1、2017年7月辛集 澳森智慧城营销策略报告目录CONTENTS12营销思路营销策略制定营销策略执行3产品价值塑造4前言|这是最好的时代，也是最坏的时代市场概况回顾城市特点：潜力新区、经济强劲、购买力强市场政策：置身限购限贷之外，市区外溢效应对于辛集市场趋于利好。土地市场：辛集土地稀缺，短期内不能满足当地置业需求；项目分布：集中布局在教育路与兴华路两侧，五证项目少，教育路素质较兴华路质素较高。户型面积：市场中二居与小三居受到热捧。市场存量：未来市场潜在放量较大，区域竞争加剧。澳森地产携澳森智慧城荣耀回归开启辛集人居新时代赋予本案三个使命品牌使命品牌深耕、区域聚焦、价值落地区域使命项目使命前言|本2、案使命公司发展战略宏图+城市标杆打造WhoWhatHow解决项目面临的三个核心问题客户是谁？产品是什么？如何销售？客户来源。客户特征。客户置业目的。客户需求。客户地图。客群定位。产品建筑形态建议。户型配比。建筑风格。景观园林设计。产品附加值。营销策略。推广策略。客户策略。推售与价格策略。营销执行。前言|核心问题将本案置于市场环境中具有哪些优势？在解决问题之前，先看清自己所谓知己知彼，百战不殆营销思路Coremarketingidea01城市背景竞品分析本体分析市场政策PART1城市背景城市概况与定位人文地理-辛集市，别称“中国皮都”，历史悠久，交通方便，综合经济实力强，发展迅速；汉高祖六年置县3、；1986年3月5日撤县立市；2013年4月，被河北省政府列为首批两个省直管试点县(市)市之。西距省会石家庄65公里，北距北京、天津均220公里，距天津港、黄骅港各200多公里，距石家庄机场70公里。全市总面积960平方公里，人口63万，辖7乡8镇1个办事处、344个行政村。城市建成区面积32平方公里，户籍人口223万，常住人口31万。综合经济实力连续位居河北省30强，是河北省确定的优先培育的高品质中等城市和首批22个扩权县市之一城市定位：区域性中心园林式高品质中等城市城市荣誉：河北省园林城市，全国卫生城城市地位：河北省11+2省辖市级别GDP总量：￥363.5亿元（人民币）2013年COREMARKETINGIDEA城市规划COREMARKETINGIDEA规划分析-2014年年底批复的辛集市城乡总体规划，明确辛集为河北省新兴区域中心城市，并逐步建设成为经济繁荣、生态良好、空间有序、特色