1、2019年7月XX销售物业公寓强条及公区走廊专项标准图集 成果手册图集名称XX销售物业公寓公区走廊专项标准图集 编制目的研究公寓公区走廊的结构梁高、管综布局，明确净高的合理高度，解决走廊净高过低的问题，提升空间舒适度。适用范围1.XX销售物业 独立用地的平层公寓编制说明1.XX销售物业独立用地公寓 除了符合本手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定2.本手册未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行3.本手册不含对户型，结构柱网，外围结构梁，分户结构梁，竖井位置，核心筒布局等等其他问题的研究和规定。上述内容应根据具体项目的现实条件/设计方案/经济性等, 综合考虑。成果内容XX销售2、物业公寓公区走廊专项标准图集 成果手册共分两大篇章：分项数量使用要求强制推荐01强制条文(9)01 设计要求01 建筑设计302 精装设计202 设计管理01合图要求302技术支持（16）01 标准层结构布置总说明202 塔式平面结构布置原则标准层结构平面布置图2标准层走廊管综布置图403 板式平面结构布置原则标准层结构平面布置图2标准层走廊管综布置图404 专业技术要求结构专业技术要求1机电专业技术要求1公区排烟方式2注：为强制执行；为推荐使用。详见“使用要求”前言1. 使用要求本手册强制条文-01总则、 02设计要求的内容为强条，必须严格执行，并纳入公寓项目委托方案设计任务书、施工图设计任3、务书中。本手册02技术支持篇-01、02、03为指导性建议，保证公区走廊净高不低于2.4m的设计解决标准做法。为具体项目实施中提供了技术途径。本手册02技术支持篇-04 结构专业、机电专业的技术要求为强条，公寓项目设计中严格执行。2. 使用方法3. 特殊情况本图集要求强制使用之内容，在使用过程中如遇地方政策性规定等特殊情况需要修改的，应说明具体原因，通过OA上报项目管理中心设计部和研发设计中心审批，审批通过方可执行。使用对象使用阶段供方单位设计院第三方审图方案设计、施工图设计，三审时严格执行项目公司设计部方案设计、施工图设计审核要点，负责落实在各阶段设计图纸上集团本部项目管理中心设计部设计质量4、管控依据，设计变更审批依据使 用 原 则分项目录执行页码01强制条文01设计要求01 建筑设计1.1标准层平面11.2公共区域11.3户型102 精装设计1.1首层大堂21.2标准层公区202设计管理01 合图要求1.1建筑专业方案设计阶段31.2建筑专业施工图设计阶段31.3公寓精装专业设计3分项目录执行页码02技术支持04板式平面结构布置原则A01标准层平面结构布置图1302标准层走廊管综布置北区1403标准层走廊管综布置南区1505板式平面结构布置原则B01标准层平面结构布置图(局部宽扁梁）1602标准层走廊管综布置北区1703标准层走廊管综布置南区1806专业技术要求01 结构专业结构5、梁上预留洞口的技术要求1902机电专业电气专业20给排水专业20暖通专业2003公区排烟方式竖井式式机械排烟技术要求21自然排烟技术要求2202技术支持01标准层结构布置总说明01 标准层平面结构形式一览表塔式标准层平面两种结构形式5板式标准层平面两种结构形式502 标准层平面结构适用范围塔式标准层平面结构形式适用情况6板式标准层平面结构形式适用情况602塔式平面结构布置原则A01标准层平面结构布置图702标准层走廊管综布置北区803标准层走廊管综布置南区903塔式平面结构布置原则B01标准层平面结构布置图(局部暗梁）1002标准层走廊管综布置北区1103标准层走廊管综布置南区12注：为强制执6、行；为推荐使用强制条文设计管理设计要求P .01-0101 建筑设计1.1 标准层平面1. 得房率应不低于70%；宜在72%以上2. 板式平面的电梯厅靠外墙设置时，应能自然采光和通风。疏散楼梯间选择朝向较差及噪音较大的位置。1.2 公共区域1. 首层大堂应预留小件快递收发的功能区。负一层应预留大件快递存放的功能区。收发区应预留电源和网口插座，预留摄像头监控安装条件。2. 首层大堂应预留电子信息栏的插座点位。3. 大堂入口，在寒冷及严寒地区应设置转门或门斗。4. 电梯厅双面梯时轴线宽度应不低于3米。5. 标准层公共走廊净高，不得低于2.4米。6. 消火栓应暗装。不得影响户门90度开启及户内使用空7、间；不得影响走廊疏散宽度。平面图要表示消火栓及其立管。7. 百米高层公寓楼内宜每隔三层，在公共管井里隐蔽设置。物业保洁用取水点，满足物业单独锁闭的管理要求。1.3 户型1. 卫生间应图示标注：洗脸盆、马桶、淋浴房、洗衣机、电热水器（1L容量）的位置和尺寸，确保相互之间不产生冲突。2. 马桶位置不得与卫生间户门、淋浴门产生撞门冲突。3. 卫生间洁具等设施排水方向、坡度和地漏位置节点做法应符合XX通用标准图集规定。4. 橱柜尺寸设计：地柜宽宜600mm；柜体长应能满足：电磁炉、洗水槽、备料台以及微波炉/电饭煲常用厨房电器的放置要求。并预留相关插座点位。5. 应满足装修后的居室、起居厅净高不低于2.8、6米，卫生间、厨房和户内走廊净高不低于2.3 米。6. 户内的强弱电箱应隐蔽设置。7. 公寓内预留分体空调机安装条件：应满足安装、检修、散热，以及冷凝水管的空间要求。应符合XX通用标准图集规定。8. 空调机位净尺寸不小于1200*600mm，含冷凝水立管/雨水立管，立管靠角落布置,并应避免影响检修门的开启，及空调机的安放。9. 空调板外饰百叶，应有利于通风散热(不小于50%的通风面积)。应有空调机位百叶或栏杆的大样图，标明尺寸/构造节点/百叶方向。01 强制条文02 设计要求01 建筑设计102 精装设计2.1 首层大堂1. 大堂的天花平面，应清晰标注（喷淋/烟感/照明/检修口/风口）的点位布9、置,确保美观。2.大堂的插座点位，不得设在主要立面，宜选择通道隐蔽位置。竖井门不得面向大堂和电梯厅，选择隐蔽非主要通道动线上，且暗装。2.2 标准层公区1. 楼层公区走廊和电梯厅的天花图与管综设计应合图，确定喷淋、烟感、灯具，风口、检修口点位及标高图。确保天花美观，并走廊区净高度不小于2.4米。2. 公区走廊区竖井检修门、消防栓均要暗装，避开主要动线。3. 公共走廊区的吊顶检修口，应与给水管道的接口点位对应。并在设计合图上标注清晰。4. 公区标识指示系统要有统一专业设计，达到易识易辨。明确楼号/楼层号/房间号的标识设计位置及形式，并有相关大样图。202 设计要求01 强制条文02精装设计强制条10、文设计管理设计要求P .01-0201 合图要求01 强制条文01 设计管理31.3 公寓精装专业设计1.精装专业开展公寓公区精装设计，应有机电专业的检修门、检修口、喷淋烟感、照明、出风口、插座点位等，统一合图，并与项目公司完成合图交底会议。2.精装方案设计阶段，应向导向标识专业设计单位完成设计交底，确保楼内标识设计符合精装方案设计风格要求。精装施工图设计阶段应预留标识安装的条件。01 合图要求1.1 公寓建筑设计方案阶段1. 建筑方案设计单位要与施工图设计单位有不少于1次的方案会审会议；2. 会议前方案设计单位应将总图、平面、立面、剖面等设计资料交由施工图设计单位审核，施工图设计 单位梳理问11、题后发至方案院进行评估修改，并在会议中充分说明，对争议问题进行讨论并解决；3. 施工图设计单位，应将国家规范、项目地方要求、实施合理性、结构机电专业的要求提出给方案设计 单位，确保方案的合理性及可实施性。1.2 公寓建筑施工图设计阶段1.出图前，施工图设计单位应完成建筑、结构、机电的合图交圈，及与精装专业设计单位的合图交底。并与项目公司完成合图交底会议。合图成果文件做为施工图OA上报流程的附件。技术支持篇P.02塔式平面结构布置原则标准层结构布置总说明板式平面结构布置原则专业技术要求技术支持篇P.02-01塔式平面结构布置原则标准层结构布置总说明板式平面结构布置原则专业技术要求02 技术支持012、1 标准层结构布置总说明01 标准层平面结构形式一览表4本图集选用两种典型的公寓平面：塔式标准层平面和板式标准层平面分析公共区域管线与层高的关系。塔式标准层平面选用两种结构形式：A 普通框架梁：管线穿梁布置，满足走廊净高的规范和使用要求。B 走廊局部暗梁：管线布置在板下。板式标准层平面选用两种结构形式：C 普通框架梁：管线穿梁布置，满足走廊净高的规范和使用要求。D 走廊局部宽扁梁：管线布置在梁下。以上每种走道剖面分为有采暖地区和无采暖地区。标准层平面塔式标准层平面板式标准层平面结构A 普通框架梁B 局部暗梁C 普通框架梁D 局部宽扁梁示意图02 技术支持01 标准层结构布置总说明01 标准层平13、面结构适用范围5标准层平面塔式标准层平面板式标准层平面结构形式A 普通框架梁B 局部暗梁C 普通框架梁D 局部宽扁梁适用情况适用于八度区一般层高且非抢工条件下适用于1.七度区和六度区2.八度区工期紧时3.适用于3米层高适用于八度区一般层高且非抢工条件下适用于1.七度区和六度区2.八度区工期紧时说明结构体系：框架核心筒结构安全性：整体结构抗震性能好经济性：整体经济性较好施工要求：施工预留孔洞，工序复杂，要求施工精度高，工期较长结构体系：框架核心筒结构安全性：整体结构抗震性略逊于A经济性：整体造价较A偏高施工要求：施工简便，工期较短结构体系：框架剪力墙结构安全性：整体结构抗震性能好经济性：整体经济14、性较好施工要求：施工预留孔洞，工序复杂，要求施工精度高，工期较长结构体系：框架剪力墙结构安全性：整体结构抗震性略逊于C经济性：整体造价较C偏高施工要求：施工简便，施工工期较短技术支持篇P.02-02塔式平面结构布置原则标准层结构布置总说明板式平面结构布置原则专业技术要求02 技术支持02塔式平面结构布置原则A01 标准层结构平面图6塔式标准层平面结构布置图普通框架梁&管线穿梁300 x600300 x600300 x600500 x600500 x600500 x600500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x7015、0500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600500 x700500 x700500 x600500 x600500 x600注意：图中结构梁截面，应根据具体项目产品要求，进一步优化设计。02 技术支持02 塔式平面结构布置原则A02 标准层走廊管综布置有采暖区7结构计算结果公区走廊示意效果公区走廊剖面图平面形式塔式适用情况八度区一般层高且非抢工条件下管线布置管线穿梁楼高100米走廊梁截面（宽x高）m16、mxmm500 x600层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.6米吊顶：0.1米垫层：0.1米走廊净高底限：2.35米普通框架梁&管线穿梁200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）28012020010023501003150175010020040010050200 100100采暖02 技术支持02 塔式平面结构布置原则A02 标准层走廊管综布置无采暖区8结构计算结果公区走廊示意效果17、平面形式塔式适用情况八度区一般层高且非抢工条件下管线布置管线穿梁楼高100米走廊梁截面（宽x高）mmxmm500 x600层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.6米吊顶：0.1米垫层：0.05米走廊净高底限：2.40米普通框架梁&管线穿梁200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）28012020010024005031501750100200 40010050200 100100公区走廊18、剖面图02 技术支持03塔式平面结构布置原则B01 标准层结构平面图9塔式标准层平面结构布置图走廊局部暗梁&管线板下布置注意：图中结构梁截面，应根据具体项目产品要求，进一步优化设计。300 x600300 x600300 x600500 x350500 x350400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600319、00 x600300 x600400 x700400 x700500 x350500 x35002 技术支持03 塔式平面结构布置原则B02 标准层走廊管综布置有采暖区10结构计算结果公区走廊示意效果走廊局部暗梁&板下布梁公区走廊剖面图平面形式塔式适用情况1.七度区和六度区2.八度区低层高时3.八度区工期紧时管线布置管线板下楼高100米结构高度走廊板厚根据设计层高分析标准层层高：3.15-h米（0.05h0.15）板厚：0.15米设备：0. 25米吊顶：0.1米垫层：0.1米走廊净高底限：2.55-h米200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（20、入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）350 1501002450-h1003150-h1750100200 40010050200 100100采暖02 技术支持03 塔式平面结构布置原则B02 标准层走廊管综布置无采暖区11结构计算结果公区走廊示意效果走廊局部暗梁&板下布梁公区走廊剖面图平面形式塔式适用情况1.七度区和六度区2.八度区低层高时3.八度区工期紧时管线布置管线板下楼高100米结构高度走廊板厚根据设计层高分析标准层层高：3.15-h米（0.05h0.15）板厚：21、0.15米设备：0.25米吊顶：0.1米垫层：0.05米走廊净高底限：2.60-h米200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）350 1501002500-h503150-h1750100200 40010050200100100技术支持篇P.02-03塔式平面结构布置原则标准层结构布置总说明板式平面结构布置原则专业技术要求02 技术支持04 板式平面结构布置原则A01 标准层结构平面图122、2注意：图中结构梁截面，应根据具体项目产品要求，进一步优化设计。500 x800300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800300 x600500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800400 x600400 x600400 x600400 x600400 x600结构布置图标准层平面(普23、通框架梁&管线穿梁)02 技术支持04 板式平面结构布置原则A02 标准层走廊管综布置有采暖区13结构计算结果公区走廊示意效果公区走廊剖面图平面形式板式适用情况八度区一般层高且非抢工条件下管线布置管线穿梁楼高100米走廊梁截面（宽x高）500 x600mmxmm层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.6米吊顶：0.1米垫层：0.1米走廊净高底限：2.35米普通框架梁&管线穿梁200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x24、100（入户支管PC25 ）280 12020010023501003150175010020040010050200 100100采暖02 技术支持04 板式平面结构布置原则A02 标准层走廊管综布置无采暖区14结构计算结果公区走廊示意效果公区走廊剖面图平面形式板式适用情况八度区一般层高且非抢工条件下管线布置管线穿梁楼高100米走廊梁截面（宽x高）500 x600mmxmm层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.6米吊顶：0.1米垫层：0.05米走廊净高底限：2.40米普通框架梁&管线穿梁200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25、25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）280 1202001002400503150175010020040010050200 10010002 技术支持05 板式平面结构布置原则B01 标准层结构平面图15注意：图中结构梁截面，应根据具体项目产品要求，进一步优化设计。结构布置图标准层平面(走廊局部宽扁梁梁&管线梁下)400 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600400 x700400 x726、00400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700300 x600400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700500 x350500 x350500 x350500 x350500 x35002 技术支持05 板式平面结构布置原则B02 标准层走廊管综布置有采暖区16结构计算结果公区走廊示意效果公区走廊剖面图平面形式板式适用情况1.七度区和六度区2.八度区低层高时3.八度区工期紧时管线布置管线梁下楼高100米走廊梁截面（宽x高）mmxmm500 27、x350层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.35米设备：0.2米吊顶：0.1米垫层：0.1米走廊净高底限： 2.40米走廊局部宽扁梁&管线梁下200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）200 3501002400-h1003150-h175010020040010050200 100100采暖02 技术支持05 板式平面结构布置原则B02 标准层走廊管综布置无采暖区17结构计算结果公区28、走廊示意效果公区走廊剖面图平面形式板式适用情况1.七度区和六度区2.八度区低层高时3.八度区工期紧时管线布置管线梁下楼高100米走廊梁截面（宽x高）mmxmm500 x350层高分析标准层层高：3.15米梁高：0.35米设备：0.2米吊顶：0.1米垫层：0.05米走廊净高底限： 2.45米走廊局部宽扁梁&管线梁下200200100132060弱电100 x100(入户支管PVC20)走廊给水管DN25（入户支管DN25）喷淋DN150（入户支管DN40 ）检修口400X400弱电200 x100(入户支管PVC20)强电200 x100（入户支管PC25 ）200 3501002450-h5029、3150-h175010020040010050200 100100技术支持篇P.02-04方塔平面结构布置原则标准层结构布置总说明条形平面结构布置原则专业技术要求02 技术支持06 专业技术要求01 结构专业18结构梁上开洞的技术要求1.预埋钢套管，当预埋位置设置在跨中L/3范围内时，要求同时满足：洞口必须小于或等于0.4倍的梁高；洞口上边缘距梁顶必须大于或等于0.3倍的梁高；洞口下边缘距梁底不得小于150mm；相邻两个洞口的中心间距应不小于较大洞口直径。2.预埋钢套管，预埋钢套管，当预埋位置设置在梁端L/3范围内时，要求同时满足：洞口高度必须小于或等于0.3倍的梁高；洞口上边缘距梁顶必须大30、于或等于0.35倍的梁高；洞口下边缘距梁底必须大于或等于150mm；洞边到梁边或柱边的距离必须大于或等于1.5倍开洞高度；相邻两个洞口的中心间距应不小于较大洞口直径。主次梁交接处梁端梁端L/3范围范围适宜的开洞区域L/3箍筋梁底纵筋腰筋或扭筋梁顶纵筋1.5倍最大洞口高度不应开洞区域梁端梁端L/3范围范围洞口上边缘距梁顶洞口尺寸D洞口下边缘距梁底相邻洞口距离D梁高h不应开洞区域300 次梁宽次梁宽3001.5倍最大洞口高度不应开洞区域02 技术支持06 专业技术要求02 机电专业19机电专业技术要求（公区走廊管综布置原则）电气专业给排水专业暖通专业1、强、弱电竖井应分开设置。2、桥架高度100m31、m，敷设于走廊吊顶内。3、强、弱电桥架水平间距离（外皮间）为100mm。若局部有交叉，则竖向间距100mm。4、强、弱电桥架与水管交叉时，桥架在上、水管在下。避免漏水滴进桥架内，确保安全。1、公寓内给水分户计量，水表设于公共管井内。2、公寓给水管井分设2至3处，规避给水管道过多不易在吊顶内安装的问题。3、户内喷淋采用侧喷，走廊内喷淋采用下喷。4、若喷淋管道不穿梁，则贴梁/板底安装。5、消火栓环线管道仅出现在顶层及地下室。1、采暖立管设于管井内。采暖管线在垫层内敷设，管径不大于30mm。2、公寓户内采用自然排烟。3、走廊在不能满足自然排烟的规范要求下，采用机械排烟。具体见本图集第28页。4、机械32、排烟竖井面向走廊内。排烟风管和排烟口，设置在走廊吊顶范围内。注：检修口在管线接口密集处设置，需依吊顶造型设置。02 技术支持06 专业技术要求03 公区排烟方式竖井式机械排烟20技术说明塔式标准层平面排烟竖井位置示意图1.平面走廊和电梯厅无设置开启外窗的条件，因此只能采用机械排烟。2.排烟竖井的布置应结合核心筒整体优化，充分利用边角空间，不得占用走廊或因此扩大核心筒。3.排烟口设置在走廊吊顶范围内。4.排烟口尺寸（下图中的w)600mmx600mm（长x宽）5.采用3c认证的成品排烟口执行机构手柄拉索检查门格栅WHL150或250竖井尺寸0.7m排烟口600 x600（长mmx宽mm）竖井尺寸33、0.7m排烟口600 x600（长mmx宽mm）02 技术支持06 专业技术要求03 公区排烟方式自然排烟21技术说明板式标准层平面自然排烟开启扇位置距离示意图公区走廊两端和电梯厅有设置开启外窗的条件，因此：1.当窗A和窗B，距窗C均不超过60米时（两者需同时满足），建议采用自然排烟的方式。2.在窗A窗B窗C处，按规范要求设置开启扇。设备管道（主要是风道），不占用层高，以获得较好的公区舒适感。3.当窗A或窗B，距窗C超过60米时，则需采用机械排烟的方式。（某段距离不满足就需设置某段走廊的机械排烟），但横向风道占用层高，则需采用竖井式机械排烟。窗B窗C窗A距离窗C不超60米窗B距离窗C不超60米编制单位编制单位XX地产集团销售物业研发设计中心清华大学建筑设计研究院XX地产集团XX质量监管中心XX地产集团南区项目中心设计部XX地产集团北区项目中心设计部XX地产集团中区项目中心设计部参编人员参编人员刘拥军 黄东生 苗凯峰 曹国峰 潘耀辉 曹春漆国强 薛瑜 薛勇 周若冰 张敏 孙诗杨 赵宁宁 李暄荣 徐睿 李海龙 张潜 文善平编制时间编制时间2019年7月销售物业研发设计中心