佛山陈村旧改项目可行性研究调整报告(含表)（166页）.ppt-地产文库

佛山陈村旧改项目可行性研究调整报告(含表)（166页）.ppt

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上传人：偷**** 编号：323423 2022-03-23 166页 5.09MB

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1、陈村旧改项目可行性研究调整报告世联地产股份有限公司 2010.2谨呈:粤鸿基地产有限公司第一部分.项目初判基于项目属性的基本判断项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进入性与昭示性强。项目区位本项目N陈村大道永宁街项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块辐射范围广，未来客户来源广。芳村禅城番禺顺德15.6公里12.6公里15.9公里19.1公里项目交通本项目佛陈路广珠公路陈村大道广珠西线文登路至顺德/中山/珠海至广州至中山/珠海/江门/顺德至广州至佛山u陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路均临近2、项目，交通便利；u佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州；u广珠西线：至广州/中山/珠海；u广珠公路：至广州/中山/珠海.项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。中国邮政锦龙纸类制品市场工商行政管理局陈村新区项目四至本项目N地块原貌地块内西面、南面现有大量旧民居，东面沿街商业，拆迁面积较大、拆迁成本费用较高。项目位于陈村镇中心，配套成熟，居住氛围浓厚。123456789101112131415161718192023、12223 项目周边配套成熟，5-10分钟的生活圈内涵盖了学校、医院、市政公园、购物休闲等一切生活所需。本项目步行5分钟步行10分钟项目配套项目认知项目地块范围N西、南面临河涌旧民居地块内原有河涌镇中心旧民居l地块区位：顺德区陈村镇陈村大道与安宁路交界处l占地面积:55.866695万平方米l需拆迁用地面积：24.392280万平方米l需拆迁户数：1579户陈村镇中心百万平米旧改项目超大用地规模，虽容积率暂不确定，但项目整体规模预计百万平米。百万平米镇区大盘项目小结规模城央最大规模社区区位陈村中心、广佛核心地段，地块辐射范围广规划城市未来发展重点区域，发展空间大环境片区居住环境成熟、纯粹资源享受城市成熟配套交通纵横交通双向拉动，便利度高属性界定：镇区/非极致资源型/超大规模项目第二部分.宏观市场前景基于城市发展的视角寻找机遇受09寒潮影响，10年上半年工程进度大幅减缓，产品供

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