询公司核对为准，不再重新核对调整。9、乙方违反以上条款的约定，乙方每次向甲方交纳1000元的违约金。第六章、工期管理一、接收工地1甲方需提前至少7天通知乙方去接收工地，乙方须在通知注明的日期按时接收；不能因工地上有任何问题而拒绝接收，乙方接收工地后须马上展开工作。2上述预计的工地接收日期会因桩基工程的进度而有所调整，合同总价不会因实际接收工地的日期与上述日期有别而调整。二、已由其它施工单位完成之工程1乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满足要求为止，方可施工88、。若此等已完成的工程有错误或完成此等工程的其它施工单位不配合，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。2乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直钢筋，修复等等准备工作，以便顺利衔接。三、开工、完工和缓期1在合同书所列的开工日，乙方须开始执行本工程，和有规律和连续地继续，并在合同书所列的完工日或之前完成本工程或在合同书所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第五条有所延长。乙方须按照本章所述之工期管理进行施工。2甲方可89、对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行或提前完成的指令，乙方均须按要求执行。3若本工程的执行与本合同文件或甲方的指令不符，甲方有权要求乙方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。4原定的本工程或合同承建范围内部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优先完成本工程的一个或多个部分或加班赶工。乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指令。四、工期延误的赔偿若乙方未能在合同书所列或甲方要求的开工日、完工日或之前或按本章第五条款延长了的工期之内开工，完成工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），则乙方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期90、，计算赔偿给甲方，而甲方可从应付或将会付给乙方的款项中扣除该赔偿。五、工期的延长1若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因为（a） 不可抗力（不包括恶劣天气），或（b） 非乙方造成的火灾、雷电、爆炸、暴风雨、水灾、地震。或（c） 动乱和暴动，或（d） 因（1）甲方或（2）当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，或（e） 对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延展了的完工日之前完成，则乙方须以书面详细通知甲方。甲方须以书面批准有关91、工期合理的延长。2工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的项目也按原定的合同单价计算。3若上述第1条款的（d）及（e）项的原因（其它原因除外）引起工期延长，并使乙方蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后一个月内以书面通知甲方索偿的意向及所根据的条款，并在2个月内呈交有详细计算及证据的申请。超过规定期限提交的索偿将不获考虑。六、完工前准备1乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作：包括质量100%检查与整改、室内外全面清洁、场地清理等。2乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲92、方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请并认为具备条件后，授权监理组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。七、实际完工1实际完工指本工程已按合同、设计文件按照国家规范与甲方要求质量标准完成、并在甲方组织的竣工验收合格、且已经过甲方组织的模拟验收并将模拟验收中提出的全部问题整改完毕。2甲方有权指定少量的工作在竣工验收后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。八、控制工期时间表及奖罚办法重93、要节点时间（工期）：序号栋号节点控制内容开始时间完成时间延迟违约金（元/天）备注1周边挡土墙施工完成xx.7.20xx.8.2050002工地周边波纹板围护时间中标通知书下达后进场xx.7.3050003双拼展示区(含会所)主体结构封顶xx.8.15xx.10.1510000小院围墙与主体同步施工4样板房毛坯交付xx.12.20100005展示区园建工作面移交2008.1.105000含落架、小院围墙及室外管网与土方工程全部完成。6双拼/幼儿园(非展示区)正负零以下地下室结构工程施工xx.9.1xx.10.105000小院围墙与主体同步施工7主体结构封顶xx.12.20100008外架及井架拆94、除2008.6.10100009室外雨污管网及小区砼道路2008.7.30500010竣工验收2008.10.20500011淋水检验、模拟验收及整改完成,房屋逐套交付物业2008.11.110000含淋水检验、模拟验收及整改,以监理及客服验收确认为准甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内：1、乙方应事先安排劳动力资源，确保在收到甲方正式进场通知后7天内达到正常施工状态，否则视为违约，向甲方支付10000元/天违约金。2、以上控制工期及奖罚一览表中列出的每项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明）。3、实际开95、工日期以甲方和监理的书面通知为准。4、乙方如末按以上控制工期完成，造成甲方损失超过工期拖延违约金时，由乙方补足，并且甲方有权将末完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。5、以上分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由甲方和监理共同验收确认。违约金在当期进度款中扣除。6、合同总价已包括必须的加班和抢工工作以使本工程能在节点控制工期之日前完成。以后补偿加班费的要求将不予考虑。7、工程进度款分栋号按结点支付，结点分别为：地下室底板、0.00结构、四层结构、多层结构封顶、砌体完成50%、砌体完成100%、抹灰完成50%、抹灰完成100%、外架拆除完成、竣工验收完成。第七章 工程施工96、质量管理及验收以下约定是为了更好的保证并提高工程实体质量，乙方必须完全遵守及执行，否则视为乙方违约，并视情节轻重由乙方向甲方支付0.18万/次.项违约金。一、本补充合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求以及房屋接收标准进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量按优良标准验收，验收结论为合格。如未达到此标准：乙方应采取措施在规定工期内进行整改并承担一切费用，如整改仍达不到要求甲方有权采取以下措施之一：（a） 甲方同意按照合格标准验收的，乙方向甲方支付相当于合同价款10%的违约金。（b） 甲方仍要求按97、优良标准验收而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可代付并可在给乙方的任何款项中扣除。其它的质量要求：本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。竣工验收：一次性通过，验收合格。其他要求：（a） 屋面无渗漏（b） 任何一次暴雨，外墙、门窗无渗漏（c） 杜绝墙地面大面积空鼓开裂现象（d） 厨房卫生间无渗漏（e） 管道安装无渗漏二、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。三、应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条98、件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进行整改。四、分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。同一工程部位因质量不合格原因导致重复验收两次以上，从第三次验收开始，每次收取1000元管理费。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。五、关键工序交接验收记录是乙方申请工程进度款的必需依据之一。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可99、进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元/次，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；与支付工程款挂钩的关键工序包括：1. 基础工程： 基础测量放线钢筋绑扎混凝土结构完成土方夯填2. 主体及装饰工程：混凝土砌体水电预埋及门窗框安装抹灰（分层验收，内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行，商业部分及样板房除外）外墙整体试水外墙涂料或其他饰面；3. 门窗工程：洞口尺寸复核门窗框初步固定塞缝及防水收口淋水试验；4. 屋面与工程：面层清理找坡层防水盲沟和排气管隔热层细石砼面层或挂瓦条屋面瓦等面层；5. 设备安装：1） 水管暗设定位给水试压系统试压；2）排水管坡度伸缩节、检查口设置存100、水湾设置；3）室外雨污水管道须以通水检验方式移交或交接。6、有防水要求的部位（包括厨卫间），均要求乙方负责以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：1） 楼地板和挡土墙等钢筋砼结构部分：结构试水基层处理及防水加强层每道防水层分开验收进行12小时持续淋水或48小时闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；2） 外墙部分：外墙门窗安装完毕及抹灰完毕整体外墙12小时持续淋水试验。3） 铝合金门窗部分：塞缝淋水试验门窗安装完毕12小时持续淋水试验（可与第2条一并进行检验）4） 乙方进行上述所有整体淋水检验与蓄水检验过程中，应安排专人进行检查并如实详细记录；上述所有检查应经甲方或监理同步验收并得到101、认可；对淋水检查发现的渗漏乙方需立即组织专门整改小组、编制合适的科学的专项整改与复检方案、制定整改计划，并上报监理甲方审批。5） 上述所有整体淋水检验与整改直至全部复检合格等工作，最晚必须在第一次淋水后三个月内以及竣工验收后两个月内完成，并书面得到甲方与监理确认；逾期未完成及未得到甲方与监理确认视为乙方违约；未按时完成处理及经监理复检合格的每一渗漏点乙方支付500元违约金。6） 以上淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责，乙方在报价中已综合考虑以上工作所需工人费、水和胶管等材料费用。六、为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细102、尺寸，并在楼地面和墙面用油漆准确标明各种管线的名称、位置和走向（标注标准样式按附图）；乙方在报价之施工措施费中应包含上述工作所产生的费用。七、甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，施工单位应给予积极配合；若检测不合格，乙方承担全部责任；若检测合格，甲方承担复测费用。八、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、盲沟、屋面瓦安装、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开工前，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体103、和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积砌筑施工，未事前制作样板并经甲方验收就开始大面积展开施工而导致的返工、变更等费用甲方不予认可。九、为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始分户百分之百自检，发现问题及时整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房子移交甲方前已消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。十、本工程为毛坯交楼或毛坯向甲方指定的装修单位移交，乙方需采取有效措施以保证室内观感良好；所有房间其观感标准不得低于附件（照片）要求；若砂浆表面有色差，乙方需对砂浆表面进行特殊处104、理直至甲方认可。上述要求乙方在报价中已综合考虑不另行计取。十一、由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：1. 建筑物在业主办理集中入伙验收过程中，业主提出的质量问题，每条支付100元违约金；2. 建筑物自集中入伙之日（指甲方发出的商品房交付公告列明的集中入伙的第一天）起1年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，或楼地面、墙面开裂（超出国家规范要求的除外），每处每次支付1000元违约金；3.结构砼强度达不到设计要求的，每处支付1万元违约金；4.其他质量事故，每次支付1-5万元违约金。十二、如乙方不按合同105、条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。十三、乙方须对一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。十四、乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，要将情况如实及时报告给甲方。十五、甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责106、。十六、在工程竣工验收之后和入伙之前，甲方将多次组织本公司专业人员、乙方及有关单位对本工程每套房质量问题进行100%全面检查验收，对检查过程中发现的质量问题，乙方必须组织有关单位在限定的期限内整改完毕，达到本章第一条质量标准，按时办理房屋移交手续；甲方组织的历次模拟验收中发现的问题，乙方必须在自验收之日起30天内完成至少95%比例的问题处理并达到甲方要求，未达到规定完成的95%比例的，乙方按每低一个百分点支付2000元违约金。影响使用功能或甲方认为重要的质量问题必须100%按时整改完成，否则按每条问题5000元支付违约金，同时甲方有权安排其他施工单位进行整改，所有费用由乙方承担。十七、乙方应采107、取有效监测措施保证房屋住宅的各方向净空尺寸与方正完全符合设计图纸，其偏差完全在规范容许范围以内并避免误差的叠加与重复积累。在本工程移交甲方时，若发现住宅房间净空尺寸（长度、宽度、高度）每超过规范容许偏差尺寸1CM，则乙方支付1000000元/套违约金。十八、如因乙方原因导致房屋无法交付，导致业主拒绝入伙、索赔或退房等一切责任及费用由乙方承担，并且乙方要按每户2万元另行向甲方支付违约金。第八章 工地现场管理一、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可搭建。二、 关于工地现场生活临设的约定：本工程因场地限制，无法提供施工单位生活临设场地及办108、公场地，乙方现场生活临设和办公场所由乙方在场外自行解决，乙方投标报价时应考虑此部分费用支出。投标单位应仔细考虑现场实际情况，合理安排平面布置，如现场无法安排钢筋、模板等材料加工场地，亦需自行考虑在红线外解决，相关费用包含到投标报价中。三、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定(详见附件十：施工场地文明施工标准)。甲方将定期邀请建设局有关部门到场，按xx市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。四、乙方应在本项目执行ISO9001质量管理体系，甲方将不109、定期进行抽查，发现不合格项目，除直接通报认证单位外，乙方还应支付违约金1000元/人次。五、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。六、乙方全体现场施工人员应统一服装或穿着统一反光背心（有单位标志和编号），各工种之间安全帽和背心颜色应有区别，全部施工人员应佩带工作牌（工作牌样式到甲方备案）；若发现乙方施工人员在工地未佩带工作牌的，乙方支付100.00元/人违约金。七、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方或监理批准后实施。八、考虑到工地可能出现停水停电，乙方必须准备备用发电机、水池、水泵等设施。施工期间如遇停水、停电，由乙方110、自行负责解决，工期亦不会因此而延长。九、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，保证现场整洁文明；乙方在整个施工期间，负责将工地及建筑楼层内的建筑垃圾、废料、余料、多余土方等（无论是否为乙方施工产生）及时清理干净并严禁从高空直接向下抛物，严禁就地掩埋；未达到上述要求，乙方每次向甲方支付违约金1000元/次。建筑垃圾、废料、余料、多余土方等必须清理运送至甲方指定位置，由甲方安排其他单位统一清理，费用由各责任单位分摊。十、乙方应遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，且乙方应严格111、遵守市政府规定的施工作息时间作业原则；如果业主或周边居民每合法投诉有效一次，造成的罚款等全部责任由乙方负责，并且甲方有权要求乙方支付5000元违约金。十一、乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。十二、在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评或行政处罚，均会给本工程及甲方的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，112、由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除 。十三、墙改保证金及散装水泥保证金由甲方负责交纳，甲方负责按图纸和甲方要求施工的保证金扣除部分，由于乙方原因扣除的保证金由乙方负责；如乙方未及时书面通知甲方，或乙方未及时提供合法发票等（资料清单见附件八）原因造成损失由乙方负责；上述乙方造成甲方墙改保证金及散装水泥保证金损失的，甲方有权从乙方任何一次工程进度款中扣回相应金额作为补偿。十四、施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。十五、现场用水用电管理：1. 总包单位进场后，应无条件接管甲方投资安装的施工用变压器及施工用水表等供电供水设备，并与甲方办理有关移交手续。总包单位接管后，应113、保证所接收的供配电、供水设备完好，全面负责变压器的运行、用电管理和维护工作，并对用电安全负全部责任。低压柜及总水表后续之供电供水线路及配电设备由总包单位统一规划并负责组织实施，线路配置和开关选型应合理并应充分考虑其它用电用水单位的负荷。2. 现场安装的变压器容量及总水表已充分考虑施工中的用电用水负荷，总包单位应合理配置用电用水设备，并自备施工必要的柴油发电机及储水池、供水加压设备。总包必须保证对本项目相关单位的正常供电供水，不得无理拒绝供电供水。供电供水范围包括总包用水电、甲方用水电、各分包单位用水电、其他临时用水电单位。3. 移交期间由甲方负责向供电供水部门缴纳水电费，并按每月缴纳的水电费扣114、除甲方自行使用水电费后，从总包当月工程款中扣回。除合同已有约定外，总包单位对项目相关单位收取的电价均不得超过1.20元/度（甲方用电以平时段单价计取），水费不得超过自来水公司收取单价，期间如有供电供水部门价格调整，则以调整后价格为准。4. 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应根据甲方要求及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。十六、乙方须把一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开工后签发的一切指示、附加图纸、资料表和细节存放在工地，以便甲方及其工程顾问可随时查阅参考。十七、乙方须把图纸固定在硬纸板上或其它适宜的方式整齐及有条理地存放起115、来。十八、未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场，乙方对此等要求应予以拒绝。十九、乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并取得书面授权和佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约，支付每次1000元的违约金。二十、正在施工中工程、已经进场之材料设备、已经铺设完成之临时施工道路或硬化之场地、将来属于房屋不可分割部分之半成品，其产权均属于甲方，如有需要，甲方有权对现场所有的临时性建筑及设施进行调配，即使在乙方未竣工移交甲方之前。比如施工过程中，甲方有权根据现场实际情况同意第三方无条件使用临时道路等116、基础设施，乙方应给予积极配合，而不得以任何理由拒绝。二十一、乙方应统筹对工地现场进行组织管理并加强对工人教育，任何情况下工地严禁乙方工人之间、班组之间打架群欧；若在本工程内（包括生活区）乙方出现打架事件，不论任何理由，由乙方支付1050万元/次违约金。二十二、本工程完工后在交付甲方前，乙方需负责集中对室内室外进行全面的清理清洁直至甲方满意。第九章、工程分包乙方应担负起总承包职责，乙方有权对本工程予以统筹全面的组织管理，同时有义务对甲方分包工程施工予以紧密而充分的配合，切实履行本章约定；否则视为乙方违约并视情况支付违约金0.2万5万元/项。一、除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包117、的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，或者有证据表明乙方实质对工程进行了部分或全部肢解、转包，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金10万元/每次。二、经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。三、在招标书或甲方许可范围内甲方同意的分包，乙方需事先在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前118、30天）提交分包商(包括指定分包工程、独立工程)营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按第一条处理。四、乙方分包合同不得与本补充合同发生抵触。五、分包工程的类型有以下两种：a) 指定分包工程（参见附件三：指定分包工程合同样本）1指定分包工程在投标并确定中标单位时，乙方推荐单位享有在同等条件下优先中标的权利；在支付进度款时，中标单位向甲方提供形象进度及付款申请，甲方确认本期应付工程款并直接向分包商支付该工程款；结算尾款和保修款的支付，以及乙方按指定分包合同对该分包商进行奖励或处罚时，亦参照以上程序。2下述工程乃合同条件所述的“指定分119、包工程”，须由甲方指定的分包人（指定分包人）负责执行：1) 铝合金门窗或塑钢门窗工程；2) 玻璃幕墙工程；3) 阳台栏杆工程；4) 空调百叶工程；5) 钢制百叶工程；6) 木百页饰面工程；7) 屋面钢瓦制作安装工程8) 人防工程；9) 消防水、电、风工程；10) 燃气工程；11) 楼梯扶手制作安装工程；12) 发电机安装工程；13) 发电机房环保工程。14）成品线条供货安装工程15）电梯、扶梯安装工程3.上述指定分包工程所需的材料若需要进口的，由甲方直接与有关单位签订供应合同，并由乙方加签。有关物料由供应单位交给有关的指定分包人负责卸货、储存、堆放、搬运及安装。乙方须对有关物料的数量、质量及供120、应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关物料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指令。4指定分包工程合同有关报建、验收手续由分包商负责办理，乙方协助，乙方就施工进度及施工质量向甲方负责。5指定分包工程甲方可以根据需要对其方式调整为以下两种方式：（1）由乙方自行完成或分包；（2）仅对材料部分采用指定供货合同方式进行供货，施工部分由乙方自行完成或分包。b)独立工程* 室外独立工程1以下红线外的永久工程由公用事业单位与甲方直接签订合同执行：1） 给排水市政管道的接驳2） 供电主线的接驳3） 电话主线接驳4） 煤气主管道的接121、驳2下述工程由其它施工单位与甲方直接签订合同执行：1） 地质勘察工程2） 桩基及强夯工程3） 临时变压器安装工程4） 高压专线工程5） 园建工程6） 特殊的土方及挡土墙工程7） 绿化工程8） 白蚁防治工程9） 围墙工程10） 弱电安装工程11） 家居报警及对讲系统工程12） CO2消防工程13） 室外道路及给排水工程14） 室外强电及环境照明工程15） 特殊结构16） 膜结构17） 污水处理18） 游泳池及水景设备供货安装19） 苑门制安20） 儿童游乐设施及体育设施制安21） 人工湖湿地处理工程等22） 室内弱电及室外弱电管网工程23） 水泵房安装工程24） 外墙涂料施工工程* 室内独立工程122、9） 有线电视工程10） 高低压配电安装工程11） 直饮水工程12） 公共部分装修工程（含销售样板房、样板层、会所及接待间装修）13） 橱柜制安14） 淋浴趟门制安15） 单元门及入口玻璃雨蓬制安16） 变频供水系统设备供货及泵房管道安装工程17） 进户门工程18） 户内木门工程上述第1及2条款所指的独立工程会在本工程施工期间同时执行，但不包括在本工程内，而有关施工单位视为合同条件所述的“独立施工单位”。六、甲方分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方不向乙方支付配合费。七、乙方应为指定分包工程及甲方分包工程提供以下第八条所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合的，123、或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的 2 倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。八、以下为乙方与指定分包人及独立工程施工单位的管理和配合内容，费用已全部包含在总包配合管理费及措施项目费用中，按本合同第五章规定计算。1乙方须负责：(a) 向指定分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与指定分包人或独立工程联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供：（1） 提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方124、给指定分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；（2） 及时提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；（3） 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；（4） 提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊篮进行）；（5） 提供卫生设施给共同使用；（6） 提供电话给共同使用；（7） 提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；（8） 提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；（9） 提供临时用水的供应；（10） 提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；125、（11） 提供工地上其它现成的设施给共同使用。(b) 在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；(c) 协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度要求。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。(d) 浇筑混凝土前，主动与指定分包人或独立施工单位协126、调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装，并给予指定分包人或独立施工单位足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。(e) 预留各专业管子槽、孔洞、榫眼、预埋套筒等，管道安装之后负责填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的材料填充密实无渗漏。(f) 以水泥砂浆或细石砼填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，按照标准工艺填充电梯门套与结构间的缝隙。(g)为外露的电线、管道批灰、上油漆。(h) 修补指定（独立）分包工程施工所损坏的内外墙瓷片、水泥砂浆抹灰127、层等，完成所有分包工程安装后的修补、吊洞、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕墙工程除外）、挂钢丝网。清理分包工程施工场地；清除工程废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。(i) 提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人或独立工程。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；(j) 负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担40%，乙方承担60%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝128、合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。(k) 分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责。(l) 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管指定分包人或独方工程独方工程的物料以防损坏遗失；(m) 清理指定分包工程或独立工程的废料；2除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程或独立工程提供的管理及配合事宜还须包括：（a） 给排水工程：（1） 浴缸安装后才铺砌墙、地面瓷砖确保没有缝隙；（2） 所有卫生洁具与129、相邻饰面的接缝用认可的硅酮密封胶填充；（3） 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受安装接地线影响的地方。（b） 升降机及电扶梯工程：（1） 在升降机门口及电扶梯井边架设围板防人跌下；（2） 升降机安装后，在机内安装临时的保护板防止损坏；（3） 在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。（4） 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；（5） 电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房130、全部土建工作，提供建筑基准线；（c） 铝合金门、窗、橱窗及天窗工程：（1） 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方、监理及指定分包人作修改；（2） 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；（3） 协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。（d）橱柜工程：（1） 核对厨柜安装图纸与厨房的尺寸是否吻合，确保完成后的厨房尺寸能适合厨柜的安装；（2） 用胶纸、纸板或其它合适的材料保护已安装的厨柜使之不受邻近未完成的其它装饰工程影响。3其他方便分包工程施工的工作。九、分包商进131、场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。十、附件一乙供材料设备清单及结算价格表中的工程，乙方应选择其中一家供货。第十章 工程进度款的核实与支付一、指定供货合同及指定分包合同的价款按有关的合同的规定支付。合同总价的其余部分以人民币按以下说明支付(详见本补充合同第六章：工期管理)：1. 本工程无预付款。2. 乙方向监理及甲方总代表递交已完工程量形象进度说明。3. 乙方根据经确认的形象进度说明编制进度预算报表。由监理根据乙方申请、经确认的该分段工程的形象进度说明、预算以及上月签证，5日审核完本期进度款并将审核结果报甲方最终132、审定，甲方于审核完后20个日历天内向乙方支付当期工程进度款。甲方在每月5日、15日和24日安排三次工程集中付款，根据本合同，如果乙方有申请工程进度款，则乙方在每月5日、15日和24日前必须完善付款的相关审批手续并预留甲方审核手续所需时间，否则造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。4. 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附分部分项工程及关键工序交接验收单或甲方要求的其它质量证明文件，若所报工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付或部分支付当期工程进度款。5. 按形象进度已核实的材料及工程量计算有关的工程款并再减去保证金后支付余款，保证金为至该形象进度的累计工程款的20%；6. 竣工验收133、完成、竣工资料通过质监站审查、所有楼栋外墙淋水检验以及卫生间露台闭水检验与整改完成、完成三轮甲方组织的模拟验收及整改，以及全部房间向物业（或精装修单位）移交合格；以及在竣工证书发出后，乙方应提交竣工验收资料，在甲方于xx市城市建设档案管办理备案手续；并得到此主管部门出具的xx市建设工程竣工备案收文回执，并协助甲方办理完毕墙改和水泥基金清退手续后，支付至已完工部分工程款的85%。7. 在保修完成证书发出后，按工程保修证书之规定支付保修金。8. 结算并扣除保修款之后尚有余款的，在结算签订后，支付余款。三、 工程进度款分期支付，在乙方完成补充合同规定控制工期节点，在该控制工期点付款时，必须按照约定时134、间完成，否则认为该段未完成。四、 上述的付款办法对乙方造成的利息负担，乙方在投标时已考虑。第十一章、材料、设备一、本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。二、施工用主要各类材料和设备如钢材、水泥、轻质砌块等（指定供货合同及甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的 20% 向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。三、乙方在提135、议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。四、乙方并被视为保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同文件、设计要求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。五、已经送抵工地的设备材料，乙方不136、能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。六、本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用附件十三：禁用材料设备清单中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定。七、甲方供货材料：1. 甲供材料、设备包括：橱柜浴柜及木制家具、淋浴趟门、开关插座、电梯扶梯供货工程（含立体停车库）、卫生洁具、浴室五金配件、墙地砖（含内外墙砖、地砖不含公共设备房、玻璃马赛克、粘土路砖）、外墙分隔条及滴水线、内墙涂料137、挤塑聚笨板、屋面陶瓦、变配电设备供货（包括发电机、变压器、高压环网柜、低压柜、三箱）、PPR给水管(冷水管S5.0,热水管S3.2)、电线、电缆、彩色井盖、雨水篦子、双壁波纹管、UPVC排水管、PVC电线管、水泵及供水设备（含变频供水设备、水箱）、空调设备、园建设施（含垃圾桶、花园桌椅、钢结构造型、张拉膜结构造型、雕塑等）、儿童游乐设施、体育设施（含篮球场、壁球室、网球场、健身器材、塑胶跑道、人造草跑道等）、信报箱、单元门、（单元入口、地下室入口）玻璃雨棚、苑门围栏、家用电器（含空调、热水器、燃气灶、微波炉等）、环境灯具、雨水檐沟、吊顶材料、泳池设备、水景设备、污水处理设备、楼宇及小区智能化138、设备（含可视对讲、防盗报警、闭路监控、智能家居等），消防报警设备。附件一中明确由乙供的材料设备除外。2上述甲供材料设备将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。3上述甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指示。4.甲供材料设备，应提前48 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适139、当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格，乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合规格的等量替换。乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。5.乙方须负责计算其需要的设备材料的订货数量。甲方只负责承担按图纸及约定损耗计算的数量，任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料，其费用须由乙方承担，甲方负责供应的材料设备超量部分扣款单价参见附件十一：甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）（超量部分按超出乙方回标确认数量部分计）140、，甲方负责供应的UPVC排水管、PPR给水管、PVC电线管、空调冷凝管之辅材单价表参见附件十二甲方负责供应材料（辅材单价表），另三箱、彩色井盖、雨水篦子、电线电缆等超用数量部分扣款单价按供货单位实际供货单价加价10%执行。UPVC排水管、PPR给水管、PVC电线管、空调冷凝管之辅材由乙方负责核定供货数量并按附件十二中单价核定供货总额，甲方不再核审供货总价，补充合同之附件十一、十二中的甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）、甲方负责供应材料（辅材单价表）中的部分价格并非是最终的价格，需视甲方与甲方负责供应材料的供货单位确定的价格来考虑，甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）的部分（如PPR等）扣141、款单价按甲方与甲方负责供应材料的供货单位的实际供货价格加价10%执行，甲方负责供应材料（辅材单价表）中的部分（如PPR等）价格按甲方与甲方负责供应材料的供货单位的实际供货价格来执行，本条的解释权归属甲方。6.乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。7.其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。8.乙方应清楚了解此等设备材料供应及工作范围，如有疑惑应在招标阶段提出，否则签署后有关索赔概不受理。八、指定供货合同（参见附件二：指定供货合同样本）142、1甲方有权对本工程用的物料采用指定供货合同（暂无）。2指定供货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方验收、保管及管理的合同。九、材料、设备限价1. 实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。2. 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日历天内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3. 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料价格因市143、场原因上涨而增加的费用由乙方承担。4. 对于实时限价材料或工程，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5天内书面通知甲方，否则甲方按此价格进行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或指定分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。十、甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金144、。十一、属甲方供应以及指定供货合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；由于设计变更引起甲供或指定供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。十二、根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增145、加费用，除在批准时已获接纳。若批准了的建议可节省费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。十三、甲方指定供应商、材料/设备类别及名称见附件一乙供材料设备清单及结算价格表。第十二章、设计变更一、甲方有权在施工期间直至集中入伙（指甲方发出的商品房交付公告列明的集中入伙的最后一天）后一周内，对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程费用20%的违约金。146、设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按图进行施工。二、 甲方下发设计变更后，乙方必须按照设计变更指令及在甲方要求时间内妥善完成施工，并不得以任何费用或其他施工困难等理由拒绝执行，否则视为乙方违约，甲方向乙方索取1万元/次的违约金。三、 乙方有义务在施工前审核设计图纸，发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。四、乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。五、乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。六、因乙方施工质量问题147、或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。七、如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。八、甲方有权发出指示要求作出设计变更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特殊情况下，甲方有权以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。九、本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。十、现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）（参见附件七：关148、于设计变更、现场签证的协议）。第十三章、竣工验收及工程移交一、竣工验收以现行施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、房屋接收标准等为依据，另外必须遵守2002年1月1日起颁布实施的民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对竣工验收规定的要求。二、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后并认为具备条件后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协149、助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。三、工程竣工验收必须达到优良标准（按原国标），验收评定为合格；否则，按本合同条件之第七章执行。四、乙方在竣工验收后30日内向甲方移交完整的工程竣工资料、附件八押金清退所需要的资料清单规定的资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），竣工图纸及其电子磁盘资料是由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆150、。按竣工验收证书之发出而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。五、乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方在竣工日之后15日内取得市龙岗区建设局为本工程颁发的xx市建设工程竣工验收备案收文回执，否则按竣工日期迟延支付违约金。六、乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除整改与收尾工程所需的以外），在通过甲方组织的模拟验收及全部问题整改后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违151、约金。七、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。八、因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。九、工程完工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。十、工程完工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关工程的范围。十一、乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失。十二、甲方在任何一期工程完工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙152、方损失。第十四章、配合销售包装一、 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间和范围由甲方另行提前通知）：1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，达到合同规定的安全文明施工有关要求，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。2. 为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准。A. 按甲方要求完成临时加工生产场地、办公场地、各种施工设施、设备的迁移。B. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区153、域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。C. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的抹灰，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、卫生间、屋面的防水处理与保护，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。D. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方每次向甲方支付3000元/处违约金。E. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等154、）外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。F. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等。G. 乙方应按照甲方要求，在销售展示区域尚未施工完毕外立面（如样板房、会所、销售接待中心等）及在展示区域能见到尚未施工完毕外立面外采用新的施工用安全网和安全标识系统（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。H. 展示区域楼栋阶段性移交甲方对外开放，其室内遗留作业在甲方安排的后续时间内完成，不得影响房屋整体竣工验收。二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实155、际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。三、 由于现场销售展示区域范围非常大，为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。四、 甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则甲方有权向乙方索要1万-10万元的违约金。五、 乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方根据实际的配合销156、售计划制定。六、 开盘区展示范围见附件，乙方的施工组织和施工安排应按照满足开盘需要的顺序进行，以下方案有变动时，以甲方最新提供的为准。第十五章、质量缺陷保修1在本合同所列的保修期内发现的任何缺陷或其它过失，若是因为物料或施工技术不符合本合同规定而引致的，乙方在收到甲方要求修补的指示后在合理时间内，须自费进行修补。有关此类的指示最迟须在保修期终止后14天内发出，除非该指示是关于以前曾经发出的指示所要求修补的缺陷或其它过失。2若甲方认为他按第1条款要求修补的缺陷或其它已获修补，便可发出“保修完成证书”以资证明，证书的日期便视为保修责任完成日。分期竣工的工程，其“保修完成证书”亦须分期个别发出。3上157、述保修期乃就整体工程而言，若合同文件对个别工作或物料规定有较长的保修维修期，或法律和政策有明确的保修期限规定，则按较长的保修期或法律和政策规定执行。第2条款所发出的“保修完成证书”不影响该个别保养维修责任。4若甲方认为修补的工作由他人执行更为恰当和有益，则乙方须补偿甲方支付他人执行修补工作的费用，或甲方可从应付给乙方的款项中扣除该费用。5乙方须执行合同文件规定须在实际完工后执行的任何保养工作。6若在全部工程实际完工前，甲方征得乙方的书面同意，接收本工程的一个或多个部份（该部份在本条款称为“有关部份”），则不论本合同在别处有任何说明或暗示：（a） 在甲方接收有关部份后7天内，甲方须发出证书说明有158、关部份的大约总值，在执行本条款时（其它条款除外），该总值便视为有关部份的总值。（b） 执行本条（e）（ii）和本章第1条时，甲方接收有关部份之日便视为有关部份的实际完工日各保修期的开始。（c） 若甲方认为他按本章第1条要求修补的有关部份发的缺陷或其它过失已获修补，便须发出“保修完成证书”以资证明。（d） 若本工程其它部份在甲方接收有关部份后发生延期完工，乙方按第六章第四条款应付的延误赔偿额可予以降低。降低后的金额=（ 合同总价有关部份总值）合同总价原定赔偿额（e）（i）按付款办法，本应于全部工程的“竣工证书”发出时才发放的工程款或保修金，可在甲方接收有关部份后，先行发放部份金额给乙方，该金额有159、关部份总值原来的工程款或保修金总额合同总价（ii）按付款办法，本应于全部工程的“保修完成证书”发出时才发放的工程款或保修金，可在有关部份的保修期终止时或“保修期完成证书”发出日，以较迟者为准，先行发放部份金额给乙方，该金额有关部份总值原来的工程款或保修金总额合同总价7双方同意将此部分条款单独签署为本补充合同第三部分“附件”中的附件五“工程保修约定”。第十六章、争议、违约及索赔一、双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。二、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：160、单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接收；法院要求停止施工。三、双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本补充合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。四、乙方违反本补充合同约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即可生效，甲方仅有义务知会乙方。违约索赔通知单一经发出，无论乙方是否签收，立刻执行。五、如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本补充合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、监理协商一致后有权解除合同，并161、书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。六、 乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。七、 本补充合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。八、 本补充合同范围内，赔偿经济损失的范围：1. 甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本补充合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。2. 乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同162、约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。九、 工期延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。十、 甲方原因造成进度款支付拖延30天以上者，甲方按照国家商业银行贷款利率支付滞纳金。十一、乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。十二、乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单163、位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。第十七章、新工艺、新技术、新材料一、甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。二、甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。三、乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的164、费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。四、乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。第十八章、文物和地下障碍物在施工中发现有考古、地质研究等有价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。第十九章、施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第二十章、保险1人身财产的损165、伤和甲方的保障乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。2工程一切险和第三者责任险3. 1在不影响或减低乙方按本补充合同规定所承担的义务、工作和责任的同时，乙方或甲方需按补充合同的规定由其中一方投有及维持工程一切险及第三者责任险。4. 2前述两项保险须包括甲方、乙方及其分包人（不论是否甲方指定的）连同甲方所委任的其它承包人为被保险人，并须包含有“交叉责任”条款，说明承保人同意放弃向个别被保险人追讨赔偿的权利。5. 3投有的一切险须符合以下要求：a) 保险单166、内一切险部分赔偿本工程（包括临时建筑物和所有送到工地上或邻近本工程用的物料）在施工期间的一切损坏，并赔偿在保修或保养期内，因完工前施工期间发生的原因，或乙方或其分包人在执行保修的义务和工作期间，对本工程所造成的损坏。b) 投保额须相等于合同总价加顾问费及残砾清理费赔偿额，其额度按本补充合同的规定。该保险须包含有一可自动增加投保额10%的增值条款。c) 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本补充合同的规定。2.4投有的第三者责任险须符合以下要求：a) 保险单内第三者责任险部份须承担被保险人因与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身意外操作或死亡或财产意外损失或破坏所蒙受的法律责167、任、费用及索偿。该保险须在施工期间及保修或/和保养期内维持有效。b) 每次事故的赔偿限额按本补充合同的规定及保险期内总额无限。c) 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本补充合同的规定。2.5上述保险不包括：a) 乙方所拥有或负责的施工机械和设备的损失或破坏，惟乙方可自费将上述保险范围申展到包括此等财产。b) 如本章第3条所述的乙方雇用的员工的损伤或死亡。乙方须按本章第3条另外投有和维持所需的保险。c) 物料在送抵工地前的损失或破坏。乙方须另外投有和维持所需的保险。2.6本条款所指的保险须由甲方指定的承保人承保,而负责投保的一方在另一方要求时,须给予另一方保险单一份.乙方须积极地遵从保168、险单和承保人关于解决索偿、追讨损失和防止意外的一切合理要求，并自费负责因未能遵从的后果。乙方须负责保险单内规定的免赔额、不负责项目或限制的费用，只要它们属于乙方在本合同内应承担的风险或责任。若乙方要求把上述的免赔额减低，任何因此而增加的保险费须由乙方自费支付。2.7保险期若因乙方或其应负责的人的过失而需延长，乙方须负责因工期延长而需延长保险的额外费用。若保险期的延长是因为甲方或其应负责的人的过失所引致，则增加的保险费由甲方负责。2.8任何时间,若负责投保一方在另一方要求时未能出示收据表示前述的保险是有效地维持,则另一方可以代表双方以联名的名义对未有投保的风险、损失或破坏投保，并在出示他支付保险169、费的收据时有权要求把该费用作为债项向对方追讨，或对本合同应付或将会付给乙方的款项有所增加或扣除。2.9有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本补充俣同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，收取其它费用。3雇员赔偿保险3.1乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。3.2甲方对任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任170、，乙方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。3.3若雇员为中国当地人员而乙方已履行中国的劳保规定给予保障，或雇员为中国国外人员而乙方亦已履行有关外国法例对雇员保险的要求，则乙方不必另投保险。3.4乙方须为那些未受任何劳保规定或雇员保险法例保障的雇员购买及维持所需的保险。保险其须由本工程开工至保修完成证书发出为止。保险须以乙方及其所有有关的分包人的名义联合投保，并同时保障甲方作为本工程委托人的责任。保险的赔偿责任须是无限的。3.5每当甲方合理要求时，乙方须提交证明雇员赔偿保险是适当地维持的证据给甲方，在任何时间，甲方可能（但不能不合理或恶意地）要求呈交保险单和收据来查阅。3171、.6假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其它人士受到损伤，不论是乙方或其分包方所雇用的，亦不论有没有索偿，乙方须马上以书面将该损伤通知甲方。第二十一章、不可抗力一、不可抗力的认定标准：1. 六级以上的地震2. 战争、动乱、空中飞行物坠落3. 非甲乙方责任造成的爆炸二、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。三、因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担：1. 建筑物本身的损害由甲方承担。2. 人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第二十二章、合同生效、解除与终止一、本补充合同自甲、乙双方法定172、代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，除工程保修约定外，本补充合同其余部分即告终止。二、合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。三、因重大政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本补充合同。四、若乙方犯有如下的违约事项，甲方有权解除合同1、 发生本补充合同第九章禁止的情况；2、 本工程完成前无理停工；3、 未能有规律和不懈地执行本工程；4、 拒绝遵循或顽固地漠视甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指示，而使本工程受到实质之影响；5、 若乙方破产、或与其债权173、人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定(为重组而清盘则除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，唯若甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。6、 因乙方原因超过五个工作日工程仍未竣工的，甲方有权解除合同。7、 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。五、甲方行使终止雇用的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。六、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方174、时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。七、若乙方的雇用如前所述终止了，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个别权利和义务如下：1、 甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。2、 除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清盘决定(重组而清盘则除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或分包商有权对乙方的任何再转让提出合175、理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商。3、 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后合理时间内 ，乙方仍末执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的任何临时设施、材料、设备等，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。八、乙方须补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和或费用。在本章第七条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，甲方须确定他176、正当所花的费用金额和他因终止雇用所蒙受的直接损失和或费用的金额，若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须请还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。九、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本补充合同。十、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。十一、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第二十三章、合同份数1. 本补充合同一式六份，其中正本两份（正本每页必须加盖甲、乙方公章），甲、177、乙双方各持正本一份，副本两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作原则，首先友好协商解决。第三部分 附件附件一、乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程保修约定附件六、关于设计变更、现场签证的协议附件七：质量、工期罚则附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、加气混凝土砌块操作规程附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准附件十七、安装工程技术标准附件十八、土建工程技术标准附件十九、展示区范围及水电接驳示意图附件二十、质量奖奖金分配方案