1、贵州省遵义市新蒲新区新蒲组团城市综合贵州省遵义市新蒲新区新蒲组团城市综合开发项目可行性研究报告开发项目可行性研究报告申报单位：申报单位：城市综合建设部中建四局联联 系系 人：人：潘兴电电话：话：日日期：期：2011 年 9 月 20 日目录目录摘要.1一、项目基本情况.1二、项目运作方式.2三、资金筹措. 5四、土地出让计划及效益指标.5五、本项目开发优势.7第一章 项目基本情况.8一、项目背景. 8二、项目所在地基本情况.9（一）遵义市概况.9（二）新蒲新区概况.14（三）新蒲组团概况.17三、项目概况.26（一）城市基础及配套设施项目.27（二）土地一级开发.28（三）区域内与本项目收益相2、关的项目.29四、后续项目.31第二章 遵义市房地产市场分析.34一、遵义市中心城区土地市场分析.34（一）土地供应总量.34（二）土地供应结构.34（三）土地供应方式.35（四）土地收益情况.36（五）土地后期开发利用状况.36（六）土地集约利用水平.37（七）房地产开发用地供应分析.37（八）土地转让、抵押、出租.37二、商品房市场分析.38（一）商品房市场整体情况.38（二）遵义市商品房市场投资情况.38（三）遵义市中心区商品房市场现状.41（四） “十二五”发展目标和主要任务.42第三章 商业模式及法律框架.46一、商业模式.46（一）运作思路.46（二）实施方案.47（三）运作步骤.3、48二、商务条件.52（一）建安工程费计价原则.52（二）投资回收担保.52（三）融资担保.52三、法律框架.53（一）投资主体层面.53（二）建设主体层面.54（三）融资主体层面.55第四章 组织管理模式.57一、投资人层面.57二、项目公司层面.58三、施工承包层面.59第五章 投资估算.60一、建设投资情况.60二、投资估算及构成.60三、投资计划.61第六章 资金筹措.62一、资金来源.62二、资本金筹措.62三、融资方案.62第七章 收益保障方案.64一、合作协议及项目合同.64二、政府文件.64三、土地收益预测.65（一）可供出让土地概况.65（二）土地出让计划及收益预测.67（三）土地估价与分析.68四、结论. 71第八章 财务评价.72一、计算依据及说明.72（一）基本指标假设.72（二）指标说明.73二、财务指标.74（一）主要效益指标.74（二）内部收益率敏感性分析.7