1、1新都现代交通产业功能区高品质科创空间项目首开地块开发策划方案新都现代交通产业功能区高品质科创空间项目首开地块开发策划方案2020年7月1本次研究范围为2个1平方公里高品质科创空间，策划重点为首开地块研究研究范围聚焦近期发展：首开地块定位和产品策划上位承接：1. 延续总体发展定位2. 延续总体空间规划示范点范围首开地块轨交活力城航空动力港轨道示范点：围绕中车龙头，轨交生态圈核心功能区航空示范点：聚焦“小核心、大协作”的顶级航空研制聚落轨交示范点占地面积：1,155亩计容总建筑面积：124万平方米待开发建筑面积：72万平方米轨交首开地块占地面积：56亩计容总建筑面积：7.5万平方米航空示范点占地2、面积：1,056亩计容总建筑面积：88万平方米待开发建筑面积：51万平方米航空首开地块占地面积：50亩计容总建筑面积：6.6万平方米3首开地块产品定位外部机会/威胁研究框架首开地块产品策略 城市机会半小时经济圈城市/区域分析有什么做什么怎么做 区域机会市级功能区 发展优势中车、成飞、人才产业发展环境 发展劣势制造主导 生态优势西江河/公园城市基地资源条件 TOD优势轨道8号线市场竞争环境 研发办公同类型产业功能区 标准办公非商务主力方向产业发展需求首开地块发展定位研发/办公产业专业配套产业生活配套产业人群需求导入内部优势/劣势细分物业市场目标客群主题定位形象定位规模建议产品参数运营模式发展模式3、分析4工作流程工作目的明确2个1平方公里及启动地块开发现状，开展企业、人群等专项调研基于项目发展背景解读，明确启动地块发展占位确定首开地块定位，明确项目指标参数、布局、产品、经营策略建议建筑设计深化配合，完善财务测算报告撰写主要工作内容市调工作地块及物业市场调研研究深度完善规划/设计对接2个高品质科创空间规划示范点解读首开地块开发方案 地块踏勘 物业市场调研研发办公市场商业市场酒店市场公寓市场 专项调研10家基地内部企业访谈中车、624、420、今创、荣创、长之琳等内部产业地产部访谈3家上下游企业调研29所，航电，30所功能区管委会调研（了解区域开发进程及招商进程）区域人群调研（客群结构、客群消费力、客群消费特征） 项目开发背景发展目标发展要求 规划和设计对接同济规划方案解读建筑设计对接（建筑设计任务书） 项目基地分析区位条件交通条件规划指标产业条件发展难点 启动地块物业市场分析 启动地块