1、嘉兴湖畔华府嘉兴湖畔华府（湘家荡湖东湘家荡湖东 5 号地块号地块）项目项目项项目目建建议议书书目目 录录前言 第 4 页一、项目总体概况 第 5 页1.1项目名称1.2开发公司1.3承担可行性研究工作的单位1.4研究工作依据及范围1.5项目建设和内容1.6项目总体预测评论二、项目投资宏观市场环境研究 第 6 页2.1中国宏观经济环境研究2.1.12007 年中国宏观经济环境状况2.1.22008 年宏观经济基本走势2.1.32008 年宏观经济政策取向2.1.4中国宏观经济环境研究分析结论2.22008 年中国宏观房地产市场环境研究2.2.1国家宏观调控是保持房地产市场“健康”与“理性”发展22、.2.22008 年下半年房地产宏观调控政策走向2.2.32008 年下半年房地产宏观市场研究结论2.3嘉兴市宏观市场环境研究2.3.1嘉兴市 2008 年一季度国民经济状况2.3.2嘉兴市未来总体规划经济指标2.3.3嘉兴市城市建设与规划2.3.4嘉兴市城市规划和房产发展趋势2.3.5嘉兴市宏观市场环境研究结论2.4嘉兴房地产市场调查研究2.4.1嘉兴房地产市场回顾2.4.2嘉兴房地产市场状况2.4.3嘉兴房地产市场调查研究结论三、区域市场分析 第 25 页3.1区域市场界定3.2市区典型楼盘调查情况3.2.1市中心区域3.2.2运河新区3.2.3城西区域3.2.4南湖区域3.3供给研究分析3、3.4需求研究分析四、项目素质分析 第 39 页4.1地块解析4.1.1区域地理4.1.2交通条件4.1.3地形地势4.2项目 SWOT 分析4.2.1项目优势4.2.2项目劣势4.2.3项目机会4.2.4项目威胁五、项目定位 第 41 页5.1目标客户市场描述5.1.1目标客户群5.1.2需求动机5.1.3心理描述5.1.4购买形态5.1.5媒介形态5.2产品定位5.2.1产品设计原则5.2.2建筑形式建议5.2.3项目设计参考5.3市场定位5.4形象定位六、项目建设开发进度安排 第 43 页6.1有关工程计划说明6.2项目开发横道图七、项目财务分析 第 43 页八、社会效益和影响分析 第 45 页九、可行性研究总体结论 第 45 页附件前前 言言本项目位于嘉兴市风景优美的湘家荡旅游度假区，是建设中的以江南水乡、田园景色和自然湖泊风光为背景，以水上游乐、农业观光、休闲度假为主要内容的省级