1、. 第一章总论1.1 引言某山位于某某省东部，是我国著名的五岳之一，海拔2154.9 米，距离京安市以东120 公里历史文化故地某市境内，北临坦荡的渭河平原和黄河，南依秦岭，是秦岭支脉分水脊的北侧的一座花岗岩山。凭藉大自然风云变换的装扮，某山的千姿万态被有声有色的勾画出来，是国家级风景名胜区。310国道和西潼高速沿某山脚下贯穿而过。这一独特的优势，构成了便利的交通网络。区域内基础设施建设完善。程控电话全部覆盖，电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。经过不断加大招商引资力度， 已吸引一大批中外客商前来投资。某山也成为国家级旅游景点。. 近年来，某市着2、力推进城市化进程，按照建成最宜居城市的发展目标，某山开发按照这一思路，加快公园开发建设，争取用三年左右时间，建成山前运动休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，中海投资渭南有限公司拟开发建设华麓森林公园项目，以满足某山旅游及周边地区日益增长的休闲、 娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。1.2 可行性研究概述1、项目名称：某市华麓森林运动公园项目可行性研究报告2、投资单位：单位名称：中海投资渭南有限公司企业类型：大型国有香港注册企业法定代表人：某某某法定地址：办公地点为某山景区（原华管会）经营范围：房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。33、可行性研究报告编制单位：渭南市投资咨询中心4、项目选址及范围项目用地位于某山北麓。东山门与西山门之间，陇海铁路以北，310 国道以南。交通及景观条件较好。5、建设内容华麓森林运动公园主要由活力运动区、生态广场、生态长廊、阳光花廊、林间道路、停车场、眺岳台、公园管理用房等配套建筑物等。配套建设有道路、绿化及亮化工程。. 6、建设规模及投资该项目占地面积40 公顷（ 600 亩） 。配套服务设施总建筑面积 10500 平方米。估算项目总投资12908.2 万元，建设资金全部由中海投资集团公司自筹。 本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。7、主要技术经济指标占地面积： 40 公顷（ 600 亩）建筑面积： 10500 平方米建筑密度： 13% 容积率： 0.03 绿地率： 78%绿化覆盖率： 85% 停车位： 245 个游客最大容量： 641 人/ 日1.3 可行性研究报告编制的依据1