1、1陕西金泰恒业房地产有限公司文化中心项目陕西金泰恒业房地产有限公司文化中心项目可行性研究报告可行性研究报告 年年 7 7 月月 1010 日日2目录第一章 总 论.41.1 项目提出的背景.41.2 项目概况.51.2.1 宗地位置.51.2.2 宗地现状.51.2.3 项目周边环境配套.51.2.4 开发商简介.71.3 项目可行性研究的依据.91.4 项目开发建设的必要性.101.4.11.4.1 城市文化产业迅速发展的需要城市文化产业迅速发展的需要101.4.2 人民日益增长的文化需求的需要.101.4.3 项目所在地周边环境的需求.101.4.4 商业地产市场的需求.111.4.5 高2、端商务市场的需求.111.4.6 提高城市文明形象的需要.111.5 主要技术经济指标.121.6 结论及建议.121.6.1 结论.121.6.2 建议.14第二章 市场调查分析.152.1 房地产市场宏观形势分析.152.1.1 政策环境.152.1.2 经济环境.162.1.3 社会环境.172.1.4 技术环境.182.2 西安市房地产市场表现.182.3 西安市南门附近房地产市场分析.19南门写字楼市场的供、需状况分析.192.3.2 南门公寓市场的供、需状况分析.192.4 项目的 SWOT 分析.212.4.1 优势.212.4.2 劣势.22机会.22威胁.232.5 项目的初3、步定位.23目标客户定位.232.5.2 项目功能定位.242.5.3 品牌形象定位：西北首席文化体验中心陕西文化生活综合体.24价格定位.24第三章项目的建设条件.253.1 项目建设自然条件.2533.2项目建设用地条件.263.3 项目市政配套条件.26第四章项目的规划设计方案.274.1规划设计方案的指导思想.274.2 总体设计思路.274.2.1 设计理念.284.2.2道路交通体系规划.284.2.3 商业设计.294.2.4 写字楼和商务公寓设计.304.3 项目技术指标.30第五章项目的实施进度安排.315.1 项目前期工作计划.315.2 项目建设阶段计划安排.325.2.1 项目进度安排的依据.325.2.2进度安排原则.325.2.3 项目实施的进度计划.32第六章 项目初步营销方案策划.346.1 项目市场推广.346.1.1 推广准备.346.1