1、岭南建筑文化在房地产中的应用及其项目案例分析目 录岭南建筑文化形态及其在房地产中的应用2一、岭南传统建筑文化形态2二、独具特色的近代岭南建筑3三、传统和现代的建筑风格融合4四、岭南传统建筑文化在当前住宅设计中的传承5五、西风日盛，传承岭南传统建筑文化的思考6珠三角具有岭南文化特色和建筑形态项目分析7（一）岭南文化主题公园项目8一、中山民众岭南水乡8二、岭南印象园10三、故乡里14（二）带岭南元素的房地产项目18一、万科第五园18二、逸泉山庄岭南粤园26三、岭南雅院32四、岭南花园34五、兰亭颖园38六、世纪村日月府41七、南山豪庭44八、珠海岭南世家48九、雍景岭南首府53十、金莎丽水花园552、十一、明月山溪59十二、其他表现岭南特色的楼盘62（三）案例总结64一、经验参考64二、目前项目存在的不足之处651社区文化内涵不足652对岭南文化的挖掘不够深入65三、如何打造岭南文化主题住宅661充分把握岭南文化的精髓662融合现代人居需求进行创新673社区文化生活的营造67四、岭南风格建筑如何在现代人居方面的特色与创新发展671、在建筑形态上充分挖掘东方或是岭南元素，彰显东方人居特色672、充分运用中式园林彰显传统文化底蕴和生态健康概念683、要注重楼盘文化形态的构建及其精神内涵的创造69岭南建筑文化形态及其在房地产中的应用一、岭南传统建筑文化形态岭南地处中国南部，泛指我国南方五岭以南的3、广大地区，大致包括闽南、广东、海南和广西桂林以东大部分地区。由于岭南是古代海上丝绸之路的要道，因而成为西方文明与华夏文明交流的窗口。自汉代以来，海洋给岭南带来商业和开放的优势，使岭南人逐步形成开放革新、兼容并蓄、务实求变的心理，其特点反映在建筑上也是多元性的，建筑的特色表现在平面灵活、形式多样、尊重民俗、讲求实效、顺应自然、与园林绿化有机的结合等。（1）天人合一岭南民居建筑文化中体现为对自然环境的适应。这除了直接导致民居建筑追求与自然环境协调的同时，也体现了“天人合一”的思想，这构成了古代自然生态观的重要来源。“天人合一”的建筑学意义就在于建筑物要适应当地的地理气候特点，顺应自然规律，从而实现4、“回归自然、回归环境、回归人性”的建筑设计理想。如广府聚落民居，多以“梳式”布局为主，南北排列成行，分别留出“火巷”，成为聚落内的通道。这种布局用地紧凑，通风良好，很适应岭南炎热、潮湿的气候条件。（2）开放兼容自秦汉以来，岭南文化就处在土著文明与中原文化的交汇融合中，博采众长、兼收并蓄，延续并创新，从而形成了岭南地区既带有中原文化特点，又有百越文化余韵的独特文化形态。又由于广东处南海航运枢纽位置上，假道海洋，使广东较内地更多开放性。特别是近代，海洋成为广东对外交流的主要通道，西风东渐，得海外风气之先。伴随海外交往的不断兴盛，岭南文化又大胆吸收外来的文化，融会贯通，为我所用，从而塑造了岭南更为兼5、容并蓄的文化格局。比如20世纪初期，在岭南各地大量兴起的骑楼建筑就是岭南近代建筑融汇中西建筑文化以解决遮阳与隔热问题的成功尝试，而且形成了岭南建筑的一道特色景观。（3）实用性强。与中原传统文化重农轻商的观念不同，由于岭南特别是珠江三角洲一带自古便是一个商贸比较发达的地区，因而商业文化成为岭南文化的一个重要方面，商品经济的发达铸成岭南人重实效、讲实利的重商务实思想。正是这种“经世致用”的思想使得岭南的建筑、园林、庭园具有务实的品格。比如岭南的传统民居以三间两廊联扩成多进多路的大型院落。与宽敞的北方院落不同的是，岭南民居的庭院都分隔得狭小和紧凑，一是为了争取更多的遮阴面，二是利于院落与房间之间的联6、系，重视实用功能。（4）锐意创新。岭南的开放和创新意识是全国闻名的，它表现在社会生活的各个层面上，特别是到了近代，岭南文化在提出时代新课题方面一直走在全国前列。如城市民居的竹筒屋、沿街骑楼、茶馆就体现出对外来建筑文化的综合创新。又如五六十年代的北园酒家、白云山庄、双溪别墅、矿泉别墅等已表现出“广派”风格。七十年代，广派建筑更是独树一帜，率先打破了全国建筑界忌言创作的局面。从国外引进高层宾馆、玻璃幕墙、花园别墅、自选商场，种种举动一时间为全国所共瞩，开岭南新建筑风气之先，显示了岭南建筑文化锐意新进的态势。二、独具特色的近代岭南建筑岭南建筑大体上可以分为广府建筑、客家建筑和潮汕建筑三种风格，我们通7、常所认识的岭南建筑，其实就是广府建筑，主要包括广州、佛山、肇庆等地区的建筑形态。广府建筑的大部分村落都是以“梳式”（亦称“耙齿式”）布局为主，南北排列成行，分别留出“火巷”，成为聚落内的通道。这种布局建筑的朝向、采光、通风良好，适应珠江三角洲的气候，不同于北方为了获得更多的日照而形成松散的布局。对此陆元鼎教授曾经提出：“梳式系统布局的村落虽然密度高、间距小、每家又有围墙，独立成户，封闭性很强，但因户内天井小院起着空间组织作用，故具有外封闭、内开敞的明显特色。同时，这种布局通风良好，用地紧凑，很适应南方的地理气候条件，成为我国南方的一种独特的村落布局系统。”而“竹筒屋”、“西关大屋”以及茶楼、骑8、楼，堪称最具广府特色的建筑。竹筒屋是广州近代传统住宅形式之一。竹筒屋为单开间民居，开间小、进深大，由前至后排列出用天井间隔的众多房所，形似竹筒，所以叫做“竹筒屋”。它一般分为前、中、后三部分。前部是大门和门头厅；中部大厅，内设神楼，单层，较高，厅后为房；后部是厨房和厕所。三部分以天井分隔，巷道联系。靠天井和巷道来解决内部的通风、采光和排水、交通等问题。西关大屋是过去豪门富商在西关一带营建的大型住宅。这些住宅高大明亮，厅园结合，装饰精美。其基本布局是三间两廊，左右对称，中间为主厅。中轴线由前而后，依次为门廊、门厅、轿厅、正厅、头房、二厅、二房，每厅一进，厅之间以天井相隔。天井上加小屋盖，靠可拉合9、的高侧窗（水窗）或天窗通风采光。正间两侧有书房、偏厅、卧室和楼梯间等，末为厨房。门厅右边一般设有小庭院。大屋两侧各有一条青云巷，有通风、防火、排水、采光、晒晾、交通、栽种花木等功能。 兼之屋内一般均配置名贵的宣枝或其它红木家具，以及精巧的木雕花饰，富有地方特色的满洲窗和槛窗及其独特的布局形式，具有浓郁的岭南韵味。骑楼同样是广府的一大景致。在上世纪初，广州拓宽马路，扩大商业街之际，将西方古典建筑中的券廊等形式与广州传统形式相结合演变而成广州特有的“骑楼”建筑。“骑楼”是在楼房前跨人行道而建，在马路边互相联接形成自由步行的长廊。可以避风雨、防日晒，人行道以内的店铺也得以荫蔽，便于敞开门面，陈列商品10、以广招顾客。曾一时风靡全城，形成广州街景的主要特色。三、传统和现代的建筑风格融合20世纪的中国新建筑，普遍引进了西方建筑的形式、风格、样式和工程技术，也引进了新的设计理念、思维。普适性房屋由于可以大量地、高效率地生产，曾经一度风行世界，中国也兴建了大量这种建筑，这与中国工业的快速发展和人口的急剧膨胀不无关系。在中国快速城市化的背景下，加快住宅工业化和建筑现代化的进程已是中国当代建筑的首要社会责任。现代化的城市是工业文明的产物，这使大量的建筑走向标准化，许多城镇和建筑缺乏地方特色，地方传统建筑文化已经出现断层。由于传统和现代之间的矛盾，因而提出了如何将中国传统建筑文化同现代建筑结合起来的课题。梁11、思成先生等老一辈建筑家将中国建筑史引向了系统的科学研究，但这个课题还不曾解决。经历了30年代的“中国固有形式”、50年代的“民族形式”和后来的“民族风格、地方特色、时代精神”的探索，前景仍旧不明朗。地方传统建筑文化发展更是步履艰难。中国的民族形式和新建筑的结合一直在困惑中探索-理论既贫乏，实践也不够，几十年的探索似乎无所建树，为什么?岭南文化勇于创新，岭南派建筑一开始就给人以创新的印象，如早期的北园酒家、白云山庄，后来的高层宾馆、玻璃幕墙、花园别墅、自选商场等等，无不开全国风气之先。可90年代中期以后，岭南新建筑风光不再，沉默中的岭南派几乎已被淡忘。又是什么原因造成了这种局面？答案应该在于中国12、传统建筑的近代发展出现断层，地方文化在被全民族认识前已经在现代文明的冲击中走向没落。近年来，广东楼市刮起了一股强劲的“欧陆风”，一时间，美式洋房、北欧风情、法式设计纷纷登陆广东，大有席卷整个楼市之势。这使得复兴岭南建筑文化的道路更加漫长而艰巨，要建造出有岭南特色的建筑，需要建筑师和工程师、业主和开发者的共同努力，协调合作，因为建筑是属于社会的。梁思成先生曾对建筑系毕业生说过：“非得社会对于建筑和建筑师有了认识，建筑不会得到最高的发达。如社会破除（对建筑的）误解，然后才能有真正的建设，然后才能发挥你们的创造力。”四、岭南传统建筑文化在当前住宅设计中的传承虽然将岭南传统建筑文化与当前规模化生产的住13、宅相结合的理论还很缺乏，但我们还是可以在大量的创作实践中探索出许多有价值的经验可供参考。例如初期华南碧桂园翠宏台组团某多层住宅在设计的时候，考虑到岭南文化中亲水喜绿、热爱自然的民俗习惯，将门厅扩大而布置成空中花园，把传统的庭院由室外地面移至室内和空中，不但很好地实现了庭园绿化从室外到室内的延伸，还有利于客厅和餐厅通风换气、采光和降温等室内微气候的调节，改善了居室的居住环境。这同时也体现了岭南“经世务实”的文化思想。而新近设计推出的其它楼盘中，广州岭南花园、岭南雅苑、兰亭颖园等的成功开发带来一股清新、健康的风气。它无论在规划设计、建筑风格、园林景观，还是文化品位等方面都体现了岭南文化特色。结合广14、东炎热、潮湿的气候特点，城建岭南系列的楼盘结合了岭南的传统人居风格，注意考虑通风、日照、景观等方面的因素，采用了围合院的组团设计。座北朝南的围合院，有利于自然通风，可以形成大面积阴影，符合居民居住心理，达到舒适的空间尺度。小区内除了有骑楼、景门、曲艺台、壁照、镬耳墙等传统岭南建筑常见的配置外，同时还采用灰瓦、白墙的色彩基调，在建筑风格上保持了岭南文化的基本特色。在广州，除城建地产更多地引入了楼盘开发的岭南元素外，广东本地的广电地产兰亭系列楼盘的岭南建筑风格也别具一格，园林景致可圈可点，其采用古轴线对称围合式传统设计，以中央水景为主题，荷塘、江水、涌泉、石笋小景、四季花卉点缀其中，将岭南的人文气15、候描绘得淋漓尽致，岭南文化氛围浓郁。其他广州老城区文化名盘如南景园、江南玫瑰园，以及最新出现的逸泉山庄、金沙丽水、万科第五园等也积极倡导具有传统岭南文化特色的商业文化、岭南民居建筑文化、园林文化、区域本土风情文化、市井文化等等。以及深圳的南山豪庭、世纪村日月府以及珠海岭南世家等也秉承中国传统文化的吉祥意念，以故乡故土的情结，巧妙运用岭南风格的建筑元素，而打造出具有“岭南文化”特色的住区。五、西风日盛，传承岭南传统建筑文化的思考在外来文化不断侵蚀我们的文化市场形势下，岭南雅院等一系列具有岭南建筑文化特色的小区的兴建，无疑具有重要的意义，已经成为继承和传播岭南文化的代表。只是这种极具岭南文化特色的16、小区还是太少。当前中国社会正处在一个关键的转型期，一方面要加快实现现代化，另一方面更是要实现中华文明的伟大复兴，这个转型期可以说是从鸦片战争后就开始了。鸦片战争后，包括西方建筑文化在内的西方文明的强行输入，改变了近代中国社会的方方面面，开始了近代中国建筑文化的转型。这种转型是漫长而痛苦的，从早期的“中国固有形式”为特征的“传统复兴”的建筑到其后的竹筒屋、沿街骑楼等以及当前楼市的“欧陆风”，一直徘徊在东方与西方、古代与现代、民族与新潮的“双向潮流”中而难以自拔。近代岭南建筑文化的转型是古老而封闭的中国古代建筑文化与远渡重洋的西方建筑文化经由规模空前的大冲撞大交流的必然结果。与异质建筑文化的碰撞和17、融合，不但有内心情感的痛楚，也存在着诸多客观困难。但是，一旦真正融合起来，对岭南建筑文化的发展，则是一次更大的飞跃。珠三角具有岭南文化特色和建筑形态项目分析在时尚界，不少服装设计师已经达成共识，最东方的就是最潮流的，越是民族的越是世界的，但在楼盘建筑中，不少开发商还停留在“赶英超美”的崇洋媚外阶段，很少有楼盘能把东方文化进行到底。当然，我们也可以看到，在当前中国楼市的一片欧风陆雨中，也有不少的高品质开发商，开始审视东方文化下的传统建筑人居，将东方的包括岭南传统风格的各种建筑元素与文化理念融入到现代人居之中，这其中表现得比较突出的有清华坊、万科第五园、云山诗意、城建岭南系列、广电兰亭系列等楼盘。18、中国的，也就是民族的；而最民族的，也就是最世界的。文化是人类的情感。地产商今天为什么做文化？地产商做产品也是为了生活。文化和地产是可以画上等号的。今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。这种精神消费是虚拟的，它体现为一种情感的交流。消费者不仅要寻找一个物质的寓所，很多人还在寻找一个精神的寓所，这就是价值的体现。文化，就像夏日里吹来的一股清凉的风，特别是有着五千年底蕴的中国古典文化。有文化的楼盘能为业主提供一处宁静的心灵港湾，有文化的楼盘抗跌性强，能在楼市调整的大风大浪里站稳脚跟，持续热销。楼市有句网络语说得好，拐点不可怕，就怕楼盘没文化。珠三角岭南文化主题项目主要分成两大19、类，一是以旅游、休闲度假为主要功能岭南文化主题公园，二是以住宅开发为主要功能的岭南元素房地产开发项目。（一）岭南文化主题公园项目一、中山民众岭南水乡1.项目定位具有典型岭南田园水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体的综合性旅游景区。2.项目简介岭南水乡位于中山市民众镇，是在中山市委、市政府实施“大旅游”战略和创建“中国优秀旅游城市”活动中，依托中山资源优势挖掘，开发出来的极具岭南田园水乡特色的生态旅游区，于2000年6月正式对外开放。目前已发展成为一个具有典型水乡特色，集旅游、饮食、娱乐于一体的综合性旅游景区，在港澳珠三角地区具有较高的知名度，取得了较好的社会效益和经济效益。岭南水乡目前已开发的可20、游面积达到35平方公里，有“红桥碧水”、“草荡潮音”、“水乡农榭”等30多个景点。水乡风情浓郁；两岸植被丰富、风景秀丽，自然风光与农村民情达到和谐统一，民居建筑、兼渔兼农的生活方式极具特色，被誉为是岭南一带保存最完整、最具水乡特色的自然景观与人文生态的景区。3.项目卖点（1）原生态岭南水乡环境民众水乡较为完整地保存了原始的岭南乡村风貌，如宽阔的河道、沿河涌分布的小村落、两岸植被、茂盛的果林、特色水乡建筑“茅寮”等，充分体现了水乡居民以水为生、以船代步的生活形态及淳朴民风，显得纯真自然，令人有返璞归真的感觉。（2）特色水乡生活体验项目民众水乡充分利用自身环境特点，在“水”字上做文章，打造了具有水21、乡特色的水上体验项目： 住“茅寮”别墅将“茅寮”水乡特色建筑改装成度假别墅，其外表是水乡第一代居住的房舍，人字形的屋顶，以竹为架，以落羽杉树的皮为墙壁和顶柱，房子里面却是豪华的现代设计，供游客住宿，深受游客欢迎。 游三十里水泾三十几里水泾仅是民众水乡的一小部分，岭南水乡的水上游项目主要是指的这一段。坐游船穿梭于大小河巷里，观看水乡建筑风情展廊，体验水上人家生活，领略水乡风土人情，观看精彩民俗表演。 品水乡美食餐饮设施方面，均以农家饭招呼旅客，增加田园生活的韵味。菜品也大多以岭南美食为主，海河鲜类菜肴共有一百多种，农家菜数几十种。比较出名的菜品有：海鲜、蕉蕾汤、特色咸香鸡、酥炸靓生蚝、生炒鲮鱼球22、眉豆焖河蚌、水乡蒸三宝等。 水上乐园挑战原味的水上游乐项目，水上乐园。游客在这里可以玩到与繁华大都市绝不相同的原始生态水上游乐项目。如传统的爬禾桶等水上竞技项目是目前珠江三角洲难得一见的被誉为“非物质文化遗产”的亲水游项目。（3）独特的水乡文化体验观婚嫁表演，听咸水歌，做一回水乡新郎，在水上集市买水乡特产这些带有水乡独特文化符号的项目，增加了水乡的民俗特色和民俗风情，并让游客也可以亲身参与到水乡生活中，并体验水乡文化。（4）岭南水乡总部民众水乡设有岭南水乡总部，展出及出售各样水乡特产及工艺品，并展出从农家中搜集回来的农、渔具和中山摄影师所拍摄的水乡风情作品，让游客在欣赏艺术的同时，必然对水乡23、有个更全面的了解。总部还设农趣园，可供客人亲手采摘蔬菜瓜果或自己动手耕种；还可拿一根钓杆，绑上头菜丝钓蟛蜞，或起缯捉鱼、起虾笼捉虾、钓虾，或在烧烤场烧烤。还有水果一条街，专买水乡所产的水果。4项目成功经验（1）保持了相对原始的原生态水乡生活岭南水乡不尽较为完整地保持了珠三角水乡自然生态，也原了珠江三角洲水乡人传统的原生态文化，营造出一种闲适、返璞归真的氛围，让久经繁华大都市的游客远离城市的尘嚣，来此体验水上人家生活、品味渔家风情、亲近接触大自然，回归平淡，放松心情。（2）项目丰富多样，并注重游客参与性与体验性既有游客观光、水上乐园、果园采摘等水乡游乐项目，又有观婚嫁表演、扮演水乡新郎等富有水乡24、文化内涵的项目，每个项目都精彩纷呈，而且游客还可以亲自参与其中，亲身体验水乡生活乐趣，做一日水乡人。5.项目小结 受项目基础条件的制约，民众水乡开发较为粗放、原始，缺乏现代的眼光和角度，对于岭南文化的市民性、世俗性表现得比较多，对于岭南文化高雅的一面表现不足。二、岭南印象园1.项目定位展现岭南文化，集观光、休闲、娱乐、购物民俗文化的旅游景区，一座展现岭南传统文化精华的主题乐园。2.项目简介岭南印象园位于广州大学城（小谷围岛）南部，原练溪古村落的区域内，总占地面积 16.5 公顷，是大学城规划建设中历史文物与古建筑保护的重点项目，是集观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮、购物，并兼体验岭南水乡风情、广州25、民俗文化和广州大学城的建设成就于一体的文化旅游区。2005年，练溪村为了配合所在小谷围的大学城建设，整体拆迁。拆迁中，练溪村的历史价值却被再度发现。练溪古村落中富有岭南民居特色的宗祠、书厅、民居、店铺和公用的古井等，在规划建设时予以充分保护，并按照原有的村落肌理，对其原民居传统建筑进行修缮和改建。现在岭南印象园共有54栋单体建筑，其中原练溪村里的11栋建筑被保存、修复， 同时新建了38栋岭南古风建筑，另并迁建了岛内拆迁的天后宫等5处历史建筑，从而形成一个非常典型的岭南村落，并传承发扬了小岛的百年文脉。岭南印象园包括岭南民居游览体验区和山顶休闲公园两大板块。岭南民居游览体验区以游赏岭南传统民居、26、体验岭南水乡风情、体验岭南民俗文化为主；山顶休闲公园则满足游客亲近自然。欣赏自然风景、野外休闲的需求。3.项目卖点（1）岭南民居展览岭南印象园建筑风格采用岭南传统民居风格，在原有民居的基础上复原原汁原味的岭南生活情景，展现岭南传统文化的精华，恢复岭南水乡景观。同时，目前分散在岛上的有特色和价值的古建筑，也迁移到练溪村，形成一个保留着浓郁岭南文化特征的街区。 （2）重现岭南传统生活场景景区“复原”了古老的过去岭南传统民居和生活场景：街巷排列整齐，庭院相间，或窄门高屋，或镬耳高墙，伴有水塘和清溪，墙脚窗边散植几丛芭蕉，房前屋后几棵茂密古榕。游人进入庭院仿佛走进清末民初时期的大户人家，能够欣赏华丽的27、家居，精致的摆设，明亮的天井，朝阳的露台，以及见到古典装扮的少爷小姐。（3）岭南工艺表演岭南民间技艺的展示是一大看点，将展示石湾陶瓷、新会葵艺、肇庆端砚、阳江风筝、佛山木版年画、郁南手指画等。游客还可以看到传统竹升面的制作表演；观摩广绣、广彩、珠绣的制作过程；可以了解双蒸米酒、葵扇、木屐、中药丸的制作工艺；可以在老相馆里留个影，也可以在老电影院里看场电影怀怀旧。目前中国工艺美术大师、牙雕传承人李定宁已确定“进驻”岭南印象园。（4）原汁原味特色小吃当游客游玩感到累了可以到街边的小食店歇脚，印象园里面还提供原汁原味的岭南特色小吃：牛腩粉、竹升面、艇仔粥、钵仔糕等，还可以享用南信双皮奶、沙湾姜撞奶、28、广味酸辣汤、各式糖水等。另外，岭南印象园里边的茶座提供早茶、午茶、晚茶，可以一边喝功夫茶，一边观看粤剧、广东音乐的表演。（5）古装拍摄基地岭南印象园景区已经与广东电视台签约，作为百集大型古装电视系列剧陈梦吉的拍摄基地；不少广告商、婚纱影楼和摄影爱好者也选择岭南印象园作为背景拍摄基地。4.项目成功经验（1）岭南文化氛围浓厚景区突出原生的岭南文化和乡土景观，复原岭南民间繁荣生活场景，满足现代都市居民不断增长的文化溯源、访古寻幽、复归田园的旅游需求，具备成为以岭南建筑完整、民间文化深厚、田园乡村风情浓郁，融文化溯源、旅游观光、乡村度假、休闲娱乐等功能于一体的文化旅游大观园的潜力。（2）注重游客参与性29、与互动性岭南印象园不是简单的将岭南传统元素一味地复原，旅游活动的设计更加注重游客的参与性以及与游客的互动效果，使旅游更富有趣味，游客印象更为深刻。（3）重新解构岭南文化一个文化旅游项目，如果原汁原味地去传承岭南文化的特色，则现代人很难理解透其中的内涵。岭南印象园不是重建或仿建古村落，而是设计师对岭南村落建筑元素的解构。镬耳墙与玻璃钢框混搭之类的设计概念随处可见，令人耳目一新。整个建筑群落规模巨大，在国内也是比较罕见的。（4）非物质文化遗产和普通大众日常生活的有机结合作为岭南文化的展示平台，岭南印象园请入了岭南民间艺人、百年老字号、岭南独有的工艺门类基本的支撑。此外，还要有一些特别的项目，在传统30、的文化元素中，带入一种潮流。比如剪纸艺人，工艺是传统的，但作品则是充满了现代味道的；剪纸还和陶瓷结合在一起。还有人在印象园中建立了私人博物馆，用4万多个利市封展示了时代的变迁。三、故乡里1项目定位岭南文化主题公园“故乡里”是一个展示岭南民俗的文化主题公园。以建筑为骨架，以水为灵魂，以民俗文化为血肉。岭南建筑特色的祠堂庙宇、宅邸民居、雕楼文塔，展示了旧时岭南的生活场景与人文文化。 2项目简介“故乡里”位于清远市与广州市交界，毗邻广清高速公路。作为碧桂园假日半岛的配套主题公园，创建于2005年8月，占地200余亩，首期开发120亩，有“岭南民间故宫”之称。景区主要分岭南古建筑、祖辈生活展示（含大型31、祖辈生活物品展与栩栩如生的蜡像情景）、百艺坊、竞技游乐场（分陆上竞技、水上竞技）、机动游乐项目、农庄、桑基鱼塘与动物园八个部分。故乡里前半区为岭南风情区，涵盖岭南古建筑、祖辈生活展示及百艺坊三个部分，主要以岭南水乡风貌为基调，真实再现了岭南古镇的古朴风貌以及祖辈生活场景。故乡里后半区为娱乐风情区，主要有展示不同时节种植的农作物的自然田园农庄、野生动物园、热带雨林蝴蝶谷以及陆上水上竞技、户外拓展竞技项目的竞技区，还有大型机动游戏乐园。3项目卖点（1）岭南水乡风情在“故乡里”，一条静静的小河如绿色的绸缎迂回缠绕在里弄之间，两岸是依依垂柳，灯笼高挂。岸边有一尊尊古铜色的人物雕塑，磨米浆，讲古，牧童骑32、牛，孩童赶鸭，滚铁环等等其造型栩栩如生，活灵活现。依水而建是一排排民居，高低错落形成了紧凑而古朴的旧时村落。故乡里重现了传统岭南水乡生活形态。（2）取材民间古旧建筑材料 为了给人以真实感，建造故乡里的建筑材料全部都是在全省范围内收购来的民间古旧建筑材料。仅百年以上的青砖就用了300多万块，并采用原址搬迁的建筑方式，以传统的手工艺建造而成。（3）再现祖辈生活各种民居中各种风格的摆设一应俱全，旧时的家具，用品一如当年，屋子里有蜡制的人像，装束打扮惟妙惟肖，并且展现了岭南民俗的场景，如拜干爹，太公分猪肉，婚嫁，自梳女等等，以一种十分立体具象而又直观的形式地演绎着旧时岭南水乡生活场景。（4）注重体验感33、在集市肆坊，可以看到织布坊、打铁房、烧陶坊、草鞋铺、当铺、私塾、蜡像馆、剪纸屋、粤剧表演台等等，里面也包含了各种各样的民间艺人进行现场表演。这里还经常举办节庆活动，如春节大型文化庙会、传统婚礼等，让游客参与其中，体验祖辈当年岁月。4项目小结故乡里从一砖一瓦一石一木，到表演、展示、活动，其建筑风格、人文氛围以及所散发出来的气质，从内到外展示了古时岭南水乡的韵味。整个“故乡里”给人展示的不仅是静态的文化，更是动态的民俗与生活。将岭南人记忆中的各种事物制成一幅真实的岭南民俗画卷，并强调公众的参与，演绎出浓厚的岭南情怀，是一个将岭南文化内涵与岭南生活元素结合得较好的主题公园项目。（二）带岭南元素的房地34、产项目一、万科第五园1项目定位结合现代人居理念与传统建筑元素与人文底蕴的现代人文宅院第五园主打特色是现代中式建筑风格，沿袭了广东“岭南四大名园”的风格，并吸收了徽派建筑、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色，打造出一个继岭南四大名园之后的“第五园”建筑群。 2项目简介万科第五园是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。项目总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为80万平方米）。同时，万科第五园片区又位于龙华、坂雪岗35、和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。 万科第五园在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。结合中国古典韵味的建筑美学形态，构造现代的生活空间，使项目成为一个既有良好的生活空间又具深厚的人文底蕴的一个项目，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。万科第五园坚持“原创现代中式”的理念，没有简单的照搬青砖灰瓦的四合院，机械模仿中式建筑符号，而是将中式建筑的精神化和意念化的精髓用心的提炼，抛开表象，直达内36、心，将中式住宅化繁为简，保留文化的精髓同时为其注入了现代的空间需求。与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，结合岭南传统建筑的风格与元素，简约的传统建筑风格，现代人居的空间设计理念，在市场的验证过程中，第五园这种全新和建筑解读获得了巨大的商业成功。3项目概况开发商：深圳市万科房地产有限公司 代理商：深圳中原地产 广告商：深圳韩家英设计有限公司、风火传媒 物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 景观设计：易道规划设计 建筑设计：澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司、北京泊岸建筑设计咨询有限公司、北京市建筑设计研究院 周围交通37、： 302大巴直达 物业： 物业费 2.9、3.4元/平方米*月物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 绿化/容积率： 绿化率30.00 容积率1.25从2005年开盘到现在，第五园目前已建成商业配套面积约6000平方米，已建成幼儿园面积约3600平方米，在建公办小学面积7500平方米，规划运动公园面积约4500平方米。中国银行、华润万家、一致药店、面点王、紫苑茶馆等品牌商户已经进驻或确定进驻。同时，5期规划建立第五园小学、幼儿园、一个农贸市场以及2000多平方米的商业街，全方位的配套升级令第五园在之前臻善的配套基础上有了巨大的飞跃，而教育设施的完善更令第五园的文化氛围有了深远的延伸。4项目卖点38、1、依据 “岭南四园”，寻求传统与现代的结合万科在中国民居文化建设上寻求突破，依据广东“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。 2、尊重中国人的传统习惯和审美观点万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国传统居住的内容着手，设计出万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。中国式的现代建筑，是一个新的提法。虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿39、了传统建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号化而已。3、注意与地方的气候相结合设计建筑空间第五园的设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都能够吸收岭南民居的优点；突出院落的优点，院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。其实岭南民居与徽州、江西一带的民居一样在某种意义上都可以称之为江南民居范畴。4、独有的建筑文化底蕴，提升建筑的文化价值与品质。第五园的空间艺术以倡导中式文化中蕴涵的空间艺术精髓为基点，将中式的文化精神融入空间的设计概念中，将园林、文化、居住三者有机结40、合，形成现代中式高品位的社区气质。这一切又源自万科对城市不同人群的心理分析与生活细节把握，在增强可观赏性的同时，也赋予毛坯样板间深厚的文化内涵。从某种意义上说，这是中国品牌房地产企业对未来城市生活的一种引领与改变，一种以建筑为载体的城市生活、城市价值的传承与升华。 万科第五园广泛的吸取粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，为我们营造出中国诗画文化般的居住场景。5、第五园中的岭南元素第五园原创现代中式，在产品设计上以“墙”、“院”、“村”、“素”、“冷”、“幽”演绎现代中式建筑的诗情画韵，全情营造适合中国人居住的低密度、中式、人文大宅。第五园也41、因其品牌和原创中式风格和独有的文化气质为项目提供了更多的品质溢价，其中也运用了不少岭南文化元素。第五园的“冷”结合深圳的气候特点，第五园依照“形式遵循气候”要求，吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。第五园的“幽”古代中国的文人雅士曾说过：宁可食无肉，不可居无竹。第五园在庭院的营造上大量采用了竹子这一元素，竹茎掩映的曲径通幽不仅反应了国人性格里的低调内敛，而且符合地域气候。白墙前、花窗后、小路旁、拐角处等视觉落点，大量的对竹子进行了种植。多而不乱，意境悠远，在社区窄街42、深巷、高墙小院的映衬下更显得深邃于清幽。第五园的“村”整个社区不同产品类型组成的大“村落”，庭院别墅因方向不同组成的主要“村落”，叠院HOUSE和高层住宅形成的不同的小“村落”，通过半环形的主路连接。虽说没有明显显示领域的标志物，但内部深邃的街巷和步行小路以及大小不同的院落，均运用宜人的尺度构成富有人情味的居住空间，这种村的规划形态，让人产生原始亲和的心理感觉。5项目小结第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景43、观中的塑造提供了一个很好的范例，这样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。第五园作为一种中式情怀现代居住，摈弃脱离现代人生活方式的简单复制和符号化语言，第五园用一种新的语法来重新诠释中式，提炼中国传统建筑精神化及意念中的神髓，去除表象，直达内里，并充分考虑当地的自然、传统原生态，以唤醒人们深藏的场所记忆和文化认同感。原创现代中式，坚持原创的价值，探索适合现代人生活的中式住宅。在现代社会，将中式住宅化繁为简，留下文化的精髓，注入现代的空间模式和空间需求。从中国传统建筑中汲取文化精髓，于现代生活中撷取中式建筑的诗画意象，为骨子里的中国文化寻求心灵皈依，实现中国建筑的精神回归。在对中式风格继承与44、发扬后，创造富于中国传统精神的现代建筑的人居回归，从而推动中国民居文化的进步。 二、逸泉山庄岭南粤园1项目定位 岭南特色的现代人居生活空间。在建筑设计上，逸泉山庄以传统岭南建筑为蓝本，骑楼、粉墙黛瓦、花窗等极具岭南特色的元素，与大面积的落地窗、车库、真空玻璃等现代建筑材料和理念相结合，充分体现岭南人居的新境界。2项目简介逸泉山庄距广州市中心约60公里，东南依105国道，有广从公路、京珠高速连接广州。目前，山庄业主专用巴士已开通，每天多趟往返广州市区。 项目占地约3500亩，北部为风云岭生态自然保护区。在小区内，为了营造绿、静、美的自然环境，结合流溪河的美丽景色和原地段的地形地貌，开挖大型人工湖45、。湖光山色，尽显眼前；一幢幢别墅，高低错落。掩映在浓密的绿树丛中，区区有景，户户有景，充分体现一种“自由、安逸、闲适、天人合一”的生活境界。 从规划、设计到建筑，逸泉山庄无一不体现“回归自然”的原则。整个逸泉山庄突出“绿”，绿网、绿心、生态绿廊等的点、线、面的结合，营造“森林中的家园”。这种人居环境符合“生态平衡”的自然梯度关系：绿化率为45%，建筑密度17.7%，噪声指数仅为38.9分贝，负离子指数高达2000个/立方厘米。逸泉山庄各项配套设施一应俱全，建有准五星级逸泉国际大酒店、大型会所、会议中心、医疗中心、公交站场、大型超市、可容纳千人的中西餐厅、卡拉OK舞厅、室外网球场，以及健身室、儿46、童游戏室等等，全方位地满足各年龄层次业主的相应需求。同时，山庄内有少量公寓对外出租，是都市人纵情山水的理想去处。 目前在售第六期“岭南粤园”，总占地超过19万平方米，容积率仅0.45，绿化率高达45%。300多套继承岭南传统人居精髓的别墅，以九个独立中心园林围合而成，使每栋别墅都可观园。引自流溪河活水的荔枝溪东西贯穿社区，另两条水系环抱社区，从而实现传统情怀与现代人居智慧的完美结合。 岭南粤园是逸泉山庄六期别墅，占地面积19万平方米，全区共313套别墅，容积率只有0.45，绿化率达到45%。该批别墅全部是沿荔枝溪两岸而建，大部分别墅可以望岭南园林景观。在规划设计上，该期产品充分利用了北高南低的47、地势，配合广州的气候特征，营造“合院生风”的良好通风性能。另外，采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观又可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。 3项目概况投资商： 广州城建开发景城房地产有限公司 代理商： 广州市兴业房地产中介有限责任公司 物业管理公司： 城建物业 装修状况： 毛坯 建筑类别： 别墅、小高层 物业地址： 从化神岗流溪河畔（105国道旁） 开 发 商： 广州城建开发景城房地产有限公司 预售许可证： 20080199 从开预字第2000001号 200302 售楼处地址： 从化市神48、岗流溪河畔（105国道旁） 售楼电话： 87807028 87807038 我要纠错 价格说明： 岭南粤园组团是第六期 最低价：6000元/平方米 最高价：13000元/平方米开盘时间： 2008-06 占地面积： 175182平方米 容 积 率： 0.45 总 户 数： 313 物业管理费： 2元/平方米月 点评物业 物业管理附加信息： 岭南粤园物管费 入住时间： 2008-02 建筑面积： 881147平方米 绿 化 率： 45%配套设施周边配套 6000平方米的会所内有超市、中西餐厅、酒吧、医疗中心、会议中心、健身室、卡拉OK舞厅、桌球室、羽毛球场、桑拿、沐足、美容、美发，还有室内外网球49、场、室外篮球场、大型泳池等，另外还有度假公寓、9万平方米的景观高尔夫练习场及准五星级逸泉国际大酒店。 4项目卖点岭南建筑处处是中国情调、岭南神韵，它强调建筑空间不但与外部环境渗透，而且在内部围合成各种不同氛围的庭园，使庭园、园林与建筑空间有机结合，创造出宜人、自然的环境。建筑与庭园相结合是岭南建筑语言中的重要词汇之一。越秀城建地产凭借开发纯中式花园社区岭南花园的经验，通过反复的论证与考察，在从化逸泉山庄开发了新一期产品岭南粤园，以岭南风格为基调，营造纯中式别墅社区。“岭南粤园”，凭借产品的特色，迅速得到市场的认同和追捧。一、主题岭南风情园林，景色宜人“岭南粤园”北部有1100米的自然生态溪、东50、部有2.6万平方米的琉森湖、西侧有流溪河的支流，三条水系环绕，区内空气湿润、清新怡人。在规划设计上，该期产品充分利用了北高南低的地势，配合广州的气候特征，营造“合院生风”的良好通风性能。另外，采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观，又可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。二、岭南风格的项目命名和组团命名，体现岭南意境在命名上，岭南粤园也很有讲究，“粤”是广东的别称，而且广东是岭南文化的发祥地。“粤园”与“月圆”读音相近，取其团圆的意思。据规划，本期九个组团，为了方便销售的推进，结合岭南文化，各51、组团命名分别为：“花好月圆”、“岭南仁家”、“卧虹涛春”、“探幽秋庐”、“墨韵琴音”、“香荔铭茶”、“雨打芭蕉”、“翠湖诗意”、“曲乐升平”。九大组团各显精巧，在移步换景间体现岭南园林之美。三、骑楼、粉墙黛瓦、花窗，尽显岭南特色岭南粤园建筑的独特性尤其体现在浓郁的岭南传统建筑风格。骑楼、粉墙黛瓦、花窗等颇具岭南特色元素，配合现代建筑材料，和居住特点相结合。在样板间内，记者看到就连楼梯的扶手、窗框、大门等细微之处都选用了复古风格的色调，整套别墅的风格既古朴又实用。四、节能环保，创建新型绿色生态社区逸泉山庄在基建初始就把节能环保建设列入议事日程，努力建立健全小区的太阳能、污水处理、废物回收、环境保52、护等设施、设备。太阳能路灯“节省能源，保护环境，充分利用自然资源”。垃圾分类处理提高住户环保意识及资源化程度，符合绿色小区要求，对垃圾进行分类收集。为配合目前市场对房地产环保、节能的要求，“岭南粤园”更增加了雨水收集系统，户户安装太阳能热水器，而且部分窗户采用双层隔音隔热玻璃和断桥隔热配置，这些环保节能设施更能有效地减少业主的日常生活成本。为了研究，进一步创新，与华南理工大学教授合作，设计建筑了一座生态节能建筑，朝着在炎热夏季不用空调而靠自然生态环境自行空气调节的标准迈进。5项目小结逸泉山庄岭南粤园：都市人“天人合一”理想生活境界。作为越秀城建地产开发的首个千亩别墅项目，逸泉山庄一直秉承“以人53、为本”的规划理念，从启动区“采绿园”到最新六期“岭南粤园”，处处体现都市人所追求的自由、安逸、闲适及“天人合一”的理想生活境界。而作为逸泉山庄最具创新特色的一期产品，“岭南粤园”在规划设计上既继承了岭南传统人居的精髓，又结合了现代高科技的建筑材料，以更适应现代人居住方式与生活需求的设计理念，进行布局和空间安排，实现传统情怀与现代化居住地的完美结合。这一罕见的别墅群，建筑设计全部以岭南建筑为蓝本，引来业内一片称赞，在广州别墅市场掀起一股回归传统风格的“中国风”。岭南粤园以传统岭南建筑为蓝本，在东方与西方、古代与现代、民族与新潮的“双向潮流”中，运用现代建筑材料再现粉墙黛瓦的清幽雅致，演绎久违的传54、统情怀三、岭南雅院1项目定位：大型岭南风情园林社区2项目简介岭南雅院是越秀城建地产继岭南花园后开发的又一岭南风情园林社区，在继承了岭南建筑的优良传统之余，又创新性地构筑起现代岭南的文化符号。岭南雅院占地约4万平方米，总建9万平方米，容积率2。由15栋9-14层的花园电梯洋房组成，绿化率高达35%，小区低密度、高实用率，绿意盎然、环境优雅，是市区罕有的大型园林精致社区。项目分两期开发，由15栋9-14层的电梯洋房组成。一期发售1-10栋，为9层电梯洋房，一梯四户设计，主力户型为75-84平方米的两房两厅；91-111平方米的三房两厅；120平方米的四房两厅，以及少量首层带私家庭院的单位。大部分楼55、宇均采用南北朝向的布局，令全部单元均能享受南向的通风采光优势。岭南花园二期的户型以75-84平方米的两房两厅、91-111平方米的三房两厅单位为主，以及少量120平方米的四房单位和首层带花园的庭院单位。厅房方正实用，干湿分区，布局合理，通风采光良好，全部单元均采用厅出阳台、主人房飘窗台、双阳台设计。占地面积:40000平方米；总建筑面积:90000平方米3.项目基本概况物业类别:普通住宅建筑类别:小高层装修状况:精装修物业地址:白云区西槎路与同康路交汇处骏盈广场内（KFC旁）价格:均价:7500元/平方米物业管理费:1.95元/平方米月开发商:越秀城建地产开盘时间:2007-10-20入住时间56、:2008-05容积率:2.32绿化率:35%楼层状况:9层电梯洋房,约720套交通状况: 交通便利，近20条公交线路途经门前，距2008年通车的地铁5号线西村站仅8分钟车程。周边配套:周边生活配套成熟完善，银行、邮局、医院、肉菜市场、购物中心、酒家食肆一应俱全，幼儿园、小学、中学均临近左右。4项目特色（1）岭南风情建筑外观及园林设计该项目具浓郁的岭南特色风格，采用岭南建筑传统的锅耳外墙、天井等建筑元素，园林参照岭南庭院设计，种植不同类型的岭南植物，亭台楼阁，错落有致。（2）生活氛围浓厚这个盘地处同德围，是老广州比较熟悉的区域。越秀城建地产2002年开发的岭南花园已在当地有了很好的口碑，再加上57、安居房小区同德花园、教师小区等各个住宅区，这个区域近几年生活氛围浓郁，各方面发展也日渐成熟。（3）舒适感及实用感强房屋一梯四户，居住舒适感很强，而且实用率还高达九成。5小结岭南元素仅仅运用于外观，只能说戴了个岭南建筑的镬耳帽，对社区文化的营造力度不够，岭南文化底蕴不足。四、岭南花园1项目定位：大型现代岭南居庭岭南花园以岭南风情建筑风格、岭南园林风格为主，面向中、低收入阶层，打造大型现代岭南居庭。2项目简介岭南花园位于广州市西湾路西侧的同嘉路，是同德地区的精品楼盘。岭南花园由8个住宅组团构成，全为6-7层的住宅，各组团各自围合，小区容积率低，绿化率高。岭南花园占地6.88万平方米，营造出广州市区58、罕见六、七层低密度、高绿化率的新式围合院。岭南园林、南国原生功能性植物、曲艺台、骑楼风情走廊、和谐邻里情粤韵风华在此汇聚。占地面积:68800平方米；总户数:1196；停车位:226开发商:广州市城建开发集团物业管理公司:广州城建开发物业有限公司代理商:广州市兴业房地产中介有限责任公司3.项目基本概况物业类别:普通住宅建筑类别:多层装修状况:全装修物业地址:白云区西湾路转入同嘉路岭南花园价格:均价:6000元/平方米二手房参考价:7234元/平方米开发商:广州市城建开发集团楼层状况:7交通状况: 公交途经路线：543、238、545、134、241、80、176、196、215、175等十余路59、周边配套:小区内部配套：游泳池、羽毛球场、儿童游乐场等中小学：广雅中学、南方中英文学校 岭南花园小区内小学综合商场：好又多、宠城超市 白云区侨德综合超市等银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等多家大型银行医院：荔湾第二人民医院 荔湾区中心医院其他：工人体育场4.项目卖点（1）岭南元素的充分运用 岭南建筑风格外观具有浓郁岭南特色的锅耳屋顶、灰白色调的外立面，岭南花园将岭南传统建筑元素融汇到现代住宅中，比较符合现代人居住的特点，装修的风格也是岭南传统与现代简约糅合。 岭南传统民居布局参考岭南民居中围合院的布局方式，利用四面围合的院落作为组团的基本形式，兼顾阴凉、日照、室温、通风等60、居住因素，营造了既有地方特色，又具有时代气息的建筑和景观环境。 岭南园林景观设计各组团均规划有优美的岭南园林景致，如八大庭园、十二景点、骑楼风情走廊等，均体现岭南园林风格，并且各组团的园林设计将蕴藏不同的岭南曲艺的内涵，住宅公共场所配有背景音乐播放岭南曲艺，配合着园林景致别有一番情趣。（2）周边配套成熟项目位于区域配套核心，周边教育配套的成熟且齐全，从幼儿园到中学，一应俱全。而且还有广雅中学等名校在附近，成为一大吸引力。商业、交通配套也比较成熟，购物、美食、娱乐等设施较多，近20条公交线路直达全城各地。5.项目小结 岭南花园在居住环境的设计上，有效的将现代生活居住要求与岭南文化元素相结合，从建61、筑设计、环境景观两方面营造出带有浓郁岭南风情的居住形态。然后对于深层次营造岭南文化氛围，则显得不足。在社区文化营造、居住文化上没有体现出岭南文化的精粹。五、兰亭颖园1项目定位-岭南人居景观风情院落兰亭颖园带有浓烈的岭南风格,表现了岭南园林移步换景、曲径通幽、小中见大的精髓。为客户供最宁静、最幽雅的岭南论园林，别具一格的园林小品及建筑物本身，将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合，全方位塑造社区文化和人居环境，达到了自然景观与人文景观的融合，体现了人与自然的和谐与对话。 2项目简介兰亭颖园采用古典建筑轴线对称设计及岭南围合式传统布局，以中央水景为核心，沿东-西和南-北两条轴线自然形成水、石、62、花三个层次；天台花园、灌木 草坪、绿色护土墙组成茂盛的立体绿化网；园林景色连贯相融、通透明朗，空间视野一收一放、移步换景。区内楼宇采用三段式建筑设计，浅黄色的外墙主色调，分显清爽明快；风格古朴的水磨石脚青砖墙，贯通琉璃瓦檐徊廊；架空休闲走廊，以岭南独有的骑楼建筑为原形，配合宽敞的工字形开口天井设计。室内空间拥有外飘观景大窗与超宽大阳台，形成三面采光取景，引园林清幽入室；隐梁柱设计，实现88%实用率。 3项目概况建筑类型： 多层洋房(带电梯) 项目位置： 海珠区 江南大道前进路口（好又多旁） 价格： 起价 4830元/平方米均价 5300元/平方米 最高价 5860元/平方米价格说明： 一次性付63、款、银行按揭 物业费： 1.6元/平方米*月 售楼处： 广州江南大道中前进路口开发商： 广州广电房地产开发有限公司 投资商： 广东大东海实业发展有限公周围交通： 逾十条公巴线直达门前部分公交线路：44、552、14、203、13、180、190、29、81、186 物业： 物业费 1.6元/平方米*月物业公司 广电物业管理公司 配套设施： 周边邻拥南园酒家、南丰商场、海珠 购物中心及江南西商业走廊等丰富消闲娱乐设施；银行、市场、学校、医疗中心等配套 完善。内部配套： 水、石、花三个主题中庭、四季广场、兰亭、儿童乐园、市场、好又多、银行、学校、幼儿园4项目卖点1、园林景观优雅大方、环境美观实用虽64、然是个老城区的楼盘，但是兰亭御园号称绿化率达到了31%，从目前的情况看，小区园林设计还是可圈可点的。小区园林的面积并不大，但是小桥流水韵味十足，占地近2万平方米园林小区，以古典轴线对称面局，水、石、花三大主题景观通透相连；曲桥贯行 荷搪小溪，玲珑叠石点缀园间；花卉广场，绿荫草坪 四季茂盛，玉壁漏窗贯穿幽逸透凉的方亭水榭，令园林之景浑然成一卷泼墨彩画。小区的园林延续了兰亭系列的风格，玲珑于现代岭南园林。2、社区具有浓烈岭南风情和人文氛围广电开发的楼盘都带有浓烈的岭南风格，兰亭御园也是如此。具体在园林方面，该盘以岭南园林为载体来塑造小区的文化园林形象，整体与细部并重。表现岭南园林移步换景，曲径通幽65、，小中见大的园林精髓。重视叠石、水景等创作技巧，巧于借景与对景，突出园林的文化底蕴，力求创造一个具有浓郁人居文化氛围的高尚住宅小区形象。由14幢12层高电梯楼宇构成其建筑空间，取岭南传统民居建筑青石砖墙、琉璃飞檐的古雅特色，首层架空长廊高达4.8 米，开口天井宽达6米，通风流畅四季清爽。 户户南北对流，阳台、飘窗三面采光取景厅房明亮、冬暖夏凉；隐梁柱设计达到实用率88%，空间使用自由。 5项目小结将城市文脉融于建筑，成就岭南风格建筑的深厚人文底蕴。尊重城市的地域文化，将城市气候、地理及人文传统相结合，运用现代专业技术塑造出最适宜人类居住的建筑，以水、石、花立体塑园手法，温习记忆年代的水磨石青砖66、墙、琉璃瓦檐徊廊，将岭南风情所独有的钟灵毓秀描绘得出神入画，宛若天成。广电地产以筑造“精品园林”见长的口碑引首广州地产界，在促进建筑产业开发的同时，也以其独特的岭南文化底蕴，开创出“兰亭”品牌。小区园林由中心园林、架空绿化及空中绿化多层绿化空间构成。外立面整体设计结合文化内涵，色彩清新高雅，现代感强烈。项目以岭南园林为载体来塑造小区的文化园林形象，整体与细部并重。表现岭南园林移步换景，曲径通幽，小中见大的园林精髓。重视叠石、水景等创作技巧，巧于借景与对景，突出园林的文化底蕴，力求创造一个具有浓郁人居文化氛围的高尚住宅小区形象。六、世纪村日月府1项目定位构建现代岭南人居生活的高端生态景观社区日月67、府在充分考虑最适合人居的森林湿地系统下，将园林设计成以可参与性水景为主的生态园林环境，以高低错落的园林绿化增加改善视觉效果；结合每户赠送入户花园中的绿化和匠心独具的园林雕塑小品给人一个层次分明的绿化系统；从高大的乔木到矮小的灌木，从热带的阔叶植物到温带的针叶植物，日月府的园林与世纪村前期开发之园林融为一体，展现出世纪村社区园林与众不同的规模优势。世纪村园林特色，强调可参与性是其体验园林生活的构成其成功本源。2项目简介世纪村，占地8.7万平方米的红树湾标志性建筑，30万平方米的大型生态社区。世纪村日月府大手笔社区规划，5万平米生态园林，5000平米五星级国际风情会所。 7.5米超高架空层的营造，68、从人性关怀出发，将建筑，自然与人和谐融为一体， 是湾区辉煌的历史见证，更是人居文明的经典。园林的生态化是要是园林植物在城市环境中合理再生、增加积蓄和持续利用，形成城市生态系统的自然调节能力，起着改善城市环境，维护生态平衡，保证城市可持续发展的主导和积极作用。园林、城市、人三者之间只有相互依存、融为一体，才能真正充分满足人类社会生存和发展的需要，在此世纪村在生态园林建设方面堪称典范。建筑风格主要通过视觉给人以美的感受，这是和其它视觉艺术的相似之处。岭南建筑起步于秦汉，形成于唐宋，成熟于明清。由于其风格很大程度与气候息息相关，致使广东成为历来岭南建筑的主要“生产基地”。世纪村日月府的设计，完全遵循69、岭南风格而成，是深圳地产界近年来岭南风格之大成者。3项目概况建筑类型： 高层 项目位置： 深圳南山区 沙河东路东，深南大道南交通位置： 深南大道 价 格： 均价 7900元/平方米 最 高 价： 16000元/平方米价格说明： 一次性付款、银行按揭 物 业 费： 3.80元/平方米*月 销售状态： 售完 开盘时间： 日月府 2004-8-22入住时间： 日月府 2005-1-2销售许可证： 深（南）房许字（2004）013号 开发商： 沙河实业股份有限公司 周围交通： 204、101、433、423、105等 物业： 物业费 3.80元/平方米*月物业公司 深圳市沙河物业管理公司 绿化/容积率70、： 绿化率84.00 容积率1.13 4项目卖点世纪村，胸怀博大 红树湾是深圳居住的典型地块，其滨海、生态的人居要素表达了这座城市的居住气质。世纪村，这个总占地面积8.8万平方米、总建筑面积30多万平方米、会所面积5000平方米的大型社区，以其厚实的内涵增加了红树湾的人文含量，用丰富而生动的人文生态居住讲述着土地、人、建筑的故事。作为红树湾生态人居的开拓者，站在国际人居标准和现代社区的高度，沙河集团在十年时间中，致力于生态居住品质的锻造。从人居风暴到国际文明居住标准；从建设部“AAA级认定”到“红树湾最具升值潜力的楼盘”；从一个理念到一种产品在“红树湾片区楼王”、“2004年十大新人居”、“271、004年新浪网最受网民喜爱户型”等诸多奖项面前，世纪村从容淡定，浪漫隽永，充分表现出王者的博大胸怀。 世纪村，视野无疆 在世纪村，无论是空中花园、架空园林、现代水系、室内景观，都和红树湾的自然环境相互渗透。目前热销中的世纪村四期日月府，更是把这种生态品质发挥到了登峰造极的境地。日月府的建筑设计使每户都有两到三个外墙面，它保证了每户住家均能获得两个以上的主题景观。这一创新设计放大了世纪村周边自然人文景观的优势。同时，世纪村日月府的环境园林设计突破了传统园林单一的观赏性，本着可参与性的设计思想，增加了沙滩水、硬地活动场地的面积，并在裙楼屋顶实现了100的绿化。在进一步强化整个社区的生态品质的同时，72、日月府把视觉和居住体验有机融合，以辽阔的视野、大度的空间展现了一个现代社区的魅力。 世纪村，自然境界 生态是一种境界，是自然和人文的总和。世纪村遵循自然，强调现代意识，追求符合二十一世纪国际居住标准的人居环境，在人和自然、建筑与环境的和谐中达到了高远的境界。上百棵从原始森林中精心挑选的珍稀树种，和小区内的水系统、建筑、园林小品等要素形成有机的整体。各种珍稀的紫檀木、美人树、凤凰木、杜英、黑板树，以及白垩纪时期的蕨类植物梭椤，在使整个园林具备自然生态气息的同时，展现了世纪村的高尚居住境界。世纪村园林的一大特色，是把水系统和园林做到架空层下。世纪村独创的7.5米超高架空层，使得园林拥有更广的渗透空73、间。大面积的园林和水系引入架空层，使整个楼盘和自然更加贴近。 人类渴望自然，城市呼唤绿色，园林绿化发展就应该以人为本。世纪村项目始终贯彻四大人居标准：以人为本、以社会为本、以科技为本、以可持续发展为本，日月府园林设计了多层次的立体生态园林以人为本；广大参与性的园林以社会为本；智能化的园林系统以科技为本；阳光花房以可持续发展为本；世纪村园林生活为客户提供魅力非凡的生活体验。世纪村内面积达五千多平方米的水系，以灵动的韵律流淌在各建筑物之间，园林开阔通透的视野给人最大限度的审美享受。5项目小结世纪村在全国首创的“国际文明居住标准”是日月府乃至整体世纪村园林设计所秉承的设计理念，在世纪村的前期建设中就74、充分考虑了整个社区的园林设计风格，将住宅底部特别设置7.5米的架空层，不仅使自然风在小区内穿行无阻，也使整个小区的园林绿化无间地自然融合为一体。 鲜花、灌木、地被植物特别是草坪的大量应用，不仅增加了绿量，而且还扩大了绿地的可视范围，极大地丰富了园林景观。当绿色生态的可参与性提高后，居住于此才变得生动活泼，人们与自然的亲近才得以充满活力、充满生机。世纪村日月府以岭南传统的人居理念为其基础，着力打造一个充满生态健康风情的岭南生活社区，建筑风格主要通过视觉给人以美的感受，通过其建筑和特色园林的构建，使得社区有着其他形态楼盘所不具备的文化内涵和生活质素。 七、南山豪庭1项目定位岭南居住文化现代表现的豪75、宅。文化赋予地产生命力业内人士认为，建筑作为城市空间的重要组成部分，参与了社会关系的构成，并且由于涉及住房问题而和社会利益紧紧相连。作为建筑的建造者应该对社会变化的潮流有所把握，明确自己在其中的地位和任务，这是个体无法逃避也不能逃避的历史责任。同时，作为房地产商，必须具有将商业的盈利目的和维持可持续发展的社会责任相结合的能力，才能具备迎接现在和未来的生命力和活力。提倡岭南文化的南山豪庭，将岭南人居健康、和谐的文化理念带入楼盘，使业主在生活中领略本土的生活方式，体验一种文化的气息；同时物业管理上对业主的生活细节的关心，以及对社区生活活动的组织，使社区内建立起良好的邻里关系，和温情的生活氛围。2项76、目简介传承岭南建筑的精髓，尊重特殊地域的人文特点，力争营建出最舒适的、最适合岭南居民需要的住宅，南山豪庭遵循上述开发理念，将岭南的文化精髓和内涵融进现代的建筑之中，采用现代先进的技术设施，让现代建筑与岭南建筑相契合，营造一个新世纪适宜生活的舒适空间，倡导富有文化内涵和生命力的岭南新生活方式。南山豪庭是由深圳市元凤建实业有限公司投资开发的，处于南山南新路与红花路交汇处，南山的中南海滨大酒店旁。该盘呈围合式布局，岭南风格突出，小区设中庭花园、3楼整层设泛会所。户型方正典雅，实用率高，以大户为主力户型，面积为100至180平方米，被称为“南山大户样板生活社区”。这里是南山的最前沿，经过这里的大小巴络77、绎不绝。在深圳“十大文化住宅”评选活动中，南山豪庭荣获“最佳岭南文化住宅奖”。3项目概况建筑类型： 高层,小高层 项目位置： 深圳南山区 南山红花路西 交通位置： 北环大道 价格： 起价 4500元/平方米均价 5000元/平方米 最高价 5200元/平方米价格说明： 一次性付款、银行按揭 物业费： 2.28元/平方米*月 销售状态： 售完 开盘时间： 南山豪庭2003-4-24入住时间： 南山豪庭2004-1-31项目规模： 占地面积：0.95万平米建筑面积：3.42万平米 销售许可证： 深（南）房许字（2003）008号 开发商： 深圳市元凤建实业发展有限公司 周围交通： 乘车路线：20478、105、20、210、217、K105、K204、K113、F3、332、419、423、431、432、453、437、456路 物业： 物业费 2.28元/平方米*月物业公司 深圳市镇安物业管理有限公司 绿化/容积率： 绿化率30.00 容积率 3.904项目卖点1、岭南居住文化推动着的南山豪庭住宅设计，既有整体规划上的，也有具体单位上的。开阔、容纳是岭南居住文化的特征，南山豪庭在3.9的低容积率基础上，设计成为南头少有的大套房物业，项目大不仅有单位面积上的大：户型设计根据人类活动范围适度要求，以三房、四房为主，面积从81-180平方米；实用率的大：普遍在85%以上；还有空间高度上的大。79、因为尊贵居家不仅仅是一个平面的概念，房子的立体空间也应宽裕，所以南山豪庭考虑到岭南文化中礼仪、交往、功能等要求，在最大程度地追求着居家个性化、舒适感、完美性的过程中，其住宅层高达到3.1米，而且房间可以自由间隔，为客户打造了室内空间新高度。2、南山豪庭每房设大凸窗，南北通透，采光效果颇佳，和讲究通透明亮居家环境的岭南居住文化一脉相通。精细、巧妙是岭南居住文化的特性，尤其是在园林艺术的设计上用一种精致的品格透显出独特的品位。3、南山豪庭绿化率超过30%，其重点在架空层内规划出具有岭南韵味的空中园林，蜿蜒的小道、翠绿的植物、多样的花草，表达着一种岭南的情调，足以让业主在城市中、在家中享受到绿色的文80、化美。南山豪庭价值在此。配套提升价值住宅的配套是一种生活的必需，也是物业价值的重要加分点。固然也有通过自身投资配套建设来增加住宅价值的方法和模式，不过根据现实的情况而言，完全可以肯定，一个先天成熟的、开放的配套环境，其良性的运行情况绝对优于初始的、封闭的配套设施。4、南山豪庭所在的南头片区有着非常成熟的配套环境，这里一方面属于南山文化中心区，有着政府后续的市政投资，另一方面现有的配套种类非常丰富，特别是实际的文教、医疗、商业、娱乐、交通等综合设施的完备，使得南山豪庭具备相当理想的居家环境。5、学府林立是南山豪庭配套的主要亮点，也是深圳人置业所追逐的物业价值点。南山豪庭购房的许多业主都是冲着这里81、的教育环境而去。南山豪庭邻近的学校机构有南山机关幼儿园、南山实验学校、南头中学、荔香中学、新安中学、深圳大学；文化机构有南山图书馆、南山文化中心等。6、公园多是南山豪庭的又一配套价值点，这里有包括中山公园、荔香公园、南头绿地等大小多个公园，以及深圳文物保护点新安故城。在强调健康居家的今天，南山豪庭近在咫尺的公园、绿地无疑是业主最好的休闲、运动的场所，而且整个区域的空气质量也位居深圳前列。7、便利的交通。南山豪庭还有13条主要公交干线通过，6家大小型商场、超市，以及5座酒店、4所银行等有关配套设施，这些是南山豪庭价值提升的配套因子。5项目小结住宅价值哪里体现？很多专业人士可以瞬时回答出多个决定住82、宅价值的基本因子。诚然，这些基本因子肯定能够左右住宅的价值；更有大的开发商还能通过品牌的号召力去影响住宅的市场价值；甚至有不少仅仅依靠高档装修就能提高价格的住宅，但是，透过表象、抛开枝节，房地产的价值核心因子终归只有两个：其一是文化，其二是配套。当南山豪庭出街深圳南头的时候，第一时间吸引的不是普通的购房者，而是有着敏感直觉的地产人、新闻人。可以认为，南山豪庭所位居的南头成熟旺地，有着先天的配套优势，而且在住宅开发中灌注了岭南文化的精神素质，具备更真实的住宅价值，这种真实也是一种性价比的价值体现。解析住宅价值，南山豪庭有标准。文化创造价值文化是一种精神，文化是一种力量，文化是一种指导。南山豪庭有83、一个岭南文化的轮廓。岭南文化不仅仅是一个地域文化，它更是一个生态健康生活环境的体现，它虽然是有一个地理、地貌上的概念，但是更认定它是一个文化概念，它是一个精神概念。南山豪庭选择岭南文化，正是由于这种城市的文化主干，即使受到来自五湖四海文化的冲击，仍然能够兼收并蓄，非常符合深圳的人文气质，也吸引了大批的客户购买。八、珠海岭南世家1项目定位岭南人文大宅2项目简介岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目共分三期开发：首期碧景园和华景园及财源道步行街一期已于2003年7月相继交付使用，二期荣景园于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”84、于2006年9月开始动工，从2007年5月1日起陆续推出市场。岭南世家的项目，立足于“适合本土的才是最好的”，建筑能够百年传承的纯岭南人文大宅，我们在定义了“21世纪国际人居标准”，开创“后民居生活”。岭南世家分三期推向市场，共有四个推广主题：2001年一期推广主题：定义21世纪国际人居标准，提倡新岭南、新生活。 2003年二期推广主题：居住改变珠海，建立岭南人文大宅的分水岭；2007年三期推广主题：见证后民居生活哲学，建筑珠海人心灵皈依的精神家园。占地面积:170000平方米；建筑面积:470000平方米；户数:234开发商:珠海燊荣房产开发有限公司物业管理公司:珠海市葆力物业管理有限公司现85、在主推3期133148平米户型和83110平米户型。目前4、5、6、7、8栋已经封顶。3项目概况物业类别:普通住宅建筑类别:小高层装修状况:毛坯物业地址:香洲区新村下街1号（市妇幼保健院侧）价格:均价:8500元/平方米物业管理费:1.50元/平方米月开发商:珠海燊荣房产开发有限公司开盘时间:2008-01-19容积率:2.94绿化率:35%交通状况: 9、43路公车至“妇幼保健院”站下；或10、12、14、32、55、201、609路公车至“南香里”站下，对面即到。周边配套:中小学:教育附小、六小、十一小、五中、八中、,综合商场:民润超市、家乐福、得一超市、百合超市，柠溪市场,邮局:柠溪邮局86、,银行:中国建设银行.农业银行.中国银行,医院:中大五院门诊部4项目卖点（1）整体建筑风情融入岭南文化岭南世家依照当地东西走向自身间存在高度差，依托地形地势的自然变化，采用错落有致的自由式布局，创造出多个无拘无束、活泼多样的社区小空间，使得这样一个超大型社区随处充满自然活力和变化。而被称为岭南文化四宝的岭南建筑、岭南画派、粤剧、广东音乐等，更为岭南世家的文化增添了不少韵味，并彰显了诸多特色： 建筑立面山墙运用了岭南居民的传统特色寓意吉祥如意的“镬耳”墙，还有青砖墙、斜屋面、翘角、四角楼等，力求继承一些岭南建筑的风格，并适当作变形、简化、提炼；此外饰有中国灯笼图案的阳台栏杆、广州市花木棉花形图案87、的楼梯栏杆、由岭南民居承袭的建筑细部的阳台梁托、天井花格等，这些建筑手法都具有朴素的岭南民居特色。 骑楼长廊建筑设计上，“岭南世家”吸收借鉴了岭南民居的精髓，岭南建筑中最常见的骑楼长廊贯穿社区，为了适应广东地区雨水多的特点，整个社区采用斜坡顶等建筑手法，配以现代风格的低凸窗、空花栏、超大阳台、落地窗和屋顶花园等。 岭南园林整个小区采用自由式园林小径，道路地面铺砖饰面，打破水泥路的呆板，道路边与绿化带不规则交接，让人感觉自由活泼；广种红棉树、鸡蛋花树、蕉树、荔枝树、大叶榕树等岭南树种，营造出岭南园林环境。 曲艺表演台小区内设有曲艺表演台，考虑到西关地区居民传统习惯，方便自由组织娱乐表演。全区内设88、置背景音响，并以广东音乐作背景音乐。 岭南画派各组团主入口花架柱廊挂有诗词对联；组团内各大堂挂岭南画派风格的作品；架空层墙壁镶有岭南传统的图案、石刻；园林地面采用岭南古屋的土砖片作地花图案。 组团粤曲命名住宅区各组团以广东音乐经典曲目命名，包括春风得意、花好月圆、渔舟唱晚、双凤朝阳等。 骑楼式商业街小区内商铺采用岭南特有的骑楼连接起来，商业街有小桥流水、赏鱼台以及蕉树等岭南树种。在楼群中设计了贯穿整个社区的商业步行街，步行街两侧的建筑也都是骑楼风格，步行街采用的是鹅卵石、条石和拾级而上的石板台阶。紧临步行街的建筑风格则是岭南典型的双坡屋顶、青砖木窗结构。 5项目小结（1）全面应用岭南特色建筑元89、素项目定位为岭南文化大盘，紧紧抓住了核心客户、本土人居的置业心理：习惯于柠溪区域的便利繁华；习惯于精粹的岭南生活。在吸纳岭南民居精粹的基础上，全面应用了岭南最具特色建筑元素，如骑楼商业街、镬耳景墙、岭南水庭、岭南文化长廊、纯岭南园林、岭南三重庭院等岭南最具特色的建筑元素，整体营造出独具特色的岭南主题生活环境。 （2）注重社区文化内涵 “岭南世家”以民俗文化特别是岭南文化为主要诉求点，不仅仅专注于建筑本身、专注于一个简单的社区，而是立足于城市文化内涵和文化形象的提升和居者心灵的皈依，力臻营筑一个岭南文化大宅，让人感受到岭南居住文化的魅力。城市人居回归。九、雍景岭南首府1项目定位岭南新社区2项目简90、介该盘由六栋13层电梯楼房组成，分三期推出，一期推出A、B两栋。面积从60160平方米不等，设一至四房多种户型。该盘通过现代的手法，让极具特色的建筑与新岭南社区景观浑然一体，令其建筑、园林融入岭南文化，更富有居住情趣和人文内涵。在尊重原来的自然地貌的基础上，充分发挥区域地块的正北向南的优势，整个园林汲取岭南园艺的精粹，以现代中式之美进行合理的延展。占地面积:16474.43平方米；总建筑面积:49609平方米；总户数:133(一期)；停车位:车位约100个开发商:雍晟地产物业管理公司:广州市瑞晟物业管理有限公司2项目概况物业类别:普通住宅建筑类别:小高层装修状况:初装修物业地址:从化区从化市城91、郊街从化大道31号价格:均价:4500元/平方米物业管理费:1.20元/平方米月开发商:雍晟地产开盘时间:2007-10-01入住时间:2008-5容积率:3.30楼层状况:由六栋13层电梯楼房组成，套房面积有60160平方米不等。本项目计划分三期先后推出，一期推出A、B两栋。周边配套:中学、小学、市场、银行、电视台等生活配套齐全。3项目卖点：（1）岭南园艺景观该盘在建筑外观和社区园林景观中融入岭南文化，形成特色的岭南社区景观，有奇幻的喷泉水泉、雅致的亭台长廊、多姿的花草树木，也营造出一个亲水社区，追求静、美、雅、秀的意境，将人工艺术与自然景象融为一体。 （2）“社区”与“领地”等现代居住理念92、岭南首府引入“社区”与“领地”等现代居住理念，意在营造一个尊贵、安全、便捷、和谐共存的大家庭。建筑规划采用科学的设计理念，最大限度地使用户拥有良好的朝向与优美的视觉景观，让业主更好地享受阳光、空气和大自然。4项目小结 岭南首府主要在建筑外观和社区园林景观中运用了岭南文化的若干元素，对于如何在社区文化及生活细节中融合岭南文化底蕴略显不足。十、金莎丽水花园1项目定位岭南风格别墅社区2项目简介金沙丽水花园，位于沙湾镇沙湾大道，地理位置十分优越，其四周为恬静的田园风光，空气清新，同时又享有便利的交通配套，距离番禺广场仅10分钟车程。金沙丽水花园首期推出405套住宅单位，其中别墅有240套，共有6种户型93、，又以独立别墅为主，主力户型是400平方米以上的独立别墅。金沙丽水花园的首期用地面积为189461.4平方米，地上建筑面积为148056平方米，容积率低至0.78，绿化率则高达29.4，共有机动车车位889个，达到每户业主两个车位的宽裕标准。占地面积:189461平方米；总建筑面积:159288平方米；总户数:240；停车位:889。开发商:广州市番禺区沙湾房地产开发公司物业管理公司:广州金图物业管理有限公司承建商:广州市番禺区沙湾建筑工程公司金沙丽水目前别墅单位毛坯均价11000元/平方米，独立别墅户型面积254-550平方米，均价1300元/平米，联体别墅面积均在250平方米左右。目前是现94、楼在售。3项目概况物业类别:普通住宅洋房,别墅建筑类别:小高层洋房、独栋别墅、联体别墅装修状况:毛坯物业地址:番禺区沙湾镇沙湾路128号价格:均价:11000元/平方米物业管理费:1.50元/平方米月开发商:广州市番禺区沙湾房地产开发公司开盘时间:2007-05-01入住时间:2008-05容积率:0.78绿化率:29.40%楼层状况:项目分二期开发，第一期别墅共240套,独栋为主，配有地下室交通状况: 6路、6B、7路、12路公共汽车周边配套:中小学:沙湾中心小学、沙湾实验小学,幼儿园:沙湾中心幼儿园、沙湾育才幼儿园,综合商场:天汇百货、信和超市等,邮局:沙湾邮政局,银行:中行、信社、农行、95、工商行、建行,医院:沙湾人民医院,其他:沙湾东区市、青萝市场、沙湾中心市场4项目卖点（1）仿古式岭南风情建筑金沙丽水花园，结合广东炎热、潮湿的气候特点，考虑了通风、日照、景观等方面的因素，在建筑设计上采用岭南古式民居风格，通过良好的线条组织产生不同的感观效果，使立面的主题更加突出，也更具艺术感染力，如三层小楼、人字型大屋顶、粉墙青瓦，现代简约与古雅结合，体现岭南风情。（2）以“水”为主题的岭南园林金沙丽水花园的园林，围绕岭南水系大生态，结合社区天然水环境，以跳跃式的点式水景贯穿整个园林之中。景观穿插流动，结合园林地面起伏，小桥流水，曲径通幽。亭台交错，假山层叠，通透灵动，自然飘逸，具有传统岭南96、园林建筑风格。5项目小结金沙丽水借鉴传统岭南住宅的基础，别墅外表采用岭南传统建筑元素，社区园林设计也参考了岭南园林风格，但是居住内涵依然是现代的，走的是拿来主义的路子，没有很好的结合岭南文化的居住内涵。十一、明月山溪一、项目定位：新西关大宅二、项目简介：明月山溪是方圆集团位于从化的首个别墅楼盘，将建设成一个以居住功能为主体，兼具休闲度假、文化交流等多功能的低密度人文住宅社区，预计于2008年第三季度推出。该项目占地面积600多亩，紧邻从化温泉旅游区，三面环山，南临流溪河，拥有丰富的原生态资源。项目整体开发思路秉持了方圆长期的开发理念，强调修身、养心和养性；结合项目的地形地貌和原生态资源，务求打97、造一个具有东方风情的高档生活社区。在园林设计方面，项目将以自然山水为园林主风格，依山势坡地建设一个大型生态中心湖，形成天然的山水自然景观，组团园林结合项目的原生态资源，融入传统中式园林特色，以现代表现形式来体现中式园林的内涵。价格：文明里组团联排别墅70009000元/m2户型：每户均融合岭南大宅精粹，拥有三重庭院空间、阳光多功能层。首期推出独立和联排别墅，户型包括：4房2厅6房2厅。三、项目概况物业类别:普通住宅建筑类别:别墅、洋房装修状况:精装修物业地址:从化区从化市温泉镇内价格:起价:7000元/平方米文明里联排组团价格二手房参考价:物业管理费:2.50元/平方米月开发商:从化方圆房地产98、发展有限公司开盘时间:2008-10入住时间:2008-12容积率:0.80绿化率:41%楼层状况:“文明里”组团近100套联排和独立大宅，共有5种户型。交通状况: 距广州天河中心区约50分钟车程周边配套:小区的配套设施集合了生活、娱乐、休闲、养生、文化等多种功能，包括半山私人会所、商业街文化会所、中心广场、10000平方米的岭南商业风情街、10.14万平方米的湿地公园等。四、项目卖点1西关情怀每户均融合岭南大宅精粹，拥有三重庭院空间、阳光地下室。组团以广州旧时西关一带的地名为主题，如荔湾里、诗书里、逢源里等。整体建筑布局以荔湾湖为中心顺应地形特质向南北展开，其独栋别墅、连排别墅、和洋房等多种99、产品组合高低排列，错落有致，山体水景有机结合，带有旧时西关之秀美情怀。2新西关风情社区小区的配套设施集合了生活、娱乐、休闲、养生、文化等多种功能，包括半山私人会所、十三行岭南风情商业街、岭南大讲堂、草草草堂、广东省美协（方圆）艺术中心、10.14平方米的泮溪公园等。诸多配套融入岭南风格，打造具有西关风情的新型生活社区。（1）草草草堂总面积约2500平方米，是一个集岭南文化于一体的交流研究平台，内设有岭南大讲堂、西关大屋博物馆、茶艺馆等多个分区，展示岭南民俗风情、再现南粤文化，为业主提供一个学习岭南文化的建筑空间。（2）新十三行商业街在建筑上把现代西方的建筑平面和空间构成，与传统的岭南符号紧密结100、合。总占地约1万平米，为人们提供了一个休闲、娱乐、购物于一体的新场所，再现昔日西关繁华。3岭南园林与现代生活结合 明月山溪采纳和应用了传统岭南园林和西关大宅的精华和适应现代居住要求的部分设计理念，删减某些过于繁复的细节和不适应现代居住要求的原形，提炼出适应现代人居的新西关大宅文化。整个项目以自然山水为主，项目依山坡地建造一个大型生态中心湖和湿地公园，形成天然的山水自然景观，组团园林结合项目的原生态资源，融入传统岭南园林特色，以现代表现形式来体现岭南园林的内涵，整体以水为主题，叠级流水、山间小涧、天然湖泊、溪流河水，不同形态不同类别的水体环绕贯穿全项目。空间结构方面，主要通过池塘景、曲径回栏、观101、景平台、湖心亭、古典符号、园林小品、岭南植栽与自然山体构成一个具有岭南风情的庭园空间。造景手法则注重“山”“水”“石”三种元素打造具有现代感的岭南风格庭园。五、总结评价项目住宅建筑采取现代东方风格，主要通过园林、水景、会所、商业等社区配套几方面来构筑新西关风情。新式大宅结合原生态自然，重构西关大屋大户人家的居住情怀。主题集中在西关风情方面，地域色彩相当浓厚，较为狭隘。十二、其他表现岭南特色的楼盘一、兰亭御园兰亭御园项目规划为六栋高层建筑，占地约2万平方，呈半围合形状，总建筑面积约10万平方米，绿化率高达31%。项目致力为未来的住户提供优越的居住环境-形成东望海幢公园、北望珠江、沙面美景和南望中102、心绿化岭南园林的三重立体景观效果，三重立体景观尽收眼底。如果你喜欢总是陶醉于古典诗书园林里，不妨移玉步至海幢公园。但是这只能游览，无法长住，如果你想居住在这样的岭南园林，全身心浸润于海幢诗风，你可以考虑一下兰亭御园。发展商意在以精心的建筑规划设计打造最适合老广州居住的岭南精品园林社区。兰亭御园岭南园林浸润海幢诗风，很合适几代同堂，古典方正，正中中国人中庸的处世之道，阳台和客厅的布置则典雅而闲适，是中国传统人居的表现和谐与身心健康的典范。在景观上呈现岭南特色的园林，特别是二楼的空中走廊，将楼层全部打通，扩大了活动的场所，南北对流让你可以完全享受纯天然的清风。项目特点：海幢文化绵延三百多年兰亭御园103、位于海珠区中心地段南华西路和同福中路之间，临近有三百多年历史的古迹海幢寺（经开辟，现为市民所熟悉的海幢公园，被列为广州海珠区新十景之一）。南华西路和同福路是广州传统文化的发源地之一，具有深厚的文化底蕴。项目定位为“传承地缘，海幢文化”，将岭南园林的造园精髓完全融入到项目中，通过现代建筑和传统文化的完美融合，在市中心区域打造一个集教育、富商集居地历史、海幢公园文化、自然人文环境以及独特的岭南园林于一体的高档精品社区。这既让海幢文化得以传承又开创了新篇章。海珠区首屈一指的教育强区，传承岭南文化的风骨从现代生活的便利程度来看，邻近的宝岗大道、江南西等海珠区中心商圈为项目辐射的十分钟生活圈。更为重要的104、是，区域内有海珠区最优良的教育配套资源-同福路上汇集海珠区少年宫和同福中路第一小学、南武中小学等知名省市级中小学，属海珠区内首屈一指的教育强区。几百年朗朗书声在这里继续得到延伸。既保留了传统文化，又有新文化的开拓。闹市掘取的幽静，构建岭南特色的现代人居兰亭御园是广电地产集团继前进路兰亭颖园之后在海珠区的又一重头项目。业内人士均有一个共识，广电地产集团的项目多数不是开拓荒地造山围海的，而是在闹市中掘取幽静，既不打乱原来配套的秩序，又提升了原来成熟生活区的品质。海珠区前进路的兰亭颖园的岭南特色园林设计在当时成为一时佳话，而兰亭御园项目也是广电地产集团闹中取静的一个最新力作了。既能坐享老城区完善的生105、活配套，同福路上的海珠区少年宫、同福路小学、南武中小学更是海珠区最优秀的教育资源，与东山区的教育相比亦不相伯仲，为居民的下一代提供了最优质的教育保障。又将这个社区的生活品质提升到一个新的层次。 二、东建世纪康城东建世纪康城位于禅城区城南，地处佛山中心组团“一河两岸”核心地段。该项目总建筑面积超过12万平方米，总户数将超过800户，计划分三期开发，两年完成。首期将推出3栋小高层，面积在90-130平方米不等，以小三房为主。东建世纪康城重点突出健康居住环境，园林以岭南风格为主，绿化率在35%左右。省房协会长陈之泉表示，东建世纪康城从“健康的住宅”、“健康的居住环境”及“健康的生活方式”三方面入手，106、将为住户创造一个全新的、高品质的新型生活居住区。 园林极富独特风情，流露现代、活力、文化、健康的主题概念。最大化的绿化覆盖率，所选用植物皆符合本土的生长环境，无论花草树木，还是假山小亭，都协调融合，显得更加优美自然、生机勃勃，空阔、自由的休闲空间，让整个身心都得到休憩，使你的生活方式更轻松、更健康。 人性化的建筑设计规划、景观秀丽的风情园林、以健康的理念规划的会所等一系列社区景观，营造出世纪康城一个集时尚休闲、阳光活力、健康文化为一体的高尚住宅。人们居住在这里，潜移默化受到良好环境的感染，人与人之间的沟通更加友善，生活也更加健康休闲。 世纪康城根据南方气候特有的南北穿堂风的特点，构造了一个非常107、规性的建筑空间，在规划设计上增大了通风采光面，突破常规的建筑层高，使室内居住环境更加健康，更适于岭南地域居住的特点。 （三）案例总结一、经验参考珠三角不少房地产开发商已经作出了尝试，将岭南传统建筑文化与当前规模化生产的住宅相结合，在大量的创作实践中，已经探索出许多有价值的经验，可供后来者参考。1建筑外观在运用现代材料和技术的同时，与本地天然材料（如麻石勒脚、青砖墙面等）相结合；以及采用淡雅明快的立面色彩，而门窗、栏杆、檐口等细部可用稍深色调，这样设计出充满传统岭南气质、结合现代人居特点的建筑，使建筑的面貌具有艺术的感染力及体现岭南风情。2园林的设计采用岭南园林风格，如采用传统轴线对称围合式传统108、设计，以中央水景为主题，荷塘、江水、涌泉、石笋小景、四季花卉点缀其中，将岭南的人文气候描绘得淋漓尽致，岭南文化氛围浓郁。3产品设计针对岭南地区炎热潮湿的气候特点，可用底层架空的形式来解决潮湿的问题，并在架空层内引入水系，设计岭南风格园林景观。对于炎热的解决，可用围合式布局来增加遮阴面；设骑楼、入口处的雨棚、开敞的凉廊；采用多样化的遮阳设施等；采用透窗、老虎窗、阁楼、天井等措施来通风；应用现代技术条件设置双层隔热层、屋顶花园、天台植种花木、设凉亭等隔热；另外在立面处理上可用通风花格。二、目前项目存在的不足之处1社区文化内涵不足目前大多数以岭南文化为主题的房地产项目，对岭南文化的运用显示的过于符号109、性、图案性、表面性，大多数楼盘仅仅把对岭南文化的应用停留在建筑外观、园林景观等表层居住因素上，非常注重看得见的方式，通过富有岭南风情的外观来体现项目主体。而对于看不见摸不着的岭南文化，及其精神内涵，则较少作挖掘和深刻的表现。例如社区岭南文化氛围的营造、岭南文化的发扬与传承、岭南文化与当代居住文化的融合等，都是岭南人文社区需要考虑和用心经营的话题，如果仅仅把目光集中在住宅和环境的外衣上，反而造成传统岭南文化在现代住宅设计中迷失和变味。2对岭南文化的挖掘不够深入（1）忽视岭南文化的兼容性岭南文化具有博采兼容的特性，岭南居住文化、建筑风格、园林风格也是如此，它们都有一个共同点特性，就是既吸收中国传统110、园林的精华，也采用了一些西洋元素，如开平碉楼、东山洋楼等。而目前大部分以岭南文化为主题的房地产项目，基本上只反映了岭南文化中继承传统中国文化的一面，而对于创新、包容的一面反映得较少。或者有些楼盘仅仅以骑楼建筑来反映岭南文化中西结合的特性，显得较为单调。（2）忽视岭南文化的多样性岭南文化还具有多样性，同是岭南地区，广府民居与潮汕不同，客家民居与粤西有别，在布局上、造型上、家具陈设上都有明显的差异。即使同是广府民居，祠堂建筑和西关大屋、水乡群落与普通古村落均有不同的特色。目前的项目大多以广府民居特色为主，注重在建筑物单体结构中体现岭南风格，而较少从岭南古村落布局、岭南水乡建筑群落等整体角度出发来设111、计住宅。（3）忽视岭南堪舆文化岭南住宅环境设计中的水景文化体现岭南地域环境属水性，而岭南人又十分讲究风水，住宅往往依水靠山。岭南住区环境中理水自古就有多种格局：潭水、瀑布、泉水、湖景、水湾等形式多种多样。而水的美的体现关键在于理水。深得岭南水文化精粹、并体现岭南堪舆文化的住宅目前还不多。三、如何打造岭南文化主题住宅1充分把握岭南文化的精髓广府的建筑文化，在中国建筑中可谓别具一格，其鲜明的地域特色、个性选择，都包容着较深的文化意蕴。在构建岭南人文社区时，要充分注重及利用岭南文化的以下五个主要特征： 水文化、海洋文明特征 中原伦理文化的影响 宗教文化特征 西洋文化痕迹 民间文化的意味把握住了以上五112、类文化凝聚在岭南建筑园林上的特征，对于广府建筑文化基本特色，也就有了比较完整的把握。在规划设计时，也要充分挖掘岭南文化形态的各种要素，并加以适当利用及发挥。2融合现代人居需求进行创新避免一味地怀旧和复古，应积极在现代科技不断发展的支持下，结合未来居住需求的发展趋势，重视吸收岭南文化的优秀传统，努力寻求传统文化与现代生活方式的结合点。探索传统审美意识与现代审美意识的结合方式，合理地分析出岭南地区的地域特性，用其长，避其短，总结出更为科学、更为适宜的人居环境建设方法。例如将岭南文化中世俗、享乐、禅意等特性与当代休闲文化相结合，营造快乐、健康、养生、休闲为一体的居住环境，3社区文化生活的营造住宅要进113、一步提升价值，关键在于人文文化上要凸显优势。要营造一个岭南文化生活家园，社区文化的经营是很重要的。要注重社区文化的营造，在社区文化的打造上，充分展现岭南文化的魅力。从文化生活、休闲方式、兴趣爱好等各方面，将岭南文化因子进行渗透，提高社区的文化品位，全方位构筑岭南人文休闲社区。四、岭南风格建筑如何在现代人居方面的特色与创新发展1、在建筑形态上充分挖掘东方或是岭南元素，彰显东方人居特色中式建筑与西方建筑在空间上的明显区别就是感性与理性、变化与秩序、自然与人工、意向与直觉的不同，而这一切，用现今普遍需要宽敞、舒适、直接、经济的建筑功能诠释起来，是需要设计者具有非常深厚的传统文化功力和哲学境界的。显然114、，建筑形式与空间内涵的完美统一才是中式建筑的最高层面。在目前的市场氛围和许多制约条件之下，房地产项目中的岭南建筑的研究与探索是值得肯定、赞许和鼓励的。但目前来讲，期望用房地产开发（住宅楼盘）的方式达到继承和发扬中式建筑的效果，也是比较难以达到较高的层次的。中式建筑的尺度精巧和构造繁琐必然会影响到建造成本；同时对于施工工期和实施工艺两方面的要求也比常规要高，有些细部做法甚至要专门的工匠或画师才能完成。而中式建筑是一个整体的概念，需要在建筑的诸多方面都有相应的设计，如果只是局部贴上一些符号或做法，那样反而变得使建筑的的附件成为一种多余。所以，一般来讲，中式建筑需要投资者、设计者、建造者等各个环节都115、在前期的开发中作好系统的规划。另一方面，源自规划设计者的创新力不够也是不容否认的。主要原因是：现行高等建筑教育中有关传统建筑的内容非常薄弱与居次，规划设计者想要创新和提炼的素材不够丰厚和精准；此外，整个房地产开发行业的节奏很快，产品目标功利性极强，使得规划设计者无法有充足的时间与精力来思考中式建筑的创新，有时间有精力有能力也未必有机会可以承担未来产品的市场风险，许多好的创新思路恐怕也在一次次的市场研讨中给扭曲走样甚至砍掉了。因此，在打造岭南人文形态的楼盘上，开发商不要急功近利，而应该更系统地了解和研究岭南文化，在楼盘项目的岭南属性和风格方面还应更多地挖掘岭南形态中的其他元素，融合现代人居的视点116、进行不断创新。2、充分运用中式园林彰显传统文化底蕴和生态健康概念中式园林：江南园林和岭南园林是中式园林的代表，江南园林，曲径通幽，岭南园林,注重和谐健康。江南园林：曲径通幽。江南园林，是中国人的园林，在各种异国风情之后，人们又开始回归本土园林文化。江南名居打造的是江南园林，首期御苑以点式环绕排列，二期泓苑以南北向布局弧线排列，兼并景观视野开阔与空气对流的优点，规划布局上，运用环绕小区、自由浪漫的生态水景园林体系；曲径通幽、人车分流的道路体系等多种别具匠心的人性化设计，并且融入现代风水学的精髓，刻意打破了直角拐弯、整齐对称的几何空间对人们心理上的压迫，在建筑空间和外观营造上求美、求曲、求柔、求自117、然，增强了空间的亲和力。岭南园林 和谐健康岭南园林：讲究的是人、建筑与环境和谐共处，蕴藏着丰富的健康要素。世纪康城的园林是岭南园林的代表，其设计与建设，更多地将人性化理念赋予其中，颇具现代岭南典范的园林设计，每一处小桥流水，每一处亭台轩榭，都体现了细腻的人文环境设计理念，蕴藏着丰富的健康要素，把业主人性化健康居住水平推向了极至。其岭南生态园林的设计标准是：树种的选取要适宜气候成长、成活率高，并且植物的树冠要大，以实现高覆盖率，彻底改善环境质量，净化小区空气，达到可持续发展的目的。其次，发展商专程从苏州特聘资深专家亲临建设，将小桥、流水、真石、绿树、红花完美结合，展现了一个富有现代岭南风情的典范118、园林。在岭南园林景观的打造上，要注意兼收并蓄地创新遍观目前国内成功的中式建筑楼盘，并非是对传统建筑文化简单地继承，更多的是把握了中式建筑的精髓之后，兼收并蓄地进行二次创作。深圳万科第五园，则是对中国传统建筑继承与发展的典范。第一眼看到万科第五园的感觉是：绝对中式建筑。但再细一看，又有大量玻璃、钢铁等现代材料的使用。而且该建筑形态仅仅界定在中式建筑范围中，难以界定在更细的范围内，徽派建筑？川西民居？岭南风格？都有，又都不是。在内部空间和庭院处理等方面迎合了传统文化的方向，在建筑色彩、空间运用上，既能感受到一定的中式建筑的神韵，但没有在具象符号上拘泥于传统中式，而是运用现代建筑手法，立足于传统文化119、基调，在传承江南之地神韵，于白墙黛瓦的气质之外兼具现代感。第五园是一个东西方建筑兼收并蓄地创新的综合体，它取鉴了广东四大名园的岭南特点，同时也综合了北方四合院建筑的风貌，借鉴了徽派建筑的艺术特色与元素，同时在建筑的生活空间布局上应用的是现代生活空间的构筑方式，从而形成了第五园独具特色的建筑形态成功的中式建筑，在于在继承传统的同时，也充分地进行了创新。岭南园林作为中式园林的一个代表，在建筑设计上充分结合广东岭南地区亚热带气候，将具备本地特色的风格、宁静的岭南水乡气息，精美地融入每一个角落，悉心设计每户特有的“私家花园”。四季园林种植数十种香花、绿树，令花园多姿多彩。立体湖景活泼灵动，将都市建筑的120、线条和绿色生态的清新融为一体，既可感受城市的繁华，又能在下班后拥有宁静的生活，实现建筑与人、建筑与城市景观的完美融合。3、要注重楼盘文化形态的构建及其精神内涵的创造文化赋予地产生命力业内人士认为，建筑作为城市空间的重要组成部分，参与了社会关系的构成，并且由于涉及住房问题而和社会利益紧紧相连。作为建筑的建造者应该对社会变化的潮流有所把握，明确自己在其中的地位和任务，这是个体无法逃避也不能逃避的历史责任。同时，作为房地产商，必须具有将商业的盈利目的和维持可持续发展的社会责任相结合的能力，才能具备迎接现在和未来的生命力和活力。生命力和活力正是来自于地产商对文化和人文环境的理解。因此，楼市成为文化的竞121、争也会成为一种必然趋势，并且这种现象还将会长久地持续下去，也表明房地产市场日渐走向成熟。文化是人类的情感。地产商今天为什么做文化？地产商做产品也是为了生活。文化和地产是可以画上等号的。今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。这种精神消费是虚拟的，它体现为一种情感的交流。消费者不仅要寻找一个物质的寓所，很多人还在寻找一个精神的寓所，这就是价值的体现。而就从这个意义上来诠解文化，那么文化就使冷冰冰的建筑有了价值倾向、生活方式倡导、个性特征，成为一个具备思想的房子，当然这种思想是开发商的开发思想和开发理念的影射，而当这种思想得到消费者的认同之后，它便具有了巨大的感染力和吸引力。122、开发商通过配套、环境、园林设计、户型设计等硬件，以及物业管理风格等软件，多方面的安排和引导来提倡自己的生活方式，使业主在入住之后享受到这种生活，认可这种生活。楼盘开发过程中理念的表达、价值观的沟通、以人文艺术引来业主强烈的共鸣，这才是成功的项目。房地产行业的成熟和发展，将房地产与文化结合起来，赋予了房屋一种生活的主题，成为追求具有个性的生活方式的途径。越来越多的项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都引入了文化的概念，使楼盘具有了有个性特征的主题文化，更加使楼盘通过文化的培育，倡导了自己的生活模式和生活氛围。成功的项目离不开文化营销，文化地产已经越来越成为一种地产发展的必然趋势，随着地产123、的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也将拥有自己的文化。对于整个地产的营销趋势来说，文化营销已经成为一个必不可少的方法。房地产营销体现在消费者理性与感性的结合上，在品质质素达到较高要求的基础上，在产品中提炼出其独有的价值文化，然后用它与消费者进行沟通，形成共同的价值观，以此吸引消费者的购买欲望。现在，户型、设计等等的精益求精已经不能成为消费者接受产品的理由，而仅仅是不让他们找到拒绝的理由。消除其不安全因素，仅仅是一个基础，并不能使消费者接受和认同。开发过程中理念的表达、价值观上沟通、用人文艺术引来业主强烈的共鸣，这才是成功的项目。目前，在中国的房地产发展过程中，岭南文化楼盘开发的过程中做还不够深入，文化内涵挖掘得不够，文化的价值也还有待进一步彰显。这一方面要求我们开发商在岭南文化的表现和其元素运用上要更深入，另一方面也要突破岭南风格的建筑形态在审美意识上地域局限性，更多地借鉴和融合其他的建筑形态和文化，形成与时俱进的自身特色文化和建筑人居理念。