1、 合肥市经开区葛洲坝玖珑府规划建筑方案设计说明 【第一章 规划建筑设计说明】一、 设计背景：1.区位分析： 城市区位：合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。合肥是一座具有2000多年历史的古城，素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥2、一直是庐州府治所，故又称“庐州” 、又名“庐阳”。合肥自然环境优美，名胜古迹甚多。 市区公园环城走，碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。 基地区位：基地位于合肥经开区，芙蓉路与翠微路交口。总用地面积为44697.51平方米，合67.0463亩。芙蓉路为城市主干道，交通便利，可达性好。2.基地现状条件分析： 地块整体位于合肥市经开区芙蓉路与翠微路交口东侧，基地的东北部为已建成的芙蓉四期恢复楼；基地北侧有高铁线路，对本项目影响一般。基地为城市地块，内部地势较为平坦，利于建设。3.工程概况：项目位于合肥市3、芙蓉路与翠微路交口东侧，总用地面积为44697.51平方米，合67.0463亩。项目分为2个地块，其中北侧地块为居住用地，用地面积约34580.38平方米，合51.8706亩；南侧地块为商务设施用地，用地面积约10117.13平方米，合15.1757亩。4.规划设计要点解读：（1）规划控制指标：项目用地分为两个地块，用地性质不同，容积率不同，且不能相互平衡：北侧地块为住宅用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率40%，地块内配建12班幼儿园；南侧地块为商业办公用地，容积率4.0，建筑密度35%，绿地率30%。（2）建筑退规划用地边界距离：退让芙蓉路20米（芙蓉路红线60米）、翠微路10米（翠4、微路红线30米）。商业设施单层建筑面积5000平方米以上或总营业建筑面积8000平方米以上临道路主要出入口面退道路红线不应小于30米，退绿线不小于20米。高层建筑退北地界不小于20米，且需满足日照要求，高层建筑山墙退西地界不小于8米。地下室建筑外轮廓线退道路红线不小于8米，退地界不小于其埋深高度的0.7倍。其他各类建筑退让应同时满足合肥市控制性详细规划通则要求。（3）建筑间距：1）高层居住建筑南北向平行布置间距不应小于40米，并应满足日照分析要求。规划建设项目对用地范围以外的周边居住建筑的日照影响需满足规范要求，并应满足以下要求：建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距不应小于南侧建筑5、高度的0.4倍；建筑正向重叠长度为3040米（含40米）以内的，间距不应小于南侧建筑高度的0.5倍；建筑正向重叠长度大于40米的，间距不应小于南侧建筑高度的0.6倍。2）高层非住宅建筑，南北向平行布置间距应不小于南侧建筑高度的0.3倍，且应不小于18米；东西向平行布置间距应不小于较高建筑高度的0.25倍，且应不小于13米。3）其他各类建筑间距应同时满足合肥市控制性详细规划通则要求。（4）停车指标：住宅小型汽车按1.0车位/100平米建面计算，自行车按1.0车位/100平米建面计算；商业小型汽车按车位/100平米建面计算，自行车按车位/100平米建面计算，办公小型汽车按车位/100平米建面计算，6、自行车按1.5车位/100平米建面计算。地面停车位应与树阵式绿地相结合，必须设置雨水渗透设施，且须设置住宅不小于10%，商业（含办公）不小于20%的电动汽车充电桩。 （5）公建配套：在居住地块配建12班幼儿园，地上总建筑面积不得少于3600平方米，应独立占地，有独立院落和出入口；在居住地块，按照30平方米/百户，且不低于300平方米的标准配置社区机构用房；总建筑面积5万平方米以下的，不少于100平方米；总建筑面积25万平方米以下的，不得少于千分之二，超过25万平方米以上部分按千分之一的标准配置物业管理用房；按照建筑面积不低于10/千人，并不低于50的标准配件公厕；按200平方米/千人，最小建筑7、面积不低于200平方米标准配置室内文体活动室，其中按20平方米/千人标准配置老年活动站。按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地。（6）出入口：居住地块沿北侧支路和芙蓉路分别设置出入口；商务设施地块沿芙蓉路设置出入口。（7）竖向设计要求：采用雨污水分流体系；竖向和综合管网施工前应报审设计方案。（8）城市景观要求：注意色彩、造型与周围环境协调。沿路建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。沿道路的立面空调室外机及附属设施应做统一遮蔽设计。应同时报送城市夜间亮化工程设计方案，并同期实施，同时投入使用。围墙采用通透围墙加外侧绿篱遮挡的形式，方案报经批准后实施。沿城市道路的店招标牌、广告牌和电子屏招牌8、随同建筑方案和施工图同步设计，同步实施，竣工验收前实施到位，不能确定店名的统一做好店招底板。其他按照合肥市控制性详细规划通则执行。二、规划设计依据1、合肥市土地规划管理部门技术规定、用地规划条件2、甲方提供的电子地形图3、合肥市城市规划管理技术规定4、合肥市控制性详细规划通则5、居住区规划设计规范(GB5018093（2002年版）6、商业建筑设计规范（DGJ32/J 672008）7、民用建筑设计通则（GB50352-2005） 8、建筑设计防火规范（GB50016-2014）9、城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ50-2001）10、幼儿园设计规范（DG/TJ 08-45-2005）19、1、葛洲坝海集房地产开发有限公司提供的项目规划设计任务书12、 国家现行相关的法律、法规以及建筑设计等规范三、规划设计原则：设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居、商、景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序、层次丰富的空间序列。1、人文充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。2、经济充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。 3、融合力求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。4、科技强调高科技在建设、管理和生活中的运用，10、以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。5、安全人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。四、规划设计理念本规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观，塑造都市中的自然优美、舒适便捷的怡然栖息之地。 我们提出了如下规划理念：1、以人为本，以自然的生态为思考，以景观空间为参照点，塑造各具形态的居住空间； 2、关注项目公共空间、配套体系的构合，以烘托项目的“居住+商办”功能； 3、注意项目整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，通过建筑与景观、绿化的纵横11、穿插、住宅高低错落、景观节点的精心营造，配套设置的科学安排，人、车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好、合理、宜人的均好性居住环境。1、高质量人居：规划设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的环境社区。充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐的高质量人居生活环境。2、新都市主题：充分满足人的归属感，自豪感。全方位营造高质量居住生活空间，妥善处理建筑与整体环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的都市化的心理追求。3、人文关怀：确定以人为本的规划设计思想，12、分析居住群体的居住行为特征，强调社区环境对人的关爱及人与自然相结合的设计宗旨，讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、居住行为与休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，创造适宜的社区居住环境，充分体现均好性、独特性、协调性和时代感。建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的特色空间。4、资源均质：1)环境资源的均享：环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然和人工景观。合理地利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境，而且也可满足居住者心理和精神需求。让每个住户都能平等地享受资源，获得等同的价值回报，达到“均享”的目的。 2)归属领域13、的均好和共享：人们更关心和喜欢的是贴近宅前的绿化景观，认为这是属于自己的领域。规划拟采取强化半私密空间的手法，设法营造一个亲切怡人的交往场所“归属领域”，塑造令住户向往的居住空间环境。3)居住日照和朝向的均好：强调内外部环境的融会贯通。保证了每户通风采光良好和视线上的通透，获得良好的日照和空间围合效果，利用空间上的渗透和扩展关系，达到环境景观的互融，使居住者置身于一个充满温馨、充满情趣的生活空间。五、规划整体构筑：（一）总体规划与布局 总体布局原则：本项目功能分区应明确，布局合理，考虑各地块的呼应与统一以及城市景观的延续性，创造宜人的居住、商办空间；住宅地块考虑规划布局的空间感，降低压抑感。114、空间布局居住地块从空间及城市形象上整体考虑，高层住宅尽量沿基地边沿布置，形成环绕之势，基地内部形成一定的凝聚空间，形成一个主景观区域，最大限度的扩大小区内部景观面积。 总体规划采用 “一轴两区多节点”为架构的空间结构，将用地按地形特点及功能空间属性进行合理分区，做到既联系方便，又分合有度，实现合理布局。一轴: 基地通过合理的住宅建筑空间布局，在高层住宅与洋房之间形成一个南北方向上的景观轴，同时兼具很强的中心凝聚力，形成高品质的住宅小区文化。两区： 结合基地的功能分区，分成南侧地块的办公商务区和北侧住宅区。多节点：在空间布局上形成基地周边环绕性，各出入口及中心景观主轴上点缀的主题广场形成多个景15、观节点，相互之间相辅相成，各景观轴线将其串联，建筑均围绕它们布置。其中居住地块配建的幼儿园，布置在地块最南端。班级活动用房位于建筑南面，保证每班一个活动场地，北侧和内庭院布置室外公共活动场所。商务设施地块濒临主干道，有一定的昭示性和人气，通过集中商业吸引人流，通过高层办公楼塑造地块形象。2、建筑空间形态布局居住地块整体空间布局采用外高内低的布局形式，形成一个有很强凝聚力的中心。高层住宅层数以30、34层为主，洋房以8层、11层为主。这种布局方式可以使中心景观面积最大化，景观面积大而集中。住宅建筑部分设架空层，设置入户大堂和架空活动空间，有利于改善庭院空间内的通风且景观、视线通畅。在保证总体布局16、，营造高质量人居环境的前提下，力求达到土地的最高效利用，充分利用自然地形，灵活布置,同时结合建筑自身造型轮廓形成建筑高低错落的城市天际线。规划方案在基地内设置了物管用房、社区用房，配电房等配套用房，为小区提供了必要的公共配套支撑。居住地块中配建的幼儿园，以前后两排围合形式布置，前后排的主要采光面布置幼儿活动单元。商务设施地块集中商业布置在芙蓉路和翠微路交口处，为3层独立建筑，25层办公楼布置在地块东侧，两者相互独立。3、空间序列设计：（1）建筑空间：以点（广场节点）、线（沿景观主轴）、面（集中绿化和广场）分层控制，空间通透，最大限度的争取日照和通风，空间收放有致。 （2）空间隔离：结合基地南北17、功能分区，住宅外紧内松，同时保证商业街的连续性。（3）建筑高度：高层高度的适当变化使得天际线变得灵动多变。同时利用大规模中心景观，将整个小区的内部空间打开，使视线通透开阔，消除高层建筑带来的封闭感。4、社区配套根据规范要求及实际需要，社区配套布点充分考虑了社区机构、物业用房、老年活动用房、卫生机构、配电房以及相关市政配套等的位置及规模，完善小区配套服务。5、公共活动空间：(1) 小区内部的活动空间主要有三大类；公共活动空间、儿童活动场及老年休闲活动场地。(2) 公共活动空间分为两个层次：一为社区公共活动空间，包括入口广场及中心绿地，二为景观节点活动区与宅间活动区。两者形成连贯的体系，相互渗透，18、满足不同的活动需要。(3) 儿童及老年人公共活动场地根据各自的特点，分开布置，满足一定的服务半径，内部布置活动器械和场地。（二）道路系统利用人车水平分离交通体系，以方便居民出行为基本原则，形成整体、安全、便捷的路网结构。地块机动车在到个地块出入口同时即进入地下车库，以此实现人车分流，交通负荷分布均匀。1.出入口设置：A地块主入口规划设置在芙蓉路上，均位于用地中部，面向各地块的中心景观，是小区内部主要的道路的起始，并联系整个小区的内部步行道路；沿地块边形成环道，较少了对小区内部的干扰，形成人车分流的交通体系。B地块考虑到集中商业和办公两种业态的布置，在芙蓉路和翠微路上分设两个出入口，在内部形成环19、道。小区出入口的设置综合考虑了分期开发、消防疏散、与社区道路与景观之关系等方面因素，小区内设置车行环道，减少对小区内部的影响。设置集中地下车库，机动车可就近驶入地下车库，不进入院落或组团内部，结合完善的物业管理，可实行人车分流。2.动态交通步行系统：在步行主入口处规划入口广场，步行主入口与小区中心景观形成步行大道，内部步行小径与其相连，中心景观区和景观节点之间的步行道路网形成了小区内部道路的步行系统。步行系统均与绿地及水面系统相联系，由主入口开始，贯穿小区各个开放区域，并与车行交通分离。住宅步行入口广场结合空间设计，积极地引导人行，使住户既能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中有良好的景观。20、基地内的步行景观大道，贯穿起人行入口，同时统领起整个社区的步行系统，协调着各活动场，使步行系统有序、便捷，形成丰富的步行体验和感受。车行系统：车行道路采用环路的形式，形成社区的交通骨架。合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、方便的环境。车行环道为6m，便于汽车通行。社区停车采用地面停车与地下停车相结合的方式。地面停车采用化整为零的策略，结合地形和环形道路网布置，并采用草坪砖铺砌。住宅环道级道路：宽6m，在地块内部成环式布置；宅前路：3-4m，部分组团道路结合绿化景观局部放大。3.静态交通在静态交通方面，采用以地下停车为主，地面植草砖为辅的方式，利用中心及建筑间的绿化景观用地设置地下停车场，地21、下车库出入口邻近车行入口，减少小区内部的机动车通行。为了最大限度地方便住户，地面停车位在小区车行环道两侧布置，与绿化小品等相结合，以植草砖铺地。自行车就近停放在单元入口楼的地下车库内。社区内部空间不鼓励车行，区内车辆在入口处直接下地库。 商务设施地块商业办公主要出入口处设置了地下车库出入口，在地块北侧设立了一定数量的地面停车，供访客使用。4.消防系统：社区内的环形道路使区内消防线路可以环通，满足消防要求，同时合理布置消防等高面，单体建筑均满足消防规范的相关要求。5.竖向设计：通过合理利用地形地貌，严格控制道路和建筑标高，最大限度的减少土方工程量，并且满足各种场地的适用坡度，以及市政工程配置的需22、要。1）内部的车行道，由区外道路引入。起点标高根据相接的居住区干道的车行道边的设计标高而定，这样能更好的配合自然地形，减少土方量，定出沿线的设计标高。2）地面排水根据不同的地形条件，采用不同方式。通过对地形进行分析，划分为几个排水区域，分别临近道路的排水。坡度大时用石砌，以免冲刷，部分用沟管在低处设进水口。居住区内采用暗管排地面水。小区依据地形现状，因地制宜，减少工程量。（三）公共配套设施 小区配套设施按有关规范规定、结合当地实际需要配置，并按服务半径合理、功能齐全的原则妥善安排。根据规划组织结构类型和规划用地周边的设施条件，依据建筑规模相对应的应配建项目进行合理的归并、调整，各项配套用房均满23、足规范要求，并已在公共配套规划图中明确反映其位置。人防工程：规划方案确定后，依据人防管理部门的设计要点另行进行人防工程设计。六、户型设计住宅设计强调以人为本、户型创新等原则做到以下要求：1）四明设计：明厅、明室、明厨、明卫，房间均能自然通风采光.。2）紧凑多房：空间紧凑，同等面积的基础上尽可能增加居住单元。3）分区明确：动静分区、洁污分区、公私分区明确。4）空间可变：建筑外形和面积不变的基础上，考虑不同的空间组合. 5）科技支撑：应用节能设计、太阳能利用和中水利用等新材料、技术和工艺，并且和建筑造型设计融为一体。6）细节关注：空间尺度、入口玄关、储藏空间、空调机位、太阳能板、空中绿化等细节推敲24、。 7）经济合理：合理的结构选型和隔墙布置，节省造价的同时，争取合理空间。平面简洁大方，主轴线基本对齐，方便施工，节约造价，结构体系良好，有利于建筑抗震。8）公共空间：电梯厅和入户门厅，通风采光良好，市政配套规范齐全。9）景观朝向：结合总平面布局，使每一户的主要使用单元具有良好的景观朝向。七、绿化与景观设计（1）景观设计原则：每个地块要有概念布局，赋予主题性；重点打造关键环节：社区主入口、景观轴、展示区；控制成本：拒绝高成本大型水系；强调参与性，拒绝望而止步的观赏性园林；强调绿植和植被，注重立体视觉的层次感；强调植物的色彩搭配，考虑对本地气候的适应性；（2）设计手法：打造欧式园林景观，与新古典25、主义建筑风格相得益彰，体现层次感、空间感，增加景观感受度；（3）具体设计：1、主入口：作为项目的人流聚集枢纽和形象展示入口，主入口景观和大门应重点打造。主入口强调其视觉效果上的气势，通过规则式水景、花坛和造型优美的大树，营造出一种宏大而又精致的引人入胜的门户形象，或可结合广场或建筑标志物、大门打造，做出气势感，提升项目的昭示性及整体感； 2、主景观轴：重点打造主景观轴，景观轴的连接保证了景观的丰富与连续，创造通透的景观长廊。利用仪式感极强的中轴线景观及行道树，继承了欧式园林景观严谨的对称性，在视觉上呈现出秩序、庄重、大气的效果； 3、景观节点：多视野、多休憩空间的景观节点打造，可为业主增加更多26、的互动空间，增加项目的亲民形象，使业主真正感受到高品质的生活。运用景观小品点缀提升档次，同时在园林中增设游乐场所，提高可参与性; 4、软硬比：绿化景观和硬质景观面积分别占70%和30%左右，并局部点缀以小品景亭。 5、交通流向处理：在诸如主入口广场通往内部环路以及住宅楼门厅通往中心景区等通道节点的地面铺装均采用不同色彩、质感的材料进行搭接铺装，极具个性同时具有很强的标志性。在人行交通上种植相对茂密的、适当高度的植物，制造树影和步行的幽静感、私密感。在车行和消防交通上种植植物考虑避免噪音和增加视野的开阔度八、建筑设计1、住宅户型平面设计住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。起居室、27、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间可享受到绿化。充分考虑住宅的可持续性，满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，多种户型可选择性且适应性强的住宅，有利于建筑的可持续发展。（1）合理的房间尺度。餐厅设计依据家庭吃饭宴客的需要，2.2m-3.3m的空间能较好的满足要求。厨房和卫生间的尺度，根据成品的尺寸和人们的行为方式，客厅和卧室的尺寸充分考虑现代生活的具体需求。（2）合理的功能分区。要塑造家庭的舒适环境，必须加强对公私分区的理解，恰当的空间划分使居住生活空间和生活行为适得其所，进而获得最佳的居住空间环境。（3）开放的28、空间体系。由于结构是框架结构，从而实现了住宅的可变性和灵活性，让住户参与再设计。如：起居室可以打开成为一个大的活动空间，满足一部分喜欢社交家庭的要求，满足人口较多的家庭。而厨房的封闭和开敞，也可由用户参与设计、自由选择。合理布置各功能空间，保证了居住的舒适性。餐厅直接对外采光与观景，在有条件的情况下厨房和餐厅做到可分可合，灵活运用。（4）有效的组织设备管网。本案套型设计采用整体设计并考虑模数化、系列化与套型面积相适应。卫生间设计做到干湿分区，结合立面设计预留空调机位。2、立面设计住宅采用易于彰显品质的新古典主义风格，充分体现了建筑的时代感与文化性。通过立面上的浅色竖向线条与深色横向线条的变化。29、材料采用石材、高级涂料、玻璃、块材砌体等，通过体形的提炼，突出建筑的挺拔感。统一之中富有变化，大气之中不乏细部雕琢，将满足住宅建筑使用功能所必需的建筑要素通过精致的细部处理来统一，去除繁琐的装饰构件，创造优雅的建筑艺术形象。住宅商业的立面设计，住宅相呼应；独立低层商业强调各个独立的小尺度商业建筑单体拼接而成的丰富感；利用体量的拆分和立面线条，降低其高度与宽度方向的大尺度感，使其显得精致、细腻。幼儿园立面造型主要通过形体和色彩的变化，创造一个生动、活泼的儿童建筑形象。在色彩的处理上，以米黄色为基调，变调使用黄色、红色和蓝色，这些丰富、鲜艳的色彩，不仅提高了儿童对色彩的认知感，同时创造一种欢快和轻30、松的气氛，有利于儿童身心健康的发展;集中商业造型因对不同类型，采用不同的设计方式。采用统一而富有变化的建筑外立面，运用简化的手法、现代的建筑材料，形成具有鲜明现代气息的建筑风格；办公楼强调与城市风格的有机联系，立面整体使用蓝灰色玻璃幕墙，塑造简洁明快的现代风格。九、新技术说明本着可持续发展与建筑节能设计的原则，我们建议在此次项目采用如下新材料、新技术、新工艺、及新做法：1、住宅墙体采用当地的预制空心砌块填充墙与分隔墙。 2、屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块作保温层。 3、住宅外门窗采用铝合金门窗，改善门窗的保温隔热性能。 4、PP-R给水、排水塑料管及配件应用（室内）。 5、设置变频调速装置的水泵加31、压设备，取消屋顶水箱减少二次污染，保证用户水压力的稳定、合理、节能。 6、变频调速装置软启动，噪声低、抗干扰能力强，具有蓄水池水位自动控制功能；消防给水系统具有故障显示、手动和自动巡检功能，可确保消防水泵定期运转，防止锈死，保证有效灭火。7、生活用水采用不锈钢材质贮水池，达到便于定期清理及减小水池污染程度目的。8、采用配套化的厨房、卫生间设备与配件。如节水型卫生洁具，沐浴盘，防反溢地漏，多通道泄漏等。9、厨卫排气采用变压式排风道。10、阳台栏板一体式太阳能采集板设计。11、 太阳能照明系统：小区公共照明规划采用太阳能，既节能环保又有良好的视觉和使用效果。 12、太阳能热水系统：采用太阳能模块或32、者阳台外挂，统一安装管理。 13、中水利用系统+管道分质供水系统：小区设置地下中水处理站及泵房，并在室外设计时考虑雨水的收集和循环利用。14、电子公告牌系统。15、社区背景音乐等。十、地下室设计本次规划居住地块总建筑面积为114535.18平方米，其中地上计容部分建筑面积为86450.95平方米，共790户，地下室(含人防部分)面积为25016平方米，可容纳842个地下车位，地上部分布置有177个停车位；商务设施地块总建筑面积为10117.13平方米，其中地上计容部分建筑面积为40468.52平方米，地下室(含人防部分)面积为8389平方米，可容纳333个地下车位，地上部分布置有87个停车位；33、满足国家停车位配置标准。非机动车停放主要集中在高层住宅的架空层和地上部分，方便居民出行和使用。十一、主要技术经济指标合经区2015001地块 居住地块项目数值单位配置标准备注用地面积平方米总建筑面积平方米其中计容建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米其中高层住宅建筑面积平方米花园洋房建筑面积平方米公共配套平方米其中12班幼儿园平方米地上总建筑面积不得少于3600平方米，应独立占地，有独立院落和出入口物业管理用房平方米总建筑面积25万平方米以下的，不得少于千分之二，超过25万平方米以上部分按千分之一的标准配置消防控制室平方米老年活动室平方米按20平方米/千人标准配置文化活动室平方米按200平方米/34、千人，最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体活动室局管配电房平方米卫生服务站平方米位于办公楼内，面积计入商业地块社区服务用房平方米按30平方米/百户，且不低于300平方米的标准配置不计容建筑面积平方米其中架空层建筑面积平方米地下室建筑面积25016平方米其中人防1795洋房负一层平方米室外文体活动场地平方米按400平方米/千人标准配置总户数790户占地面积平方米建筑密度19.53%容积率绿地率45.20%建筑高度100米机动车车位数842辆其中地下车库车位数665辆地面停车177辆非机动车车位数826辆合经区2015001地块 商务设施地块项目数值单位配置标准备注用地面积平方米总建筑面35、积平方米其中计容建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米办公楼建筑面积平方米公共配套640平方米其中物业管理用房100平方米社区服务用房300平方米卫生服务站200平方米消防控制室40平方米不计容建筑面积8389平方米其中地下室建筑面积8389平方米其中人防6000占地面积3522平方米建筑密度34.81%容积率绿地率31.10%建筑高度100时采用沟槽式卡箍连接，工作压力以上采用加厚型热镀锌钢管或无缝钢管。七、气体灭火系统发电机房，高层地下配电房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火，气体灭火系统由专业消防公司进行设计施工。八、给排水节能1）给水尽量利用市政压力，合理分区以节约能源。2）卫生器具36、及其配件选用节水型产品。3）空调冷却水循环使用。4）水泵选用高效、节能型产品。5）绿化等浇洒用水考虑雨水回用。九、环境保护1）生活水箱采用食品级不锈钢水箱。2）高层排水系统设专用通气立管，以保护洁具水封，防止下水道污气进入室内。3）生活给排水管采用符合环保要求的管材。4）所有水泵等机电设备尽可能设在地下车库内。水泵选用低噪声产品并设隔振基础、吸水管和出水管上设橡胶接头、水泵房内管道使用弹性支架等，尽量减少泵房噪音。5） 排水系统采用雨、污分流制。所有生活污、废水应经化粪池初级生物处理或隔油池处理后，在达到国家污水综合排放标准的相关标准后再行外排。6） 生活垃圾分类袋装化，由专人日运日清。【第四37、章 电气设计说明】一、强电系统设计 1、设计依据和设计范围： 设计依据：现行国家相关电气设计规范和电气防火规范 （1）建筑照明设计标准GB 50034-2013 （2）建筑设计防火规范GB 50016-2014 （3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 （4）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 （5）住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011 （6）人民防空地下室设计规范GB 50038-2005 （7）供配电系统设计规范GB 50052-2009 （8）低压配电设计规范GB 50054-2011 （9）人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009 （10）建筑38、物防雷设计规范GB 50057-2010 甲方提供的资料及各专业提供的资料 设计范围：10KV配电系统、220V/380V配电系统、照明、防雷接地及安全措施、有线电视、电话网络综合布线、可视对讲、火灾自动报警及消防联动系统。 2、供电电源： 2.1 10KV市政电源由市政电网引至本工程变配电房，经变压器变为400/230伏电源供用户使用。 2.2 用电负荷计算及变压器选择： 本项目住宅规划均为一类住宅，部分一类公建。 用电负荷以住宅的户内照明用电和商铺用电为主，为三类负荷；地下车库设事故照明，客梯、生活水泵等为一类负荷；消防水泵、地库潜污泵、防排烟用电和疏散照明等小风负荷为一类负荷，为确保部分39、一类负荷在市电停电以及一类负荷在发生火灾时不间断供电，市电引入（来自不同开闭所）两路10KV高压电源；用电负荷按用电设备组需用系数法计算，按计算结果进行无功补偿后选择变压器容量及台数；经估算，拟地库设置2间变配电房. 2.3 变配电房： 在地下车库设变配电室，总设备容量根据初步设计确定，无功补偿方式采用低压静电电容器，补偿前功率因数COS=0.8，补偿后高压10KV侧功率因数高于0.9。变配电所的设备包括：高压开关柜，环氧树脂绝缘干式变压器，GCS型低压配电柜。 2.4 继电保护与计量： 变压器采用SF6负荷开关及10KV熔断器作短速断和过负荷保护，低压侧采用空气断路器对出线电缆线路作短路和过40、负荷保护。在变压器低压侧总开关前设有功和无功复费电表作计量,并按不同的用电性质设计量小室分类计量。 3、 电力设计： 3.1 电源电压和配电系统： 配电电压为三相380伏，单相220伏，电源引自地下一层变配电房低压配电屏，采用放射式和树干式两种供电方式。消防设备双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。 3.2 环境特征和配电设备的选择： 用电及变配电设备在热湿环境下使用，框架开关和塑壳开关参照市场知名产品设计。电机容量在30KW以下采用全电压直接起动，电机容量在30KW及以上者采用星一三角方式或自耦降压方式起动。3.3 导线选择及线路敷设： 对于末端普通设备供电选用WDZ-BYJ型导线穿41、PVC硬塑料管或镀锌钢管沿地或墙柱暗敷；对于消防末端设备供电选用WDZN-BYJ型导线穿镀锌电线管暗敷。从低压配电屏引出的电缆线路采用WDZ-YJY-1KV或BTTZ-1KV电缆沿电缆桥架敷设，楼内用电由桥架引至各个楼梯间的用电点，其他用电线路出地下室后埋地敷设，过马路处穿金属管保护。尽量利用在地下车库内设置电缆桥架敷设电缆至各用电点，从桥架至配电箱一段穿镀锌钢管明敷或暗装。消防设备电力电缆选用耐火型电缆沿桥架或穿镀锌钢管暗敷。 3.4 设备安装高度： 落地式配电箱在底台上安装，电表箱嵌墙暗装或挂墙明装底边距地1.0米，控制箱底边距地1.4m明装，室内安装时采用保护式，露天安装时采用防水式。 42、3.5 安全保护： 采用TN-C-S接地制，至电动机的线路必须加穿一根导线，其截面不小于相线的一半（截面在16mm2及以下者与相线等截面），作为PE线接至电动机接线盒中的接地端子。 4、电气照明设计： 照明设计贯彻“绿色照明”的原则，办公区域照明灯具建议优先选用T5节能型荧光灯，配合电子式镇流器使用，功率因数大于0.9。公共照明、环境景观泛光照明、屋顶泛光照明优先选用LED光源，达到节约运行费用目的。 4.1照度标准： 建筑物各公共部分照度标准如下： 办公室、会议室 300Lx 值班室、接待室、门厅 200Lx 变、配电所： 200Lx 泵房、风机房 100Lx 车库 50Lx 4.2光源和灯43、具： 值班室、办公室等场所内照明以高效荧光灯为主；前厅、走道等公共部分照明灯具以LED灯为主；厨房、水泵房等采用防水防潮灯；公共部分照明采用集中控制或分组控制方式。 4.3应急照明： 在高层住宅的电梯前室、疏散楼梯间、各疏散通道设置应急照明灯；在疏散通道和公共出口处设置疏散指示灯及安全出口灯；在变、配电所、消防设备机房、电梯机房、重要弱电机房等均设置事故及备用照明灯具，供事故情况下人员疏散或继续工作使用。 应急照明灯具在正常情况下由工作电源供电，事故情况下由备供电源供电。另外，重要设备用房、地下车库、公共走道、电梯前室、楼梯间等采用自带蓄电池灯具。当工作电源断电时，蓄电池连续供电时间不少于3044、分钟。 4.4导线选择及敷设方式：照明配电采用放射与树干混合方式，照明干线采用预制分支电缆沿电气竖井敷设，照明支线、分支线采用BV450/750导线（应急照明回路采用耐火导线）穿PVC管或SC钢管沿吊顶内敷设。5、自动控制设计：5.1 水泵控制：分自动和手动及消防控制室远程式控制制三种方式，手动和自动控制在控制箱或水泵旁通过控制按钮切换操作，消防控制室远程式控制制采用拉硬控制线方式实现。5.2 通风控制：送、排风机设手动控制和自动控制及消防控制室远程式控制制三种方式，手动和自动控制在控制箱或风机旁通过控制按钮切换操作，消防控制室远程式控制制采用拉硬控制线方式实现。6、 防雷及接地：6.1 防直45、击雷：本工程按二、三类防雷设防，防雷系统由接闪器，引下线及接地体组成，在突出屋面的女儿墙和机房的顶部，采用10热镀锌圆钢在女儿墙顶上明装做避雷带，引下线采用指定柱对角两根主筋从上至下连成电气通路，上连避雷带，下连接地体，接地体利用地下结构钢筋网，为使地下钢筋网成为一个等位体，应沿外圈或沿利用地梁内主筋或另加404镀锌扁钢作等电位连接。6.2 防侧击雷：为防侧击或绕击雷，高度以45米以上的楼层，连接并与经过的引下线主筋可靠焊接做均压环，建筑物外表面的金属门窗必须与均压环钢筋接通。6.3 安全接地：强电竖井敷设404镀锌扁钢，把电缆支架、配电箱或电表箱外壳与配电系统PE线接通，安全接地与防雷接地及46、弱电系统接地共享同一个综合接地体，要求接地电阻不大于1欧姆，高出屋面的管道和设备构架及所有金属必须与防雷接地引下线或避雷带连接，弱电竖井内安装404镀锌扁钢接地线。7、 电气节能7.1公共照明采用节能自熄或红外感应开关。7.2所有灯具采用新型节能灯具或LED灯，荧光灯带自补偿，功率因数不小于0.9。7.3电器设备采用技术先进、节能型新产品。二、弱电系统设计1、设计依据及范围：1）火灾自动报警系统设计规范GB50116-20132）建筑设计防火规范GB 50016-20143）综合布线系统工程设计规范 GB 50311-20074）智能建筑设计标准GB/T 50314-20065）民用建筑电气设47、计规范JGJ16-2008;6）有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94 甲方提供的资料及各专业提供的资料;2、综合布线系统：2.1 电话线路引自市电话网络，光纤引至电话机房，再用大对数铜轴电缆引至各单元楼底层配电间的交换设备。2.2 住宅及商铺按每户一路电话，其他住户按每户两路电话考虑。2.3 电话线采用双绞线RVS 4x0.5穿PC20管从楼层分线盒引至各住户弱电箱，电话终端插座距地0.3米暗装。2.4 网络系统由光端机、主配线架、楼层配线设备、数据信息插座组成，建筑群系统自宽带网以光纤接入。2.5 由社区主配线架采用六芯多模光纤至各单元楼配电间的配线设备。2.6 各单元楼光电转换48、设备设于底层配电间，在中间楼层设HUB，自HUB至各住户弱电箱采用超五类线穿PC20管。2.7 住户及商业均按一路进线考虑，数据终端插座底距地0.3米暗装。 3、有线电视系统：3.1 有线电视信号接自市有线电视网。3.2 有线电视前端设备置于社区弱电设备房，各单元楼底层配电间内设有线电视设备箱（内置均衡器、放大器及分支分配器等）。3.3 商铺及住户内均设有线电视终端模块。3.4 在中间楼层设电视接线箱（内置分支器），箱底距地1.8m。3.5 有线电视信号主干电缆采用SYKV-75-9穿金属管敷设。分支干线采用SYV-75-5穿金属管在电井内明敷，分支器至用户弱电箱采用SYV-75-5穿PC2049、管，电视终端插座距地0.3m暗装。4、家庭安防系统：4.1 可视对讲主机设备安装于各单元楼主入口大门处，中间距地1.5m，内置不间断电源箱以及对讲解码器。不间断电源由楼梯间应急照明回路引来。在中间楼层设译码器箱（内置电源盒译码器），从对讲主机出来的讯号线、电源线、视频线穿PC管在电井内明敷，至各户的室内可视对讲分机穿PC管在楼板和墙内暗敷。4.2 家庭内的安防报警元件包括紧急报警按钮，红外探测器，门磁，煤气泄露探测器，均穿PC管在户内沿墙和楼板暗敷接至室内可视对讲分机。4.3 各单元楼的可视对讲主机均暗敷2根SC32金属管至社区安防管理中心，作为联网监测和报警功能的平台。三、消防电气设计1.消50、防水泵、消防电梯、消防控制中心、防排烟风机、应急照明等消防用电设备采用双电源供电，末端自动切换的供电方式。2.在配电室、柴油发电机房、消防控制中心、楼梯间及前室、消防电梯间及前室、地下车库车道及走道等处设自带蓄电池的应急照明灯及疏散指示灯。3.消防用电线路采用矿物绝缘电缆BTTZ-0.6/1KV型耐火电缆及WDZN-BYJ-0.45/0.75KV型耐火导线。4. 消防报警及联动控制系统a) 本工程在地上一层设置消防控制中心。b) 选用智能型消防系统及相当产品，包括：探测及报警系统、联动控制系统、紧急广播系统、对讲电话系统、消火栓系统控制、自动喷淋系统控制、固定式气体系统控制、消防排烟及正压通风51、系统控制。c) 在前室、楼梯间、走道、设备用房、电气竖井等处设置感烟探测器，在车库设普通感温、感烟探测器，在楼梯口附近及其它主要疏散通道设带电话插孔的手动报警按钮和警铃。d) 消防泵在接到消火栓按钮动作信号后，自动启动，并显示按钮位置，消防中心可直接启停消火栓泵。e) 当火警时，附近的喷洒头因温度达到一定值而喷水，水流指示器动作，湿式报警阀的压力开关因水压降低而动作，起动喷淋泵，消防中心也可直接启停喷淋泵。f) 电动防火卷帘控制系统： 在防火卷帘两侧设专用感烟、感温探测器，在防火卷帘门两侧设带有声、光报警信号及手动控制按钮的控制箱。 在主要疏散通道的防火卷帘采用两次控制下降方式，第一次由感烟探52、测器控制下降距地1.8M停止，第二次由感温控制器控制下落到底，并将报警及动作信号送至消防中心；用作防火隔离的防火卷帘在相应分区内的探测器任何一个作，采用一次下降到底的控制方式，并把动作信号送至消防中心。 g) 消防排烟及正压通风系统： 在疏散楼梯及前室，设正压通风系统，在地下车库设排烟系统，火灾时，排烟风机及正压机开启，并在消防中心有显示各组排烟正压风机的工作状态。消防中心可直接起动各排烟风机及正压风机。 h) 火灾事故广播及专用通讯：设置独立紧急广播及消防专用通讯系统，在火灾情况下能开通紧急广播，先使火灾层警铃动作，再开通紧急广播。【第五章 暖通设计说明】一、设计依据：1土建专业条件图和建设53、单位提出的要求2现行国家有关设计规范：（1）民用建筑通风与空气调节设计规范GB500197362012。（2）高层民用建筑设计防火规范GB50045（2005版）（3）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（4）安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011（5）建筑设计防火规范GB50016-2014（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（7）全国民用建筑工程设计技术措施 2009暖通空调动力（8）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（暖通空调动力）（9）建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）二、设计内容：1办公设舒适性中央空调系统，商业和住宅采用分体54、空调系统。2 地下室设备用房及地下车库设机械通风及排风、排烟设计。3 办公商业和住宅的消防防排烟设计。三、设计参数：1室外设计气象参数（采用合肥地区）1）大气压力：冬季1022.3barbar2）室外计算温度 冬季空调计算干球温度：-4.2；夏季空调计算干球温度：35.0冬季通风计算干球温度：2.6；夏季通风计算干球温度：31.4冬季供暖计算干球温度：-1.7；4）夏季空调室外计算湿球温度：28.15）冬季空调室外计算相对湿度（最冷月月平均相对湿度）：76%6）冬季最多风向的平均风速：2.7m/s；室外平均风速3.4m/s7）夏季室外平均风速2.9m/s2室内空气的计算参数序号房间名称室 内 55、计 算 参 数夏 季冬 季新风量噪声级温度相对湿度气流平均速度温度相对湿度气流平均速度%m/s%m/sdB(A)1办公2665203030502商业2665203019503其他2628651820301050四、空调冷热源办公建筑面积约32652m2，夏季空调估算冷负荷5200W，冷指标158W/ m2；冬季估算热负荷4000kW，热指标122W/ m2；选用变频多联风冷热泵机组RHXY1250SY1（单台制冷量125kw）共50台，主机布置在每层的设备平台上。 空调新风初步拟采用吊顶式新风换气机，系统按楼层设置，每层设两台新风机，吊在办公走道吊顶内。住宅，商业，消防控制中心、变电所、弱电机56、房等，考虑其使用的灵活性和特殊要求，单独设置风冷热泵型分体空调器。五、空调形式及控制1办公室内末端部分根据装修要求采用变频多联空调室内机。商业和住宅均采用风冷热泵型分体空调器。2各办公室可配置有线或无线遥控器，每间办公室可自动设置温度，精确控制，独立开启。3大空间新风采用新风换气机。4小房间采用独立冷热源的新风室内机集中处理。5可配置智能控制器，实现分户费用计量。六、通风系统设计1地下车库设机械排风系统，同时兼消防排烟系统，换气次数为6次/时，同时设机械补风系统。机械补风量大于该防火分区机械排烟量一半以上。2不直接对外的卫生间等设机械排风系统，自然补风，排风换气次数为12次/小时。厨房设机械通57、风系统，以排除余热或有害气体。3地下设备用房设机械送，排风系统。地下变配电房设机械送，排风系统，设分体空调降温，同时设置气体灭火后的清空系统。4地下非机动车库设置机械排风系统，车道自然进风。七、防排烟系统设计1防火阀：1）管道穿越防火分区处；2）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；3）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，穿越防火分隔处的变形缝的两侧。4）空调送/回风、通风进/排风管进出机房，跨越防火分区及与主立管相连接的各层支70自动关闭防火阀；厨房排油烟管上设置150自动关闭防火阀；而在排烟系统上则设置280断开的防火阀与风机联锁，并同时与楼宇自控系统和消防58、控制中心内的消防系统联动报警。2设置机械排烟的部位：1）各层的内走道（长度超过20米且没有可开启外窗，或有外窗长度超过60米的内走道）做机械排烟，排烟风机设置于屋顶。2）面积超过100，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间。3）地下室一个房间面积超过50或各房间总面积超过200 ，且经常有人停留或可燃物较多的地下室。4）不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭。3防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室设有加压送风系统：高度超过50m的公建和不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室，均应设加压送风系统，机械加压送风机设于屋顶。防烟楼梯间采用机械加59、压送风方式，前室每层设一个常闭风口。对于设置机械加压送风系统的区域，当有火灾事故发生时向上述区域加压送风，使其处于正压状态，阻止烟气渗入，以便建筑内人士能安全离开。超过32层的加压送风系统需要分段设计。4楼梯间加压送风井、前室加压送风井采用土建风道。5地下停车库将利用平时用作机械通风的风机，在火灾时用作机械排烟设施，风机的排烟量将按6次/小时换气次数计算，对无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，按规范要求提供补风系统，补风量不小于排烟量的50%。当车库发生火灾时，启动排烟风机，联锁启动补风机，当烟气温度达到280时，排烟风机前的280排烟防火阀关闭，联锁关闭排烟风机。6入口门厅中庭设置机械排60、烟系统，排烟口设于中庭顶部。体积小于17000m的中庭，其排烟量按其体积的6次/h换气计算。7. 排烟口按防烟分区设置，且防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。地库的防烟分区不超2000M2。8 送、排风及排烟系统风管材料采用镀锌钢板制作，法兰连接，厚度按通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002执行。安装在吊顶内排烟风管，其隔热层采用不燃材料制作。9. 空调水管、风管的保温均采用难燃材料或不燃材料（橡塑海绵保温材料难燃B1级或玻璃棉制品）。当穿过防火墙时应采用不燃烧保温材料保温。空调水管穿过防火墙时，在防火墙处设置固定支架，并用不燃材料进行封堵。10. 对配置气体灭火61、的地下配电房由于设置气体灭火后的隔断与清空系统。在排风支管上设置接近地面的排风口，并配有电动关闭的防火阀，且能够远距离开启。八、消声、减振1通风、空调设备均选用高效低噪声产品，并在系统中采取消声、减振、隔振措施，如采用消声静压箱，阻抗复合消声器等。2空调机房围护结构和内墙表面做了隔声和吸声处理，门采用防火隔音门。3风机、空调机组等设备的出口均采用软接头或软管连接。4新排风口均设置了消声百叶，尽量减少声源对周围环境的影响。5吊装式风机及空调机组均设弹簧支吊架。落地式风机及空调机组均设橡胶隔振垫。6噪声指标达到城市区域环境噪声标准（GB3096-93）等的有关规定。九、管材与保温：1风管材料通风、62、空调系统的风管采用镀锌钢板，厚度按国家有关标准选取。空调风管保温采用离心玻璃棉板材，=30mm。2空调凝结水管采用热镀锌钢管。分层汇集至管井地漏。3空调系统冷媒管采用铜管，由设备供应商提供配置。 4空调凝结水管采用难燃型（B1级）发泡橡塑保温，厚度为10mm。十、节能与环保1. 节能：1） 冷热源的选择与系统设备配置：变制冷剂流量空调系统主机的COP3.30，符合公共建筑节能设计标准（50189-2005）的指标。变频多联风冷热泵机组IPLV值。制冷剂采用环保冷媒R410a，减少对大气环境破坏。2） 空调系统形式的选择a. 变制冷剂流量空调系统，每间房间可分别控制温度、自主调节，以利于节能。b63、.变制冷剂流量空调系统，自带成熟的自控系统，可根据实际运行工况随机调节机组的出力，从而实现节能运行的目的。3）空调风系统的节能措施吊顶式新风换气机带全热回收，充分利用室内排风的能量，其额定热回收效率70%，以达到节能降耗的目的。大空间过渡季节采用全新风运行。4） 通风设备风机的设置和选用风机采用节能、高效的低噪声离心风机，风机的总效率52%，普通机械通风系统单位风量耗功率低于0.32，满足节能标准要求。2环保.1）所有通风、空调设备均采用高效节能设备，采用低噪声、低转速设备。2）通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机及新风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。3）屋顶及设备层的空调室外机基础均采64、用减震台座，通过弹簧减震器或橡胶减震垫减震和降噪。【第六章 燃气设计说明】一、设计依据1） 城镇燃气设计规范（GB 500282006）2） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）3） 甲方对本工程的意见和要求4） 相关专业提供的本工程设计资料二、设计范围本工程设计范围：住宅楼及商业燃气输配系统设计。三、住宅楼燃气设计设计按每户一个双眼灶，额定用气量：0.7m3/h进行计算。四、燃气管道系统设计地下燃气管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合下列要求：1）埋设在车行道下时，不得小于0.9m；2）埋设在非机动车车道（含人行道）下时，不得小于0.6m；3）埋设在机动车不可65、能到达的地方时，不得小于0.3m；4） 埋设在水田下时，不得小于0.8m。输送湿燃气的燃气管道，应埋设在土壤冰冻线以下。燃气管道坡向凝水缸的坡度不宜小于0.003。【第七章 环保设计说明】一、设计依据(1) 中华人民共和国环境保护法 (2) 污水综合排放标准（GB8978-1996） (3) 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） (4) 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）(5) 城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）(6) 生活垃圾填埋控制标准(GB16889-1997)二、设计范围 工程项目范围内的环境保护设施的设计。三、水污染防治 本项目排放废水66、主要为生活废水，生活废水主要来自厕所冲洗水、盥洗废水，厨房用水。生活废水及粪便污水经化粪池处理，达到三级排放标准后排入城市管网。四、废气处理 小区产生的大气污染物主要为厨房油烟，采用排烟竖井高空排放。地下车库废气由排气管道引至排气竖井，实行高空排放。五、噪声 1）所有通风、空调设备均采用高效节能设备，采用低噪声、低转速设备。 2）通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机及新风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。 3）屋顶及设备层的空调室外机基础均采用减震台座，通过弹簧减震器或橡胶减震垫减震和降噪。六、固体废物处理 本项目固体废弃物主要是生活垃圾，将实行生活垃圾的分类收集。在地块内设置地埋式垃圾站67、。 【第八章 节能设计说明】 合肥地处夏热冬冷地区，气候条件差，空气湿度大。建筑环境设计中，针对人体舒适性要求，充分利用自然采光和通风，同时做好外围护墙保温隔热的节能措施。一、设计依据（1）民用建筑热工设计规范GB50176-93；（2）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）； （3）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）； （4）关于进一步加快我省建筑节能工作的若干规定湘建科200439号； （5）民用建筑能耗数据采集标准（JGJ/T154-2007）。 二、建筑节能措施（1）屋面防水与绿化屋面采用高分子防水卷材，通过材料优良的延展性，有效的防止屋面开裂问题。屋顶68、设计绿化系统，降低屋面温度的变化幅度，有效的保持室内温度的恒定，与室外绿化系统有机结合，遥相呼应。（2）建筑的体型系数 建筑平面采用规整的体型，通过有效的功能分区，尽量减小因为采光通风而造成的平面凹凸，减少外墙表面积，从而减少因散热面积过大而造成的建筑内部热损失。三、设备节能设计 （1）照度按建筑照明设计标准GB50034-2004 进行照明设计。所有灯具均采用节能型光源，镇流器采用节能型电子镇流器。（2）电气设备选用技术先进的节能设备，减少电能损耗。 （3）公共照明部分（楼梯间、走廊）采用声光控延时自熄开关，当人员离开后自动熄灭灯具，节约能源。（4）采用节水用具。 四、暖通节能设计 1） 冷69、热源的选择与系统设备配置： 变制冷剂流量空调系统主机的COP3.30，符合公共建筑节能设计标准（50189-2005）的指标。变频多联风冷热泵机组IPLV值。制冷剂采用环保冷媒R410a，减少对大气环境破坏。 2） 空调系统形式的选择 a. 变制冷剂流量空调系统，每间房间可分别控制温度、自主调节，以利于节能。 b.变制冷剂流量空调系统，自带成熟的自控系统，可根据实际运行工况随机调节机组的出力，从而实现节能运行的目的。 3）空调风系统的节能措施 吊顶式新风换气机带全热回收，充分利用室内排风的能量，其额定热回收效率70%，以达到节能降耗的目的。大空间过渡季节采用全新风运行。4） 通风设备风机的设置70、和选用 风机采用节能、高效的低噪声离心风机，风机的总效率52%，普通机械通风系统单位风量耗功率低于0.32，满足节能标准要求。 【第九章 消防设计说明】一、设计依据(1)工程建设标准强制性条文(房建部分)2002 年版 (2) 建筑设计防火规范：GB50016-2006年版 (3) 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 (4) 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版) (5) 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 (6) 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98二、总图消防 总平面布置中，住宅周围设有大于46米宽的环形道路，形成环形消防车道，南北面有71、宽于15米的空地做为消防扑救面，满足消防要求。在临街商业超过80米的区域，设有紧急消防通道。综合楼设有环形消防车道，消防车能到达各个角落。在建筑15米范围内，不种植高大乔木，利于消防扑救的展开。 三、结构消防设计本工程结构消防设计的原则为预防为主，防消结合，主体结构均采用不燃烧体材料，以保证承重结构在火灾中不致失稳及丧失承载能力。四、建筑消防设计高层住宅设两个疏散口，两个疏散口之间的距离大于5米。每部楼梯的疏散宽度都大于米，满足规范要求。同时设置两部电梯，其中一部为消防电梯，用于紧急情况下使用。核心筒前室严格控制面积，达到规范所要求的合用前室大于平方米，前室大于平方米的规定。在前室和合用前室之72、间加设防火门和防火墙，防止出现前室三合一的 情况。对前室开的护门采用乙级防火门，满足规范防火要求。 五、室外消火栓系统 室外消火栓系统采用低压给水系统。消防给水管道与室外生活给水管道合用。本工程分别从市政给水管引入DN150的给水管在本工程红线内成DN150环状布置，并在环上每隔不超过120m设置一室外消火栓，满足本工程室外消防要求。 室内消火栓系统本工程在地下室设有消防水池，消防水泵房等设备用房。消防储水包括二小时20L/s的室内消火栓用水(144m3)、一小时30L/s自动喷洒用水(108m3)。消火栓系统采用竖向不分区，消火栓系统的静水压满足最大静水压的要求。 六、暖通消防设计 1防火阀73、： 1）管道穿越防火分区处； 2）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处； 3）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，穿越防火分隔处的变形缝的两侧。 4）空调送/回风、通风进/排风管进出机房，跨越防火分区及与主立管相连接的各层支70自动关闭防火阀；厨房排油烟管上设置150自动关闭防火阀；而在排烟系统上则设置280断开的防火阀与风机联锁，并同时与楼宇自控系统和消防控制中心内的消防系统联动报警。 2设置机械排烟的部位： 1）各层的内走道（长度超过20米且没有可开启外窗，或有外窗长度超过60米的内走道）做机械排烟，排烟风机设置于屋顶。 2）面积超过100，且经常有人停留或74、可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间。 3）地下室一个房间面积超过50或各房间总面积超过200 ，且经常有人停留或可燃物较多的地下室。 4）不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭。 3防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室设有加压送风系统：高度超过50m的公建和不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室，均应设加压送风系统，机械加压送风机设于屋顶。防烟楼梯间采用机械加压送风方式，前室每层设一个常闭风口。对于设置机械加压送风系统的区域，当有火灾事故发生时向上述区域加压送风，使其处于正压状态，阻止烟气渗入，以便建筑内人士能安全离开。超过32层的加压送风系统需要分段75、设计。 4楼梯间加压送风井、前室加压送风井采用土建风道。 5地下停车库将利用平时用作机械通风的风机，在火灾时用作机械排烟设施，风机的排烟量将按6次/小时换气次数计算，对无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，按规范要求提供补风系统，补风量不小于排烟量的50%。当车库发生火灾时，启动排烟风机，联锁启动补风机，当烟气温度达到280时，排烟风机前的280排烟防火阀关闭，联锁关闭排烟风机。 6入口门厅中庭设置机械排烟系统，排烟口设于中庭顶部。体积小于17000m的中庭，其排烟量按其体积的6次/h换气计算。 7. 排烟口按防烟分区设置，且防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。地库的防烟分区不76、超2000M2。 8 送、排风及排烟系统风管材料采用镀锌钢板制作，法兰连接，厚度按通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002执行。安装在吊顶内排烟风管，其隔热层采用不燃材料制作。 9. 空调水管、风管的保温均采用难燃材料或不燃材料（橡塑海绵保温材料难燃B1级或玻璃棉制品）。当穿过防火墙时应采用不燃烧保温材料保温。空调水管穿过防火墙时，在防火墙处设置固定支架，并用不燃材料进行封堵。 10. 对配置气体灭火的地下配电房由于设置气体灭火后的隔断与清空系统。在排风支管上设置接近地面的排风口，并配有电动关闭的防火阀，且能够远距离开启。【第十章 无障碍设计说明】一、设计依据城市道路和建筑无障碍77、设计规范J114-2001民用建筑设计通则GB50352-2005 住宅建筑规范（GB50368-2005）；二、设计范围（1）小区路的人行路 （2）宅间小路的人行路 （3）住宅入口（4）住宅电梯住宅每个单元入口处设宽,坡度为1/20 的无障碍坡道,坡道平台宽度大于2米，坡道两侧设残疾人扶手栏杆。各单元均设置一部无障碍电梯。住宅入口的门，注重细节设计，门槛的高度及门内外地面高差不大于15mm, 并以斜面过渡。公共绿地入口处的坡度平缓且做防滑处理。在绿地的休息座椅旁设有轮椅停留位置。无障碍电梯侯梯厅各项设置要求：侯梯厅的深度大于米，按钮的高度米，电梯门洞为米，设置清晰显示轿厢上、下运行方向和层数78、位置及电梯抵达音响。每层电梯门口安装楼层标志，电梯口设提示盲道。无障碍电梯轿厢无障碍设施的设置：电梯门的开启净宽度大于米，轿厢深度大于等于米，轿厢正面和侧面设米高的扶手，轿厢侧面设米高带盲文的选层按钮。轿厢正面米至顶部处安装镜子。轿厢上下运行及到达设置清晰显示和报层音响。各个公共建筑入口做无障碍坡道，一层做无障碍卫生间，将对外办公的无障碍房间全部置于一层。残疾人停车位按2%数量配比，其中住宅区地下车库设3个，地面设同样配比2%的无障碍车位.【第十一章 日照分析说明】一、分析依据合肥市城市规划管理技术规定 住宅建筑规范（GB50368-2005） 城市居住区规划设计规范（GB50180-93 279、002 年版）二、设计概况本项目地处合肥市，属气候区大城市类。三、设计措施两栋住宅间的间距以合肥市城市规划管理技术规定为依据，根据分类，该项目用地属于合肥市经开区。设计建筑朝向均为南北向，高层住宅之间的间距均满足建筑间距各项要求。在户型设计上，避免出现纯北向户型，做到户户都有日照。本工程通过日照分析软件计算，项目属于属气候区大城市类，根据国家规范，住宅部分以合肥地区大寒日8：00 至16：00 为时间依据计算。项目建筑分为新建高层、洋房及商业，建筑底层局部架空。幼儿园以合肥地区冬至日9:00至15:00为时间依据计算。本项目分析计算统一依据最严格标准，分别以底层窗台高米为日照计算起点。通过计算80、，本项目符合城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002年版规定的住宅大寒日不小于2小时、幼儿园冬至日不小于3小时、学校冬至日不小于2小时的日照要求。 【第十二章 人防设计说明】一、设计依据1. 人民防空地下室设计规范 【50038-2005】 2. 人民防空工程设计防火规范 【50098-98】（2001年版） 3. 人民防空工程防化设计规范 【RFJ1-97】4. 人民防空工程防护功能平战转换设计标准 【RFJ1-98】 5. 地下工程防水技术规范 【GBJ108-97】 6. 本工程其他专业提供的设计资料； 7. 其它国家、地方相关规范标准；二、设计原则本工程设计贯彻执行国家有81、关附建式人防工程的规范及规程要求，力求人防防护单元平面布置在总体布局及单体设计上与整个项目设计方案保持一致，结构设计则根据人防荷载合理确定人防结构体系，做到经济合理。并根据市政府要求搞平战结合人防工程，注重社会效益，经济效益与战备效益的最佳组合。 三、工程概况 本项目人防工程设置在高层住宅区域地下一层车库，平时使用功能为机动车停车库，战时使用功能为二等人员掩蔽所。其抗力等级均为核6 级、常6级。四、设计要求：每个防护单元均设有三个出入口，并按要求设置在防倒塌区外，主要出入口处设有排风扩散室，防毒通道和简易洗消室（与防毒通道合并）。次要出入设有进风扩散室、密闭通道、滤毒室，战时风机房及防化值班室82、。 每个防护单元内战时均设有水箱，每个防护单元在邻近排风口处预留男女干厕位置，临战时砌筑完成。 供平时车辆进出的坡道口、车道口的临空墙上预埋构件以待临战转换进行封堵，与非人防部分连通供人员出入口通道处在宽度不大于2M情况下设置防护密闭门战时堆土封堵。 防护单元分隔成4 个抗爆单元，抗爆挡墙用600 厚装粗砂袋临时堆叠高度为2M。工程防化级别为丙级，人员活动区域内要求防毒。工程防水等级依据“地下工程防水技术规范”（GB50108-2008）要求，地下室底板和侧墙设计确定为II级防水标准。地下室顶板设计确定为I级防水标准。凡人防工程的围护结构上埋设水、电管线应做好防护密闭措施。在人防工程中采用的人防设备和人防设施均应具有经合肥市人防办有关部门审核认可的生产使用许可证和相关的审核证明文件。