1、铜川制定首个物业管理办法商品房不予办预售证新华网2014-08-06在 8 8 月 4 4 日召开的市政府常务会议上，铜川市首个物业管理办法（以下简称办法）提交审议。办法规定，商品房预售前，须选聘具有相应资质和独 立法人资格的物业服务企业实施前期物业管理。 不具备该条件的， 不予办理 商 品房预售许可证 。现状各类住宅仅三成有物业服务目前，铜川市各类住宅面积为 15001500 余万平方米，实行物业管理的 602602 万平方米， 仅占三成多。铜川市政协副主席、市住建局局长惠满盈介绍，铜川市物业服务起步较晩，目前 发展水平也较低，存在一定的不规范行为。制定更具操作性的物业管理办法，将 有利于理2、顺物业服务行业监督管理体制，给市民营造安全舒适的生活、工作环境。据了解，王益区目前有 270270 多个各类住宅区，而仅有 1616 家有资质的物业服务企 业，大部分公司管理简单、服务意识不强，造成与业主的矛盾多发；印台区 7070 多个住宅小区，只有 1212 个实行物业化管理，大部分是单位自行管理，存在一定问 题。办法交房前实施前期物业管理 提交常务会审议的办法分 4 4 部分，3333 条。重点对各区县政府、各相关职能 部门在物业管理中的职责进一步明确，对老旧住宅小区日常管理如何开展进行了 规范等。办法第 8 8 条规定，凡住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，必须于商品房预售前，通3、过招标方式，选聘具有相应资质和独立法人资格的物业服务企业实施前期物业管理。不具备该条件的，将不予办理商品房预售许可证手续。 在前期物业管理阶段，建设单位应制定临时管理规约，并将这些规约向物业买受 验；物业服务企业自物业交接之日起 3030 日内，向所在区县物业主管部门办理备 案手续。对于分期开发建设的物业项目， 办法规定根据开发进度，对符合交 付使用条件的物业分期进行承接查验。制度实行物业管理联席会议 目前，城区还有多个小区未有自己的业主委员会。 常务会上，一位列席的市民代 表表示，由于小区管理问题多，开发商对于成立业主委员会不积极，当业主权益 受到侵害时，维权的过程常常陷入个体与管理方的纷争。办法要求实行物业管理联席会议制度。由所在街道办事处（乡镇人民政府） 负责召集，由社区居民委员会、派出所、物业服务企业、业主委员会或业主代表 参加。办法还明确，业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位