1、一一、交房验房流程交房验房流程一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取竣工验收备案表 、 房屋土地测绘技术报告书 、 住宅质量保证书和住宅使用说明书二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看三、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件注意事项：开发商在交房时向业主提供的竣工验收2、备案表 、 住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具单位工程竣工验收证明 、 工程竣工验收备案表 、 质量保证书 、 使用说明等二、验房收房注意事项二、验房收房注意事项一：心理准备一：心理准备好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。二：选择日期二：选择日期开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二3、天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。三：携带工具和资料三：携带工具和资料小桶或塑料盆验下水道；小锤子验墙体是否空洞；小扫把打扫卫生；卷尺、计算器测面积基层高；笔、本子记录数据；照相机现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。四：战斗开始四：战斗开始1查看相关文件： 国有土地使用权证原件，可带走住宅使用说明书原件，可带走住宅质量保证书原件，可带走竣工验收备案表原件，可带走面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走2核实面积3实际验收4. 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9 月份交也不迟。5. 进房前从物业拿钥匙并签/钥匙拿到书 ，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；6. 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，