1、北京xx苑附属工程客房楼单位工程施工组织设计（装修部分） 目 录1 工程概况.32 施工部署.53 施工准备.64 主要装修分项工程施工方法.85 主要施工管理措施.23施工进度计划1工程概况：11工程概况： 表1工程名称北京xx苑附属工程客房楼工程地理位置建设单位设计单位质量监督单位监理单位施工总承包单位施工分包单位合同工期投资方式甲方自筹资金12本工程使用通用图集目录： 表288J1、88J1-X1工程材料作法88J5-X1、88J3雨落管做法88J5、88JX4-2屋面做法、排气道做法、护栏88JX3客房平面布置88JX4-1、88J4（1）木制窗台板、木质窗帘盒88J9散水、台阶13建2、筑设计概况： 表3建筑面积1182m2占地面积581 m2首层建筑面积6009 m2二层建筑面积5809 m2建筑用途客房楼建筑特点建筑根据自然地势呈阶梯状，坡屋面。首层层高33 m二层层高325 m0.000标高为原综合楼0.000标高檐口高度759 m建筑总高118 m建筑防火二级避雷设防二类外墙保温做法水泥聚苯保温板屋面保温水泥聚苯颗粒保温块外装修做法内装修做法檐 口喷 涂顶棚客房涂料，厕浴间及走道为铝合金条 板 吊 顶墙 面喷 涂墙 面涂 料门 窗铝合金门窗地 面水泥地面上铺地毯屋 面红英瓦踢 脚木制踢脚雨落管PVC雨落管厕浴间瓷砖墙面室外楼梯大理石楼 梯大 理 石14水暖专业设计概况3、： 表4设计要求系统做法管线类别冷热水冷热水管道在吊顶及管井内，并做保温处理冷水由山顶水箱供给；热水由泵房通过热交换器加热供给冷热水管均采用热镀锌管污水进口及首层地面下为铸铁管，出地面后，采用UPVC管，立管在管井内，支管在吊顶内污水排入一期市政管网内，污水留口为三个铸铁管及UPVC管消防喷淋试验压力要求1.6Mpa，焊接要牢固消防系统与原建筑为一体喷淋为热镀锌管；消防为焊接无缝管通风风管安装在吊顶内，安装完后做保温处理客房楼与游泳馆为一个系统镀锌板风道15电气专业设计概况： 表5设计要求系统做法管线类别照明普通灯具采用TNS系统焊接钢管避雷二级避雷屋面设避雷带；基础设避雷接地镀锌扁铁，圆钢14、2变配电电源来自原有配电室动力设两台新风机组吊顶内安装通讯由原程控交换机引来，并设有应急广播焊接钢管暗敷设电视焊接钢管暗敷设同轴电缆2施工部署：21工期要求及施工部署： 本工程合同工期xx年5月18日竣工。结构已于xx年12月底封顶，xx年2月16日通过结构验收。 考虑到工期紧，延庆地区气温较低，在解除冬施前应将楼内干作业施工完（如回填土、隔断墙、保温板、门窗口等）。为了保证工期，采取一定的保温措施，提前插入抹灰工程，为装修打好基础。做好样板间的施工，确定装修标准。各专业施工中应相互配合好，避免因工序倒插造成返工，确保工期按时完成。22施工指挥系统：（见附页）23装修任务的划分： 表6分包工程5、名称分包单位土建装修工程江苏省泰兴黄桥装饰装潢公司高级装饰工程北京硕泽建筑装饰有限公司铝合金门窗工程奥金森特种设备开发公司电气工程河北定州一建水暖工程河北定州一建通风工程北京市设备安装公司24劳动力配备： 表7工种人数工种人数木工30油漆工20抹灰工30水暖工10架子工10电工1025小型工具配备： 表8名称数量名称数量无齿锯5冲击钻5台钻2射钉枪2手枪钻5电锯1压刨2气泵226主要项目工程量： 表9项 目单 位工程量内檐装修墙面抹灰M23400水泥地面M21100涂料M23400墙砖M2800地砖M2130外墙内保温M2820陶粒混凝土隔断M2440吊顶M21100木门樘60外檐装修墙面抹灰6、M21200外檐涂料M21200铝合金窗扇90屋面瓦M27003施工准备：31施工用电： 本工程在装修阶段仍使用结构期间甲方提供的电源，楼内每层设置配电箱做为小型电动工具用电控制。施工严禁使用220V及以上的电源照明，可使用36V低压灯照明。32施工用水：本工程结构期间甲方提供的水源不能满足施工要求，装修阶段希望甲方能够解决施工用水问题。33材料运输： 本工程材料水平运输采用翻斗车及手推车，垂直运输采用1台卷扬机。内、外檐水平运输搭设马道。34技术准备：341统一水平线：建筑50cm线是土建施工、水电安装标高的依据。因此，在装修前首先要复核建筑50 cm线，如有偏差应及时调整，确定无误后，任何7、人不得随意改动，并按此标高进行施工。342样板间的施工：本工程装修为高级装修，在进入全面装修前应先做样板间，以确定装修质量标准。经土建与专业协商，选定二层1415轴之间作为样板间。技术部门在施工前对样板间的做法及质量要求予以详细交底。施工中土建与专业要相互配合，及时发现并解决施工中的难点问题，为以后工程装修能够顺利进行扫清障碍，为工程按期竣工创造条件。样板间做完后，请有关部门验收鉴定，经认可后，装修做法、质量标准都以样板间为准。343落实加工订货：项目部应与甲方、设计、监理密切合作，确定工程所用各种材料，对供货厂家进行考察，考察合格后应及时组织材料进场，确保工程装修能够顺利进行。41主要项目施8、工方法：41施工总顺序：411外檐施工顺序：结构验收屋面工程铝合金门窗墙面抹灰墙面喷涂室外楼梯、连廊门头、台阶、散水竣工412内檐施工顺序：结构验收保温、隔断、风道墙面抹灰吊顶地面细木装修水电安装门窗安装油漆交活42分项工程施工方法：421抹灰工程：4211工艺流程：门窗口堵缝基层处理墙面冲筋做门窗护角抹底灰罩面灰4212墙面抹灰：1） 门窗口堵缝：抹灰前，检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固。框与墙之间的缝隙用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实，缝隙大于30mm的，用细石混凝土嵌塞密实。2） 基层处理：将墙面上残留的砂浆、污垢、灰尘等清理干净，尤其是砖缝间的尘土。用水将墙面湿润，构造柱及过梁处应做毛9、化处理。3） 墙面冲筋：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、墙面处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼冲筋。4） 做护角：根据灰饼和冲筋，首先把门窗口角抹1：2水泥护角，宽度不小于5 cm。5） 抹底灰：抹灰前用水将墙面润湿，抹1：3水泥砂浆，每遍厚度57mm，应每层分遍与所抹筋齐平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。6） 罩面灰：底层砂浆抹好后，用1：2.5水泥砂浆罩面，厚度5 mm。抹时先薄薄的刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。4213质量要求：1） 表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，阴阳角垂直方正。2） 抹灰层与基层之间无脱层空鼓现象，面层无爆灰和裂缝等缺陷。4210、2楼、地面工程： 4221工艺流程： 地面垫层基层清理结合层冲筋贴灰饼铺25mm厚1：2.5水泥砂浆1：1水泥砂子面层养护4222施工工艺：1） 地面垫层：将混凝土基层清理干净，土质基层应夯实。铺1：2：4细石混凝土，用平板振捣器振实，表面用木抹子搓平。首层地面垫层加6钢筋网片，防止因沉降不均产生裂缝。进行养护。2） 基层清理：在水泥地面施工前，应将垫层表面杂物清理干净，松散的混凝土及影响面层厚度的凸出处应剔凿干净、平整。3） 结合层：将地面洒水湿润，刷1：0.5素水泥浆。刷浆要均匀全面，无漏刷处，随刷随铺水泥砂浆，避免出现空鼓现象。4） 冲筋贴灰饼：根据+50cm水平线，在地面四周做灰饼，间11、距1.5m做冲筋。5） 铺水泥砂浆：水泥砂浆严格按1：2.5比例搅拌均匀，铺时按冲筋和灰饼用大杠刮平、拍实，上木抹子搓平。带表面反水后，撒1：1水泥砂面，吸水后铁抹子溜平压光。在压头遍后，水泥砂浆凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要求不得漏压，尤其是阴角处，平而出光。水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚印，抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子将第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度，注意压光时间，避免地面起砂。6） 养护：地面压光交活24小时后，铺湿润的锯末养护，并保持锯末湿润，养护时间不得少于15天。养护期间不许压重物和磕碰地面。4223质量要求：1） 12、严格控制砂浆配比，水泥砂浆要搅拌均匀，水泥使用425#普通硅酸盐水泥，注意砂的含泥量。2） 基层要清理干净，水泥地面表面要清洁，无裂纹、空鼓现象。3） 地面要平整，标高准确，注意要留出地毯的厚度1cm。 423吊顶工程：4231工艺流程：弹线安装大龙骨吊杆安装大龙骨安装中龙骨安装小龙骨安装罩面板刷防锈漆4232安装吊顶：1）弹线：根据建筑50cm线，用尺量至顶棚设计标高，沿墙弹出标高水平线，并在墙上划好龙骨分档线。2）安装大龙骨吊杆：根据顶棚水平线，确定吊杆下端头的标高，按大龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板连接固定。3） 安装大龙骨：将组装吊挂件的大龙骨，按分档线位置使吊挂件穿13、入相应的吊杆螺栓，拧好螺母。拉线调整标高起拱和平直。边龙骨采用射钉固定。4） 安装中龙骨：按已弹好的分档线，将中龙骨通过挂件，吊挂在大龙骨上，间距一般为500600mm。5） 安装小龙骨：按已弹好的分档线，将小龙骨通过挂件，吊挂在中龙骨上，间距一般为500600mm。6） 安装罩面板：罩面板安装采用自攻螺丝钉固法，轻钢龙骨验收后，按罩面板的规格，拉缝间隙进行弹线，从中间向两侧伸延安装，螺丝间距为200300mm。7） 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚，碳钢或焊接处未做防腐处理的表面，应刷防锈漆。4233质量要求：1） 轻钢骨架和罩面板的材质应符合设计要求。骨架应顺直、无变形。罩面板表面表面平整，无14、脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角、反锈等缺陷。2） 轻钢骨架的吊杆，龙骨的位置必须正确，且连接牢固，无松动。3） 罩面板接缝应严密，拉缝宽窄一致，整齐。434屋面工程： 本工程屋面形式为坡形木屋架，檩条采用510的槽钢，屋面瓦采用红英瓦。屋面上设有老虎窗。4341工艺流程：安装檩条铺木望板屋面防水层钉顺水条钉挂瓦条 挂瓦4342施工工艺：1） 安装檩条：檩条采用50100的槽钢，槽钢上用螺栓固定5030的木方，螺栓间距1.3m。木方做坡面，与屋面坡度一致。檩条间距500mm，檩条与檩条之间采用焊接。2） 铺木望板：望板采用20mm厚木板，铺钉顺序应从屋脊向两侧对称铺钉。望板接头不得全部钉在一根檩条上15、，板子要与檩条钉牢。望板铺完后，应沿檐口弹线，钉完三角条后锯齐。3） 铺设防水层：防水材料采用改性沥青卷材，铺设应由檐口向屋脊铺设，搭接长度不小于100mm。卷材收头处用镀锌铁皮封严。4） 钉顺水条：屋面顺水条采用3010的木条，垂直于屋脊钉在防水卷材上，间距500mm。卷材接头处增加一根顺水条。5） 钉挂瓦条：挂瓦条采用3525的木条，钉前应根据瓦的尺寸从檐口往上按屋面坡度进行分档，间距应大小一致。6） 挂瓦：屋面挂瓦应从屋脊向两侧对称进行，搭接严密，屋脊处不得留半块瓦4343质量要求1） 屋面所有木材均应作防腐处理，木材应使用烘干料。槽钢应做防锈处理。2） 屋面坡度应符合设计要求，木檩、顺16、水条、挂瓦条应符合设计要求。3） 屋面瓦搭接要严密，且无破碎现象。435门窗工程： 本工程外檐采用铝合金窗门窗，其中建筑物东侧为铝合金双层窗。内檐为木门。门窗均为中立口，双层窗外层与外墙皮齐，两层窗之间间距30mm。4351工艺流程：弹线找规矩安装附框安装门窗框堵缝、嵌缝安装五金配件安装纱扇4352施工工艺1） 弹线找规矩：垂直位置由二层吊垂线，对个别不直的口边应进行处理。水平位置应以建筑50mm线为准。2）安装附框：附框采用不锈钢件，附框与结构墙面每边留5mm。固定铁脚至窗角的距离不大于180mm，铁脚间距应小于600mm。附框安装完后应用水泥砂浆将缝隙塞严，抹灰与附框内侧一齐。3）安装门窗17、框：根据位置线安装，并将其吊直找正用螺丝将框与附框连接牢固。4） 堵缝、嵌缝：铝合金框与墙体间填嵌嵌缝油膏，填嵌应饱满，表面光滑、平整。5） 安装五金配件：待涂料喷完修理后再装五金配件，并保证其使用灵活。6） 安装纱扇：纱面应用压条绷紧，并保证其推拉灵活。4353质量要求：1） 铝合金门窗材质应符合设计要求及施工规范。2） 铝合金门窗安装位置、开启方向应符合设计要求。3） 铝合金门窗安装必须牢固，推拉扇应关闭严密、灵活，五金配件安装正确。4） 铝合金门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂纹。436外檐喷涂：4361工艺流程墙面基层处理弹线、分格、粘条拌制面层用料面层喷涂、滚涂、18、弹涂起分格条勾缝养护4362施工工艺1） 喷涂时要保持好空压机的压力（0.50.8MPa）。将涂料装入专用的喷斗内，喷涂时可根据气压，喷嘴直径、涂料稠度等调整其管阀门，以喷成雾状为好。2） 喷涂时喷嘴应垂直于墙面且距墙30-50cm，以出浆均匀不流淌为准。要连续均匀喷涂，不应漏喷、流坠，如有漏喷应及时补喷，有流坠的应及时清理。3） 涂层的接槎应甩在装饰线和阴角处，防止出现虚喷、花脸。接槎部位由虚喷造成质感不均时，可用砂纸打掉浮粒，然后再补喷一遍。涂层不应过后，一盖底、色均为好，一般喷涂两遍成活。4） 喷滚相结合的施工方法：涂刷面质感强，凹凸明显，有光泽，可选用各种浮雕漆，采用喷斗和手滚相结合的19、施工方法。A 喷刷封底漆，干后即可喷涂中间层。B 喷涂中间层花点：利用喷涂专用喷斗将涂料罐入，距墙面30-50cm，将墙面上喷出大小不同的花点。C 滚压花纹：喷点后，即可用塑料橡胶滚筒沾汽油和二甲苯将花点压平，呈现美丽的花纹干燥24小时后，即可喷涂面漆。D 罩面漆：用专用稀料调整其浓度，用喷涂方法喷两遍即可，两遍间隔时间为2小时。4363质量要求1）颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底河流坠现象。2） 喷涂前处理好基层，防止出现空鼓和裂缝问题。3） 注意涂料颜色的选择，严格控制涂料加水量，保持颜色一致。437外墙内保温工程：4371工艺流程：弹位置线冲筋基层处理粘贴水泥聚苯保温板接缝20、处理4372施工工艺：1） 弹位置线：根据图纸要求，距墙面8cm弹出保温板位置线。2） 冲筋：用水泥砂浆在墙面上，根据位置线吊垂直进行冲筋，间距0.8m。3） 基层处理：将墙面上残留的砂浆清理干净，凸出处剔凿平整，墙面不得有油污。4） 粘贴保温板：在水泥冲筋上均匀涂抹胶灰，板的上侧及两侧均匀抹上胶灰。根据位置线将板粘贴在墙面上，板与板及板与顶板之间缝隙应用胶灰挤压密实。粘贴时用靠尺板吊垂直。保温板底部应填塞细石混凝土，高度5cm。5） 接缝处理：板与板及板与墙面间应用胶灰将缝隙刮平，并粘贴一道玻璃丝布，宽度10cm,防止产生裂缝。4373质量要求：1）保温板材质应符合设计要求及施工规范。2）保21、温板粘贴应牢固，表面平整，接缝严密，垂直度符合要求。4） 保温板与墙体间的空气层应符合要求。438陶粒混凝土隔断工程：4381工艺流程：弹位置线安装陶粒混凝土条板堵缝4382施工工艺：1） 弹位置线：根据图纸要求尺寸，分别在地面、墙体、顶板上弹出隔断板的位置线。2） 安装隔断板：根据位置线将板就位，用木楔临时固定，用靠尺板吊垂直后，将板上的埋件与墙体埋件焊接牢固。墙体管线处应做预留洞，后用细石混凝土浇筑。3） 堵缝：板与板，板与墙体，板与门口处的缝隙应用水泥砂浆填塞密实，缝宽大于3cm处，用细石混凝土填塞密实。4383质量要求：1） 陶粒混凝土条板材质应符合设计要求及施工规范要求。2） 陶粒混22、凝土条板安装位置、固定节点应符合设计要求。3） 板缝应填塞密实，板的垂直度、平整度应符合设计要求及施工规范。439其他分项工程： 本工程其他分项工程，如细木装修，墙砖、地砖，大理石台阶等详见分包方施工方案。4310成品保护措施：1、 防水工程成品保护措施：1） 对已施工完的厕浴间的聚氨酯防水层在未固化前不得上人行走踩踏，避免损坏防水层，门口设置警示牌或栏杆。2） 穿过地面管根除的防水涂层要注意保护，不得碰损，防止竣工后出现管根处漏水的通病。3） 防水层做完试水试验后应及时做好保护层。2、 门窗工程的成品保护措施：1） 门窗扇进场后应妥善管理，下面应垫起距地20-40cm，码放整齐，防止变形、受23、潮。2） 木门口立完后应用铁皮或废水泥袋在距地20-50cm，出加以保护，防止手推车轴承碰撞门口使其移位变形，破坏截口。3） 调整修理门窗扇不得硬撬，以免损坏扇料及五金。4） 对已安装好的门窗扇应设专人开关，防止刮风时损坏。5） 玻璃安装完毕后，设专人看管，视天气情况及时开关门窗扇，避免刮风损坏玻璃，并不得在楼内嬉戏打闹，以免碰撞玻璃。3、 楼、地面工程成品保护1） 楼、地面工程施工完毕后，严禁再上人剔凿孔洞，不得碰、撞、划损水泥地面。2） 进行其它项目装修时，注意拿稳工具，如用小推车应对小推车腿加以保护，以免损伤地面。3） 地面施工完毕后，严禁大、小便，如有发现，予以重罚。且养护时应用干净的24、锯末，以免污染水泥地面。4、 瓷砖工程成品保护措施：1） 瓷砖进场、搬运时要轻拿轻放，以免碰损瓷砖。2） 瓷砖贴完后应贴纸保护，防止污染瓷砖。3） 在进行其它项目装修时，应注意拿稳手中工具，防止碰撞瓷砖。4） 如发现有故意损坏瓷砖贴面者，予以重罚。5、 水电专业成品保护1） 水、电专业施工应与土建专业配合，合理安排工序，避免因倒插或遗漏，造成剔凿。2） 对已完工的专业器具要注意保护，不得随便动用。瓷活要注意避免碰撞及污染。6 项目部成立保护组，设专人负责，增强外施队人员成品保护意识，每天进行楼内巡视。对破坏成品者予以处罚，及时消除造成成品破坏的隐患，并在例会上提出来，引起大家的足够重视，在施工25、中减少或避免发生成品破坏。5主要施工管理措施：51保证工期措施：1） 按住本工程要求的竣工日期及各分项工程工程量，编制合理的施工进度计划。严格执行进度计划中对各施工部位的时间要求，在无特殊情况下，必须按时完成，不得延期，确保工程按合同工期交工。2） 加强施工过程管理，增强各分包单位的质量意识，做到各分项工程一次成优，避免因质量达不到设计及规范要求造成返工。3） 协调好总包与分包单位之间的关系，每天进行生产例会，当天问题当天解决。制定行之有效的奖惩制度，以保证生产计划的有效执行。52质量保证措施：1） 本工程实行项目经理部制，项目经理负责全面工作，下设分管生产、技术的项目副经理，建立相应的生产、26、质量管理体系。2） 凡有分包施工时，分包单位要对分包的工程质量负责。总包单位要与分包单位签定保证质量及安全、消防的协议书或责任状。包单位对承包的全部工程质量负责。3） 材料进场要检验合格证、准用证及质量，不符合要求的产品不得使用。建立材料管理制度，严格实行限额领料。53技术保证措施: 1）坚持技术先行的原则，为生产做好服务，避免由于技术问题而造成的返工浪费。3） 坚持以施工组织设计，技术交底为施工依据。4） 技术员要针对重要分项工程(防水，内、外瞻抹灰，外檐涂料，样板间，楼、地面工程等)进行技术交底，分项工程在施工前，工长要向施工班组进行技术交底。5） 项目技术科与工长每周进行一次质量状况检查27、，质量分析会后由技术科提出整改措施，工长负责落实。54安全保证措施:1)各工种工长在进行分项工程施工前要对施工人员进行详细的，有针对性的安全技术交底。2)进入现场的施工人员均需考核培训后上岗。3)凡进入施工现场分承包方，均应与本项目部签订安全协议。4） 非机、电人员严禁动用机电设备，机电设备的设施齐备有效。机电人员需持证上岗。5） 夜间施工应有足够照明，并在明显地段设置明显标志。6)进入现场人员必须戴安全帽，高空作业人员必须系安全带。 7)现场的暂设电路需按规定设置，并要定期检查设备，各种机械设备线路配备由电工完成，严禁私自接电。8)现场各种用电设备需配二次配电保护装置。55消防保卫措施:1)28、现场施工人员进入现场均要考试培训，合格后上岗。2)现场消火栓严禁占为它用，周围3m内不得堆放其它材料。3)现场消防设备及设施要定期检查维修，按规定定期更换。4客房楼一、二层木装修较多，装修期间应加强防火措施，层层设置灭火器，施工人员严禁吸烟，违者重罚。5）严格执行用火审批制度，经项目主管领导审批后方可施工。56各项经济技术指标:1)工期:xx年5月竣工2)质量目标:优质工程3)安全目标:无重大伤亡事故4)机械利用率:60%5)环境保护目标，达到公司、总公司规定。57文明事故管理:1)按照施工平面图设置各项临时设施，堆放材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路和安全防护措施。2)在施工现场设置明显标牌，开、竣工日期，施工总平面图、安全、消防等各项制度，实行标准化管理。3)施工现场内用电线路，用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全规程。4)保证现场道路畅通，排水系统处于良好使用状态，保持场容的整洁，随时清理建筑垃圾。5)执行国家有关安全生产和劳动保护的法规，建立安全责任制。6)做好现场保卫工作，在周围设置护栏，持证进入现场。7)采取有效措施控制施工过程的粉尘，减少人为产生的噪音。