1、互联网栖游康养部落创新产业平台项目概念性规划PART 1产业发展篇摒弃传统民宿旅游及养老医疗建造思维的投资模式，上升为产业投资和发展平台的顶层设计项目立意项目立意“互联网互联网+”时代，时代，创新为王创新为王。跨界颠覆，突破传统规则，正在引领新的产业风潮。传统的旅游养老和医疗项目开发正在经历“阵痛期”民宿业“野蛮生长”，投资界正“回归理性”于当地发展而言，落地一个项目究竟能释放多大能力？为当地带来什么？项目立意项目立意我们是谁？跨产业运营商跨产业运营商项目投资是支点，产业平台是目的。释放释放产业优势，以跨界弥补弥补产业短板，缝合缝合产业链。构建一个跨领域、多产融合、创新驱动的产业跨界平台。项目2、立意项目立意我们要做什么？i-center 模式模式以“i”互联网思维引导，整合国内顶尖的艺术设计、文创、虚拟现实、人工智能、健康产业等资源，打破产业壁垒，实现跨界增值的产业模式。目标：目标：跨界“打劫”|泛文创休闲产业平台|跨产业综合收益国际医疗中心管理公司 国际医院+远程医疗美式养老管理中心 上海掌默智能科技有限公司创新创意设计新锐项目立意项目立意健康养老产业智能研发科创产业专 虚拟现实人工智能中国科学院上海高等研究院 国家级产学研智库体育产业度势体育有限公司健康体育服务供应 商大数据旅游产业途家网创新型旅游电商驴妈妈旅游网中信国旅有限公司国内一流旅游OTO平台中信旗下旅游板块互联网文创产3、业 设计产业格瓦拉琅沐创意年代上海梵舍城市民宿国内最受欢迎文化消费供应商旅游伴手礼设计深耕上海的城市民宿新锐建设产业普象工业设计小站中建上海院建筑装饰环境院 国内建筑设计领域的前沿机构设计师平台文化投资上海柏尚建设工程有限公司俞挺 章明 张斌 陈浩如 张佳华人文化产业投资基金建筑工程领域新锐国内知名设计师国内首席文化产业投资平台动力型产业支撑型产业医疗产业链中游：以休闲体验设计引导产业元素“阵营”化聚焦产业链下游：打造服务产业休闲，跨界融合生长的产业链闭环以健康体育驱动产品创新与空间形态落地以智能科技创新体验方式营造休闲场景智能电商虚拟现实建筑设计文创设计体育产业健康产业i-center跨产业4、新平台产业链前端：汇集多元化产业优势，搭建产业交流平台i-center模型：打破产业壁垒，跨界产业融合，产业生长增值的新方式。文博研学项目立意项目立意一个撬动产业的支点和引擎。一个精英阶层的圈层分享社区。一个跨产业运营平台。一个打破产业边界，产生“价值裂变”的产业生长方式。i-center 模式模式 缝合产业短板缝合产业短板 跨界整合价值跨界整合价值项目立意项目立意i-center 下渚湖下渚湖项目立意项目立意选址条件分析着眼全域，聚焦600亩。导入特色产业对接华东都市圈，引流创新型产业。梳理产业结构衔接本地产业，激活本地产业活力。搭建产业平台未来，这里将是撬动区域价值的跨界产业孵化基地。生态5、湖居项目立意项目立意地利地利生态湿地水系精致岛洲选址都市圈：“不彻底逃离城市不彻底逃离城市”理想距离人和人和人文积淀 政务关怀投资环境优越互联网会务创新产业孵化基地一个跨界产业孵化基地激活本土产业生长模式服务精英产业人群阶层民生型产业文创研学传媒农产品科研 建设景区渔培训 设计 健康医疗 产业外引内优，创新缝合民俗文化水防风古国乡建农项目立意项目立意成效：激活本地产业，培育产业富民的民生产业，带动本地就业和人才回流。吸引全国人流：引领性产业PART 2产品策划与空间规划篇之颐养度假及国际康养小镇发展条件评估|创新策划理念|新业态项目库|空间规划|项目前景颐养度假中心颐养度假中心CONCEPTU6、AL PLANNING OF INTERNATIONAL HEALTH TOWN CHINA国际康养度假小镇国际康养度假小镇主题定位项目位于滨湖景区域内，整体定位为国际康养度假栖游综合体 分三个版块：1.互联网栖游主题湖居部落 2.美丽生态主题之生态村落 3.悠然康养之花溪部落康养度假小镇康养度假小镇互联网湖居互联网湖居部落部落生态生态村落村落花溪部落花溪部落（国际医疗中心（国际医疗中心及美式养老社区）及美式养老社区）区域A(200亩）区域B（100亩）区域C（300亩）可建设用地面积：20亩容积率上限：0.5用地性质：林业用地+商贸旅游用地国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang int7、ernational resort town planning concept国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept互联网部落1.愉悦值地图基础数据的录入联网，可参与的活动分布，愉基础数据的录入联网，可参与的活动分布，愉悦值可视化数据显示；悦值可视化数据显示；国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept2.结合AR虚拟现实游戏让大家在享受中跟着游戏剧本的节奏。并在不知不觉中，花钱买游戏中的小精灵哄孩子。让大家在享受中跟8、着游戏剧本的节奏。并在不知不觉中，花钱买游戏中的小精灵哄孩子。互联网部落互联网部落3.大数据变现运营平台获得实名用户的真实数据，便于持续跟踪服务，做到放养心灵的顶级管家服务及运营平台获得实名用户的真实数据，便于持续跟踪服务，做到放养心灵的顶级管家服务及CRM服务。让平台自己运转，自己服务。让平台自己运转，自己挣钱。挣钱。国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept0204乐园信息大汇总，以及互动；参考迪斯尼乐园的APP乐园商业机构及乐园电商乐园服务机构，创业与众筹01可视地图乐园电商03服务匹配乐园内游客之间9、，专业技能提供时间电商生态栖游（Natural）医养教育医养教育（Education）康疗养生康疗养生（Health）乐活体验乐活体验（Lohas）产品谱系一个核心内涵：生态康养度假体验四种特质彰显（NEHL）七重体验升华生境 生态探秘 创意探险 活动自然生态休憩国际 国际医养 养生游学 论坛中心 月创意康疗修心传统 养生养生 品牌体验 产品链 链原乡 产业 乐活文化 体验 文化诠释 平台 引领国际护理实训基地乐乐（L）主题剧场主题运动会特色演艺游游（Y）三慢系统探秘岛乡建综合体享享（X）国医博物馆养生SPA享居天堂商商（S）主题养生产品创意产品营康养馆居居（J）康养小镇生态邻里精品大院饕饕（10、T）绿色餐厅养生堂可食地景学学（X）游学交流创新竞赛产学研园栖居体验区栖居体验区水游体验区水游体验区互联网栖游主题互联网栖游主题湖居湖居部落部落（区域A）五大功能分区五大功能分区文化娱乐区文化娱乐区味觉体验区味觉体验区特色购物区特色购物区栖居特色特色水游水游味觉味觉国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept文化互联网栖游主题湖居部落分期开发理念（区域A）二期：二期：散点式有机布局与整个地块区域，打造融于自然，散点式有机布局与整个地块区域，打造融于自然，生态有机的完善各区功能，总占地生态有机的完善各区功能，总11、占地200亩。亩。国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept二期200亩建设用地栖居别墅理疗中心、康养SPA馆精品酒店一期200亩建设用地综合服务中心一期：一期：集中建设综合服务中心，总占地集中建设综合服务中心，总占地200亩。亩。综合服务中心综合服务中心互联网栖游主题湖居部落（区域A）集中建设启动区即综合服务中心，含精品酒店、信息服务中心、理疗中心、康养SPA馆等综合配套服务产品；建筑占地100亩，总建筑面积27000平米。国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international reso12、rt town planning concept综合服务中心综合服务中心互联网栖游主题湖居部落（区域A）集中建设启动区即综合服务中心，含精品酒店、信息服务中心、理疗中心、康养SPA馆等综合配套服务产品；建筑占地100亩，总建筑面积27000平米。国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept互联网栖游主题湖居部落（区域A）创意生态景观建筑创意生态景观建筑（可移动、拼接、拆卸）100亩建设用地集中建设综合服务中心，其它区域以亩建设用地集中建设综合服务中心，其它区域以“国际建造节、创意设计营国际建造节、创意设计营”13、等节事赛事活动为引擎，打造融于自然，生态有机的大地景观建筑（不占用地等节事赛事活动为引擎，打造融于自然，生态有机的大地景观建筑（不占用地指标的可移动临时景观建筑）指标的可移动临时景观建筑）国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept创意生态景观建筑创意生态景观建筑（可移动、拼接、拆卸）方案一：方案一：集中建设综合服务中心，其它区域以集中建设综合服务中心，其它区域以“国际建造节、创意设计营国际建造节、创意设计营”等节事赛事活动为引擎，打造融于自然，生态有机的大地景观建筑（不占用地等节事赛事活动为引擎，打造融于自14、然，生态有机的大地景观建筑（不占用地指标的可移动临时景观建筑）指标的可移动临时景观建筑）国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept互联网栖游主题湖居部落（区域A）国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept周围周围自然村落，进行美丽乡村乡建文旅综合体升级，自然村落，进行美丽乡村乡建文旅综合体升级，对建筑、景观、空间机理进行更新。对建筑、景观、空间机理进行更新。美丽村落主题之生态部落（区域B）1212美丽乡村文旅综合体美丽乡15、村文旅综合体 国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept地地周围周围自然村落，进行美丽乡村乡建文旅综合体升自然村落，进行美丽乡村乡建文旅综合体升级，对建筑、景观、空间机理进行更新。级，对建筑、景观、空间机理进行更新。美丽村落主题之生态部落（区域B）1212美丽乡村文旅综合体美丽乡村文旅综合体 国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept悠居康养主题之花溪部落（区域C）国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang inter16、national resort town planning concept花药养生花药研发花卉展览花药产品售卖花溪休闲养生体验轴 国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept别墅型康养社区 国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept主题护理服务温泉SPA、养生桑拿、生态餐厅、音乐品赏国际康养度假小镇概念规划护理实训基地、国际游学中心护理实训基地 Kang Yang international resort town pla17、nning国际游学中心concept养生主题公园生态湿地区养生博物馆 国际康养度假小镇概念规划 Kang Yang international resort town planning concept公园休息区儿童游憩区美国式养老社区美国式养老社区国际医疗中心及远程医疗服务国际医疗中心及远程医疗服务健康管理医疗预防体检服务就医绿色通道专家门诊私人医生疾病评估 疫苗服务 专家咨询 健康沙龙保健服务国际康养度假小镇概念规划Kang Yang international resort town planning concept远程医疗监测系统具备：强大的深度学习分析能力：利用历史病例的学习能力，推荐18、诊断信息给医生或病人；影响紧密关系：心电、药品、环境之间影响关系；建立健康评估与疾病预测系统（以哈佛大学公共卫生学院的疾病评估模型为基础，联合开发的适合中国人身体特征的评估系统）寻找相同特征潜在病人群体：判断可能产生某疾病的人群；异常特征提取：发现用户将得某疾病的潜在特征；活动范围可视化：用于交互式就医信息推荐、群体需求预测；病人的360度画像：了解病人环境、地域、行为习惯与疾病的关系等；预测用户特征：预测疾病发生时间、就诊量、选择的就诊医院；远程医疗大数据分析远程医疗大数据分析 国际康养度假小镇概念规划Kang Yang international resort town planning 19、concept效效益分析：益分析：企业效益：企业效益：目标全年目标全年10万万/人次人次*每人次平均费用：每人次平均费用：1万元万元=10亿亿社会效益：社会效益：10万人次万人次*500元元/次（消费）次（消费）*3=15000万万就业：几百人（企业和社会）就业：几百人（企业和社会）远程照护远程照护国际康养度假小镇概念规划Kang Yang international resort town planning concept产品策划与空间规划篇之水系岛屿规划发展条件评估|创新策划理念|新业态项目库|空间规划|项目前景水水，是生态肌理，是最大的特色。同时，也是度假开发的限制。割裂了整体用地，陆路20、交通不畅。如何利用？场地环境分析场地环境分析水水 水策划理念策划理念水水理念：反转湖居“荡漾式度假”第一品牌。体验反转体验反转角色反转角色反转栖游船坞泊位码头水上漂浮着的度假空间一条漂浮绿廊，实现动静分离空间反转空间反转水生态非可建设空间游客-船主渔民-活动演员船夫-服务职员栖游船坞栖游船坞水生植物迷宫（水鲜）、水上船游，垂钓（鱼鲜）水上项目策划水上项目策划栖养在湿地中，荡漾式度假创新产品栖养在湿地中，荡漾式度假创新产品哇偶！哇偶！水上项目策划水上项目策划策划理念策划理念岛岛理念：岛江湖精致的度假舞台，时间消费的场所（平均2H+），投资者即岛主。差异卖点差异卖点产品组合产品组合产业平台产业平台21、主题主题业态业态地标地标地标型生态构筑物主题游园景观专项体验活动按需更新展示互动产业孵化主题岛策划主题岛策划主岛主岛-梦想公社梦想公社I-Center创意产业孵化基地，虚拟现实潘多拉盒子潘多拉盒子集装箱营地岛（烧烤，花谷草坪，热气球）主题岛策划主题岛策划萌宠乐园岛萌宠乐园岛（带着萌宠出游，携带宠物才能入内）主题岛策划主题岛策划跃林鸟人岛跃林鸟人岛（插上“翅膀”装备，像鸟一样，在丛林穿梭）主题岛策划主题岛策划彩虹水廊岛彩虹水廊岛还孩子一个多彩梦主题岛策划主题岛策划浸润浸润SPA岛岛九维康养，浸润生态体验；性格色彩冥想（不同性格，不同释放）主题岛策划主题岛策划树屋观鸟岛树屋观鸟岛树上木屋酒店+观鸟22、驿站主题岛策划主题岛策划蚕宝亲子岛蚕宝亲子岛蚕茧创意亲子酒店+家庭牧场立体景观农业主题岛策划主题岛策划蜜恋岛蜜恋岛情侣浪漫创意建筑+四季百花洲主题岛策划主题岛策划禅悦岛禅悦岛新中式建筑，中年长者，修身养性，设计师定制主题岛策划主题岛策划未来星球岛未来星球岛（零碳屋）+观星（航天爱好者）（2栋）主题岛策划主题岛策划人工智能岛人工智能岛（cco，智能手环管理，掌纹验证，虚拟现实夜游虚拟现实夜游主题岛策划主题岛策划综合效益综合效益产业平台收益30%旅游活动 业态收益40%经济效益经济效益社会效益社会效益 激活本地产业优化产业结构直接间接品质就业人才回流周边乡建溢出收益保护性开发环境效益环境效益 整治23、环境轻体量建设遵循肌理项目部分投资人介绍发展条件评估|创新策划理念|新业态项目库|空间规划|项目前景中国科学院上海高等研究院中国科学院上海高等研究院 中国科学院上海高等研究院（以下简称中国科学院上海高等研究院（以下简称“高研院高研院”）是由中国科学院和上海市人民政府共建的科研机构，坐落于中国科学院上海浦东科技园。高研院积极开展原始创新和集成创新研究，加强与海内外研发机构、大学和企业的合作，集聚海内外杰出学者，促进我国相关战略新兴产业发展成为技术引领者，加快科学技术成果转移转化。实践科技与经济、科技与教育、科技与金融、科技与文化的四结合，成为有国际竞争力的集研、产、学、用为一体的多学科交叉综合性24、科教机构，为国家和区域经济增长方式转变提供相关领域的技术支撑与决策支持。高研院已形成交叉前沿与先进材料、信息科学与技术、空间科技、能源与环境、生命科学与技术及技术转移转化的“五部一中心”的发展格局。在未来五至十年，高研院将以先进微小卫星、绿色智能城网、高端医疗影像设备三个重大突破为目标，将物联网行业应用、无线三网融合、可持续能源解决方案、温室气体和环境工程、干细胞与纳米医学作为五个重点培育方向大力发展科研及其应用。高研院正成为创新功能体系完善、人才队伍集聚、技术创新平台及基础设施先进、布局合理、设施一流、配套完善、环境优美、在国内外有影响的研究院，建立健全有利于创新的体制和机制，与上海科技大学25、共同打造人才培养和科技创新的生态系统。大唐金控集团大唐金控集团介绍介绍 大唐金融控股集团大唐金融控股集团是由大唐资产管理公司联合大型国有企业、上市公司、金融机构、知名基金等实力财团共同设立。始创于中国奥运元年，至今已发展成拥有5家控股集团公司，业务涵盖新能源、财富管理、健康生活等领域，公司总资本55亿元，管理资产规模净值逾300亿元。经过7年积累，旗下控股两家上市公司，形成了集基金管理、融资租赁、商业保理、金融服务外包、资产管理、融资担保、小额信贷、票据业务、城商银行等扩区域经营、全牌照一体化的产业投资与金融服务平台。秉承金融创新的理念，大唐金控以混合所有制为先机，率先引领产融结合，是中国金融26、创新实践的倡导者，是产业金融的积极推动者。公司五大业务板块：实业集团、置业集团、金融集团、资本集团、创新集团 中融资产介绍中融资产介绍 中融资产中融资产成立于2012年，一站式综合金融资本解决方案提供者管理本集团基金规模超过300亿人民币，以自有资金投资为主。作为一站式综合中融资本解决方案的提供者，专注于行业龙头企业，高科技企业的投资和并购。中融资产产融结合打造地方政府PPP融资平台，铸造区域产业经济的发展优势 为企业提供从成长期、成熟期、扩张期直至行业龙头的全方位的财务支持和战略资源支持，对合作企业进行品牌、市场、管理、人才输出，实现战略协同、管理升级和文化整合。财务支持：通过股权投资、并购27、资金配套、信托贷款、基金、定向增发、融资租赁、保理、期货和私人银行等多种方式、多个平台解决企业短期及长期资金需求及资源嫁接;战略资源支持：业务人才战略、财务筹划、重组咨询等。中国葛洲坝集团投资控股有限公司中国葛洲坝集团投资控股有限公司 中国葛洲坝集团投资控股有限公司（以下简称：葛洲坝投资）中国葛洲坝集团投资控股有限公司（以下简称：葛洲坝投资），是中国葛洲坝集团股份有限公司的全资子公司，是集团发展投资业务的主要平台。成立于2014年1月，是一家以水务、交通、能源为主要领域的专业化投资运营公司，也是落实中国葛洲坝集团战略实施指导意见，推动集团转型升级、实现跨越发展的主要平台。公司实际控制资产约2028、0亿元，净资产约50亿元。主要业务方向为水务、交通和清洁能源三大板块的投资与运营管理。中国葛洲坝集团股份有限公司（CGGC）在上海证券交易所上市（SH：600068），由共和国功勋企业中国葛洲坝集团主业资产整体上市而成。CGGC以建筑业、投资业、房地产业作为三大主业，并经国务院国资委认定，目前，CGGC位列“中国企业500强”第97位，“全球承包商225强”第42位。交通板块：交通板块：我们投资开发了国家高速公路网（7918网）中，G55号高速襄荆段、G45号高速湖北段及四川内遂等三条高速公路，总里程达451公里，目前均已通车运营。我们将围绕高速公路、铁路、城市轨道交通以及地下综合管廊等市场，29、以新建为主，并购为辅。通过PPP项目商业模式的创新，获取长期稳定的特许经营收益，拉动集团其它板块业务。探索以资产证券化、股权置换等方式盘活存量交通资产，实现资产效益最优化。三年内达到1000公里建设营运总里程。能源板块：能源板块：我们拥有新疆哈密市125.57平方公里煤矿的探矿权证，探明储量约61亿吨。在国内，我们拥有鱼跳、寺坪、过渡湾、木龙滩、斯木塔斯等五座水电站，总装机容量25.85万千瓦，蕴藏总装机100万千瓦，已累计发电80亿度。未来，我们将围绕燃气、光伏等分布式能源投资业务，重点发展经济发达城市的大学城、出口加工区、生物环保园、工业聚集区等区域的分布式能源项目。稳步发展境外水电投资业30、务，壮大能源板块规模，并通过协同发展和商业模式创新，进一步提升项目整体投资收益。三年实现总装机1000兆瓦时(MWh).中国葛洲坝集团投资控股有限公司（续）中国葛洲坝集团投资控股有限公司（续）政府政府配套配套情况情况一、土地配套、土地配套政府可以提供土地面积？价格？项目土地需求：1.互联网栖游主题湖居部落200亩；2.美丽生态主题之生态村落100亩；3.悠然康养之花溪部落200亩，国际医疗中心50亩，美式养老社区50亩，共600亩。二、政策配套：二、政策配套：除现有政策外1.招商配套：投资XX亿，当地配套百分比？2.办公场地购买：价钱？办公场地卖方税？3.众创空间：专项补助？养老产业专项补助？4.医疗共联体和智慧药店示范建设，政府配套政策？5.企业税收优惠政策？国际康养度假小镇概念规划Kang Yang international resort town planning concept