1、柳州尔海山庄项目可行性研究报告广西柳州项目可行性研究报告目录章号名称页码第一章总论4 一、项目由来4 二、开发组织以及服务机构4 三、项目开发模式5 四、项目主要经济技术指标5 第二章项目概况8 一、项目的名称8 二、项目位置8 三、项目主要经济指标8 四、项目地形地貌8 五、项目四至8 六、项目周边交通9 第三章柳州概况及整体经济运行分析10 一、柳州概况10 二、柳州市经济现状与发展研究12 三、柳州高尚住宅市场整体情况：18 第四章项目开发研究和预测：23 一、项目环境分析23 二、项目 SWOT 分析24 三、项目市场定位25 四、项目市场预测28 第五章项目规划设计方案及开发计划292、 一、规划设计目标29 二、项目规划设计要点30 三、具体规划方案31 四、项目开发计划35 第六章市场与营销方案37 一、项目的整体开发理念37 二、关于项目整体推广的原则37 三、营销概念的导入38 四、营销策略39 第七章项目投资估算43 一、项目开发成本估算43 二、开发费用估算45 三、项目总成本45 第八章项目投资计划及融资方案46 一、分期投资计划46 二、融资方案46 第九章财务分析47 一、项目总收入分析47 二、项目总成本和产品单位成本49 三、销售税金及附加、土地增值税49 四、利润及静态赢利能力分析49 五、项目现金流量表与动态分析50 六、不确定性分析51 第十章风险3、规避及控制措施53 一、风险类型和防范措施53 二、风险控制53 第十一章研究结论和建议55 一、研究结论55 二、建议55 附件：尔海山庄项目可行性研究报告第一章总论一、项目由来：本项目由柳州市尔海房地产开发有限公司于2002 年 3 月 28 日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：柳国用（2003 ）第 100447号） ，并于2002年 7 月 24 日正式立项， 2002 年 12 月 19 日通过建设用地规划许可审批。项目已经进入规划设计阶段，由于资金运作的原因，项目暂时搁浅。本项目地处柳州市鱼峰区柳石路，位于南环路和柳石路交界处，紧邻柳州市长途汽车站（莲花车站）和国家重点工业区阳和工业区。项目红线内建筑面积为144.72亩（合 95291.16平方米），背山临江，地块平整，现在已经实现了“五通一平” （上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整），不存在拆迁问题。二、开