1、【攀枝花银泰城】建筑方案设计目录目录1.效果表现1.效果表现2.前期分析2.前期分析3.设计构思3.设计构思4.1 场地条件分析4.2 产品市场分析4.1 场地条件分析4.2 产品市场分析4.规划设计4.规划设计5.1 总平面图5.2 竖向设计5.3 空间形态5.1 总平面图5.2 竖向设计5.3 空间形态间形态5.4 立面设计5.5 分析图间形态5.4 立面设计5.5 分析图5.技术图纸6.1 户型6 2 附属配套5.技术图纸6.1 户型6 2 附属配套6.2 附属配套6.3 地下室备选方案6.2 附属配套6.3 地下室备选方案6.备选方案6.备选方案【攀枝花银泰城】建筑方案设计1 1效果表2、现效果表现1效果表现1 1效果表现3D ATTS PRESENTATION效果表现3D ATTS PRESENTATION1效果表现3D ATTS PRESENTATION【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸鸟瞰图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸鸟瞰图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸沿街夜景透视效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图3、纸临街透视效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸内庭透视效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸别墅效果图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸会所透视图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸会所晚黄昏透视图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划4、设计 技术图纸总平面布置图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计2 2前期分析前期分析2前期分析2 2前期分析PROGRAM ANALYSIS前期分析PROGRAM ANALYSIS2前期分析PROGRAM ANALYSIS【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸区位分析地理概况效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸攀枝花市是全国唯一以花命名的地级以上城市，是四川攀西地区最大的城市，也是四川南部地区最富裕的城市，还是四川省重点打造的四座大城市之一。攀枝花市是典型的资源开发型城市、工业城市、移民城市、山地城市。2005年市城市移民5、城市城市年荣获“中国优秀旅游城市”称号，2008年荣获“国家卫生城市”“中国钒钛之都”称号国家卫生城市、中国钒钛之都称号。仁和区是攀枝花市的中心城区之一，地处攀西大裂谷，位于川滇黔资源金三角腹心地带，幅员面积1727.07平方公里，总人口19.8万人；区内成昆铁路纵贯南北，108国道与省、区、乡道形成公路交通网络。建成的攀枝花飞机场乡形成公路交络建成攀枝花机场在其境内。是川滇物资交流集散地。属“南亚热带为基带的立体气候”气温日变化大年热带为基带的立体气候。气温日变化大，年变化小；年平均气温20.3，日照时间长，太阳辐射强境内资源丰富物产甚多素以阳辐射强。境内资源丰富，物产甚多，素以“得天独厚”6、著称。【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸区位分析规划概况效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸在攀枝花市城乡风貌塑造专项规划中在攀枝花市城乡风貌塑造专项规划中综合提炼攀枝花大山大水的自然地理特色，金沙江的文化特色以及阳光园林的生态特色等自然人文因素，确定其城市风貌特色打造重点体现在以下几个方面：山江之城山江之城：山城江的山川城市构架；阳光之城：阳光之城：以柔克“钢”；阳光之城阳光之城以柔克钢；产业之城产业之城：特色产业城市；移民之城移民之城：地域融合移民之城移民之城：地域融合。攀枝花城市总体规划从功能上确定了攀枝花“一心两轴四片”的空间结构，此结构的从功7、能上确定了攀枝花心两轴四片的空间结构，此结构的提出强化了金沙江的边界作用。风貌规划则是强调两岸风貌的统一与协调整合区域的空间形态因此在“一心两轴四片”的一与协调，整合区域的空间形态，因此，在一心两轴四片的基础上，突破行政区划和自然河流的范围，提出“一核两带五区”的城市总体风貌结构地块所处区域正好在“一核两带五区”中的仁和沟河谷风貌带的城市总体风貌结构；包括了总体规划确定的仁和沟公共绿带及沿线相邻建筑、山体。仁和区是城区的南北向发展轴线，通过沿线的用地性质、建筑风格自然山水的景观引导控制分段塑造北部生态保护段中部风格、自然山水的景观引导控制，分段塑造北部生态保护段、中部生态休闲段、南部生活休闲段8、不同的山水景观特质。【攀枝花银泰城】建筑方案设计本案效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸区位分析规划概况效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸攀枝花市五十四至仁和片区控规HK地块片区及攀枝花市五十四至仁和片区控规H、K地块片区及干坝塘控规仁X地块片区规划调整研究一规划调整用地范围：北起市四十九公里小学南至、规划调整用地范围：北起市四十九公里小学，南至原大河中学、市五交化公司用地，西临攀枝花大道，规划调整总用地面积约185 67公顷调整总用地面积约185.67公顷。二、规划调整背景：仁和区城市建设迅速发展，原有片区控规中的一类工业用地已成为该地区发展的限制因素。为了适应仁和区的快速发展9、，合理、优化配置该片区的功能结构，提高土地资源利用率，仁和区政府特申请对干坝塘片区及五十四至仁和片区控规的用地布局、路网、地块用地性质及经济技术指标进行调整。本次申请调整范围涉及攀枝花市五十四至仁和片区控制性详细规划与干及攀枝花市五十四至仁和片区控制性详细规划与干坝塘片区控制性详细规划中的数十个地块，用地性质包括二类居住用地商业金融业用地一类工业用地街头括二类居住用地、商业金融业用地、类工业用地、街头绿地、市政服务设施等。三规划拟调整内容三、规划拟调整内容：（一）道路：取消原规划中部分道路，并根据用地布局实际需要优化调整范围内的道路系统。（二）用地布局及用地性质：结合片区经济发展，取消一类工业10、用地，调整居住用地、商业金融业用地等各类用地比例，调整公共绿地位置，在调整范围内分片布置；合理布置中小学、幼儿园等公共服务设施用地。（三）技术经济指标：按调整后各地块用地性质重新确（三）技术经济指标按调整后各地块用地性质重新确定相应指标。【攀枝花银泰城】建筑方案设计市中心区市中心区市中心区市中心区地块地块仁和仁和公园公园公园公园项目用地毗邻攀枝花大道、214省道、京昆高速、渡口铁路，距攀枝花市中心区约效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸周边交通效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸仁和区是攀枝花市城区南部，规划中的干坝塘和炳三区连成片划中的干坝塘和炳三区连成一片。2011年炳仁路通车11、至市中心区15分钟路程，随着仁和区环境的治理，生活也越来越方便，环境优地域广交通畅是未来境优、地域广、交通畅、是未来的新政中心。攀枝花机场214省道京昆高速公路周边主要铁路线约10公里，交通便捷。【攀枝花银泰城】建筑方案设计E EA AB BD D D DB BC CA A效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸场地现状+周边用地效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸C C C CA 用地内大冲沟的自然山形B 西南侧毗邻攀枝花大道C 场地北部规划中森林公园C 场地北部规划中森林公园D 南面已建成楼盘E 仁和区四十九公里小学D DE E【攀枝花银泰城】建筑方案设计总体规划设计:攀枝花市地貌12、类型复杂多样，可分为平坝、台地、高丘陵、低中山、中山和山原6类，以低中山和中山为主，占全市幅员面积的88.38%。山原 类，以低中山和中山为主，占全市幅员面积的。依据攀枝花的地形地貌，其项目总体规划的着重点为场地设计和建筑布局场地设计:场地设计:场地设计的主要特点为先分析场地，然后依据场地，合理处理道路和土方量。场地分析的主要指标有等高线坡度坡向等其中坡向分为向阳背阳坡。场地分析的主要指标有等高线、坡度、坡向等，其中坡向分为向阳、背阳坡。依据项场地合理分析后，得出项目的可开发用地、整理后可开发用地以及不可开发用地发用地。山地的道路设计的主要模式是顺应等高线组织交通，高差较大时常常盘山处理高差很13、大则可以立交处理或分台地处理，且车行交通不连接。等高线坡度向阳坡背阳坡建筑场地挖方地室桩基础堡坎填方图例建筑场地挖方地下室桩基础堡坎填方效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸攀枝花规划设计条例理解效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸土方量设计的理想模式为适度挖方然后将挖方回填已达到土方量土方量设计的理想模式为适度挖方，然后将挖方回填，已达到土方量平衡；其次为挖方大于填方并适度外运或者场地内堆土、局部回填、架空三种形式。最不利为大方量开挖、高堡坎和深基桩。，理想挖填方模式-挖填方基本平衡架空处理高堡坎和深基桩【攀枝花银泰城】建筑方案设计建筑布局:建筑布局:攀枝花地区为山地，其建筑布局主14、要模式为顺应地势，结合景观，尽力利用可开发用地。其建筑退距方面有别于其他的地区的情况有：1.建筑间距：a:依据攀枝花市规划管理技术规定第四章第三十一条，当高层居住建筑南北向布置时，其建筑面宽大于40米时，其建筑退距在新区应满足D0 25(L+H)或D0 9 H；而建筑面宽小于40米时只需要满足24米D0.25(L+H南)或D0.9 H南；而建筑面宽小于40米时，只需要满足24米，因此在退距有限的情况下，则尽力布置点式高层。效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸攀枝花规划设计条例理解效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸b:依据攀枝花市规划管理技术规定第四章第三十五条当住建筑南北向行错条15、：当居住建筑南北向平行错位布局，且建筑两端开敞无遮挡时，其间距可按下列情况计挡时，其间距可按下列情况计算：(一)若南侧建筑主采光面对北侧建筑主采光面的投影重叠北侧建筑主采光面的投影重叠部分小于20米，则其间距D15m。当南北布局的高层建筑平行错位不大于20米时，其建筑间距比大于20米时至少可以少间距比大于20米时至少可以少9米。2.沿街建筑的布置：依据攀枝花市规划管理技术规定第五章第四十四条：临街与主、次干道平行布置的板式建筑（含高层建筑的裙房）其高度（从人行道标高起算）在新建区不得大于规划道路中心线房），其高度（从人行道标高起算）在新建区不得大于规划道路中心线与建筑外沿线之间宽度的2倍；在旧16、城改造区不得大于道路中心线与建筑外沿线之间宽度的2.5倍。超过上述宽度的部分，应从建筑外沿线相应按比例后退按比例后退。若沿街建筑布置为板式高层建筑，其建筑高度将受到很大的限制，而点式高层则没有相应的限制。因此，沿街布置高层建筑时，常常布置而点式高层则没有相应的限制。因此，沿街布置高层建筑时，常常布置为点式高层。【攀枝花银泰城】建筑方案设计3 3设计构思设计构思3设计构思3 3设计构思MASTERPLAN IDEA设计构思MASTERPLAN IDEA3设计构思MASTERPLAN IDEA【攀枝花银泰城】建筑方案设计场地条件分析：场地及规划条件研究效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸效果17、表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸规划策略：场地条件分析：对于方案设计，对于设计人员，充分利用场地条件往往是方案合理性的关键。本案的一大特点就是地形复杂，规划条件特殊。所以如何合理的利用地形就成了方案好坏的一个重要因素。经济指标预判：任何投资都是要考虑回报经济指标预判：任何投资都是要考虑回报的，没有经济价值的设计方案是没有意义的，没有将经济价值最大化的方案也是没有意义的没有将经济价值最大化的方案也是没有意义的。经济指标预判：价值最大化【攀枝花银泰城】建筑方案设计依据项目等高线及其模拟场地分析可以得出项目场地高依据项目等高线及其模拟场地分析，可以得出，项目场地高程差别很大，高差达80米，呈东18、北高，西南低的走势，西北、东南部地势较平坦，与中部冲沟形成了两条较平行的等高线密集区，其高差大约25米左右，东北角台地与东南台地沿规划道路方向形成20米左右的台地高差模拟场地剖面1模拟场地剖面2效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸场地分析-高程分析效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸高程分析图【攀枝花银泰城】建筑方案设计场地分析-坡度坡度分析图坡向分析图坡向分析图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸度、坡向、可使用土地分析效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸121323546通过场地坡度以及坡向分析可地块编号可使用性通过场地坡度以及坡向分析，可以得出项目除中部等高线密集19、区以外，地块编号可使用性1不宜开发用地其他台地区域坡度均在010以内，为可开发用地和局部平整后可开发用地。2可直接使用用地且项目内各台地主要以向阳坡为主，有利于建筑采光及退距其中2363可直接使用用地4不宜开发用地利于建筑采光及退距。其中，2、3、6号台地为可直接使用用地，5号台地为局部平整后可开发用地14号为不4不宜开发用地5平整后可开发用地局部平整后可开发用地，1、4号为不宜开发用地，宜做景观带。6可直接使用用地【攀枝花银泰城】建筑方案设计343456 6地块编号可达性商业价值景观价值可修建性地块编号可达性商业价值景观价值可修建性1低低高低（规划中公园2中中高高3高高中中3高高中中4低低高20、低5高高中高中中高高6中中高高效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸场地分析-土地价值分析效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸土地价值分析：1依据场地的可开发条件和周边的道路关系，对场地内各台地土地价值总和评估后得出：2号台地西侧、3、5号台地与规划道路基本接平，具有极高的商业价值。项目的主要商业和会所均分布在规划道路两侧，形成商业街6号台地与攀枝花大道具有10米高2商业街。6号台地与攀枝花大道具有10米高差，项目利用高差做商业街，以满足低区的商业配套2号台地东侧与两边的规划道路商业配套。2号台地东侧与两边的规划道路均存在高差，且靠近公园，私密性和景观俱佳项目将其布置为别墅组团35621、号佳，项目将其布置为别墅组团。3、5、6号台地则依据与道路和景观的关系，形成高层环抱多层的规划格局。1、4号台地等高线密集，为不宜开发用地，项目将其规划为开发强度极低的景观带，提升其土地利用价值。性噪声影响私密性建议定位性噪声影响私密性建议定位园用地）低高规划中森林公园低高别墅高低高层（内侧多层洋房）高低高层（内侧多层洋房）低中主景观带高低高层低中高内侧多洋房低中高层（内侧多层洋房）【攀枝花银泰城】建筑方案设计产品峻岭天下【配图】金泰豪园-碧云间【尾盘】峻岭天下【配图】物业类型:高层电梯均价:3200元/平方米地址:攀枝花仁和四十九路金泰豪园 碧云间【尾盘】物业类型:高层电梯均价:2580元/22、平米）地址:攀枝花仁和四十九路地址:攀枝花仁和四十九路地址:攀枝花仁和四十九路浩远兰庭（未售）物业类型:公寓均价:4800元/平方米鹭栖花园【配图】物业类型:高层电梯、均价:3680元/平方米均价:4800元/平方米地址：攀枝花仁和区老街（仁地）均价:3680元/平方米地址:攀枝花仁和四十九路天宇-半岛阳光【配图】物业类型 高层电梯上海花园-翠堤别墅物业类型:高层电梯均价:3600元/平方米地址:弯腰树海花园 翠堤别物业类型：联排别墅均价:7500元/平方米地址:仁和联通路地址 仁和联通路攀枝花仁和区及周边楼盘情况攀枝花仁和区及周边楼盘情况攀枝花仁和区周边楼盘各物业售价汇总物业类型层数售价如何23、取得最高综合住宅产品类型物业类型层数售价别墅/8000-9500多层洋房6+14000住宅产品类型键。根据标书我多层洋房6+14000高层住宅11以上3500商业/15000 20000根据标书，我方案。也可以设计烈单方成本高建调研结论商业/15000-20000烈，单方成本高，建速度快，资金占有少调研结论：仁和区价格普遍较为适中，且升值空间较大，该地区房地产品多以高层为主多层住宅价格高于高层住宅但差别不售价产品多以高层为主，多层住宅价格高于高层住宅，但差别不大.。仁和区楼盘主要产品集中于高层住宅，多层花园洋房以及别墅产品相对欠缺售价及别墅产品相对欠缺。近来国家政策对房地产业的调控在一定程度也24、限制了房价的发展，因此需加大商业部分的比例。成本效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸品市场分析-周边楼盘概况效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸金曦苑【配图】金曦苑【配图】物业类型：高层电梯均价：4500元/平方米地址：攀枝花东区九附二车站地址：攀枝花东区九附二车站金海-学府花园【配图】物业类型:叠墅组团价格:5900元/平方米仁和4号价格:5900元/平方米地址:攀枝花学院金海-世纪城【配图】海城物业类型:高层、多层洋房、别墅价格:4600-7800元/平方米地址:攀枝花市炳三区机场路旁地址 攀枝花市炳三区机场路旁合利润产出率型的确定直接影响项目的定位和价格，也是项目能够成功，能25、否取得更多的产品利润的关型的确定直接影响项目的定位和价格，也是项目能够成功，能否取得更多的产品利润的关我们的容积率可以做到2 7建筑密度可以做到30%也就是说我们可以做2 7纯高层的我们的容积率可以做到2.7，建筑密度可以做到30%。也就是说，我们可以做2.7纯高层的出以多层洋房和高层住宅进行组合的方案。根据前面调研结论，该片区高层产品竞争激建设周期长而多层洋房则产品稀缺市场接受度高销售单价高资金回收快施工建设周期长；而多层洋房则产品稀缺，市场接受度高，销售单价高，资金回收快，施工少，因此，我们选择以别墅与花园洋房与高层组合的方案。由上图可以看出，建筑成本随着层数增加而增加;售价随着层数增加而26、减少层数增加;售价随着层数增加而减少【攀枝花银泰城】建筑方案设计141、高层电将高态吸引人们土地资源视线开阔2、多层花占据占据好，且依照上形成有低上形成有低开阔的视野3、别墅组3、别墅组场地了形成高档了形成高档其他产品类4底部商4、底部商沿场群房增加群房，增加力，为住户效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸产品市场分析-产品构成效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸2 234电梯住宅：高层住宅设置在场地外围，以挺拔的体们的目光；其高容积率的特点，节约，为广阔的优质小区景观提供条件，。花园洋房：据主景观带外围第一线的位置景观均据主景观带外围第一线的位置，景观均照地势，不对高层产生遮挡，在27、空间低到高的进退关系为小区内部提供低到高的进退关系，为小区内部提供野组团：组团：地东北角的地块独立于其他场地，具备档别墅组团的先天条件，别墅独立于档别墅组团的先天条件，别墅独立于类型，其私密性以及品质得到了保证商业裙房商业裙房地外围商业价值较高部分，设置商业加项目经济收益同时激发小区活加项目经济收益，同时，激发小区活户生活提供便利。【攀枝花银泰城】建筑方案设计依据项目的等高线，以及坡度坡向，对项目竖向及其道路依据项目的等高线，以及坡度、坡向，对项目竖向及其道路关系进行梳理，充分利用地形高差和地下室处理场地重新整理场地已达到土方量最佳平衡地，已达到土方量最佳平衡。通过对项目的场地梳理和土地价值分28、析以及场地关系合理通过对项目的场地梳理和土地价值分析，以及场地关系合理布置建筑组团，以及景观朝向和商业街。效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸构思草图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸构思草图效果表现前期分析设计构思规划设计 技术图纸通过项目的前期梳理，考通过项目的前期梳理，考虑到攀枝花地区高层建筑必须双边扑救等因素项目将高层双边扑救等因素。项目将高层住宅和底商沿中部规划道路和攀枝花大道布置并在攀枝花攀枝花大道布置，并在攀枝花大道一侧设置带扶梯的形象入口。多层居住建筑沿等高线变化密集区边缘布置。并结合冲沟，通过29、盖板处理形成地下室，以节约土方量成本。利用等高线密集区和冲沟形成的天然景观带，依据地形高层，打造小观带，依据地形高层，打造小区的跌落式高品质景观区，并通过小区会所连接小区内部景通过小区会所连接小区内部景观带和森林公园，使小区景观丰富多样情趣盎然然后充丰富多样，情趣盎然。然后充分利用土地资源，将小区别墅区放置在小区私密性最强的东北侧，并结合森林公园一起打造，高端别墅组团。最后结合地形和建筑布局，合理规划小区交通。【攀枝花银泰城】建筑方案设计4 4规划设计规划设计4规划设计4 4规划设计PLANNING AND DESIGN规划设计PLANNING AND DESIGN4规划设计PLANNING 30、AND DESIGN【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸总平面布置图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸攀枝花银泰城攀枝花银泰城（4#4#地块地块）综合技术经济指标综合技术经济指标攀枝花银泰城攀枝花银泰城（4#4#地块地块）综合技术经济指标综合技术经济指标设计依据：设计委托单位:成都银城置业有限公司攀枝花市城市规划管理技术规定一、规划总用地面积132272.68二、规划净用地面积（不含代征地）:115100.00三、规划总建筑面积360297.43（一）地上计入容积率的建筑面积：310762.601、住宅建筑面积及户数：292520.302760户1、住宅建31、筑面积及户数：292520.302760户其中：多层建筑面积别墅建筑面积15157.485.18%6层住宅建筑面积26584.209.09%高层建筑面积33层住宅建筑面积250778.6285.73%2、非住宅建筑面积：18242.30（1）商业用房建筑面积14862.74（2）会所用房建筑面积3379.56（二）地下室建筑面积及层数：49534.83局部2层四、容积率总容积率：2.70五、基底面积建筑基底总面积：28909.68六、建筑密度总建筑密度：25.12%七、总绿地面积：43162.50八、绿地率：37.50%九、机动车位：1455辆（一）地下停车位1310辆其中：（1）住宅停车位：32、1252辆（2）商业停车位：58辆（二）地面停车位145辆其中：（1）住宅停车位：128辆（2）商业停车位：17辆十、非机动车位：1244辆攀枝花市位于东经10142，北纬2628。按照本日照分析图采用天正6.5建筑日照测试软件，计算精度为5分钟，测试时间为大寒日9:0015:00,每小时测试一次,各层窗台测试高度见日照分析图。经对日照阴影综合分析,该小区有住户2760户，其中有536户为公寓，公寓面积为54068.74,(占住宅总面积的18.48），不满足至少一个卧室或起居室(厅)大寒日照不低于2小时的要求。【攀枝花银泰城】建筑方案设计攀枝花银泰城（4#地块）攀枝花银泰城（4#地块）住宅、底33、商建筑方案设计说明【一】设计依据01.业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件02.攀枝花市城市规划管理技术规定03.民用建筑设计通则GB 50352-200504.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,(2005年版)05.住宅设计规范GB50096-1999,(2003年版)06.住宅建筑规范GB50368-200507.汽车库设计规范JGJ100-9808.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 09.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200110.业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书项11.其他相关的国家及地方规划建设法规、规范【二】项目概况【二】项34、目概况1.建设规模:用地使用性质：二类住宅用地用地使用性质：二类住宅用地规划净用地面积：约115100总建筑面积：约31 08万总建筑面积：约31.08万建筑层数：地上:住宅主楼3、6、33层；独立商业3层。地下室：局部2层地下室：局部2层2.项目组成：别墅，多层洋房，高层住宅楼、局部2层地下室及独立商业3层。3 建设地点：该项目位于攀枝花仁和区H 14 1H 25H 21 1H 21 2地块3.建设地点：该项目位于攀枝花仁和区H-14-1，H-25，H-21-1，H-21-2地块4.建设单位：成都银城置业有限公司5 建筑防火类别及耐火等级：类高层建筑耐火等级为级；其余耐火等级为二级；5.建筑35、防火类别及耐火等级：一类高层建筑耐火等级为一级；其余耐火等级为二级；6.耐久年限：50年7 抗震设防烈度7度7.抗震设防烈度：7度8.建筑类别：住宅、公共建筑效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸设计说明效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【三】总体设计：.规划总体布局该项目位于攀枝花仁和区，由四块用地组成。其中北侧用地为市政公园用地，四块用地之间有一条规划道路穿过，将用地划分为东小西大的两块。西侧用地西临攀枝花大道,北侧和东侧均为规划道路，用地内部场地复杂，有西侧用西临攀枝花大道,北侧和东侧均为规划道路，用内部场复杂，有近50米的高差，且用地中部有一条自然冲沟，冲沟两侧高差变化剧烈。东36、侧用地为原始山地，北临市政公园，西侧为贯穿项目用地的规划道路。用地与用地为原始山地，北临市政公园，西侧为贯穿项目用地的规划道路。用地与规划道路有近20米的高差但大部分用地相对平整。由于项目用地中的规划道路的自然分割，东侧用地独立于其他用地，同由于项目用地中的规划道路的自然分割，东侧用地独立于其他用地，同时毗邻北面的市政公园，具备了形成高档别墅组团的先天条件，别墅独立于其他产品类型，其私密性以及品质得到了保证。其他产品类型，其私密性以及品质得到了保证。西侧用地由于中部自然冲沟的存在，保证了在用地中部有形成良好的自然景观体系的可能同时结合天际线及景观视线分析在西侧用地的总体布然景观体系的可能，同时37、结合天际线及景观视线分析，在西侧用地的总体布局。高层建筑沿用地周边布置，以点式为主，形成一个尺度较大的中心景观同时避免住户的视线对视充分体现高层建筑视野开阔的优势而对品质，同时避免住户的视线对视，充分体现高层建筑视野开阔的优势。而对品质要求较高的多层花园洋房则设占据中部冲沟形成的主景观带外围第一线的位置景观均好且依照地势不对高层产生遮挡在空间上形成由低到高的置，景观均好，且依照地势，不对高层产生遮挡，在空间上形成由低到高的进退关系，为小区内部提供开阔的视野并占据第一线的位置。2.场地设计由于西侧场地内有近50米高差由中部冲沟自然分割为两边高中间低由于西侧场地内有近50米高差，由中部冲沟自然分割38、为两边高，中间低的用地现状，所以在对场地可利用区域进行梳理后，顺应地势形成三个大的台地两边两个台地尽量与规划道路接平以满足交通和消防的需要同时台地，两边两个台地尽量与规划道路接平，以满足交通和消防的需要。同时为了避免横跨中部冲沟而产生过多的土方量和施工难度，两块台地车行系统相对独立依靠人行系统来相互联系有利于建筑的布置和道路交通的组织相对独立，依靠人行系统来相互联系，有利于建筑的布置和道路交通的组织。【攀枝花银泰城】建筑方案设计（接上页）中部冲沟形成其台地的交通体系则顺应地势自然形成盘山路与南部台地相接。地下车库尽量在原始地坪的基础上设计，一方面避免过多的挖方量，另一方面也可以减弱整个小区的高39、差，平整出更多的台地。东侧别墅区域与规划道路有近20米的高差，但大部分的场地相对平整。为了减少场地的挖方量，设计标高尽量保持在原始标高上，小区道路从规划道路接入，沿用地红线环山而行，在用地东侧接入设计标高。别墅区域形成比西侧规划道路高出近20米的台地。在台地与西侧规划道路之间以独立商业进行缓冲，既避免了堡坎直接面对道路形成的压抑，同时也利用商业的高度来缓解道路与台地之间高差过大对住户心里产生的不利影响。3.道路与出入口场地被规划道路自然分割成两块用地，两块用地的道路出入口独立设置。西侧用地车行出入口主要设置在临攀枝花大道和规划道路上。开口位置设置于场地标高接近地段，让小区出入口与用地形成平进状40、态。机动车进入小区后直接进入地库和就近的地面停车位，保证小区中心景观的安静和完整，只有消防车在紧急情况才能进入小区。东侧用地车行出入口主要设置在贯穿整个用地的规划道路上，出入口独立设置，保证别墅区域的私密性。4.中央景观体系和多样化的台地景观绿化利用冲沟和不适于修建建筑的陡坡区域设计整个小区的中心景观体系，同时在利用冲沟和不适修建建筑陡坡域设计个小中景观体，同在不同高度的台地上设计丰富有趣的台地景观，形成点，线，面的立体景观。景观与建筑融为一体，亲切的尺度为住户打造一个休憩的宜人场所。建筑融为体，亲切的尺度为住户打造个休憩的宜人场所。效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸设计说明效果表现前期41、分析设计构思规划设计技术图纸【四】建筑设计：一合理的功能布局建筑不仅满足基本的动静分区、干湿分区、明厨明卫、房间方正适用等要求，在设计中我们充分考虑以下几点：由于攀枝花炎热的气候特征，户型设计中充分考虑穿堂风；控制建筑公摊面积，有的户型公摊只有15%左右控制建筑公摊面积，有的户型公摊只有右大阳台设计，提高产品的附加值；利用建筑地形设置地下车库和人防，节约开发成本。利用建筑地形设置地下车库和人防，节约开发成本。二.立面设计1.新古典主义风格立面造型1.新古典主义风格立面造型注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，建筑立面设计借鉴欧洲古典艺术的建筑风格元素，用现代简约的手法进行简化提炼，创造出华贵稳重42、的建筑气质。建筑风格元素，用现代简约的手法进行简化提炼，创造出华贵稳重的建筑气质。.在立面造型设计上注重细节的表达，强调建筑形式，风格，比例的统一。.注重发挥材质对于建筑的烘托作用，选择适当材质表达不同的建筑语言兼顾经济与美观言，兼顾经济与美观。2.立面细部设计：窗户采用深灰色铝合金双层玻璃窗立面处理上尽可能大的开窗以增窗户采用深灰色铝合金双层玻璃窗，立面处理上尽可能大的开窗，以增加采光面积和通风面积。根据立面效果功能布局集中竖向合理布局空调机位使建筑立面.根据立面效果、功能布局，集中、竖向、合理布局空调机位，使建筑立面协调统一。通过大进深阳台飘窗的设计以达到遮阳效果房间尽可能减少西向通过大进43、深阳台、飘窗的设计，以达到遮阳效果、房间尽可能减少西向开窗，避免西晒。【攀枝花银泰城】建筑方案设计【五】技术经济指标:攀枝花银泰城攀枝花银泰城（4#4#地块地块）综合技术经济指标综合技术经济指标攀枝花银泰城攀枝花银泰城（4#4#地块地块）综合技术经济指标综合技术经济指标设计依据：设计委托单位:成都银城置业有限公司攀枝花市城市规划管理技术规定攀枝花市城市规划管理技术规定一、规划总用地面积132272.68二、规划净用地面积（不含代征地）:115100.00三规划总建筑面积360297 43三、规划总建筑面积360297.43（一）地上计入容积率的建筑面积：310762.601、住宅建筑面积及户数44、：292520.302760户其中：多层建筑面积别墅建筑面积15157.485.18%6层住宅建筑面积26584.209.09%高层建筑面积33层住宅建筑面积250778 6285 73%高层建筑面积33层住宅建筑面积250778.6285.73%2、非住宅建筑面积：18242.30（1）商业用房建筑面积14862.74会所房建（2）会所用房建筑面积3379.56（二）地下室建筑面积及层数：49534.83局部2层四、容积率总容积率：2.70四容积率总容积率五、基底面积建筑基底总面积：28909.68六、建筑密度总建筑密度：25.12%七总绿地面积43162 50七、总绿地面积：43162.545、0八、绿地率：37.50%九、机动车位：1455辆九机动车位辆（一）地下停车位1310辆其中：（1）住宅停车位：1252辆其中住宅停车位辆（2）商业停车位：58辆（二）地面停车位145辆（二）地面停车位145辆其中：（1）住宅停车位：128辆（2）商业停车位：17辆十、非机动车位：1244辆攀枝花市位于东经10142，北纬2628。按照本日照分析图采用天正6 5建筑日照测试软件，计算精度为5分钟，测试时间为大寒日本日照分析图采用天正6.5建筑日照测试软件，计算精度为5分钟，测试时间为大寒日9:0015:00,每小时测试一次,各层窗台测试高度见日照分析图。经对日照阴影综合分析,该小区有住户27646、0户，其中有536户为公寓，公寓面积为54068 74(占住宅总面积的18 48）不满足至少一个卧室或起居室(厅)大寒日照不54068.74,(占住宅总面积的18.48），不满足至少个卧室或起居室(厅)大寒日照不低于2小时的要求。效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸设计说明效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型配比户型配比户型区间套型套数建筑面积建筑面积比75 90平米75-80平米（一+一）室两厅单卫（送卧室）484 36613.21 12.52%36 53%75-90平米36.53%80-90平米两室两厅单卫(送书房)814 70235.21 24.01%90-130平米90-147、10平米（二+一）室两厅双卫（送卧室）509 53815.84 18.40%45.97%110 130平米室两厅送书房6806 1 012%平米110-130平米三室两厅双卫（送书房）644 80651.01 27.57%140-160平米（三+一）室两厅两卫(送卧室)245 36047.55 12.32%12.32%220-230平米四室两厅四卫5612809 724 38%别墅220 230平米四室两厅四卫56 12809.72 4.38%5.18%280-300平米四室四厅四卫8 2347.76 0.80%合计2760 292520.30 100.00%【攀枝花银泰城】建筑方案设计项目依48、据场地分析，将项目冲沟通过盖板处理形成地下室，西北侧台地低于规划道局部场地处理和地下室盖板，使其与规划道路基本接平。东南侧台地则通过适度挖方，室，满足高层住宅车库就近解决。东北侧台地则通过局部土方量平整，并与森林公园一原始场地效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸竖向设计-场地整理效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸道路，通过形成地下一起打造。改造后场地【攀枝花银泰城】建筑方案设计原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸场地剖面效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸原始场地剖面挖方区域填方区域填方区域住宅商业裙房地下室49、【攀枝花银泰城】建筑方案设计原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸场地剖面效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸原始场地剖面挖方区域填方区域填方区域住宅商业裙房地下室【攀枝花银泰城】建筑方案设计原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸场地剖面效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸原始场地剖面原始场地剖面挖方区域填方区域住宅住宅商业裙房商裙房地下室【攀枝花银泰城】建筑方案设计原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟原始场地剖面模拟改造后场地剖面模拟效果表现前期分50、析设计构思规划设计技术图纸场地剖面效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸原始场地剖面挖方区域填方区域填方区域住宅商业裙房地下室地下室【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸基底标高效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计1号区域挖方区域1号区域挖方区域1号区域填方区域2号区域挖方区域2号区域填方区域效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸竖向设计-场地整理效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸场地工程说明：一、场地平整及土方量计算调配1.尽量结合地形现状做竖向布置和建筑物规划，利用斜板地下室填补低洼场地，形成组团平台。2.本次土方计算51、方式，地下室范围计算到基坑标高，无地下室计算到室内地坪标高，其余场地采用地面设计标高计算。3.为了计算结果尽量精确，采用10X10米方格网计算土方。结果为挖方量284754.39方，填方量279011.99方，基本平衡。施工后期可采用道路广场及水体的挖方作为地下室顶板覆土,或根据需要适当下调设计标高。4.整个场地填挖方量均衡，填挖方范围也相对均衡交错，场地土方调配运输简单、距离短。土方量统计表区域号挖方量填方量净方量区块面积区域号挖方量填方量净方量区块面积1219309.47242896.4423586.9785222.59265444 9236115 55-29329 3724333 86252、65444.9236115.55-29329.3724333.86合计284754.39279011.99-5742.40109556.45【攀枝花银泰城】建筑方案设计地质效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸质灾害边坡保护及水土保持效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸二、地质灾害及边坡防护场地工程说明：1.由于设计中已尽量结合结合地形做竖向布置和规划布局，绝大部分建筑物布置在相对安全的地段利用地下室的高度使建筑物安全的地段，利用地下室的高度，使建筑物尽量布置在挖方区，节省基础处理费用。部分建筑的位置可根据场地地勘资料及地勘单分建筑的位置可根据场地地勘资料及地勘单位的建议采用合理的基础形53、式。2.场地情况复杂，局部小范围的场地往往都有30米的高差 所以难免有部分较高的挡土墙有30米的高差,所以难免有部分较高的挡土墙和防护边坡出现，主要集中在沿左侧地块冲沟两侧和右侧地块用地周边。沟两侧和右侧地块用地周边。3.场地平整过程中应及时施工必须的永久边坡和挡土墙,避免边坡基础超挖。根据图示施边坡的初步方案调整完善4.可根据图示施工边坡的初步方案调整完善施工场地的排水组织，保证是工程地安全。三水土保持三、水土保持1.复杂山地建筑必须考虑场地防排洪的问题,西侧地块由于东西两侧均有市政道路，在市西侧地块由于东西两侧均有市政道路，在市政道路建成之后，可对场地的防洪起到很好的保护作用，且场地的设计54、标高均略高与周边场地自东北向南的排水通道也很畅通边场地，自东北向西南的排水通道也很畅通，因此不需要在额外设计截洪沟等设施。2.东侧地块北面面临坡度较大的山体,但在排平土至室内基坑区2.东侧地块北面面临坡度较大的山体,但在排水坡向上大部分地块处在有利的地势高点,只有东北角部分设计标高低于周边现状地形，平土至地下室地坪区场地施工排水边沟需在此设置截洪沟,并可通过涵管接入西侧地块的水体。3 本方案很好的保持了现状地形的中间谷地挡土墙防护边坡3.本方案很好的保持了现状地形的中间谷地，在谷地范围内设计水体景观，场地内的雨水都可在收集沉淀后作为水景的补给用水。根据场地设计的坡度，雨水收集利用均可以顺坡接入55、，所以本项目可以很便利的做雨洪利用的设计用的设计。【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸竖向设计-道路、坡度效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸依据项目场地和消防需求项目尽力将道路沿需求。项目尽力将道路沿等高线布置，以节约土方量和堡坎成本其中8%坡量和堡坎成本。其中8%坡度道路为高差变化剧烈区域；部分5%坡度道路既满足项目消防需求，又适度减缓车行道路的陡峭感；部分2-3%坡度位于地下室顶板出的道路是为满足斜向地下室坡度不宜超过3%向地下室坡度不宜超过3%的规划要求。8%坡度段7%坡度段6%坡度段5%坡度段4%坡度段2%坡度段平坡坡段【攀枝花银泰城】建筑方案设计56、效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-产品分布效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸商业裙房33层高层住宅层高层住宅6+1花园洋房联排别墅联排别墅独栋别墅会所会所【攀枝花银泰城】建筑方案设计75-990-1140-1别墅效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-户型配比效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型配比户型配比户型区间套型套数建筑面积套数比建筑面积比9075-80（一+一）室两厅单卫（送卧室）484 36613.21 17.54%47.03%12.52%36.53%80-90两室两厅单卫(送书房)81470235 2129 49%24 01%80 90两室两厅单57、卫(送书房)814 70235.21 29.49%24.01%3090-110（二+一）室两厅双卫（送卧室）509 53815.84 18.44%41.78%18.40%45.97%110-130三室两厅双卫（送书房）644 80651.01 23.33%27.57%160140-160（三+一）室两厅两卫(送卧室)245 36047.55 8.88%8.88%12.32%12.32%（）两厅两(送卧)墅220-230四室两厅四卫56 12809.72 2.03%2.32%4.38%5.18%280-300四室四厅四卫8 2347.76 0.29%0.80%合计2760 292520.30 158、00.00%100.00%100.00%【攀枝花银泰城】建筑方案设计三期开发三期开发一期开发一期开发二期开发二期开发效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-分期开发效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸四期开发四期开发一期开发二期开发三期开发四期开发四期开发【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-交通体系效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸城市道路小区内车行道小区内人行道人行出入口车型出入口人车共用出入口地下车库出入口地下车库出入口【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-消防扑救效果表现前期分析设计构思规划设59、计技术图纸城市道路城市道路小区内消防车道扑救面扑救面【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸分析图-景观分析效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸森林公园森林公园主景观节点组团内景观节点主景观带组图内景观带跌水景观【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸建筑间距效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸日照分析-相对标高27.60效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸日照分析-相对标高53.90效果表现60、前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸日照分析-相对标高66.40效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸空间形态-模型照片效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计立面风格：注建筑生活艺术者的融合建筑立计借鉴欧洲古典艺术的注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，建筑立面设计借鉴欧洲古典艺术的建筑风格元素，用现代简约的手法进行简化提炼，创造出华贵稳重的建筑气质1.在立面造型设计上注重细节的表达，强调建筑形式，风格，比例的统一2.注重发挥材质对于61、建筑的烘托作用，选择适当材质表达不同的建筑语言兼顾经济与美观。新古典主义风格经济性优势：1 在建筑的“第五立面”屋顶的处理上采用画龙点睛的处理手法局部1.在建筑的“第五立面”屋顶的处理上采用画龙点睛的处理手法，局部做坡屋顶处理，相比传统欧式建筑的大屋顶处理方式既节约了很多不必要的成本支出，同时也为顶楼住户提供了额外的屋顶平台，增加了产品的附加值。2.建筑外墙材料主要采用面砖。在门厅和一层局部采用石材贴面，更有利于成本的控制。3.简化了传统欧式建筑复杂的线脚装饰。在保证品质和效果的前提下，最大限度的节省建造成本。效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸立面意向效果表现前期分析设计构思规划设计技术62、图纸的的质。，【攀枝花银泰城】建筑方案设计电梯洋房及别墅主要立面材料：电梯洋房及别墅主要立面材料：真石漆石板瓦花岗石花岗石效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸住宅立面意向效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸立面细部设计：1、窗户采用深灰色铝合金双层玻璃窗，立面处理上尽可能大的开窗，以增加采光面积和通风面积。2、空调机位与建筑立面完美结合，其、调机位与建筑面完美结合，其处理方式主要有通过设置竖向空调机位，既能满足两边的居室需求又能满足尽可既能满足两边的居室需求又能满足尽可能高的建筑开窗，且有利于建筑外立面美观美观。通过大进深台窗的设计以3、通过大进深阳台、飘窗的设计，以达到遮阳效果、房间63、尽可能减少西向开窗，避免西晒。高层住宅主要立面材料高层住宅主要立面材料：高级外墙砖45X45mm【攀枝花银泰城】建筑方案设计文化石敦煌岩ICP130510mm长实木石板瓦长30160mm宽3065mm厚30 65mm厚效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸会所立面意向效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计小区主景观轴水体意向：小区主景观轴水体意向：结合场地高差，地势环境，以跌水、生态人工湖组织小区水流动的水给小带来勃勃生机提升住户生活质水景，流动的水给小区带来勃勃生机，提升住户生活品质。效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸景观意向效果表现前期分析设计构思规划64、设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸景观意向效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸组团内以及别墅区景观意向：组团内以及别墅区景观意向：以景观绿化将住宅与道路隔离开来，保证了住户的私密生活私家花园的设计为住户打造更为惬意的生活方式密生活，私家花园的设计为住户打造更为惬意的生活方式。小区配套森林公园景观意向：利用自然地势条件，将小区主景观带与配套森林公园连为一体，完善地为住户提供休闲、娱乐、锻炼的场所。连为体，完善地为住户提供休闲、娱乐、锻炼的场所。【攀枝花银泰城】建筑方案设计5 5技术图纸技术图纸5技术图纸5 5技术图纸TECHNICAL DRAWI65、NG技术图纸TECHNICAL DRAWING5技术图纸TECHNICAL DRAWING【攀枝花银泰城】建筑方案设计A户型特点:1按朝向景观合理安排套型建筑面积1、按朝向景观合理安排套型，建筑面积80到126，公摊系数17.45%。2竖厅设计采光通风好2、竖厅设计，采光通风好。3、双阳台设计，提高生活品质。4设计赠送空间为住户提供多种灵活4、设计赠送空间，为住户提供多种灵活多变的居家方式。户型套A1三室两厅双卫A1三室两厅双卫A2（二+一）室两厅A3（一+一）室两厅A4两室两厅单卫合计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅A A户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸66、套型套数 建筑面积 套内建筑面积 阳台面积 阳台比例 公摊面积 公摊率卫（送书房）2126.33104.2819.5115.44%22.05卫（送书房）2 126.33 104.28 19.51 15.44%22.05 17.45%厅双卫（送卧室）1 106.48 87.90 17.97 16.88%18.58 厅单卫（送卧室）1 80.18 66.19 16.18 20.18%13.99 卫（送书房）2 87.68 72.38 16.26 18.54%15.30 6 614.69 507.41 105.69 107.28【攀枝花银泰城】建筑方案设计户型套型套数 建筑面积套内建筑面积阳台面积阳67、台B1三室两厅双卫（送书房）2128 44106 1220 3315B1三室两厅双卫（送书房）2 128.44 106.12 20.33 15B2两室两厅单卫（送书房）2 87.25 72.09 17.48 20B3（一+一）室两厅单卫（送卧室）2 75.69 62.54 14.50 19（）室两厅单卫（送卧室）合计6 582.77 481.50 104.62 效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅B B户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸B户型特点:1套型搭配适宜建筑面积分别为75 691、套型搭配适宜，建筑面积分别为75.69，87.25和128.44，公摊系数68、17.38%。2竖厅设计南北通透通风良好2、竖厅设计，南北通透，通风良好。3、双阳台以及入户花园设计，尽享中庭景观，提高生提高生活品质。4、设计赠送空间，自由组合，为住户提供灵活多变的居家方式。台比例公摊面积公摊率5 83%22 325.83%22.32 17.38%0.03%15.16 9.16%13.15 101.27【攀枝花银泰城】建筑方案设计户型套型套数 建筑面积套内建筑面积阳台面积阳C1（二+一）室两厅双卫（送卧室）2 108.56 88.75 19.33 1C2两室两厅单卫（送书房）2 88.18 72.09 17.48 1C3（一+一）室两厅单卫（送卧室）2 76.50 62.569、4 14.50 1合计6 546.50 446.76 102.62 效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅C C户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸C户型特点:C户型特点:1、套型搭配合理，建筑面积76.50,88 18以及108 56公摊系数18 25%88.18以及108.56，公摊系数18.25%。2、竖厅设计，南北通透，通风良好3双阳台以及入户花园的设计提高住户生活品质3、双阳台以及入户花园的设计提高住户生活品质。4、设计赠送可变空间，为住户提供多种居家方式。阳台比例公摊面积公摊率17.81%19.81 18.25%19.82%16.09 18.95%13.70、96 99.74【攀枝花银泰城】建筑方案设计户型套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积 阳室送室D1（二+一）室两厅双卫（送卧室2 107.47 88.75 19.33 D2（二+一）室两厅双卫（送卧室2 108.07 89.25 21.48 D3（+）室两厅单卫（送卧室275 7362 5414 50D3（一+一）室两厅单卫（送卧室2 75.73 62.54 14.50 合计6 582.54 481.08 110.62 效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅D D户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸D户型特点:1、按朝向合理安排套型，建筑面积75.73，108.0771、以及107.47，公摊系数17.42%。2、竖厅设计，南北通透，通风良好3、双阳台及入户花园设计，提高生活品质。4、设计赠送可变空间，为住户提供多种居家方式。阳台比例公摊面积公摊率17.99%18.72 17.42%19.88%18.82 19 15%13 1919.15%13.19 101.46【攀枝花银泰城】建筑方案设计E户型特点:1、套型搭配适宜，建筑面积88.33和128.29，公摊系数17.20%。2、竖厅设计，采光通风好3、客厅与主卧均设独立景观阳台,让住户尽享中庭景观.4、设计赠送空间，为住户提供多种居家方式5、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境.户型套E172、三室两厅E2两室两厅合计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅E E户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸套型套数 建筑面积套内建筑面积 阳台面积阳台比例 公摊面积 公摊率双卫(送书房)2 128.29 106.22 25.24 19.67%22.07 17.20%单卫(送书房)2 88.33 73.14 17.04 19.29%15.19 4 433.24 358.72 84.56 74.52【攀枝花银泰城】建筑方案设计F户型特点:F户型特点:1、套型搭配适宜，建筑面积87.20和145.59，公摊系数16 12%16.12%。2、竖厅设计，并设独立景观阳台,赠送面73、积约19%，让住户尽享中庭景观享中庭景观。3、豪华主卧配套齐全,功能分区明确。4设计赠送空间为住户提供多种居家方式4、设计赠送空间，为住户提供多种居家方式。5、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境境。户型套型F1三室两厅双卫F2两室两厅单卫合计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅F F户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积 阳台比例公摊面积公摊率卫(送书房)2 145.59 122.12 27.46 18.86%23.47 16.12%卫(送书房)2 87.20 73.14 17.04 19.54%14.06 474、 465.58 390.52 89.00 75.06【攀枝花银泰城】建筑方案设计G户型特点:G户型特点:1、套型搭配适宜，建筑面积88.26和128.19，公摊系数17 14%摊系数17.14%。2、竖厅设计，并设独立景观阳台,赠送面积19%以上，让住户尽享中庭景观让住户尽享中庭景观。3、设计赠送空间，为住户提供多种居家方式。4、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境。户型户型G1三室两厅G2两室两厅G2两室两厅合计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-高层住宅G户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积 阳台比例 公摊面积公75、摊率套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积 阳台比例 公摊面积公摊率厅双卫(送书房)2 128.19 106.22 25.24 19.69%21.97 17.14%厅单卫(送书房)288 2673 1417 0419 31%15 1217.14%厅单卫(送书房)2 88.26 73.14 17.04 19.31%15.12 4 432.90 358.72 84.56 74.18【攀枝花银泰城】建筑方案设计户型套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积阳台比例H（三+一）室两厅两卫(送卧室)2147 69131 1724 7416 75%H（三+一）室两厅两卫(送卧室)2 147.69 131.17 276、4.74 16.75%合计2 295.38 262.34 49.48 效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-电梯洋房HH户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸H户型特点:1、建筑面积147.69平米,公摊率11.19%.2、竖厅布局加景观阳台以及入户花园,将自然景观引入室内,提升居住品质.3、豪华主卧配套齐全，有独立卫生间与衣帽间功能分区明确4、设计赠送空间,为住户提供多种可变方式,自由组合,提供多种居家方式.5、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境.例公摊面积公摊率16 5216.52 11.19%33.04【攀枝花银泰城】建筑方案设计户型套型套数 建筑77、面积 套内J1六室两厅四卫1297.92J1六室两厅四卫1 297.92 J2六室两厅四卫1 289.02 合计2 586.94 J户型特点:1、建筑面积289.02与297.92两种，公2、坐拥森林公园，同时每户独享私家前后3、客厅餐厅宽敞明亮,动线简洁,提供了舒餐宽敞明亮,动简洁,提供舒4、豪华主卧配套齐全，有独立卫生间与衣5、厨卫干湿分区明确，并特设中厨西厨，、厨卫干湿分区明确，并特设中厨西厨，效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-双拼别墅J户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸内建筑面积 阳台面积 阳台比例 公摊面积 公摊率294.0723.497.88%3.852978、4.07 23.49 7.88%3.85 1.29%285.28 29.97 10.37%3.74 579.35 53.46 7.59 公摊率1.29%，性价比高。后院，私密性极佳，提供高品质生活条件。舒适的居家环境。舒居境衣帽间，超大露台赠送，提高生活品质。，活动室等，满足用户爱好需求，享受生活乐趣。，活动室等，满足用户爱好需求，享受生活乐趣。【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型平面-联排别墅K K户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸户型套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积阳台比例公摊面积公摊率户型套型套数建筑面积套内建筑面积阳台面积阳台比例公摊面79、积公摊率K1四室两厅四卫2 230.07 224.36 7.94 3.45%5.71 2.48%K2四室两厅四卫4 227.42 221.78 10.88 4.78%5.64 合计61369 841335 8459 4034 00合计6 1369.84 1335.84 59.40 34.00 K户型特点:1、建筑面积227.42与230.07两种，公摊率2.48%，性价比高。2、每户独享私家花园，拥有高品质的私密景观。3、客厅宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境。4、豪华主卧配套齐全，有独立卫生间与衣帽间，功能分区明确，赠送露台，景观均好。5、厨卫干湿分区明确，并特设中厨西厨，满足用户爱好80、需求，享受生活乐趣。【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸特例户型-高层底跃户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层底跃户型特点:1、设计底跃户型，合理利用建筑前后的自然高差，下跃面、设计底跃户型，合理利用建筑前后的自然高差，下跃面积80.53。2竖厅设计并设独立景观阳台采光通风好2、竖厅设计，并设独立景观阳台，采光通风好。3、超大户型,考虑活动房等配套需求,同时考虑了主客分区。设计赠送空间，为住户提供多种居家方式。4、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境。【攀枝花银泰城】建筑方案设计特例效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸例户型-81、电梯洋房底跃户型效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸洋房底跃户型特点:洋房底跃户型特点:1、利用场地高差，设计下跃户型，下跃面积98.36，超大户型,考虑活动房等配套需求,同时考虑了主客分区。2、设计底跃户型，合理利用建筑前后的自然高差。3、赠送私家花园，超大独立生活阳台与景观阳台设置。3、豪华主卧配套齐全，有独立卫生间与衣帽间以及配套书房。4、设计赠送空间,为住户提供多种可变方式,自由组合,提供多种居家方式.5、卫生间干湿分区,宽敞明亮,动线简洁,提供了舒适的居家环境.、间干湿分,宽敞明亮,动线简洁,提供舒适的居家环境【攀枝花银泰城】建筑方案设计一层平面图负一层平面图会所建筑面积（20号82、楼）会所建筑面积（20号楼）负一层平面1074.7一层平面1173.46二层平面108.73合计2356.89效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸20#楼会所平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸二层平面图二层平面图屋顶平面图【攀枝花银泰城】建筑方案设计一层平面图二层平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸21#楼会所平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸屋顶平面图会所建筑面积（21号楼）一层平面529.07二层平面493 06二层平面493.06合计1022.13【攀枝花银泰城】建筑方案设计一层平面图二层平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸沿街商业平面图效83、果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸三层平面图【攀枝花银泰城】建筑方案设计9#效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸#12#楼商业裙房平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸二层平面图一层平面图【攀枝花银泰城】建筑方案设计入口大堂一层平面图入口大堂层平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸小区入口大堂平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸入口大堂二层平面图入口大堂三层平面图商铺入口大堂层平面图入口大堂三层平面图商铺入口大堂入口大堂【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层A户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建84、筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层B户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层C户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层D户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层E户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层F户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图85、纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层G户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计A户型剖面图C户型剖面图A户型剖面图C户型剖面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸高层特例剖面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸G户型剖面图G户型剖面图【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸电梯洋房H户型立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计带底跃户型花园洋房剖面标准花园洋效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸电梯洋房H户型剖面图效果表现前期分析设计构思规划设计86、技术图纸洋房剖面带地下室花园洋房剖面【攀枝花银泰城】建筑方案设计双拼、联效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸联排别墅立面图、剖面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸20#楼会所立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸21#号楼会所立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计22#效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸#-23#楼集中商业立面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果87、表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下车库地下车库出入口【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸1#地下车库负一层平面图地下车库面积:12414.57机动车位:280辆机动车位:280辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸1#地下车库负二层平面图地下车库面积:12398.48机动车位:295辆机动车位:295辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地88、下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸2#地下车库负一层平面图本层车库面积:12238.60机动车位:382辆机动车位:382辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸3#地下车库负一层平面图本层车库面积:3458.70机动车位:90辆机动车位:90辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸地下室平面图效果表现前期分析设计构思规划设计技术图纸4#地下车库负一层平面图本层车库面积:9024.48机动车位:263辆机动车位:263辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计备选方案-立体交通入89、口备选方案立体交通入口场地整理后主要标高与小区入口道路标高高差为23.5米，高差较大如采常规手法势必要长的盘山道路占多的地大，如采用常规手法，势必需要更长的盘山道路，占用更多的用地面积，从而减少了实际用地使用面积，减少绿化面积，增加了道路建设成本，降低了小区品质。基于以上考虑，本案建议采用立体式转盘设计解决高差问题。其优点有：1、道路占用较少土地使用面积；、道路占用较少使用面积；2、小区内部环境高差小、小区品质高；3土地实际使用面积增大在相同容积率的情况下小区绿化3、土地实际使用面积增大，在相同容积率的情况下小区绿化面积增大、景观好；4减少挖填土方量4、减少挖填土方量。【攀枝花银泰城】建筑方案90、设计备选方案-方案二总平面图备选方案方案二总平面图攀枝花银泰城（4#地块）方案二综合技术经济指标银城（）设计依据：设计委托单位:成都银城置业有限公司攀枝花市城市规划管理技术规定一、规划总用地面积132272.68二、规划净用地面积（不含代征地）:115100.00三、规划总建筑面积357886.43（一）地上计入容积率的建筑面积：308351.601、住宅建筑面积及户数：290109.302672户其中：多层建筑面积别墅建筑面积15157.485.22%6层住宅建筑面积25384.208.75%高层建筑面积 26层住宅建筑面积249567.6286.03%2非住宅建筑面积：18242 302、91、非住宅建筑面积：18242.30（1）商业用房建筑面积14862.74（2）会所用房建筑面积3379.56（二）地下室建筑面积及层数：49534.83局部2层四、容积率总容积率：2.68五、基底面积建筑基底总面积：30509.68六、建筑密度总建筑密度：26.51%六、建筑密度总建筑密度：26.51%七、总绿地面积：42241.70八、绿地率：36.70%九、机动车位：1455辆（一）地下停车位1310辆其中：（1）住宅停车位：1252辆（2）商业停车位：58辆（二）地面停车位145辆其中：（1）住宅停车位：128辆（2）商业停车位：17辆十、非机动车位：1244辆【攀枝花银泰城】建筑方案设计92、备选方案-模拟透视图备选方案模拟透视图【攀枝花银泰城】建筑方案设计备选方案-模拟透视图备选方案模拟透视图【攀枝花银泰城】建筑方案设计协助招标人通过政府报批报建的相关工作协助招标人通过政府报批报建的相关工作协助招标人通过方案报建、施工图报建、施工图审查等的承协助招标人通过方案报建、施工图报建、施工图审查等的承具体工作安排如下：1）方案设计及报建设计阶段1）方案设计及报建设计阶段公司成立本项目方案设计组，由公司所属国家一级注册建筑的通过方案设计报建并实现方案设计的合理化和经济效益的的通过方案设计报建，并实现方案设计的合理化和经济效益的 在总平面规划方案确定后，由我所提供技术咨询及支持 配合建设单位93、进行人防、消防、交通、园林及市政等方 根据项目所在地报建程序及设计深度要求，提供咨询及技 由我所提供结构技术咨询及支持，与客户研讨合理的结构 结合方案设计，公司借助自身对商业综合体建筑、星级酒立面风格等方面提供合理的分析及建议。2）施工图设计阶段2）施工图设计阶段按时完成满足客户需求的全套施工图设计。协助客户施工图1组织相关专业负责人踏勘现场了解贵司的需求1、组织相关专业负责人踏勘现场，了解贵司的需求。2、组织并制作设计工作计划，报贵司同意后执行。3建筑设计与景观设计人防设计相配合有需要政府部门3、建筑设计与景观设计、人防设计相配合。有需要政府部门设计等），由我所对分项工程负责设计。4、对于有94、关部门及协作单位提出的与设计有关的问题均在2及时答复的在24小时内给予书面和口头合理的解释。5、对于设计过程中出现的一般性设计修改及设计完成后施工6、施工图设计完成后，协助贵司进行施工图设计审查工作责对不超出原定范围的内容在最短的时间内做必要的调整和完7、施工图设计完成及审查后，拟派各专业设计师按客户要求7、施工图设计完成及审查后，拟派各专业设计师按客户要求承诺书承诺书承诺承诺筑师领衔，积极与客户进行配合，可使项目更快捷、更顺利的最大化具体配合工作内容如下的最大化，具体配合工作内容如下：，确认规划设计是否满足国家法规的要求。面的咨询工作，并提供市政方面所需用量的估算。技术支持。构方案，并做经济性比较。酒店、高层住宅的设计经验和研发能力，在平面功能设计、图报批相关工作承诺如下：门专项审查的分项工程设计（如外墙幕墙室内二次消防门专项审查的分项工程设计（如外墙幕墙、室内二次消防24小时内给予书面或口头答复。由于非技术原因不能给予工过程中发生的一般性设计修改，不再收取设计费用。，保障工程在最短的时间内顺利通过，并根据审查结论负完善。求参加施工图纸会审并进行技术交底。求参加施工图纸会审并进行技术交底。