1、房地产项目房地产项目工程收方、签证结算、零工单价工程收方、签证结算、零工单价调整细则调整细则为提高工作效率并加强成本控制，预算部特对以下流程作出修改：收方、签证结算、零工单价等分别作了相关调整，望相关人员及部门依照本通知的有关精神更好地贯彻执行，本通知自 20132013 年年 3 3 月月 1 1 日日起执行。一、收方：（具体详见分项工程结算相关细则规定）1、对基础、装修、安装、室外配套及零星小量工程由施工方和甲方人员共同收方，其中对工程量小且造价低于1000 元的收方（含办理签证需收方部分）预算部不再参与，由项目工程部及监理人员参与即可，其他按前期流程不变。2、对外墙、门窗、地暖、扶手护栏2、隔断、格栅等分包工程采用施工方报量，我方抽查制度。(1)施工单位报量格式及要求：工程量表采用 A4 纸打印并签字盖章后交项目部；项目部审核确认符合要求后报预算部，不符合要求的需重报；各分包工程量格式要求：a、外墙保温、乳胶漆、贴砖要分东南西北立面、分位置、分规格提报明细，不同价位、不同规格要备注明确，（格式参照附表 1）分别汇总。b、门窗要分单元、分层、分户、分房间每个窗都要提报工程量明细，不同价位、不同规格的窗要备注明确，（格式参照附表 2）方量按户、按门窗类型分别汇总。c、地暖要分单元、分层、分户、分房间提报工程量明细，对于完全相同的工程量可统计数量，标注好位置即可。特殊房间单独标注（如卫3、生间计一半，洗手间扣减洗手盆部分），（格式参照附表 2）方量按户分别汇总。d、飘窗及阳台护栏要分单元、分层、分户、分房间提报工程量明细，对于完全相同的工程量可统计数量，标注好位置即可。不同价位、不同规格要备注明确，（格式参照附表 2）方量按户分别汇总。e、楼梯扶手要分单元提报明细，不同价位、不同规格要备注明确，（格式参照附表 2）方量按栋汇总。f、其他分包收方按以上原则列表统计汇总。（2）抽查工程量比例：按总量的 10100%抽查，具体根据实际情况决定。（3）抽查时间及人员安排：预算部收到合格工程量报表后列入收方计划并于一周内安排收方抽查，届时通知施工单位、甲方项目部人员、监理人员与集团预算部4、共同去现场抽查核实工程量。在核实工程量的过程中，由监理与项目人员测量，预算部审核量，施工单位参与认可相关数据。（4）结算数量确定：=实收数量*(1-误差比例)；【误差比例=报量-实收数量/实收数量*100%】在以下范围内不扣减误差比例：报量造价在 20 万元以内，最终结算价与报量价差在 1000 元以内不扣减；报量造价在 20 万40 万，最终结算价与报量价差在 2000 元以内不扣减；报量造价在 40 万60 万，最终结算价与报量价差在 3000 元以内不扣减；报量造价在 60 万100 万，最终结算造价与报量价差在 5000 元以内不扣减；报量造价在 100 万以上，最终结算造价与报量价差5、在8000 元以内不扣减；外墙保温工程量误差比例在 8以内不扣减；（5）结算争议：若施工单位不同意结算价款则不予结算。二、签证结算：（1）要求一单一编、一月一结，并分项目每月进行汇总；（2）在原表格的基础上新增两栏（详见附表 3），一栏是产生原因分析：首先在选项表中作相应选择，其次将详细原因用概括简练的语言予以说明，要求实事求是，不能歪曲事实，对发现不实的记录备案。（除工程经济签证外、设计变更（详见附表 5）、机械台班申请及记录表中（详见附表 6、7）也增加一栏产生原因分析，分析方法同上）（3）另一栏为结算造价确认，具体结算造价需附表（详见附表 4）详列，对 1000元以下的造价附表明细由工程6、部经理签字同签证一并上传；1000 元以上的造价附表明细由项目预算人员签字同签证一并上传。（4）流程签字权限作以下更改：每单结算造价 5000 元，由工程部经理及项目总经理签字；5000 元每单结算造价，增加集团总经理签字；三、零工全费用综合单价按100 元/工日计取；实际施工中如市场价高于或低于该单价，从工日数量上找差，并作说明。四、对工程经济签证、施工价格确认单、合同会签单及结算会签单盖章进行法律效力的确认，具体如下：（1）工程经济签证、施工价格确认单：由项目部统一打印（一式二份，如有从其他单位扣罚的多打两份，打印工程经济签证时需把下面审批意见一并打印出来作为签证一部分），预算部负责对其进7、行再审核把关（以防发生随意改动），经确认无误后盖公章、编号和存档，并返回施工单位一份原件、甲方项目部一份复印件；（2）合同会签单：预算部打印并连同合同一起盖合同骑缝章；（3）结算会签单：预算部打印并盖公章；五、其它：1、机械结算会签单不走材料部；附表 1：（此表仅供参考）分包工程量提报表序号12345678910111213141516171819位置名称北立面一单元扣窗一单元窗邦一单元单元入口夹道扣窗窗邦二单元空调板一单元空调板一单元飘窗板腰线大墙面材料类型(保温厚度)5贴砖乳胶漆2涂料2涂料2涂料5涂料涂料5涂料5涂料涂料2涂料长高方量备注附表 2：（此表仅供参考）分包工程量提报表序号128、3456789101112131415161718位置名称一单元一层一单元二层东户西户楼梯间东户西户门窗位置主卧次卧卫生间厨房客厅主卧次卧卫生间厨房客厅主卧次卧卫生间厨房客厅主卧次卧宽高方量备注（门窗类型）附表 3：集团工程经济签证单集团工程经济签证单（）项目）项目日期：2012-02-06编号：9408工程名称施工单位*工程*有限公司施工情况签证名称已完成砌筑工程产生原甲方原因，要求增加零星工作内容（选择相应原因）因因业主要求增加办公室*间，需要增加 240 厚加气混凝土砌筑墙及抹灰金融中心*#楼*层需增加 240 加气砼墙体，具体工程量如下：*1 轴 240 厚墙体：米（长）*米（高）抹灰9、：米（长）*米（高）*2脚手架：米（长）*米（高）*2 轴 240 厚墙体：米（长）*米（高）抹灰：米（长）*米（高）*2脚手架：米（长）*米（高）以下空白签证内容签证造价核实为施工单位工程造价为元（可将附表 4 及结算书作为附件）监理单位项目部预算部项目副总经理项目总经理集团总经理备注：签字流程说明一.经济签证单 5000 元内：填写工程经济签证单（造价可预算员配合）工程部经理预算部项目副总经理项目总经理二.经济签证单 5000 元以上：填写工程经济签证单（造价可预算员配合）工程部经理预算部项目副总经理项目总经理集团总经理附表 4：工程项目名称施工单位或个人名称工程量描述（一）用工类型（二）10、机械类型（三）材料品种规格及型号（四）其它说明工日数量台班数量用量项目零星工程签批表项目零星工程签批表施工部位施工工艺工日单价台班单价单价合价（元）合价（元）合价（元）以上造价合计（元）:施工单位（签字）工程部经理（签字）预算部（签字）备注：如 1000 元以下，由工程部经理签字并上传；超过 1000 元，由预算员签字并上传。附表 5：集团设计变更联系单()项目编号：工程名称提报单位附件产生原因甲方原因，要求增加工作内容（选择相应原因）因业主要求增加变更部位变更主要内容变更详细内容同意监理审核同意项目部审核同意总工办审核不同意签字：不同意日期：签字：不同意日期：签字：日期：同意预算部审核不同意11、该变更增加（减少）成本约为元（可附详细明细）同意不同意签字：日期：项目总经理审核签字：日期：说明说明：设计变更内容设计单位确认盖章后，项目部资料管理员统一登记编码并发放相关单位、部门（施工单位、销售部、项目部、总工办、预算部、监理单位、档案室）存档备案。附表 6集团工程机械使用申请单集团工程机械使用申请单项目项目工程名称机械名称型号及数量施工内容和使用部位产生原因说明预计工程量预计使用时间其他项目部总经理意见申请人（签字）申请时间附表 7年月日批准时间年月日机机械械使使用用记记录录单单建设单位工程项目使用部位及产生原因说明上午：时分至时分；时分至时分。租赁计时下午：时分至时分；时分至时分。时间合计甲方签字制单人：施工单位机械名称编号：大写乙方签字日期:年月日机机械械使使用用记记录录单单建设单位施工单位编号：工程项目使用部位及产生原因说明机械名称上午：时分至时分；时分至时分。租赁计时下午：时分至时分；时分至时分。时间合计甲方签字制单人：大写乙方签字日期:年月日