1、 1 山东荷泽项目 可行性研究报告 山东荷泽项目 可行性研究报告 上海智旭&联旭整合营销 敬呈 2007 年 12 月 12 日 上海智旭&联旭整合营销 敬呈 2007 年 12 月 12 日 2目录目录 前言及相关说明.4 第一部分：宏观环境研究.5 一、基本概况.5 二、经济环境分析：. 11 三、投资及政策环境. 16 四、荷泽市房地产市场分析 . 22 第二部分：项目相关产品市场研究. 29 一、区域住宅市场状况分析 . 29 二、区域别墅市场状况分析 . 43 三、区域商业物业市场状况分析. 45 第三部分：市场需求特征分析 . 48 一、主导客户群的定位分析 . 50 二、主导客户2、群购房动机分析. 55 三、主导客户群对户型、装修标准的不同需求. 64 四、主导客户群对地理位置、交通条件的要求. 69 五、主导客户群对价格的承受能力分析 . 70 六、主导客户群对期房与现房的需求. 72 七、主导客户群对环境的要求. 73 八、小结. 74 3第四部分：项目SWOT分析. 75 一、地块特征分析 . 75 二、项目SWOT分析. 76 第五部分：项目发展定位. 78 一、项目的战略定位. 78 二、开发理念定位 . 80 三、项目形象定位 . 81 四、产品规划设计 . 82 第六部分：风险分析. 86 一、中国房地产市场走势判断. 86 二、经济风险分析 . 87 三3、政治、政策风险分析. 91 四、总结与建议. 95 4前言及相关说明 前言及相关说明 根据浙江新桥水电投资有限公司的委托，我司对山东省荷泽市地块（以下简称开发项目）进行前期可行性研究。 本所进行该项研究的主要依据是： ? 荷泽市国土管理局批准的用地规划； ? 荷泽总体规划； 据开发公司的委托，我们主要是对该项目的可行性作前期的调查和论证分析，为开发公司是否进行下一步详细的经济、 技术论证和具体规划、 设计提供可靠依据。 本可行性分析所采用的技术路线是： 市场调查和收集资料数据处理定性、定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。 我司就上述项目的可行性问题到荷泽市进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济、荷泽地区经济发展趋势、荷泽地区房地产市场发展情况及数据资料，同时利用我们近年来作的相关问卷调查及荷泽市房地产市场作的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量、定性分析，在此基