地铁上盖物业成功案例研究（太古广场等）（30页）.ppt-地产文库

地铁上盖物业成功案例研究（太古广场等）（30页）.ppt

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上传人：焦** 编号：71092 2021-03-23 30页 1.21MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。地铁地铁上盖物业成功案例研究地铁地铁上盖物业成功案例研究世联世联地产地产本报告是严格保密的。 2021/3/22 1、香港太古广场 2、深圳华润中心 3、广州中信广场 4、北京东方广场本报告是严格保密的。 1 1、香港太古广、香港太古广场场太古广场位于金钟地铁站上盖，是港岛及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。太古广场位于香2、港两条铁路交汇处，是典型的地铁上盖综合体。甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓本报告是严格保密的。甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积79925平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由1858平方米至2000平方米，首层为会议中心设施。太古广场二座：建筑面积65055平方米、楼高27层的甲级商厦，每层面积由1951平方米至2000平方米。太古广场三座：建筑面积59851平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约1951平方米。一座二座三座本报告是严格保密的。购物中心太古广场购物中心共分四层，建筑在一个有五百个车位的停车场之上，提供楼面面积653、985平方米，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地。主要租客：百货公司女士时装/男士时装童装/玩具皮革制品/皮鞋/手袋运动用品护理/美容珠宝/钟表/饰物书籍/音乐/电子用品艺术品/家居布置/礼品电影院食肆银行/服务经营业态：香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D 租金随楼层按照比例逐层往上递减。负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场。主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组合与竞争对手同质化； 1-3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米）首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化； 4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场； 5层大型中式酒楼。 1楼（地铁口）1000

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