上海周浦广场营销策划报告（100页）.ppt
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上传人：焦**
编号：71314
2021-03-23
100页
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1、2008 上海中原物业代理有限公司版权所有 中原营销代理，完成不可能完成的任务中原营销代理，完成不可能完成的任务 短期目标短期目标 年底2个月内 去化910套 这个目标能完成吗这个目标能完成吗？ 20082008年上海，城市因沸腾年上海，城市因沸腾 2008 Shanghai, cities because of Wanda boiling 沸腾的心，我们的理想沸腾的心，我们的理想 实践 一套成熟综合体开发模式 再造 一个撼动上海的品牌传奇 呈现 一种国际商业的主流生活 填补 一项周浦楼市的产品空白 实现 一支房市滞胀的逆市独秀 我们的整体营销策略我们的整体营销策略 产品线产品线 城市线城市线2、 项目线项目线 三位一体三位一体 品牌利益品牌利益 项目利益项目利益 产品利益产品利益 完美实现完美实现 造市造市 做事做事 逐层递进逐层递进 造势造势 在运营城市之前，先了解我们的城市在运营城市之前，先了解我们的城市 篇一篇一 新天地酒店式公寓新天地酒店式公寓 3838元元/m2/m2/天天 港汇广场酒店式公寓港汇广场酒店式公寓 7.87.8元元/m2/m2/天天, ,半年起租半年起租 雅诗阁服务公寓雅诗阁服务公寓 2020元元/m2/m2/天天 新黄浦酒店式公寓新黄浦酒店式公寓 1111元元/m2/m2/天天 恒硕恒硕公寓酒店公寓酒店 1010元元/m2/m2/天天 周浦镇周浦镇 上海市出3、租型酒店式公寓结论上海市出租型酒店式公寓结论 从区域格局上看从区域格局上看 服务式公寓主要分布市区黄金地段，与中央商务区为邻，徐汇、静安和浦东 新区三区的服务式公寓占据了全市逾60的份额。 从租金价格上看从租金价格上看 现阶段上海出租酒店式公寓的平均租金在10-20元/平方米/天。 从产品特征上看从产品特征上看 1、酒店式公寓多与酒店、写字楼、商业呈互补关系，相互提升。 2、酒店式公寓所属区域、产品特色、设施和服务品质直接决定了其市场竞 争能力：如拥有稀缺景观资源的(新天地酒店式公寓),以品牌优势取胜的 “雅诗阁服务公寓”。 从消费人群上看从消费人群上看 1、外资公司或国内知名企业驻沪的工作人员,享受着公司给予的丰厚的住房补贴。 2、“海归创业派”人士。他们回国主要是为了自己创业，前期他们不大会将资本用 于购房，但是受到国外思想的影响，这部分人群大多数选择中档的酒店式公寓 3、上海
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