1、现房买卖转移流程现房买卖转移流程A、 卖方无贷款（一） 买方无贷双方签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书37 日20 日3 日内买方支付 30房款60房款10房款交房2070注意事项： 此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。（二） 买方有贷签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书510 日20 日35 日贷款审核完毕买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款定金或 30首款注意事项： 此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用2、如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。 须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。B、卖方有贷款（一） 买方无贷款签订买卖合同卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书确认银行还款情况注销7 日20 日35 日 买方支付 30或上家贷款金额支付其余尾款交房注意事项： 此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。 若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免） 。 双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。（二） 买方要贷款a、 买方首付高于卖方贷款签订买卖合同卖方提供过户资料还款领他项送交易中心领证交接书送注销35 日7 日203、 日35 日 买方支付首款确认买方贷款审核完成交房签订贷款合同及首付全到位拨款注意事项： 此案件须确认卖方贷款如何处理，可自还也可买方首付代还。 其余条件与（一）项相同。b、 买方首付低于卖方贷款 确认卖方是否有能力自还，若无法自还，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费用由谁承担。 其他条件均与上述相同。业务姓名：小区名称：号室买方姓名：联系电话： （H）(MP)(O)联系地址：（三） 委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者）1、 房屋装修情况毛坯问屋主是否可以交一把 KEY 放我们店，一来我们带看机动性强，二来节省屋主宝贵的时间是；否，那要提前多久预约看房？装修房：1、要提前多久预约看房？2、是否附家具清单是；家具及家电送不送？送；不送否3、是否带租约？是；1、租约到年月为止，成交后是否肯提前解约？是；否2、租客姓名电话3、租客是否可以配合中介带看？是；否2、成交时是否送维修基金？是