1、境外房地产案例研究1新加坡地新加坡地标标性高端城市性高端城市综综合体合体IONOrchard项项目概况目概况项目名称：ION Orchard项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路项目总面积：212,000 平米设计师：Benoy开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发业主：嘉德置地/新鸿基地产购物中心：开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心）建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层）总楼面面积：87,500 平米净出租面积：66,000 平米店铺个数：300 多个停车位：650 个公寓：开业时间：2010 年建筑层数：56 层（包括地下 4 层）建筑高度：218 米总户数：共 1762、 户一期均价：约 18 万人民币/平方米停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个）会所：F5，F6 两个会所房地产智库 2境外房地产案例研究整个项目由一栋 56 层高的住宅塔楼（The Orchard Residences）和一座商业裙房（IONOrchard）组成。塔楼的 55-56 层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky），ION Orchard项目则包括入口处 3,000m2 的市民广场（ION Square）、地下四层和地上四层组成的商业空间以及位于四楼的艺术画廊（IONArt），地下连接乌节路地铁站。ION Orchard 位于新加坡著名乌3、节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目 Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。IONOrchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置，成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard 共 8 层，共有 66,000 平米的出租面积，云集300 多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。ION Orchard 汇聚了 10 家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。ION Orchard 共有 27 间餐厅和咖