1、z z 前前言言卓越体现城市价值，充分回归人文本质！卓越体现城市价值，充分回归人文本质！-题记题记受长大投资委托，深圳黑之蛛广告有限公司长沙分公司近期就长大投资所投资开发的长沙市芙蓉南路项目进行了全面的综合性市场调研，调研区域涉及长沙市天心区、雨花区、芙蓉区、岳麓区、开福区，调研课题达 100 余个，并在调研过程中多次组织业内专家、部分资深同行研究项目发展的相关事宜，成为本方案内具有深刻价值的组成部分，至此形成本方案。本方案-长大芙蓉南路项目市场综合调研分析报告分六章共二十余个部分，以调研数据为基础，以本公司房地产市场研究专家的经验总结及趋势预测为思想延伸，分别对宏观政策、金融经济、房地产政策2、，区域市场发展现状、未来走势、存在机会与威胁点、竞争对手核心竞争力调研分析、市场消费及需求特性等几大方面进行了详细透彻的阐述，并在项目建筑规划、园艺设计、功能分布、项目定位、营销战略等方面给出了中肯的指引性意见。力求以分物业形态、分发展周期、有针对性的、科学有效的市场研究为项目开发提供务实合理的决策基础，并为开发单位后续发展战略提供思想基石。长大长大芙蓉南路项目芙蓉南路项目市场综合调研分析报告及设计建议书市场综合调研分析报告及设计建议书目录宏观市场调研宏观市场调研.- 8 -一一调研概述调研概述.- 8 -1.1 调研目的及意义.- 8 -1.2 调研区域及策略.- 9 -1.3 调研数据采集3、研究工具.- 10 -1.4 调研工作概述.- 11 -1.5 项目调研摘要.- 11 -二二调研背景调研背景.- 12 -三三宏观政策调研分析宏观政策调研分析.- 17 -20042004 年国家颁布与房地产相关的重要金融政策年国家颁布与房地产相关的重要金融政策.- 18 -20042004 年国家颁布的重要土地政策年国家颁布的重要土地政策.- 22 -3.2.23.2.220042004 年土地年土地政策影响政策影响.- 23 -四四 长沙市经济运行状况及城市发展规划调研分析长沙市经济运行状况及城市发展规划调研分析.- 25 -2001-20042001-2004 年房地产投资主要参考指标年房地产投资主要参考指标.- 26 -4.1.24.1.220052005 年长沙市经济发展综合评述年长沙市经济发展综合评述.- 27 -五五长沙市房地产市场调研分析长沙市房地产市场调研分析.- 3