苏州昂内太湖度假区旅游地产项目产品规划方案建议.ppt-地产文库

苏州昂内太湖度假区旅游地产项目产品规划方案建议.ppt

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通用施工

上传人：偷**** 编号：371119 2022-04-28 54页 14.50MB

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该文档所属资源包： 特色文化旅游景区地产项目开发建设运营商业计划战略方案建议书

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1、太湖度假区昂内项目规划建议一、项目认知苏州太湖旅游度假小镇项目板块认知地块所在区域的各项条件，就是我们未来推广项目预期价值及地产升值的必然因子，从项目板块要素来看，区域地产升值潜力无限！区域内土地开发已成气候度假区中心区土地都是以大面积拍卖为主，适合实力公司搞区域性开发，现在区域内新项目有中信太湖城一期在售、温泉1858、天津泰达项目都已经启动，加速了区域板块成熟！项目地块价值项目用地商业区工厂集中地u 城市所需的生活配套设施缺乏u 除自然村落外只有高档别墅项目分布区域现状地块价值总结度假区中心区还处在规划建设初期阶段，项目未来性还未被市场完全认知，开发时机尚未完全成熟区域自然人文2、条件和城市功能定位决定项目只有走高档产品路线，吸引投资和度假目标客户。由于周边配套尚未成熟，项目无法定位为居家型产品，但是所在区域具有众多升值因素。项目地块具备打造高端产品的潜质。二、客源搜索区域城市功能定位和项目市场开发定位普通居住型客源很难成为项目主力客源，所以只能从投资、度假及混合型客源入手客源分析与其他市场房地产投资相比较，度假区内房地产投资市场存在这样一个矛盾：区域市场升值潜力大矛盾市场升值潜力大；当前区域市场居住条件不成熟；公寓市场供应空白别墅投资成本大，回收周期长，当前市场价格已经抬升到一定高度，市场风险比较大在售产品投资门槛过高投资型客源分析填补区域公寓投资市场的空白，是项目3、最大的市场机会点!另外一个来源是度假型客源。太湖度假区中心区绝版地理位置项目是对客源最大的吸引力。度假型客户心理需求心身放松陶冶情操优美的自然环境深厚的人文底蕴集于太湖度假型客源分析区域城市功能定位项目市场大环境决定项目主流客源度假型投资型混合型客源覆盖范围广项目处于长三角旅游区域的核心地带，景观资源与人文资源之丰富足以对周边大范围客户形成吸引力。客源范围覆盖面非常广！客户群体特点描述：久居都市，向往自然事业小有成就，生活较富裕，对生活质量有更高的追求重视心身修养，重视家庭生活暂时没有购买度假别墅的经济能力理性思考，购房考虑投资与度假兼顾所以本项目针对的是购买能力介于公寓与别墅之间的客源三、项目定位项目担负着旅游度假城市化建设的推动任务太湖度假区中心区首座观景小高层低密度精装度假美宅项目市场开发定位颐养身心度假精品投资升值精致美宅生态、健康、文化、养生、休闲高档、现代、理性、

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