1、第一部分 关于住宅工程分户验收的几个基本问题 第一部分 分户验收的认知(一)分户验收的概念(二)为什么要进行分户验收(三)分户验收和竣工验收之间的区别(四)分户验收的条件(五)分户验收的作用(六)分户验收的现状(七)分户验收组织和各自责任(八)分户验收流程(九)对分户验收时发现问题的处理(十)单位工程竣工验收终止验收条件 目 录第二部分 分户验收的内容、方法和要求(一)分户验收的内容(二)分户验收的依据和相关术语(三)分户验收前应做好的准备工作(四)分户验收使用的主要仪器、工具(五)验收的方法和要求(六)验收记录 第一部分 分户验收的认知 住宅工程质量分户验收 住宅工程质量分户验收（以下简称分2、户验收）,是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。(一)分户验收的概念 1.住宅是一种特殊的商品，建设周期长、参建人员多、手工作业比例较大；而且使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了103、0%的风险。3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。(二)为什么要进行4、分户验收(宏观）1.为确保区域各项目实施成就共享计划，在缩短施工工期提前交付的前提下最大限度的保证工程质量，保障其使用功能和感观质量，即快又好的落实集团和区域年度目标。2.提高业主收房满意度。3.减少后期房屋维修量。4.为集团创优100提供评定依据。(二)为什么要进行分户验收(现状）（三)分户验收和竣工验收之间的区别 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。1、验收主体不同 。分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；2、验收对象不同 。分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工5、程在交付使用前均应进行竣工验收;3、验收作用不同。分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；4、验收内容不同。分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；5、实体检查数量不同。分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。（四)分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量；(2)所含（子）分部工程的质量均验收合格；(3)工程质量控制资料完整；(4)主要功能项目的抽查结果均符合要求；(5)有关安全和功能的检测资料应完整；(6)施工单位已提6、交给建设单位工程竣工报告。在现实中，因施工进度和交付时间问题，一般是没有时间或不可能等以上条件达成才开始分户验收的。(五)分户验收的作用 1.质量责任更加明确，质量意识明显增强 分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接挂钩，由验收人员签字的分户验收记录成为追究验收过程中弄虚作假行为的有效依据。因此参与验收的建设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行验收，强化了源头质量的监管力度。2.质量通病有效防治，住宅质量明显提升 通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查不易发现的质量问题得以充分暴露，质量7、通病防治效果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交付住户前降至最低。3.质量投诉明显下降，满意程度明显提高 根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著。（六）分户验收的现状 从2005年3月1日在北京朝阳区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，很多省市如北京、江苏、福建、宁夏、天津、太原、长春、大连、西安、武汉等都已开展分户验收工作并出台管理办法。湖南省建设厅在2008、6年4月下发了湖南省住宅工程质量分户验收管理办法，四川省建设厅在2007年11月下发了四川省住宅工程质量分户验收管理规定，重庆市建设委员会2010年4月下发 了重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。中华人民共和国住房和城乡建设部也与2009年12月颁布了关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知。(七)分户验收组织和各自责任 分户验收由一般是由建设单位牵头，组织监理单位、施工单位、物业公司共同参与。建设单位责任：建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位、物业公司验收。9、2、与施工、监理、物业单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工、监理、物业单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认，签字盖章。建设单位责任：4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：（1）保修范围和保修期限；（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（3）物业公司名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。附：住宅工程质量分户验收表(七)分户验收组织和各自责任施工单位责任：1、编制10、分户验收方案，主要内容有：（1）各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理、物业单位确定。（2）根据分户验收确定检验批和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；（3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图；（4）根据设计文件，和户型特点编制含有各种户型、不同设计做法的户型做法表；例：2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。(七)分户验收组织和各自责任施工单位责任：3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，11、参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续。5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：（1）工程名称、竣工日期；（2）建设、设计、监理、施工单位全称；（3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。(七)分户验收组织和各自责任监理单位责任1、验收施工单位制定的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查12、验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检查评定结果，并及时记录，签字盖章。(七)分户验收组织和各自责任物业单位责任1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检查评定结果。(七)分户验收组织和各自责任施工单位提出申请建设单位进行组织协调成立验收小组专项、分项、综合检查施工单位整改验收小组复检整改关闭填写相关表单并归档，统计相关数据上报13、（八)分户验收流程（九)对分户验收时发现问题的处理 分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由建设单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。（应做到每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内）住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（十)单位工程竣工验收终止验收条件 住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：验收条件不符合相关规定；分户验收记录内14、容不真实；存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。第二部分 分户验收的内容和要求 依据国家及各地方相关规定，分户验收的内容大致分为以下几个部分：1、室内主要空间尺寸；2、地面、墙面和顶棚质量；3、门窗质量；4、栏杆、护栏质量；5、防水工程质量；6、给水排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能和采暖工程质量；9、有关合同中规定的其他内容（室内精装部分）。（一）分户验收的内容（二）分户验收的依据和相关术语名称编号住宅建筑15、规范GB50386混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204砌体工程施工质量验收规范GB50203建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242建筑电气工程施工质量验收规范GB50303建筑节能工程施工质量验收规范GB50411智能建筑工程质量验收规范GB50339屋面工程质量验收规范GB50207地下防水工程质量验收规范GB50208 分户验收依据：为国家现行有关工程建设标准，主要包括:及：经审查合格的施工图设计文件 分户验收相关术语：1、推算值：根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构16、件和装修层等尺寸计算得出的数值2、偏差：实测值与推算值之差3、极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差4、分户验收检查单元：分户验收过程中划分的最小检查单位5、空间尺寸：住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸6、积水：自然排水后残留水最深超过5mm的水体7、裂缝：是指站在1M位置检查可以明显可见的裂纹或裂缝。8、划痕：是指漆膜或保护膜（层）未破坏，站在1M位置观察明显的表面损伤。9、损伤：是指破坏了漆膜或保护层，基层材料受到轻微的损伤。（二）分户验收的依据和相关术语（三)分户验收前应的准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底17、；2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3、做好屋面、厨卫、阳露台、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。(1)室内每一户为一个检查单元；(2)每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；(3)每个单元的每一面外墙为一个检查单元；(4)每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；(5)地下室的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。（四)分户验收使用的主要仪器、工具（四)分户验收使用的主要仪18、器、工具插座相位仪插座相位仪兆欧表兆欧表插座测试灯插座测试灯手动打压泵手动打压泵强光手电筒强光手电筒软管软管兵乓球兵乓球小皮球球小皮球球压力表压力表红桶红桶水管水管（五）分户验收的方法和要求目前房屋按交付合同约定分为毛坯房和精装房，其验收步骤先后顺序都为：先专项，再分项，后综合。专项验收是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压五项。分项验收是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等。（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整19、度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）综合验收是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆、等室内所有装饰装修部分。1、室内电气检测：关注要点：室内进户主线截面积是否符合设计要求；主线绝缘性能是否达标；暗埋线管预穿钢丝检查方法：目测主线截面积大小 用绝缘摇表（兆欧表）测试 用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动每项线路绝缘检测每项线路绝缘检测每项线路绝缘检测每项线路绝缘检测（五）20、分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-电气检测电气检测（五）分户验收的方法和要求2、外墙渗漏检查：包括外墙淋水和窗户局部淋水关注要点：外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。淋水方法：外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-淋水淋水3、给水管渗水检查关注要点：预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。检查方法:打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa稳压稳压 加压加压 冷热水管连接冷热水管连接毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-打压打压（五21、）分户验收的方法和要求4、排水管堵塞和横管坡度检查关注要点：管道无堵塞、无反坡。检查方法：污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。窖井接球窖井接球放皮球放皮球 放乒乓球放乒乓球毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-通球通球（五）分户验收的方法和要求5、阳露台和卫生间漏水检测、阳露台和卫生间漏水检测关注要点：阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。检查方法：沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm,闭水时间48小时。毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-蓄水蓄水（五）分户验收的方法和要求防水检查方法图例：（五）分户验收的方法和要求目测蓄水与渗漏情况目测22、有防水要求的房间与其他房间的地面标高差目测屋面渗漏情况毛坯房毛坯房-专项验收专项验收-蓄水蓄水（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-房屋净空尺寸房屋净空尺寸质量问题类质量问题类别别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批尺寸精度-1（1）房间开间、进深激光测距仪测量房间内平行墙面之间净距。按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点。墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。与设计推算值偏差10mm每间房间测4个点尺寸精度-2（2）房间方正度最大值与最小值偏差10mm尺寸精度-3（3）净高激光测距仪检查测量地坪与顶棚23、之间净空。每一房间测量至少4个角点和1个中心与设计净高误差10mm每间房间测5点，有坡度要求的房间不检测（五）分户验收的方法和要求楼板厚度检查方法图例：毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-水泥砂浆地面水泥砂浆地面/楼梯踏步楼梯踏步质量问题类别质量问题类别 验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批水泥砂浆地面水泥砂浆地面/楼梯踏步楼梯踏步尺寸精度-1（1）板厚楼板测厚仪测量居室和卧室四角及中点；其余房间、阳台3点，一条对角线上2角点加1中心点一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm。以图24、纸设计要求为准。偏差在+8，-5 mm范围内全数检查尺寸精度-2（2）平整度依据水平线进行测量。每个房间四个角点检查最大值与最小值偏差15mm全数检查2M靠尺检查，每个房间测46个点最大平整度4mm全数检查安全与功能-3（3）裂缝 距地1.5m左右，俯视观察不允许出现裂缝全数检查安全与功能-4（4）空鼓 观察，用小锤轻击空鼓面积400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓安全与功能-5（5）渗漏闭水48小时（闭水期间不允许缺水），闭水高度低于门槛石1cm楼板、管25、道堵洞、门槛和墙体根部无渗漏厨房、卫生间和阳台等有防水要求的房间尺寸精度-6（6）楼梯踏步观察，直尺检查相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，阴阳角方正，线角顺直全数检查观感质量-7（7）观感质量距地1.5m左右，俯视观察表面平整、颜色均匀，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象，无砂浆、腻子块全数检查（五）分户验收的方法和要求楼板测厚仪测试板厚楼板厚度检查方法图例：五点测量毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-水泥砂浆地面水泥砂浆地面/楼梯踏步楼梯踏步（五）分户验收的方法和要求地面靠尺检测地面平整度测量地面空鼓锤检测水泥砂浆地面检查方法图：俯视地面检测毛坯房毛坯房-分项验收与综26、合验收分项验收与综合验收-水泥砂浆地面水泥砂浆地面/楼梯踏步楼梯踏步平整度测量地面高低差测量（五）分户验收的方法和要求面砖、大理石地面检查方法图例：地面空鼓锤检测俯视地面检测精装房精装房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-瓷砖石材板地面瓷砖石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步窗台及门槛、楼梯踏步（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-水泥砂浆墙面水泥砂浆墙面质量问题类别质量问题类别 验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批水泥砂浆墙面水泥砂浆墙面尺寸精度-1（1）垂直度用2m靠尺和塞尺检查 立面垂直度允许偏差3mm每10墙面抽27、测1个点尺寸精度-2（2）平整度用2m靠尺和塞尺检查 平整度允许偏差3mm每10墙面抽测2个点尺寸精度-3（3）阴阳角方正用角尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm全数检查安全与功能-4（4）与基层粘结观察，用小锤轻击空鼓面积400CM2，且每自然间不多于2处者可不计 空鼓各墙面不少于3处检查点，（即两端及中间）每处约1，当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个检查点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓安全与功能-5（5）裂缝观察，辅以手电强光照射不允许出现裂缝全数检查安全与功能-6（6）渗漏大雨后检查（特殊情况下外墙淋水至少5分钟，要形成水幕检查）无渗漏全数检查观感质量-7（7）观感质量观察、28、手摸,辅以手电强光照射表面平整，无脱皮、麻面、起砂等现象；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐；管道后面的抹灰表面平整全数检查（五）分户验收的方法和要求抹灰墙面检查方法图例：墙面空鼓锤检测水泥抹灰墙面靠尺检测腻子抹灰墙面靠尺检测墙角目测毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-水泥砂浆墙面水泥砂浆墙面（五）分户验收的方法和要求墙面和天花强光检测天花检查方法图例：毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）水泥砂浆天花）质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批毛坯天花（混凝土毛坯天花29、（混凝土/水泥砂浆天花）水泥砂浆天花）尺寸精度-1（1）平整度依据激光水平仪的水平线进行测量。每个房间四个角点直尺检查最大值与最小值偏差8mm全数检查尺寸精度-22M靠尺、塞尺检查最大平整度8mm每个房间测46个点尺寸精度-3（2）阴阳角方正角尺、塞尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差8mm全数检查安全与功能-4（3）空鼓用伸缩小锤轻击无空鼓全数检查安全与功能-5（4）裂缝仰视观察，辅以手电强光照射不允许出现裂缝全数检查观感质量-6（5）混凝土天花观感质量仰视观察，辅以手电强光照射缝格顺直，色泽均一，无起坎、无铁丝、铁钉、钢筋，无多余孔洞全数检查观感质量-7（6）水泥砂浆天花观感质量仰视观察，辅以30、手电强光照射表面平整，无脱皮、麻面和起砂等现象、无污染或明显色差全数检查（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-入户门入户门质量问题质量问题类别类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批入户门入户门尺寸精度-1（1）门框的正、侧面垂直度用2m靠尺检查门框的正、侧面垂直度允许偏差3mm每樘检查尺寸精度-2（2）门扇与框的接缝将门关闭，用塞尺检查门正面两侧接缝接缝宽度为1.52.5 mm，高低差2 mm每樘检查尺寸精度-3（3）门扇与地面间留缝将门关闭，用塞尺检查门背面底部接缝4.0，6.0每樘检查安全与功能-4（4）门、扇的连31、接牢固 手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-5（5）防盗、防火性能观察门体标记和证明资料防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查安全与功能-6（6）门框密封条观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查安全与功能-7（7）五金配件 观察合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查安全与功能-8（8）门的开启情况观察；开启和关闭检查；手扳检查开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观感质量-9（9）划痕观察无雀丝、32、划痕、毛刺、锤印、锈蚀、碰伤、凹坑每樘检查观感质量-10（10）观感质量观察表面平整、光洁、色泽一致；无污染；门套线与墙体表面密合每樘检查（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）尺寸精度-1（1）门窗框垂直度 吊线或1m 垂直检测尺检查允许偏差正负3mm/1m每樘检查尺寸精度-2（2）内外窗台大小头钢尺测量窗台两端33、。以窗台两端墙体厚度是否一致判定责任方内窗台允许偏差3mm，外窗台允许偏差5mm每樘检查尺寸精度-3（3）门窗框型材外露尺寸测量门窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm每樘检查尺寸精度-4（4）门窗框水平度测量门窗底框外露尺寸，计算两端高差。1m水平尺和塞尺检查小于3mm/1m每樘检查尺寸精度-5（5）窗台门槛水平度测量门窗底框外露尺寸，计算两端高差。1m水平尺和塞尺检查小于3mm/1m每樘检查安全与功能-6（6）门、窗、扇的连接牢固手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-7（7）框与墙体缝隙填嵌 观察缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向34、正确、宽深68mm每樘检查安全与功能-8（8）3C标志观察根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查（五）分户验收的方法和要求质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批安全与功能-9（9）五金配件数量观察门锁、门吸、门铰等数量是否齐全每樘检查安全与功能-10（10）门窗框密封条 观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查安全与功能-11（11）五金配件有缺陷观察、手扳检查活动灵活，安装牢固每樘检查安全与功能-12（12）门扇/纱窗开启情况开启和关闭检查开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、35、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查安全与功能-13（13）门窗排水孔观察；通水试验位置正确、数量准确，通畅每樘检查安全与功能-14（14）落地窗/低窗防护栏观察，尺量检查外窗台低于0.9m，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算每樘检查安全与功能-15（15）渗漏大雨或外窗淋水至少5分钟。（水柱沿着窗户塞缝、型材拼缝、窗扇周围来回淋水）无渗漏每樘检查观感质量-16（16）玻璃划痕观察无划痕、裂缝、损伤、气泡和波纹；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气每樘检查观感质量-17（17）其他观感质量 观察型材无碰伤、凹坑36、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，型材接缝间隙小于1mm，窗纱无破损每樘检查毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）（五）分户验收的方法和要求门窗检查方法图例：GB12955-2008防火门GB17565-2007防盗安全门通用技防盗安全门通用技术条件术条件窗户手板检测检查质保书及检测报告安全标志毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）纱门窗）窗户型材拼接高低差测量窗户型材缝隙测量窗户正侧面垂直度测量型材门窗检37、查方法图例：（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）纱门窗）（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-栏杆栏杆质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批尺寸精度-1（1）栏杆垂直度用2m靠尺检查误差3mm每3米栏杆抽测1个点尺寸精度-2（2）栏杆间距用钢直尺检查11每3米栏杆抽测1个点尺寸精度-3（3）栏杆高度用钢直尺检查六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净38、高不应低于1.10m每3米栏杆抽测2个点安全与功能-4（4）栏杆的连（焊）接牢固手扳检查不可松动、摇摆每樘检查安全与功能-5（5）防攀爬措施观察和尺量检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）每樘检查安全与功能-6（6）栏杆玻璃3C标志观察该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识全数检查观感质量-7（7）栏杆观感质量 观察焊点平滑，与墙面连接处平整美观；油漆均匀饱满，无缺损、色差、龟裂、脱皮、锈蚀；木扶手安装水平，拼缝整齐，无开裂现。立杆垂直，不歪斜全数检查观感质量-8（8）栏杆玻璃观感质量观察栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘39、整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致全数检查（五）分户验收的方法和要求尺量护栏尺寸有可踏部位的护栏尺寸毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-栏杆栏杆（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-管道工程管道工程质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批安全与功能-1（1）给水管道试压冷水管 0.8Mpa压力下稳压15分钟压降小于0.05Mpa全数检查安全与功能-2（2）给水管道堵塞冷水管通水检查出水正常全数检查安全与功能-3（3）给水管道冲洗连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格出水纯净40、，水中无杂质全数检查安全与功能-4（4）给水管道常压给水管道末端加装压力表检查给水管道末端应保持常压在0.050.35MPa范围内全数检查安全与功能-5（5）给水表标识观察表位标识与实际控制房号一致，标识采用红字黑体字体，标识清楚全数检查安全与功能-6（6）预留排水管高度观察毛坯房预留管口高出地面5CM，不得有破损全数检查安全与功能-7（7）雨水管和污水管主管排水管通畅用40cm的乒乓球放入马桶排水管，放水冲球；用球径不小于主排水管道管径的2/3的小皮球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。在检修井内接到球为管道合格全数检查安全与功能-8（8）地漏（含空调机地漏）通畅通水检查排水通畅为合格全41、数检查（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-电气工程电气工程质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批尺寸精度-1（1）盲板底盒安装标高与高差水平管与尺量检查盲板底盒高度符合设计要求，盲板底盒并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内盲板底盒高差允许偏差5mm；全数检查尺寸精度-2（2）盲板底盒安装垂直度用2m靠尺检查偏差0.5mm全数检查安全与功能-3（3）预留线观察所有预留线管内预留钢丝，可用手拉动 全数检查安全与功能-4（4）配电箱、智能化箱及内部空开、漏保等观察检查符合交付标准，数量一致全数检查观感42、质量-5（5）配电箱、智能化箱观感质量观察表面清洁无划伤全数检查导线规格导线规格符合规范符合规范空开箱配线整齐空开箱配线整齐 空开箱回路标空开箱回路标识相符识相符等电位材料和连接符等电位材料和连接符合规范合规范（五）分户验收的方法和要求电气检查方法图例：（五）分户验收的方法和要求毛坯房毛坯房-分项验收与综合验收分项验收与综合验收-烟道烟道/预留孔预留孔/百叶百叶/预留接口等预留部件预留接口等预留部件质量问题类别质量问题类别验收子项验收子项检测方法检测方法标准标准/精度要求精度要求检验批检验批安全与功能-1（1）烟道观察烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，无开裂43、漏风、串风现象全数检查安全与功能-2（2）预留孔观察空调、抽油烟机、排气扇、太阳能热水器等预留孔无遗漏，且应靠近安装设备位置，高度等符合设备安装要求；孔口内高外低、倾斜30度左右。孔周无渗漏；孔中无阻隔物、孔口收边平整、圆滑，孔内套管，孔外立面有装饰盖全数检查安全与功能-3（3）室外空调位 观察空调室外机留设的搁置位置无遗漏，方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应全数检查安全与功能-4（4）空调挡板、百叶观察百叶安装牢固、垂直方正、表面完好，无破损、划痕、锈蚀、污染；百叶门开启灵活，门碰牢固、有吸力全数检查安全与功能-5（5）预留接口观察冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观全数检查