1、三金潭车辆段上盖物业开发项目规划及建筑设计The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project3 方案展示Index2 产品定位4车库设计5立面设计6产品展示1 项目承因项目承因TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计区位分析武汉站Wuhan Station武昌站Wuchang Station汉口站Hankou Station东西湖区Dongxihu District汉阳区硚口区江汉区江岸区青山区武昌区洪山区SITE蔡甸区地块位于东西湖区，毗邻三环线Distric2、t AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计交通分析北基地SITE宏图大道站府河地块1KM范围有地铁2号线、3号线、8号线站点Traffic Analysis三金潭车辆段站TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计配套分析北基地SITE武汉卓尔城市客厅金银潭现代企业城武汉极地海洋世界武汉市医疗救治中心市民之家府河地块周边医疗、娱乐设施完善，教育、商业设施欠缺Around the Base府河生态河岸Th3、eConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计BlockA公租房用地公租房用地BlockB规划设计条件Planning Conditions综合技术指标：总用地面积24.6公顷总建筑面积104.8万总计容建筑面积73.5万容积率2.99架空停车场层数2FA地块规划设计条件：规划用地属性：轨道交通复合居住用地，出让年限70年净用地面面积：9.38公顷建筑面积：31.56万（其中住宅29.09万，幼儿园 0.36万，商业及其配套设施2.11万）容积率：3.36建筑密度：结合具体方案审定建筑高度：结合具体方案审定绿地率：4、按武汉市城市绿化条例执行上盖平台以下停车及设施用房面积：12.73万B地块规划设计条件：规划用地属性：轨道交通复合居住用地，出让年限70年；轨道交通复合中小学用地，出让年限50年净用地面面积：15.22公顷（其中居住用地11.42公顷，中小学用地3.8公顷）建筑面积：41.93万（其中住宅39.28万，中小学1.4万，幼儿园 0.36万，商业及其配套设施0.89万）容积率：2.75建筑密度：结合具体方案审定建筑高度：结合具体方案审定绿地率：按武汉市城市绿化条例执行上盖平台以下停车及设施用房面积：14.23万A、B地块容积率可打通TheConceptSchemeofRailwaySanjinta5、n Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计退界研究依据武汉市建设工程规划管理技术规定第248号令道路25L15建筑物高度19M退让距离8M19建筑物高度60M退让距离12M60建筑物高度100M退让距15M建筑物退让城市规划道路交叉口的距离自城市规划道路红线直线段曲线段切点的连线算起建筑高度20M以下的建筑物退20M建筑高度20M以上的建筑物退30M轨交建筑设施结构外边线距现状建（构）筑物应当10M，因现状条件无法达到的，经论证 3M建筑物退让城市公园绿地的距离10M建筑物退让城市规划道路沿线绿化控制带的距离5M建筑物退让空地的距离不少于标准计算间距的一半，按高层山墙间距6、20M计算，退让距离10ML15商业建筑物高度19M退让距12M19商业建筑物高度60M退让距15M关于加强武汉市商业设施规划管理的通知附件2Planning ConditionsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计基础研究基地内两条轨道线路Base Evaluation3号线联络线8号线出入段线TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计基础研究规划条件明确三级台地Base Evaluation21.5m21.5m7、21.5m21.5m25.1m30.5mTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计基础研究上盖仅2处预留60吨消防车荷载位置Base Evaluation荷载60吨荷载60吨TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计土地价值分析靠近交通站点商业价值较高，靠近府河居住价值较高Base EvaluationABC府河ABC沿街商业用地价值分析府河ABCD住宅用地价值分析ABCDC产品定位竞品分析Compatible Prod8、uctTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计本案？首地云梦台天纵半岛蓝湾碧桂园海昌天澜白鹭湾（三期）融创公园壹号周边竞品TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计天纵半岛蓝湾88110竞品分析Compatible Product碧桂园海昌天澜白鹭湾（三期）103125TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计113124融创公园壹9、号竞品分析Compatible Product首地云梦台105115TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计强排分析Possibility Analysis强排方案A-全100m高层100m高层：683300强排方案B-100m高层+洋房100m高层：651600 花园洋房：26750特点：全百米高层布局，内部建筑间距受限，难以形成大尺度的景观，从城市界面上看，天际线较平无特色。特点：拉高拍低组合，内部建筑密集，景观空间被挤压，且较难做足容积率要求。强排方案C-超高层+100m高层+洋房超高层：1496910、0100m 高层：489950花园洋房：43730强排方案D-超高层+100m高层超高层：633600100m 高层：49750特点：局部增加超高层，增加部分洋房量，但洋房区域仍难形成组团规模，同时挤占了起溢价作用的大尺度景观。特点：采用出量的超高层+百米高层产品，市场接受度高，同时可释放较大的楼间距，容易形成超大景观和丰富的城市天际线，利用大间距和大景观提升项目溢价。TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计竞品分析Compatible Product结论通过产品分析和强排推演，我们对产品提出以下定位：111、.采用超高层+高层，市场接受度较高的产品组合2.利用大盘优势，采用北外廊T4+T2+T3组合3.户型可变，以适应较长周期的市场需求变化方案展示方案一Scheme 1遵循古典数理与美学原则打造伟大优雅的传世之作遵循古典数理与美学原则打造伟大优雅的传世之作规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计规划推演Planning Deduce匝道地库1. 设置环路及匝道TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案12、设计2. 置入社区配套规划推演Planning Deduce体育中心文化中心邻里中心售楼部商业配套中小学幼儿园TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计3. 打造轴线规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计4. 打造滨水板块规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计4. 打造13、学府板块规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计4. 打造青年板块规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计5. 造园围院青年板块滨水板块学府板块中小学幼儿园会所中心绿地商业规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计设计思考此区域采用T314、户型，面宽短且与中心景观偏30度，使视线完全错开。将局部容积率达到最大化。 此地块根据最小住宅间距与滨水景观条件进行排布。住宅起到提升溢价作用。本区域为非上盖区域。设置双塔，化解量货压力同时形成辉宏的城市界面。用地范围塔楼排布方向用地范围住宅用地范围住宅Possibility AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计设计思考根据间距最小55m先强排，可排9行。方案考虑超高层后间距可以调整扩大。用地范围考虑地库柱网的最佳排布、地铁退线限制。采取板式点式结合的总体布局。用地范围用地范围板点结合结论：15、结合前束排布以及布局方式，利用空间景观院落整合整体小区布局。强排住宅Possibility AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017地铁三金潭地块项目概念方案设计规划愿景绿上云端，府河城邦绿上云端，府河城邦Design VisionTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptS16、chemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案三金潭项目总经济技术指标项目数值单位备注总用地面积24617、000总建筑面积1057497其中计容建筑面积734900其中住宅683700学校21200其中幼儿园72002个12班幼儿园中小学14000一个12班小学，一个24班中学商业及配套设施30000其中文化活动中心2000卫生服务站200养老服务中心1000社区服务中心600街道办事处1000标准化菜场1500体育活动中心3000商业及其他20700不计容建筑面积322597其中架空车库面积269600地下车库面积36745人防区域（按照地上面积5%计算）避难层不计容面积 16252容积率2.99绿地率30%占地面积43254建筑密度18%总户数5760户机动车停车位8840辆停车配建指标为8818、40非机动车停车位4529辆TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计技术指标停车位配建表机动车位非机动车位住宅8204.41.2辆/100平米3418.50.5个/100幼儿园（24班）1205辆/班小学（12班）14412辆/班36030个/班中学（6班）427辆/班30050个/班商业及配套1800.6辆/1004501.5个/100Technical index三金潭项目总经济技术指标项目数值单位备注总用地面积246000总建筑面积1057497其中计容建筑面积734900其中住宅683700学校219、1200其中幼儿园72002个12班幼儿园中小学14000一个12班小学，一个24班中学商业及配套设施30000其中文化活动中心2000卫生服务站200养老服务中心1000社区服务中心600街道办事处1000标准化菜场1500体育活动中心3000商业及其他20700不计容建筑面积322597其中架空车库面积269600地下车库面积36745人防区域（按照地上面积5%计算）避难层不计容面积16252容积率2.99绿地率30%占地面积43254建筑密度18%总户数5760户机动车停车位8840辆停车配建指标为8840非机动车停车位4529辆方案一户型配比序号面积户型套数总户数户型配比184两房两厅20、一卫40857607.08%2105三房两厅一卫168029.17%3118三房两厅两卫146425.42%4127三房两厅两卫138223.99%5130三房两厅两卫1382.40%6135四房两厅两卫1642.85%7142四房两厅两卫2664.62%8165四房两厅两卫2584.48%规划分析Planning AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计30.525.121.5标高30.5M主要车道Main Lane on Level 30.5M 匝道Ramp图例：Legend车库出入口21、Vehicles Exit 标高25.1M主要车道Main Lane on Level 21.5M 车行出入口Vehicles Exit标高21.5M主要车道Main Lane on Level 21.5M 车行出入口Vehicles Exit车行出入口Vehicles Exit车行入口Vehicles Entrance车行出口Vehicles Exit车行流线Traffic AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库分析Garage Analysis一层架空车库&一层地下车库建筑面积：22、74970停车位：2313个两层架空车库架空车库面积：127300停车位：3562个车位合计：8840个两层架空车库架空车库面积：104075停车位：2965个一层架空车库&一层地下车库建筑面积：11910停车位：350个图例：Legend车库出入口Vehicles Exit TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计标高25.1M人行流线Pedestrian Line 图例：Legend标高21.5M人行流线Pedestrian Line 标高30.5M人行流线Pedestrian Line 人行出入口P23、edestrian Exit扶梯或台阶Escalator or Stairs地铁出站口人行流线Pedestrian AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计消防流线Fire Fighting Line图例：Legend登高扑救面Field for Fire Fighting消防车出入口Fire Fighting Exit消防车出入口Fire Fighting Exit消防车入口Fire Fighting Entrance消防车出口Fire Fighting Exit消防分析Fire Con24、trol TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计功能分布Function Analysis住宅Residence幼儿园Kindergarten小学Primary School商业Commercial图例：LegendTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计户型分布Unit Layout165 面积段图例：Legend105 面积段115 面积段125 面积段135 面积段140 面积段130 面积段85 面积段Th25、eConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计间距分析Distant ControlTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计高度分析Height AnalysisH=99M住宅图例：LegendH=139M住宅住宅共有36栋Residential Building 36H=139M的住宅有20栋20 Buildings H=139MH=99M的住宅有16栋20 Buildings H=99M33F33F33F33F45F45F26、45F47F47F47F47F45F45F45F45F31F2F31F45F45F31F31F31F31F31F31F31F33F47F45F5F2F1FTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计日照分析1小时2小时3小时4小时5小时6小时0小时7小时8小时?本图是使用众智日照软件计算，计算条件为武汉市大寒日8:00-16:00，冬至日9:00-15:00 。高度为建筑相对标高0.9米。计算结果住宅至少一个居室空间大寒日不低于2小时日照标准。幼儿园生活用房冬至日不低于3小时日照标准。?如图所示，本方案符合武27、汉市日照规范。?本计算结果仅为参考值，不作为最终依据。Sunlight Analysis主体范围线客体范围线TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计场地剖面：垂直叠加交通体系25.116.420.021.530.521.825.426.630.521.5-1F地下车库架空一层架空二层地铁上盖剖面分析Section ANALYSISTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计场地剖面：垂直叠加交通体系剖面分析Section28、 ANALYSIS11TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计场地剖面：垂直叠加交通体系22剖面分析Section ANALYSISTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计21.530.525.430.5剖面分析Section ANALYSIS场地剖面：地铁出入口处标高关系TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计21.516.429、30.521.525.43m20m剖面分析Section ANALYSIS场地剖面：金潭路入口处标高关系TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计21.825.430.525.116.420.0剖面分析Section ANALYSIS场地剖面：碧水大道入口标高关系TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计沿河天际线规划分析Planning Highlights100m100m100m100m140m140m140m14030、m规划亮点Planning HighlightsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点一、多重院落Planning HighlightsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点起承转合入口景观Entrance Landscape中心庭院景观Central Landscape宅院景观Courtyard Landscape起承转合一入大门1st Courtyard Door二入大门2ndCourtyar31、d Door三入院门3rdCourtyard Door入口广场入口广场社区大堂社区大堂过渡庭院过渡庭院中央景观中央景观家家起承转合Planning HighlightsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点二、5重归家礼序空间，打造尊贵回家体验Planning Highlights第1重：营造特色城市界面，突显优雅的归家印象第2重：营造花园社区入口，点亮精彩的乐章序曲第3重：营造气派中央花园，烘托舒适的休闲生活第4重：设置宅间组团花园，形成自然的露天客厅第5重：设置高雅入户大堂，呈现温馨的归家句32、点1、城市界面2、社区入口3、中心大花园4、入户大堂5、花园庭院TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点Planning Highlights1、城市界面第1重：营造特色城市界面，突显优雅的归家印象TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点第2重：营造花园社区入口，点亮精彩的乐章序曲Planning Highlights2、社区入口TheConceptSchemeofRailwaySanjintan P33、roject,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点第3重：营造气派中央花园，烘托舒适的休闲生活Planning Highlights3、中心大花园TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点第4重：设置宅间组团花园，形成自然的露天客厅Planning Highlights4、花园庭院TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点第五重，设置高雅入户大堂，呈现温馨的归家句点Planning Hig34、hlights4、入户大堂TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计三、观江策略通过偏转塔楼的方向使观江视野最大化规划亮点Planning Highlights塔楼正南北朝向景观视野较小塔楼偏转30度，与水岸垂直景观视野较大3865TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计室内观景效果比较规划亮点Planning Highlights高度40m角度南偏东30度高度40m角度正南北TheConceptSchemeofRai35、lwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计四、偏转塔楼的方向面向景观，化不利为有利规划亮点Planning Highlights中央景观TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计五、营造大开大合内部景观庭院，设置楼王，拉开产品差异规划亮点Planning Highlights楼王楼王楼王楼王TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计六、超高层占据最优资源，货值最大化规划亮点P36、lanning HighlightsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计七、建筑、景观、室内一体化创意灰空间规划亮点Planning Highlights社区图书馆儿童设施户外客厅四点半学堂风雨连廊四点半学堂尊贵入户慢行步道示范启动区Promoter AreaTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计分期+示范区五、分期开发遵循每期都有溢价点，并考虑施工合理性1期建设量：2期建设量：3期建设量：住宅建筑面积：29037、900停车库面积：127300住宅建筑面积：176000停车库面积：105555住宅建筑面积：215800停车库面积：73490Staging Sequence一期售楼部地铁站二期滨河景观三期TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计示范区示范区位于靠近地铁站出口处礼仪广场售楼处景观展示区住宅样板房施工围挡停车台阶昭示指引牌图例Promoter售楼部Reception下沉广场Sunken plaza叠水Water fall地铁站Metro Station广场Plaza样板房Sample House景观展示区38、Scenery ExhibitionTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计示范区地铁客流参观流线Promoter1346叠水景观叠水景观样板房展示样板房展示地铁站地铁站礼仪台阶礼仪台阶2下沉广场下沉广场5售楼处售楼处售楼处售楼处参观流线参观流线7景观示范区景观示范区1234567TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计示范区车行客流参观流线Promoter1346情景商业街情景商业街样板房展示样板房展示停车场停车场39、礼仪广场礼仪广场2精神堡垒精神堡垒5售楼处售楼处售楼处售楼处参观流线参观流线7景观示范区景观示范区1234567TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计示范区Promoter方案二Scheme 2TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptSchemeofR40、ailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案地铁地产集团三金潭项目方案二总经济技术指标项目数值单位备注总用地面积246000总建筑面积1050425其中计容建筑面积734900其中住宅683700学校21200其中幼儿园72002个12班幼儿园中小学14000一个1241、班小学，一个24班中学商业及配套设施30000其中文化活动中心2000卫生服务站200养老服务中心1000社区服务中心600街道办事处1000标准化菜场1500体育活动中心3000商业及其他20700不计容建筑面积315525其中架空车库面积269600地下车库面积36745人防区域（按照地上面积5%计算）避难层不计容面积9180容积率2.99绿地率30%占地面积46999建筑密度19%总户数5731户机动车停车位8840辆非机动车停车位4529辆TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划方案停车位配建42、表机动车位非机动车位住宅8204.41.2辆/100平米3418.50.5个/100幼儿园（24班）1205辆/班小学（12班）14412辆/班36030个/班中学（24班）1687辆/班30050个/班商业及配套1800.6辆/1004501.5个/100Planning地铁地产集团三金潭项目方案二总经济技术指标项目数值单位备注总用地面积246000总建筑面积1050425其中计容建筑面积734900其中住宅683700学校21200其中幼儿园72002个12班幼儿园中小学14000一个12班小学，一个24班中学商业及配套设施30000其中文化活动中心2000卫生服务站200养老服务中心1043、00社区服务中心600街道办事处1000标准化菜场1500体育活动中心3000商业及其他20700不计容建筑面积315525其中架空车库面积269600地下车库面积36745人防区域（按照地上面积5%计算）避难层不计容面积9180容积率2.99绿地率30%占地面积46999建筑密度19%总户数5731户机动车停车位8840辆非机动车停车位4529辆户型配比序号面积户型套数总户数户型配比195两房两厅一卫45757317.97%2105三房两厅一卫143425.02%3115三房两厅两卫74613.02%4125三房两厅两卫221338.61%5130三房两厅两卫3736.51%6150四房两厅44、两卫5088.86%规划分析Planning AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计功能分布住宅幼儿园小学商业图例：Function AnalysisTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计户型分析图例：105户型95户型115户型125户型130户型150户型Unit LayoutTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发45、项目方案设计非机动车出入口&人行出入口地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口车行、人行出入口交通分析人行出入口机动车流线人行流线非机动车流线图例：地库出入口非机动车出入口Traffic Analysis机动车出入口TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计消防分析图例：消防流线登高扑救面消防车入口消防车出口消防车出入口Fire Control 消防车出入口TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计日照分析1小46、时2小时3小时4小时5小时6小时0小时7小时8小时?本图是使用天正建筑2014版本计算，计算条件为武汉市大寒日8:00-16:00，冬至日9:00-15:00 。高度为建筑相对标高0.9米。计算结果住宅至少一个居室空间大寒日不低于2小时日照标准。幼儿园生活用房冬至日不低于3小时日照标准。?如图所示，本方案符合武汉市日照规范。?本计算结果仅为参考值，不作为最终依据。Sunlight Analysis规划推演Planning DeduceTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计方案推演打造特色核心生态社区活力47、轴Planning Deduce滨河景观带地铁站TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计方案推演街区设计理念，将区块进一步切分成更加宜人的小组团Planning Deduce滨河景观带地铁站组团组团组团组团组团组团组团组团组团学校TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计组团组团组团组团组团组团组团组团学校组团滨河景观带地铁站方案推演沿主轴布置配套、节点，形成服务均好性Planning Deduce入口广场Landsc48、ape square空间节点Space node入口广场Landscape square空间节点Space node规划亮点Planning HighlightsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计滨水景观规划亮点活力主轴唤起里巷的记忆Planning Highlights景观入口广场Landscape square下沉广场Entrance plaza邻里中心Neighborhood center绿荫广场Commercial plaza社区核心活力主轴不是纯开放的街区，而是集林荫大道、风雨回廊、邻里中49、心于一体的交流场所，唤起人们对老汉口里巷的记忆。同时沿主轴设置一条电瓶车的循环系统，是公共出行可达组团门前。TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点社区活力轴起点商业下沉广场Planning Highlights商业网点围合下沉广场，能营造良好的商业氛围，能有效的吸引地铁站客流，能为社区内外的人们提供聚集与购物及其它服务的场所，同时，露天电影、商业展示、相亲会等大型的社区活动也可以在这里举办入口下沉广场Sinking squareTheConceptSchemeofRailwaySanjintan50、 Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点社区活力轴空间节点绿荫广场Planning Highlights绿荫广场作为城市与社区的过渡空间，是社区家庭的室外花园，孩子在广场中安全的玩耍，成年人之间相互交流，老人们能结伴锻炼身体绿荫广场Green squareTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点社区活力轴空间节点体育中心Planning Highlights体育中心处于社区组团中心，为社区居民提供包含游泳馆的健身会所，室外亲子绿地让孩子与父母有了更多的相处场所体育中心51、Sports clubTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计规划亮点社区活力轴空间终点滨水景观广场Planning Highlights府河滨水景观带作为社区活力轴以为终点，将自然景观与内部景观联系起来。滨水景观广场Green squareTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计分期示意1期建设量：2期建设量：3期建设量：4期建设量：住宅建筑面积： 132600 停车库面积： 74779 住宅建筑面积： 1706052、0 停车库面积： 58040 住宅建筑面积： 188000 停车库面积： 121873 住宅建筑面积：192500停车库面积： 121873 Staging Sequence二期一期三期四期TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计示范区外摆街道展示广场坡道景观Promoter礼仪广场售楼处景观展示区住宅样板房施工围挡停车台阶施工围挡施工围挡图例车库设计TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计地下车库：影响地库53、成本三大因素Garage Design总体布局1 住宅间距2 土方量、支护3 竖向设计4 分期建设柱网尺寸1 柱网布置2 停车位的经济模数停车效率1 行车流线2 设备用房布置3 车库的边界4 外轮廓规整TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计总体布局、住宅间距Garage Design说明高层住宅之间平行布置的间距，一般均要求大于 55 米。住宅间距很大程度上影响到地下车位的布置，影响停车的效率及地库与住宅布置的形式。住宅间距符合停车模数，在经济合理的间距范围采用融合式住宅地库的布置方式。若建筑间54、距不符合停车的模数，形成单排停车，停车效率降低，地库成本增加。合理的住宅间距停车排数柱网尺寸（米）住宅间距（米） 经济合理间距范围（米）双排5.4+6.5+5.417.31724四排2*(5.4+6.5+5.4)34.63440六排3*(5.4+6.5+5.4)51.9515755m82m82m70mTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计车库的大小柱网结合排布，性价比最优Garage Design层高：3.7M? 柱网尺寸：8.0*8.1m，极限尺寸 7.8*8.1m? 每个柱间可停 3 辆车?55、 结构柱数量少，空间视觉通透性好? 单车位面积：26.85 /辆梁高 :700mm层高：3.5M? 柱网尺寸：5.4*5.4m? 每个柱间可停 2 辆车? 结构柱数量较多，空间视觉通透性较差? 单车位面积：27.22 /辆梁高 :400mm层高：3.7M? 柱网尺寸：8.1*5.4m，极限尺寸 7.8*5.4m? 每个柱间可停 3 辆车? 结构柱数量少，空间视觉通透性好? 单车位面积：27.08 /辆? 车道处梁高 :400mm、停车区域：700mm结论：采用 8.1*5.4M 柱网的最经济模式810081008100810081008100810055005400540055005500Th56、eConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计停车效率、设备用房车库设计Garage Design? 尽量避免设备用房侵占停车位，行车道两侧的停车位是停车黄金地段，相邻防火分区的风机房能合并的尽量合并，减小非销售面积，流出面积用于停车。? 地库轮廓线仔细推敲，对于无效的停车位置坚决扣除或作为设备用房使用。无效地库位置用于设备用房设备用房侵占了停车位设备用房VSTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage Des57、ignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车58、辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计地库精装大堂，与首层大堂装修标准一致,温馨明亮的住户回家体验阳光地库奢阔尺度精装设计车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案59、设计细分车道，形成停车静区、行车动区，以及行人区，并做明确的指引精装设计奢阔尺度阳光地库自然采光彰显仪式光阳光车库景观车库与上方景观轴线关联天光经上方水景折射进入车库暖光与冷光交相辉映方便实用SUNSHINE GARAGE车库设计Garage DesignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库入口的空间感受，以及指示清晰，明确的行车方向精装设计奢阔尺度阳光地库尺度舒适昭示尊贵阔奢阔尺度车库设计全部做加宽加大设置容纳超大型房车和加长款车型EXCESSIVE WIDE SCALE车库设计Garage D60、esignTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计车库设置采光天井，引入自然光，增加车库性价比，提升住区品质精装设计奢阔尺度阳光地库颠覆传统精装一体精精装设计车库大堂全部设计吊顶造型车库墙面采用顶级大理石石材车库坡道设置环氧减躁地坪专门为车库配置空调新风系统HARDCOVER DESIGN车库设计Garage Design立面设计TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计?长投海德公园现代?绿地汉口中心现代?尚湖熙园现61、代ARTDECO?百步亭金桥汇II简约ARTDECO?越秀星汇君泊现代结论：基地周边楼盘高层住宅多为简约ARTDECO和现代风格立面研究基地周边住宅立面风格分析FacadesTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计?世茂云锦简约?融创融公馆简约?华润翡翠城学府风格?金地天悦新古典?华发中城会现代典雅新古典ARTDECO结论：武汉市场主流开发商高层住宅多为简约古典风格立面研究武汉市场主流开发商立面风格分析Facades大都会风格Metropolis StyleTheConceptSchemeofRailwa62、ySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计风格特点建筑意向：加拿大安大略多伦多圣托马斯一号公寓FeaturesTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计立面生成新大都会风格立面GenerationTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计设计手法大都会风格设计手法StrategiesTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭63、车辆段上盖物业开发项目方案设计效果表现EffectsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计效果呈现：社区入口效果表现Effects简约现代风格Simple Modern StyleTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计风格特点体量简洁、格调高雅、精密光亮FeaturesTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计风格特点细部精致64、装饰美学、传统灵魂FeaturesTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计体块生成立面生成GenerationTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计体块生成立面生成GenerationTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计体块生成立面生成GenerationTheConceptSchemeofRailwaySanjinta65、n Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计效果呈现：住宅单体效果表现效果表现EffectsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计效果表现EffectsTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计产品展示溢价策略Premium Strategies TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略一：高层住宅顶部墅66、质化，采取跃层设计增加溢价策略二：剪力墙外置，可变户型，提升市场覆盖度策略三：滨江T3端厅户型+中央T2楼王设计，景观利用最大化溢价策略Premium Strategies TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略一：高层住宅顶部墅质化，采取跃层设计增加溢价10700180平米户型顶层复式（下）顶复10m超豪华宽厅，6.5m超级挑空，提升溢价TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略一：高层住宅顶部墅质化，采取67、跃层设计增加溢价3900180平米户型顶层复式（上）52005500顶复三套间宽卧，享别墅化舒适空间TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略二：剪力墙外置，可变户型，提升市场覆盖度户型采用剪力墙外置，户型内空间可多变使用，全客群全生命周期适用。单身贵族二人世界三口之家三代同堂TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略二：剪力墙外置，可变户型，提升市场覆盖度相邻户型可组合购买，打通使用或双钥匙房概念，提升市场覆盖68、度。公共玄关TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略三：滨江T3端厅户型+中央T2楼王设计，景观利用最大化沿府河一线滨江区域布置T3端厅户型，江景资源利用最大化TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计策略三：滨江T3端厅户型+中央T2楼王设计，景观利用最大化内部中央大景观区域布置T2楼王户型，景观利用最大化产品设计ProductTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,69、2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计户型编号户型每层套数 套型建筑面积 套内建筑面积(不含阳台) 公摊面积阳台面积套内建筑面积阳台比例得房率公摊率A-1三房二卫1114.9189.521.497.8493.428.39%81.30%18.70%A-2三房二卫1104.9081.419.627.7785.299.11%81.30%18.70%A-2三房二卫1104.9081.419.627.7785.299.11%81.30%18.70%A-3三房二卫1124.4495.623.2711.14101.1711.01%81.30%18.70%总计4449.16347.984.0034.5270、365.16115105105125轻奢客厅T4115+105+105+125 建筑面积：450TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计户型编号户型每层套数 套型建筑面积 套内建筑面积(不含阳台) 公摊面积阳台面积套内建筑面积阳台比例得房率公摊率B-1三房二卫1140.38107.926.8111.34113.5710.51%80.90%19.10%B-2三房二卫1114.668821.909.5292.7610.82%80.90%19.10%B-3三房二卫1124.9397.3823.867.3810171、.077.58%80.90%19.10%总计3379.97293.2872.5728.24307.40140115125私享之温馨主卧T3140+115+125建筑面积：380TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计户型编号户型每层套数 套型建筑面积 套内建筑面积(不含阳台) 公摊面积阳台面积套内建筑面积阳台比例得房率公摊率C-1四房二卫1164.39120.9139.248.48125.157.01%76.13%23.87%C-2四房二卫1164.39120.9139.248.48125.157.01%72、76.13%23.87%总计总计2328.77241.8278.4716.96250.30165165奢享之餐客通厅T2165+165建筑面积：330TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计165165乐享之紧凑三房T685+85+85+85+87+87 建筑面积：515户型编号户型每层套数 套型建筑面积 套内建筑面积(不含阳台) 公摊面积阳台面积套内建筑面积阳台比例得房率公摊率D-1三房一卫185.4469.0415.142.5270.303.65%82.28%17.72%D-2三房一卫185.266873、.3315.113.6470.155.33%82.28%17.72%D-3三房一卫187.0869.6115.434.0871.655.86%82.28%17.72%TheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计270度观江客厅套型建筑面积：140，阳台面积：14.08150公建专篇Public BuildingTheConceptSchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计中小学公建专篇Planning HighlightsTheConcept74、SchemeofRailwaySanjintan Project,2017三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计公建专篇中小学Planning HighlightsThanksJZFZ Architecture DesignCHENGDU|CHONGQING|XIAN|BEIJING|KUNMING|SHANGHAI|WUHAN|ZHENGZHOU基准方中建筑设计成为中国领先、具有世界影响力的大型综合建筑设计企业集团Vision / 愿 景To be a leading in China and well-known in the worlds large-scaleintegrated arc75、hitectural design groups发展历程Development Course基准方中设计作品保利拉菲庄园20022008200920112013成都公司成立Chengdu company established重庆公司成立Chongqing branch established西安公司成立Xian branch established北京公司成立Beijing branch established上海公司成立、武汉公司成立Shanghai Branch(AUD) & Wuhan Branch established2014集团实现签约10.5亿10.5亿销售额2014集团完成了76、2570万平米2570万平米施工图面积，5年累计完成1.1亿平米1.1亿平米2016郑州公司成立Zhengzhou branch established人员规模接近20002000人di设计新潮中国建筑市场建筑设计总榜第9位9位,民营榜第2位第2位2012昆明公司成立Kunming branch established深耕西南13载，布局全国，走向世界Focus on Southwest China region for 13 Years,extend to nationwide and oversea market.（截止至2015年5月）百荣百尚雅加达库宁冈项目服务业务区域Business77、 Coverage AreaThe Trends Property Jakarta Kuningan Project在中国前 50大品牌 开商中基准方中与其中 70% 建立了合作关系Of the top 50 brand real estate investors in China, JZFZ has established the cooperation relationships with 70% of them.我们的客户Our Clients外资 / ForeignInvestors武汉已合作 / CooperativepartnerinWuhan全国 / NationwideInve78、stors基准方中集团设计作品JZFZ Design WorksJZFZ Design Works华润成都万象城一期CRlandChengduMIXC（phase1）客户：华润置地建筑面积：72.4万平方米建成时间：2013荣誉奖项：2012-2013年度中国建设工程鲁班奖美国LEED金奖中国建筑学会优秀暖通空调工程设计奖Client：CRlandSize： 724000sqmCompletiontime： 2013华润成都万象城一期CRlandChengduMIXC（phase1）客户：华润置地建筑面积：72.4万平方米建成时间：2013荣誉奖项：2012-2013年度中国建设工程鲁班奖美国79、LEED金奖中国建筑学会优秀暖通空调工程设计奖Client：CRlandSize： 724000sqmCompletiontime： 2013华润成都万象城二期CRlandChengduMIXC（phase2）客户：华润置地建筑面积：37.3万平方米建成时间：在建中Client：CRlandSize： 373000sqmCompletiontime：2013华润重庆万象城CR- landChongqing MIXC客户：华润置地建筑面积：45万平方米建成时间：2014Client: CR-landSize: 450,000sqmCompletion time: 2014华润重庆万象城CR- l80、andChongqing MIXC客户：华润置地建筑面积：45万平方米建成时间：2014Client: CR-landSize: 450,000sqmCompletion time: 2014华润西安万象城CR- landXian MIXC客户：华润置地建筑面积：42万平方米建成时间：在建中Client: CR-landSize: 420,000sqmCompletion time: under construction龙湖成都时代天街（一期）LongforChengdu Times Paradise Walk (phase1)客户：龙湖地产建筑面积：183万平方米建成时间：2012Clien81、t: Longfor PropertiesSize: 1,830,000sqmCompletion time: 2012龙湖成都时代天街（一期）LongforChengdu Times Paradise Walk (phase 1)客户：龙湖地产建筑面积：183万平方米建成时间：2012Client: Longfor PropertiesSize: 1,830,000sqmCompletion time: 2012龙湖成都北城天街LongforChengdu North Paradise Walk客户：龙湖地产建筑面积：90万平方米建成时间：2011Client: Longfor Proper82、tiesSize: 900,000sqmCompletion time: 2011保利中心Poly Center客户：保利地产建筑面积：39.2万平方米建成时间：2013Client: Poly Real EstateSize: 392,000sqmCompletion time: 2013华润广场CR-Land Plaza客户：华润置地建筑面积：14.3万平方米建成时间：2012Client: CR-landSize: 143,000sqmCompletion time: 2012华润广场CR-Land Plaza客户：华润置地建筑面积：14.3万平方米建成时间：2012Client: CR83、-landSize: 143,000sqmCompletion time: 2012棕榈泉国际中心Palm springs International Center客户：棕榈泉控股有限公司建筑面积：27万平方米建成时间：2013Client: Palm Springs HoldingsSize: 270,000sqmCompletion time: 2013棕榈泉国际中心Palm springs International Center客户：棕榈泉控股有限公司建筑面积：27万平方米建成时间：2013Client: Palm Springs HoldingsSize: 270,000sqmCom84、pletion time: 2013万科大明宫Vanke Daming Palace客户：万科地产建筑面积：30万平方米建成时间：2013Client: Vanke Real EstateSize: 300,000sqmCompletion time: 2013保利康桥Poly Cambridge客户：保利地产建筑面积：23.2万平方米建成时间：2013Client: Poly Real EstateSize: 232,000sqmCompletion time: 2013华润金悦湾CR-landBund Brilliance客户：华润置地建筑面积：49.1万平方米建成时间：2013Clien85、t: CR-landSize: 491,000sqmCompletion time: 2013牧马山蔚蓝卡地亚Muma Mountain La Cadiere客户：蔚蓝卡地亚集团建筑面积：30万平方米建成时间：2011Client: La Cadiere GroupSize: 300,000sqmCompletion time: 2011麓湖生态城C2-2组团Luhu Ecological City C2-2 Group客户：成都万华新城发展股份有限公司建筑面积：6.3万平方米建成时间：在建中Client: Chengdu Wanhua Xincheng Development Co., Lt86、d.Size: 63,000sqmCompletion time: under construction华润成都二十四城CR-landChengdu Twenty-Four Cities客户：华润园地建筑面积：134万平方米建成时间：2013Client: CR-landSize: 1,340,000sqmCompletion time: 2013武汉基准方中设计作品（精选）Wuhan JZFZ Design WorksWuhan JZFZ Design 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