1、中国梦：主席的想法，一带一路，国际合作梦如何融入国家战略发展，让政策为我所用？天府梦：政府的想法，国家级的天府新区如何融入天府新区宏大发展规划，发出南天府的最强音？通威梦：通威领导的想法，固有的印象，通威是卖鱼饲料的本土企业如何融入通威品牌战略，向市场展示通威的“第二张面孔”？市场梦：客户的想法，美好生活的期盼如何赋能美好生活，做天府新区最具价值的作品？从战略上讲，通威全球创新基地应该包含四重梦境，同时也是四个问题如果这四个问题有答案就形成了四位一体的“全球创新基地梦”，并缺一不可本案，就有了故事大纲、传播口径与销售说辞这样才能完整的说清楚“我是谁”通威品牌价值定义通威品牌价值定义通过解析品牌2、，寻找项目融入品牌战略的路径通威梦通威梦通威，一个承载战略热望的通威，一个承载战略热望的500500强企业强企业通威发展史，就是一部浓缩的中国民营经济发展史三十余载发展壮大历程，和国家经济战略息息相关三十余载发展壮大历程，和国家经济战略息息相关8080年代初，改革开年代初，改革开放春风吹放春风吹刘汉元主席在中国大西南乡村中一条小河沟中开始试验流水网箱养鱼开始，通威以实干为基底的灵魂和基因便已被铸就“一带一路一带一路”战略提出，战略提出，国际合作提出新命题国际合作提出新命题通威积极融入一带一路战略，海外事业持续壮大，国际交流日益频繁。随着永祥股份乐山、包头、保山基地和通威太阳能成都、合肥、眉山、3、金堂基地项目的陆续建成投产，以及“渔光一体”战略的不断落地，通威将继续不断巩固在光伏新能源领域业已形成的领导地位进入新的千年，市场经济进入新的千年，市场经济日益显现出多元化特征日益显现出多元化特征通威迅速而稳健地开启全国扩张步伐，刘汉元主席带领通威实现上市、产业多元化拓展等里程碑式发展成就。尤其是在新能源领域，通威先后收购乐山永祥股份、合肥赛维太阳能等重大项目，并建立北京渔光一体等终端公司，高度前瞻地实现了在整个光伏产业上、中、下游全产业链的完整布局8080年代中期，改革年代中期，改革开放继续深入推进开放继续深入推进越来越多的企业开始从中国的广大乡村中萌芽。刘汉元主席乘此浪潮毅然投身实业。194、86年3月10日，通威的前身眉山县鱼用配合饲料厂（科力饲料厂）建成投产，通威正式迈开了作为民营经济一分子向前发展的脚步，通威基因中“科技创新”这一内涵得到了继续拓展9090年代初，改革年代初，改革开放进入新台阶开放进入新台阶1991年初，“科力”正式更名“通威”，取“通力合作，威力无穷”之意，随后，全新推出的“通威牌”饲料迅速被四川省评定为“四川省饲料行业优秀产品”，通威产品迅速成为家喻户晓的名牌产品9090年代初，党的年代初，党的十四届三中全会十四届三中全会后，社会主义市后，社会主义市场经济体制得以场经济体制得以初步建立初步建立1994年，在刘汉元主席带领下规模迅速扩大的通威集团，正式将总部5、迁移至西南政治经济文化中心成都9090年代初邓小平年代初邓小平“南方谈南方谈话话”后，中国市场经济体后，中国市场经济体制日益完善，民营经济蓬制日益完善，民营经济蓬勃发展勃发展通威迅速而稳健地开启全国扩张步伐，从1994年秋首次走出川西、在重庆设厂开始，先后在华东、华南、华中等主要水产养殖区设立分公司一百余家发迹于眉山，成长于成都，壮大于全国，放眼于世界。起源于探索，扎根于实干，发展于产业，领先于时代。自1982年在眉山成立以来，通威已发展成为大型跨国集团公司，现拥有遍布全国各地及海外地区的200余家分、子公司，员工近4万人千亿跨国集团，连续多年荣膺中国企业500强，并入列“全球新能源企业5006、强”，高纯晶硅产能位列全球前三民族之光通威的主业，农业与新能源是国家战略产业 农业是国民经济的基础能源是国民经济和社会发展的重要基础通 威 集 团积极融入国家战略，发展农业与新能源以农业、新能源为双主业，并在化工等行业快速发展系农业产业化国家重点龙头企业全球新能源光伏产业的龙头企业主业为重，全面布局主业为重，全面布局光伏智造在新能源主业方面，通威已成为拥有上游高纯晶硅生产、中游高效太阳能电池片生产、到终端光伏电站建设与运营的垂直一体化光伏企业，形成了完整的拥有自主知识产权的光伏新能源产业链条，处于世界先进水平渔光一体通威将光伏发电与现代渔业有机融合，于全球率先创造“渔光一体”发展模式饲料产业通7、威饲料已形成独有的健康指数品质特色，包括原料指数、营养指数、成长指数、抗病指数、耐运输指数，已代表了当今我国水产饲料的领先标准和水平，稳居行业前列绿色养殖通威智能系统集成化养殖模式构建水产养殖全过程数字化、科学化、标准化、规范化、精细化、远程化、自动化、智能化、环保化的现代水产养殖模式食品加工通威食品是通威股份重点打造的食品品牌，旗下涵盖成都通威鱼、四川通威食品、成都春源食品、成都新太丰农业、通威(成都)水产、通威水产、通威三联水产、通威三文鱼、通威(海南)水产、全农惠等多家大型现代食品加工企业，涉足畜禽、水产两大食品领域，致力于为消费者提供健康安全的优质食品。多业并举，以实业兴国多业并举，以8、实业兴国以实业兴国，做新时代美好生活开创者光伏智造新能源渔光一体通宇物业智慧养殖食品加工通威地产.产业之光通威融入“一带一路”，向世界交出新能源、农牧业国际合作的中国答卷通威参加通威参加“一带一路一带一路”4646亿合作亿合作 中国进出口银行项目签约仪式中国进出口银行项目签约仪式2015年11月12日，“一带一路 46亿合作 中国进出口银行项目签约仪式”在成都世纪城新会展中心举行，通威集团禚玉娇总裁出席。通威集团为融入国家“一带一路”战略和开放发展大局，立足拓展进出口外贸业务，与中国进出口银行达成战略合作，强强联合，能实现最大程度的资源优化。“一带一路一带一路”促合作，南亚、东南亚记者团参观通9、威促合作，南亚、东南亚记者团参观通威2016年09月，在国家外交部牵头组织下，外交部亚洲司公共信息处处长刘志带队，来自印度、尼泊尔、阿富汗、孟加拉等南亚、东南亚记者团莅临通威参观考察。记者团一行对5GW高效晶硅电池项目建设规划情况兴趣浓厚，孟加拉国ATN电视台对周总进行了采访。在30分钟的自由交流中，记者踊跃提问，“印度是传统农业国家，通威有没有在印度的发展计划”、“通威太阳能项目何时能走进斯里兰卡”。通威股份光伏事业部部长卢铭凯表示，东亚、东南亚国家与中国关系紧密，期待未来整合双方优势资源，实现更多深度合作。“一带一路一带一路”助力通威海外事业站稳脚跟助力通威海外事业站稳脚跟通威股份目前已经10、在越南、孟加拉、印度尼西亚等东南亚国家建立了生产和销售基地。值得一提的是，2019年9月3日，“一带一路”沿线20多个国家的渔业官员莅临通威股份华中二区沙市通威考察。公司方面表示，将牢牢把握“一带一路”倡议的契机，开展层次更加丰富的国际合作。“一带一路”之光提取通威品牌DNA光精神：民族之光、产业之光、“一带一路”之光物理：主业光伏产业、尖端产业光伏智造、渔光一体通威落子天府新区聚集通威全球产业成果让世界看见通威的光芒南天府的价值定义南天府的价值定义承载国家战略热望的通威，将在南天府这篇热土，洒下怎样的伟大，又如何赋予本案强大的价值基础天府梦天府梦天府新区，一片凝聚国家意志的热土天府新区，一片11、凝聚国家意志的热土发展格局，对标上海浦东发展格局，对标上海浦东天府新区将重点对标浦东新区，南天府核心区对标陆家嘴金融贸易区，天府新区对标浦东新区，将取经浦东新区成功的开发模式。作为中国第11个国家级新区，西部最具经济活力的新兴增长极，完成地区生产总值3270亿元，经济总量在国家级新区中排名第五。如今的浦东已然成为国际性金融中心，已成为国家整体区域协同发展和产业结构调整的重要载体，以及供给侧结构性改革、资本资源集聚、科技创新带动区域经济发展的重要平台，而这恰好也是天府新区未来的规划蓝图。规划格局，超越陆家嘴规划格局，超越陆家嘴金融中心+商业中心+滨江豪宅区“三中心两基地”区域性科技创新中心+国际12、会展中心+行政政务服务中心+和区域性总部基地+高技术服务业基地+公园城市理念的先行示范区启幕千亿产业启幕千亿产业提升城市量级的巨大能量场提升城市量级的巨大能量场90年代起，成都的发展重点开始从中心向南转移，成都老中心与城南新中心成为成都的发展双核心。天府新区的建设，是提升城市量级的巨大能量场，隶属于天府新区的南天府，将共创城南价值巅峰。全面辐射西南，国家级经济门户全面辐射西南，国家级经济门户中国下一轮经济战略主动脉中国下一轮经济战略主动脉中国向西，成都向南。2016年4月，成渝城市群发展规划正式印发，确立了成渝城市群的国家级战略发展新格局，成都则是成渝城市群的两大极核城市之一，而天府新区，则是13、成渝城市群、成都的核心发展极。天府新区不仅是四川的天府，更是西南承接华南华中的战略支点，推动长江中上游地区与长江下游地区实现资源要素有序流动和产业梯度协同发展的综合门户助推中国经济地位持续提升助推中国经济地位持续提升成就全新世界级坐标成就全新世界级坐标当下的中国，是世界第二大经济体，而且依然保持着较高的增长速度，而天府新区的规划，无疑是在国家未来的经济战略里，极其重要的一步。沟通沟通中亚、南亚、东南亚的重要桥梁，联动中西部城市，辐射长江中下游地区奠定成渝城市群地位，成为中国经济的全新增长极，也必将和陆家嘴一样，成为全球注目的经济坐标一条成就中国核心经济带的西南主动脉一条成就中国核心经济带的西南14、主动脉一次实现中国全新经济战略的国家使命一次实现中国全新经济战略的国家使命一处未来足以影响全球经济格局的世界枢纽一处未来足以影响全球经济格局的世界枢纽如果说，陆家嘴作为国家金融中心，已经成为了全球性的区域坐标那么，承载中国全新经济战略使命的天府新区，必将依托中国全球二大经济体的地位在中国西南经济核心轴，再造一座足以影响全球经济格局的世界级坐标这里必将成为属于这里必将成为属于西南西南，也属于中国的，也属于中国的下一个世界级下一个世界级产城产城CBDCBD西南经济动脉，中国产城西南经济动脉，中国产城CBDCBD融入“中国梦”，南天府成就南天府的价值定义承载雄心承载雄心谁能扛鼎天府，向世界发出谁能扛15、鼎天府，向世界发出南天府最强音南天府最强音本案核心竞品分布情况本案核心竞品分布情况天府云城项目概况联想叠云创新科技园项目依托联想全球巨大品牌影响力，建设企业级创新中心、创新创业孵化中心、联想云电脑制造基地、联想系企业总部基地及智慧示范社区，并将引入联想系及其上下游关联企业，形成1000亿以上规模的高科技产业集群，打造新经济产业园区。联想天府云城丨C区占地800亩、总投资额超80亿，南天府的“亚马逊”森林城，恢弘生态基底，山、林、湖、湿地、森林包裹，天地之美，尽收于此。项目选址：四川天府新区眉山片区视高规划用地：12222.0 平米计划投资：约80亿元项目定位“亚马逊森林”生态之美千亿产业的智慧16、基因产品广告语南天府的“亚马逊”森林城云起亚马逊 首开定天府聚焦自身，未免缺些格局川港合作示范园项目概况川港合作示范园四川省重点工程，天府新区与香港新华集团携手打造的产业综合体项目。依托“一带一路”建设的大背景、香港与内地合作不断促进深化的大导向，将打造“一带一路”沿线国家和地区科技创新合作的示范基地，建成港澳向内地拓展、内地借助港澳通达国际市场的双向通道和重要平台。项目选址：四川天府新区眉山片区视高规划用地：总建设用地约8平方公里（1120个足球场）计划投资：约1000亿元项目形态：集合住宅、公寓、商业、星级酒店、办公多维一体的城市综合体项目定位产城融合 公园城市 湖居样板入市推广语小香港 17、南天府大而无责，天府新区的伟大，不需要“借”势香港中粮天府智慧城项目概况中粮天府智慧城秉承国际性前瞻视野，联手美国加利福尼亚州，全方位导入加州新能源全产业链资源，以新体验、新载体、新生态、新场景规划理念，打造“宜居、宜业、宜商、宜教、宜游”的国际化全生态智享生活住区。项目选址：环天府新区快速通道北侧项目规划：建设用地约3000亩，商业建筑约70万，产业总建筑约100万。项目定位天府新区森林硅谷智享住区产品广告语中国的南天府世界的智慧城没有自己的产业落地始终不尴不尬唯有始于眉山，长于成都的通威，才能代表南天府；唯有始于眉山，长于成都的通威，才能代表南天府；非无与伦比的产业落地能力，不能扛鼎天府，18、向世界发出非无与伦比的产业落地能力，不能扛鼎天府，向世界发出南天府最强音南天府最强音品品牌牌声望之争声望之争 新华、中粮、联想品牌均在中国乃至世界其有一定影响力，在产品品质方面也有着较高的演绎。而本案是通威和世地联袂之作。如何在后续的推广中，强化品牌效应，提高项目品牌声望，将成为分流客户的核心手段之一。板块竞品总结 产品力认知之争产品力认知之争从多个竞品推售情况来看，明年视高销售项目将会迎来集中推售，这也意味着未来将有可能出现大批量集体开盘的状态。国际大盘的气势、鲜明的国际面孔与标杆产品形态认知将成为本案破局市场的关键。大盘价值定义大盘价值定义界定通威全球创新基地“足以改变世界”的大盘势能提炼19、差异化形象定位，进一步拉升大盘形象中国梦中国梦国家级天府新区 比肩世界的产城CBD项目位于天府国家级新区的南天府中心区，新区直管区的核心区域，未来将成为超越兴隆湖的产城融合区，比肩世界金融中心上海陆家嘴。规划日本东京女子国际医院，接轨世界一线医疗资源；落地天府中心城大型商业综合体、园中大溪地商业综合体等商业配套，引进市区多所知名中小学，嘉祥外国语学校（建设中）等多所名校，匹配南天府中心区高规格定位的学区资源。天府大道贯穿成都与兴隆湖片区，T50市域公交站台已全面开通使用，直达兴隆湖；S5、S13两条市域轨道交通正在快速规划建设中，完成时将进一步加快成都与视高的经济互通，打通南天府轨道交通动脉。20、毗邻3200亩柴桑河生态湿地公园，拥揽一线滨河风光带，近享14000亩南天府公园，生态绿氧一网打尽；2000亩帽顶山公园、寨子山公园等生态景观资源点缀在通威全球创新基地东侧，自然景观十分优越。通威全球创新基地集合3800亩通威太阳能工业园区项目+2000亩通威全球研发及创新中心+世界新能源博物馆+世界水产博物馆+通威研究院及通威大学+住宅、商业、办公配套，集生活，休闲、购物、餐饮、娱乐、商务、办公于一体，为南天府呈现荟萃世界的精彩生活集群比肩世界的比肩世界的产城产城CBDCBD 通威全球创新基地，大盘价值体系通威全球创新基地，大盘价值体系五大均好价值，已经足以比肩世界五大均好价值，已经足以比肩21、世界成就一座南天府顶级产城综合体成就一座南天府顶级产城综合体黄金路网黄金路网环球联通环球联通恢弘体量恢弘体量世界万象世界万象青龙绿带青龙绿带生意盎然生意盎然国际配套国际配套便利舒适便利舒适国家级天府新区南天府中央商务区4公园环绕一线滨河景观医疗，教育商业，文化5800亩宏章钜著天府大道、T50S5、S13 实实在在的产业兑现实实在在的产业兑现加持国家级发展战略加持国家级发展战略千亿500强通威，跨国集团领军者。政府与通威集团开展战略性合作，建设通威全球创新基地，不仅是给南天府或者成都卫星城，铸造一座产城巨著，更是向世界发出南天府的最强音，也唯有始于眉山，长于眉山的通威，扛此大旗最名正言顺通威全22、球创新基地实现和城市的价值互通、资源互动、人流往来，最大程度的赋予南天府强大而持久的生命力所以，通威全球创新基地之于整个南天府，甚至之于成都是具有城市发展战略意义的产城巨著 无与伦比的产业实力无与伦比的产业实力精准对接精准对接“一带一路一带一路”建设建设通威在光伏等新能源产业、农业产业化等领域，是实至名归的国际领军者。以通威全球创新基地为载体，中国与“一带一路”国家在光伏等新能源产业、农业产业化等领域，将建立更紧密的交流与合作，精准对接“一带一路”建设，建起“一带一路”合作路径直通车。通威全球创新基地作为通威集团的成果聚集区，正是“一带一路”国际合作的生动实践。住宅产业商办 集生产、休闲、购物23、娱乐、商务、办公于一体的综合体项目。依据产品的多业态，营造一个闭环的自循环系统 通威全球创新基地，大盘价值体系通威全球创新基地，大盘价值体系生生不息的生生不息的自循环全产业生态链自循环全产业生态链产业、商办、住宅有生命力的产城融合生态圈通威强大的产业实力通威强大的产业实力一带一路战略级发展新动力一带一路战略级发展新动力通威强大的产业能力加持“一带一路”精准合作通威强大运营和兑现力通威强大运营和兑现力天府新区战略级产城著作天府新区战略级产城著作为天府新区产城融合3.0的中国特色实践树立标杆，加持城市级导流平台3 3大独有价值，才真正让本案独一无二大独有价值，才真正让本案独一无二强大的产业实力融24、入强大的产业实力融入“一带一路一带一路”带来源源不绝的价值吸附力带来源源不绝的价值吸附力内部全业态生态链内部全业态生态链制造永无止境的价值循环力制造永无止境的价值循环力通威的运营和价值兑现力通威的运营和价值兑现力提供无与伦比的价值成长力提供无与伦比的价值成长力来自成都、乃至全球的人才、资源和价值在这里被强势的吸附，有效的循环，迅猛的生长进而释放出一种磅礴力量改写区域属性，推进天府新区向前对于大盘物理属性对于大盘物理属性，提出一个本案独有的行业定位战略级产城巨著战略级产城巨著对于大盘形象站位对于大盘形象站位，我们提出一个基于物理学的概念“一带一路一带一路”合作交流示范作品合作交流示范作品战略级产25、城巨著，战略级产城巨著，“一带一路一带一路”合作交流示范作品合作交流示范作品通威全球创新基地的大盘价值定义三大独有价值造就的对于城市发展战略的重大意义推动南天府核心区向前发展的势能力场基于强大的产业实力和运营、兑现力承载国家战略热望做“一带一路”国际合作的生动实践VIVI视觉识别系统视觉识别系统通威全球创新基地通威全球创新基地空白演示单击输入您的封面副标题融入“中国梦”，通威全球创新基地以独步天府的产品力，承载通威人的骄傲，展示通威的实力，自信地让国家与人民，检阅通威为世界交出的“一带一路”合作交流的中国答卷住宅产品的独有价值想象住宅产品的独有价值想象通过策略三种属性的必然联系：市场环境、项目26、资源、消费者洞察基于土地价值和大盘价值，联动多元业态，打造住宅产品全新独特的价值定义赋予价值想象，打动市场市场梦市场梦市场全局市场全局项目面临的市场环境是怎么样的？市场的发展规律会留有哪些机会？区域市场分析高起点、高定位、高规划，视高拥有“新”定位今年年初眉山天府新区正式运行行政权力，未来其政治、经济、文化中心等功能将更加突出不限购这个巨大优势距兴隆湖核心地带十多公里，利好十分明显距兴隆湖科学城仅有20分钟，视高将有效承接兴隆湖产业外溢人群天府TOD的规划中央商务区有序推进天府TOD担着天府总部商务区“打造世界级中央商务区”、成都未来城市新中心”的重任，让天府新区各功能板块的联系更加紧密视高轨27、交频出“新”消息，与成都都市圈联系更紧环天府新区快速通道“傍身”，公共交通T50、R1轻轨、市域铁路S5和S13线（已规划）视高融入成都半小时经济圈区域市场分析视高产业持续“上新”高精尖产业陆续动工四川特驱农业高新技术创新中心、眉山加州智慧城（森林硅谷）、香港新华集团川港合作园项目、中日国际康养城、乐高乐园等产业汇聚，为区域发展输入强大动力源建设美丽公园城市视高成城市生态资源集中高地14000亩南天府公园、3700亩柴桑河湿地公园、4000亩帽顶山公园、寨子山公园、城市公园5大公园、柴桑河和南天湖双湖产业+生态+居住的全新生活方式的实践地国家级+世界级全能配套，视高综合实力不断攀升规划打造视高28、小学、视高中学，引进嘉祥外国语学校；天府华西医院、四川肿瘤诊疗中心、天府视高三甲医院、东京女子医院等医疗汇聚，眉山天府新区商务会展中心也将在视高拔地而起不限购、不摇号、可按揭，轻松买入四川天府新区天府新区成都板块是成都直管区一级限售区域视高是距离天府新区核心商务区最近的非限售区域是无购房资格的投资人买进天府新区的不二之选成都新房市场全面限价限购，严厉管控自成都限价调控起，楼市一直有一条不成文的限价红线！成都楼市不成文的价格指导标准是：部分项目参考周边项目的实际成交价或项目前期售价，高价地项目房价与地价挂钩。高价地项目密集入市并逐渐成为市场主流之后，成都房价一路向高，二手房新房价格倒挂现象逐渐减29、弱，价格剪刀差逐渐消失，但稳房价依然是当前调控的重点。2018年6月的成都面对面节目上，成都市住建局发言土地市场：主城优质板块：高价地频出，热度不减时间时间区域区域面积（亩）面积（亩）用途用途成交楼面地价成交楼面地价（元（元/）竞得商竞得商2020.6.24龙泉驿区59.38商住15950佳兆业2019.5.30温江区147商住9320雅居乐2020.5.26温江区108商住9000隆基泰和2020.4.2锦江区130.89商住19800建发2019.6.27武侯区48.43商住17190保利发展2019.3.12金牛区49.91商住17200德商投资2020.1.3青羊区12.87商住18430、00合信2020.5.19成华区34.2商住16800深业泰然2020.5.29高新区24.09商住19500成都建信2020.5.28天府新区42.65商住17299德信成都限价政策出台后，近两年拿高价地的开发商均选择减缓节奏，减少推货量。近两年成都为了应对“高烧不退”土拍市场，大幅增加土地供应。一方面对于开发商而言，拿地难度应该会有所降低。但另一方面，作为品牌房企的重点布局所在，核心优质地块依然会受到房企的争抢，拿地积极性不会轻易减弱。大对标寻找本案与其他板块之间的优劣差异温江郫都龙泉驿新津地段交通地铁4号线距天府新区、高新区较远地铁6号线距天府新区、高新区较远地铁2号线距天府新区、高新区31、较远大件路地铁10号线距天府新区、高新区较近生活配套伊藤洋华堂、珠江商场温江中学优质学区缺乏汉正广场、太平洋购物中心郫筒二小、郫都一中新城吾悦广场雄飞生活广场川大附小东山学校生活便利学区优质百伦百货、新悦广场满足生活所需生态资源江安河、沿河绿道、碧落湖公园生态资源佳磨底河公园、湿地公园生态资源佳 天鹅湖公园生态资源相对薄弱金马河、西河、羊马河等生态资源佳人居状况温江优质居住区，人群密集郫都热门居住板块，入住高主城热门板块入住人口多五津人口密集岷江新城建设中青白江都江堰简阳崇州地段交通蓉欧快铁距主城较远有轨电车（在建）距天府新区、高新区较远地铁19/18线在建简阳南站距天府新区、高新区较远成温邛32、快速崇州站距离成都市区较远生活配套家乐福和美程广场满足基本生活所需配套商场、剧院等满足基本生活所需幼儿园在建中无中大型商场万达广场产满足基本生活所需生态资源凤凰湖湿地公园生态资源佳空气优良率常年居于成都市首位，被誉为“天然氧吧，生态资源佳 天鹅湖公园生态资源相对薄弱西河，体育公园生态资源佳人居状况人口密度相对主城较少以当地和旅居客为主居住尚未成熟，人口稀疏主城人口密度较大南天府天府大道、环天府新区快速通道20分钟直达兴隆湖产城融合嘉祥外国语生活便利学校优质南天府公园柴桑河湿地公园生态资源领先低密居住未来潜力巨大传统主城核心优质板块，如青羊、锦江、武侯、高新等，由于地价、房价一路向高，区域“豪宅33、”频出，板块的居住属性已经远远高于投资属性。而开发商面对高地价与严管控的限价政策，普通刚需、刚改楼盘，也少有余力为市场营造真正的好产品。市场格局总结 由于成都坚持房价稳控不动摇的政策，导致成都主城区各个板块的新房存在很大差价，这也很容易导致成都的客户由于价格挤压，选择跨区域购房。本区域坐享成都向南及国家级天府新区的政策红利，极易吸引成都客户跨区域购房。受高地价与限价政策影响，相比较于主城核心热点板块，本案在产品品质方面，有着更大的演绎空间。以高品质的产品形态认知，建立区域标杆，将成为本案建立城市影响力大盘的关键。客群洞察客群洞察谁会买我们的产品，他们有什么样的置业历程与内心情结可为我们理解与发34、掘物理属性判研一、大成都周边客户他们是都江堰、青白江、彭州、大邑、邛崃、金堂等大成都周边客户，因工作地点在成都不得不选择外溢，但因高新、武侯等相近板块长时间没有非豪类新房供应，二手房价格过高，或无购房资格，天府新区视高板块将成为他们主动外溢的最佳选择。他们最为关注的是品质、价格。二、产业导入的业缘型客户 他们是天府新经济产业园（兴隆湖）、天府新区新兴产业园等的业缘型客户，是这座城市其备一流国际视野的精英族群。他们以工作地点为中心而就近置业，交通便捷、配套完善、项目品质等是影响他们购房决策的主要因素。三、洞察到板块未来价值的客户 来自四川和北上广深的实力投资者，他们有着较强的经济基础，当下有买房35、进行资产配置的需求。他们对于天府新区的未来发展充满信心和想象。具备时代领先性的住宅产品，是现金资产转化的最好选择购买动机调研35%纯投资，35%投资兼自住，30%其他总体来说，投资为主基于对天府新区宏大未来的信心是所有购买动机的核心逻辑价值沟通的三大市场路障价值沟通的三大市场路障1，南天府产城CBD的未来被认可，现状不明朗2，大盘的形象高度尚未建立3，四川人投资首选还是成都，视高区域投资回报需要再教育问题核心：缺乏价值联想力问题核心：缺乏价值联想力对于一个正在崛起的城市，对于一个偏保守的市场对于城市大势，以及对于视高区域的价值联想力不足所以，我们需要带着客群，来一次关于南天府全方位的“价值想象36、”基于基于土地土地的价值联想的价值联想中国的经济核心轴之上，一个正在崛起的世界级城市枢纽这里的每一处有价值的物业不管什么价格，都是起步价，投资这里，就是和时间赛跑就是购买一张世界第二大经济体的国家原始股就是购买一张世界第二大经济体的国家原始股所以，让我们想象一下所以，让我们想象一下你买下的不是一处房产你买下的不是一处房产而是一份而是一份世界第二大经济体的国家原始股世界第二大经济体的国家原始股基于基于大盘定位大盘定位的价值联想的价值联想天府新区战略级产城巨著，“一带一路”合作交流示范作品筑就的不仅是一个项目的价值所在，更是赋予一座城市前行的动力物业在这里，早就不仅仅属于空间功能价值的范畴而是象征37、着一张共同参与城市经济战略的入场券一份捆绑城市价值共同成长的投资保险一份捆绑城市价值共同成长的投资保险所以，让我们想象一下所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一处房产你拥有的不仅仅是一处房产而是一份捆绑城市价值成长的投资保险而是一份捆绑城市价值成长的投资保险基于基于大盘生态链大盘生态链的价值联想的价值联想产业、商办、住宅于一体的内生生态链加上天府新区国家级战略加持和通威强大的产业实力和运营、兑现力还有无与伦比的交通优势让这里的繁华不是一句空话，一个形容词而是一种生生不息的，来自全城乃至世界的人流、资源和产业有人，有商业、有产业，就有对空间需求有人，有商业、有产业，就有对空间需求居住、旅游、办公38、创业居住、旅游、办公、创业所以，让我们想象一下所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一处房产你拥有的不仅仅是一处房产而是对接了来自全城乃至全球的空间使用需求而是对接了来自全城乃至全球的空间使用需求基于基于产品产品的价值联想的价值联想南天府总体市场1.2万+的单价，无论是投资还是居住门槛更低，总价更轻松一次站位国家级战略，捆绑城市发展的绝佳资产配置更是一次以小博未来的难得窗口机遇一次以小博未来的难得窗口机遇所以，让我们想象一下所以，让我们想象一下你获得的不仅仅是一处房产你获得的不仅仅是一处房产而是一次超高性价比入主天府新区的窗口机遇而是一次超高性价比入主天府新区的窗口机遇基于产品基于产品美学美学39、亮点的价值联想亮点的价值联想融入通威品牌基因，“光”的美学，城市有光建筑与生活产生共鸣的最高形态，就是美学和艺术所以，让我们想象一下所以，让我们想象一下你拥有的不是一处房产你拥有的不是一处房产而是天府新区以后都不会再有的而是天府新区以后都不会再有的绝版绝版“光光”的美学艺术空间的美学艺术空间由此，我们在和市场沟通的时候由此，我们在和市场沟通的时候不只是在推售一处住宅产品，而是在展示一件不只是在推售一处住宅产品，而是在展示一件具有具有“国家战略机遇。城市价值捆绑。全球功能对接。超高国家战略机遇。城市价值捆绑。全球功能对接。超高性价比，绝版美学空间性价比，绝版美学空间”五大稀缺投资和居住价值的五大40、稀缺投资和居住价值的城市臻藏城市臻藏住宅产品独有住宅产品独有 5A5A级价值体系级价值体系1 1，国家战略机遇，国家战略机遇 A A contury strategy contury strategy2 2，城市价值捆绑，城市价值捆绑 A A city value city value 3 3，全球功能需求，全球功能需求 A A global requirementglobal requirement4 4，高性价比窗口，高性价比窗口 A A cost performance cost performance5 5，美学艺术空间，美学艺术空间 AnAn art space art space住41、宅产品价值定义住宅产品价值定义天府之上，天府之上，5A5A级光和美学全球恒产级光和美学全球恒产区域价值+大盘形象价值基于品牌基因、土地、大盘和业态价值的独一无二的5A级价值资产案名逻辑通威品牌基因：通威品牌基因：光光AndAnd5A5A级价值体系级价值体系AndAnd天府新区天府新区超级超级IPIP【光和天府光和天府】住宅案名住宅案名 【天境天境】延续住宅案名的首开住宅组团案名延续住宅案名的首开住宅组团案名至此，四位一体的至此，四位一体的“全球创新基地梦全球创新基地梦”就有了答案就有了答案对于通威，我是谁？我不仅仅是通威的一个产城融合项目，是通威全球成果的展示载体而是秉承中国能源基因的“国际新42、能源光伏产业中国范本”是“一带一路”战略在世界天府生动实践的重大成果 底层结构是：通威世界尖端的光伏新能源产业及通威强大的产业运营兑现能力对于天府，我是谁？我是世界级天府新区宏伟规划的赋能者天府新区产城CBD势能力场，产城融合3.0时代的标杆作品是南天府基于城市定位、市场认知、城市基底的开发逻辑的创变者是“一带一路”全球合作的扛大旗者是新时代国家级战略作品对于市场，我是谁？我是成都“南拓”价值的风向标是“公园城市”全新美好生活方式的践行地是5A级光和美学全球恒产南天府最具投资和居住价值的“爆款”产品对于中国，我是谁？我不止是承载国家战略热望成长起来的民营企业之光，千亿跨国集团全球成果集合地且“43、光伏智造”“渔光一体”作为一个向国际推广的“中国方案”通威全球创新基地，更是为国际交出了光伏新能源合作的“中国答卷”通威天府模式通威天府模式也就有了答案也就有了答案通威模式在“一带一路”的跨国多元合作里，我们应把国家战略进行细分 专注光伏新能源产业，把项目作为“一带一路高峰论坛能源板块”的分会场，因为一带一路的国际合作，有个重要原则是：官民共建！硬件上我们有规划作为基石、功能上我们承载多国展示和对外交流的功能，跳出红线，和眉山政府联手打造世界天府“一带一路”光伏新能源国际合作的实践地、新IP通威全球创新基地传播铺排第一阶段：公关第一 第二阶段：广告第二聚焦全社会关注，界定大盘势能建立通威全球创44、新基地的国际级影响力 世界在天府落地5A级光和美学全球恒产产品价值赋予价值想象打动市场光和美学，为世界天府而来12月-2月重要节点春节3月后，重要节点亮相、品牌&产品发布会第一阶段12月-2月聚焦关注，建立国际影响力借势政府平台资源，制造世界级公共事件一：超级事件，通威全球创新基地走向世界户外广告，对话全球，引发世界级热议向全世界发出天府新区邀请户外广告/联合全国媒体/城市宣传片/各国政要来访立足通威品牌DNA：光响应国家战略，并承接“一带一路”国家战略的“细分板块”光伏新能源合作，开创天府新区发展的新时代：串联一带一路各国家光伏新能源合作，形成光伏新能源议题为主导的高峰论坛，共同探讨“一带一45、路”光伏新能源合作的国际实践，并成为一带一路“官民并举”的首次落地实践。一次冠绝全球的嫁接首届【一带一路国际光伏新能源峰会】紧握“一带一路”经济发展热潮，于南天府开启首届国际光伏新能源峰会，在国家级天府新区演绎有产业禀赋、高端特质的产城3.0形态，形成以峰会为强大核心点的强传播力，一鸣惊人，项目在话题上占据至高地位，完成推广任务核心点：以公共事件，带动传播主 题：天府新区全世界 主办方：“一带一路”建设工作领导小组、“一带一路”发展联会承办方：四川省政府、眉山市政府、通威全球创新基地举办首届【一带一路国际光伏新能源峰会】，申报成为【一带一路国际光伏新能源峰会】永久会址12月底，悬念大牌出街，持46、续一周悬念过后，在城南白领聚集地的站台和地铁及春熙路传播发酵，网易云等开屏广告投放全国，做一场声势浩大的“世界级官民联动”联合媒体，全国造势，强化公信力，扩大影响力一个话题引发的世界级讨论充分利用媒体公信力，联合成都商报等官方媒体和网易、腾讯大城网等门户网站、微博、公众号，以及通威报，从解读天府新区新时代的新发展思路等角度，解读品牌和区域，引发热议。从“一带一路”光伏尖端产业国际合作论坛解读全球视野下的通威布局扛鼎“一带一路”！通威全球创新基地，究竟有何过人之处？概念海报配合，夯实全球视野下的品牌、区域和项目形象围挡出街，项目形象建立宣传视频捆绑政府，巧妙植入项目一条代表城市形象的宣传片春节前47、，与眉山市政府合拍一条城市宣传片，也是项目的形象宣传片，赋予天府新区全新城市形象，带出天府新区及通威全球创新基地在一带一路格局下的发展与变化，预告峰会将启宣传片主题：【歪果仁在天府新区给你拜年啦】宣传片梗概：以各国语言讲述伟大的天府新区让天府新区汇聚世界目光，成为世界力量并用各国语言说出“恭喜发财”，为天府人民送上新春祝福各国政要回应，揭开悬念，有来有往，互动造势项目与世界互动，整盘形象站位清晰，预告展示中心开放二：承办峰会，世界走进天府新区承办国际“一带一路”国际光伏新能源峰会 成立峰会永久会址，开启揭牌仪式承办国际光伏新能源峰会，捆绑国际级话题，再创知名度新高光伏新能源峰会承办方 一场会议48、承包所有话题热度与“一带一路”建设工作领导小组洽谈合作，由四川省政府、眉山市政府及项目承办一带一路国际光伏新能源峰会，邀请中国能源部相关领导、俄罗斯能源部部长 诺瓦克、德国能源部长 彼得 阿尔特迈尔、泰国能源部长 Siri Jirapongphan及各国相关企业代表前来参会。三：峰会永久落址项目挂牌落成：“一带一路”国际光伏新能源峰会 永久会址，传播收口，集中引爆永久会址，揭牌仪式申请项目为“一带一路”国际光伏新能源峰会永久会址，在展示中心举行揭牌仪式，邀请四川省领导、天府新区管委会领导、眉山市领导等政府官员前来参加，将所有关注点拉到项目上来揭牌仪式后，展示中心顺势开放创造一劳永逸的话题事件至49、此，通威全球创新基地天府新区战略级产城巨著“一带一路”合作交流示范作品整盘形象树立，市场站位完成第二阶段3月后住宅产品面世，5A价值联想住宅价值解读，赋予独有价值想象，打动市场一：亮相将峰会热度，转化为展示中心热度承接峰会热度，盛邀全城共赴盛事输出形式：线下邀请函DM单，电子邀请函通威全球创新基地作为通威全球成果的集合可在通威报等内部媒体上发布电子邀请函盛邀4万通威人赴天府新区参观学习，一来增强品牌自豪感，二拓宽来访通路，三是把现场热度造起来媒体造势，将关注度转移至展示中心开放这个美学展示中心，三天前接待过多国领导人，值得你来看看最美的美学展示中心，把天空和流云装进建筑！这个建筑究竟有什么魔力50、，让多国领导人都赞不绝口？峰会+美学展示中心硬广出街，展示中心亮相二：品牌和产品发布会5A概念落地，深度解读产品一场有“光”的发布会，解读通威品牌和项目产品美学执行场地：展示中心直播通路：抖音直播，通威威视直播5A价值体系落地，品牌DNA融入产品5A延展，产品美学解读，住宅形象落位三：造场现场氛围打造建议四：营销战术拖宽来访通路，弱化渠道捆绑案例参考：恒大启动照母山项目，面对9大新盘竞争，采用人海战术2000人同时上街派单，下至渠道人员，上至营销总，一天刷爆重庆！执行建议：人海战术，代理公司团队+小蜜蜂，辐射大成都周边邛崃、青白江等区域，综合制定作战大地图：成都郊县+主城。人海战术人海战术1051、001000人刷爆大成都街头人刷爆大成都街头线上病毒传播：线上病毒传播：红包盖楼红包盖楼H5H5游戏游戏去年天猫双十一推出全新盖楼抢红包、赚优惠活动作为线上释放的游戏活动，能快速积攒人气让客户主动传播（邀请朋友助力等），承接人海战术，以红包盖楼类似H5游戏形式，吸引客户互动参与全民营销向天再“介”500万狠抓全民经纪人激励，将政策激励包装给市场刺激经纪人，打鸡血鼓舞士气，烘托红盘热销推广铺排阶段目标形象（2020年12月-2021年2月）借势政府平台资源，制造世界级公共事件产品（2021年3月后）住宅产品面世，5A价值联想户外主题天府新区全世界重要节点“一带一路”国际光伏新能源峰会新年亮相品牌52、与产品发布会传播媒介传播主题城市硬广、官房媒体、网媒新闻，自媒大V炒作网易新闻等开屏广告全国铺排媒体全面深化，户外、电台、网媒，传播产品价值推广动作天府有光，共赢世界12月底，悬念大牌出街，天府新区全世界悬念过后，发酵一场“世界级官民联动”，天府新区分别各国概念海报配合，夯实全球视野下的品牌、区域和项目形象围挡出街，项目形象建立春节，宣传视频捆绑政府，巧妙植入项目各国政要回应，揭开悬念，有来有往，互动造势项目与世界互动，整盘形象站位清晰承办峰会峰会永久落址项目，传播收口集中引爆承接峰会热度，盛邀全城共赴盛事（邀请函DM单出街）媒体造势，将关注度转移至展示中心开放硬广出街，展示中心亮相一场有“光”的发布会，解读通威品牌和项目产品美学5A价值体系落地，品牌DNA融入产品产品美学概念解读，住宅形象落位造场营销战术方案二战术诚可贵 战略价更高最后祝通威基业常青祝项目大麦