1、目目录录第一章第一章 总论总论.11.1 建设项目简介.11.2 项目建设的必要性.31.3 可行性研究编制依据.41.4 技术经济指标.51.5 可行性研究的主要结论.6第二章第二章 市场分析市场分析.82.1 房地产宏观市场分析.82.2 西安市房地产市场分析.92.3 城东南板块及项目区域市场分析.112.4 市场调查分析.132.5 项目 SWOT 分析.172.6 典型案例分析.202.7 价格定位.202.8 拟建项目定位.23第三章第三章 项目建设条件项目建设条件.253.1 自然条件.253.2 项目规划用地条件.253.3 项目市政配套条件.26第四章第四章 项目开发方案项目2、开发方案.274.1 建设规模.274.2 项目规划设计思想.274.3 劳动安全.294.4 环境保护.294.5 建设进度安排.31第五章第五章 项目营销策划方案项目营销策划方案.335.1 项目营销策划方案.335.2 项目定价.335.3 项目市场推广.335.4 项目销售.385.5 项目销售面积及销售收入实现计划.40第六章第六章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.426.1 项目总投资估算的依据.426.2 项目的总投资估算的原则.426.3 总投资估算.436.4 项目总投资的资金来源.44第七章第七章 财务评价财务评价.457.1 基础数据的确定.457.2 财务盈利能力3、分析.457.3 清偿能力分析.457.4 盈亏平衡分析.467.5 敏感性分析.477.6 静态评价指标分析.487.7 项目财务评价结论.48第八章第八章 结论及建议结论及建议.498.1 方案评价结论.498.2 对建设单位的建议.49附件：1. 项目财务评价报表2. 项目工程进度图第一章第一章 总论总论1.11.1 建设项目简介建设项目简介1、建设单位概况西安 XX 置业有限公司是于 2002 年 8 月 8 日正式挂牌成立的具有独立法人资格的房地产开发企业。目前公司具备房地产开发四级资质，注册资本 800万元。公司成立以来，始终坚持以人为本，提倡忠诚敬业、稳健务实的工作作风。在公司的发展理念中，注重人的因素，尊重知识，尊重人才，始终把人员素质的培养和人才的使用放在首位，努力造就一支学历层次高、业务能力强、精干高效、勇于开拓的员工队伍。西安 XX 置业有限公司总经理 XX 多年来一