大连市黄金川房地产项目可行性报告（含投资估算表）（39页）.doc
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编号：285973
2022-02-22
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1、大连大连“*”项目投资可行性报告项目投资可行性报告冠奇公司冠奇公司20062006 年年 5 5 月月 1515 日日主要指标摘要主要指标摘要总投资：15074.22 万元销售收入：18750 万元开发周期：1 年 （其中项目开工至项目竣工： 2 年）峰值资金需求：7113. 68 万元项目财务净现值（I=10%）：1786.63 万元项目内部收益率：43.7%销售净利润率：13.07%（所得税之后）销售毛利润率：35.4%（所得税之前）目目录录第第 1 1 章章投资可行性研究综述投资可行性研究综述第第 2 2 章章项目概况及公司介绍项目概况及公司介绍第第 3 3 章章土地权益、价值及风险分析2、土地权益、价值及风险分析第第 4 4 章章市场分析与预测市场分析与预测第第 5 5 章章开发方案开发方案第第 6 6 章章投资估算与资金来源投资估算与资金来源第第 7 7 章章财务分析财务分析第第 8 8 章章项目组织结构与实施计划项目组织结构与实施计划第第 9 9 章章风险分析及结论风险分析及结论附件一市场调研报告附件二项目 CS00 表附件三项目现金流量表第一章、可行性研究综述第一章、可行性研究综述本项目是通过收购拥有项目的公司股权，来实现对项目的实施。此方式相比较采取“招拍挂”形式（目前辽宁市场均采取此方式推出土地）取得土地资金需求相对较少，有利于资金的合理利用。第二章、项目概况及公司介3、绍第二章、项目概况及公司介绍一、项目位置：黄金川项目为东北区域公司拟在大连市获取的新项目， 大连是一座美丽整洁的海滨城市，地处辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相望，北依东北三省和内蒙古东部腹地，素有“东北之窗” “北方明珠”之称，是中国北方乃至东北亚地区重要的港口、 贸易、 工业、 旅游城市。 城市气候宜人，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，生活与居住环境十分优越，是我国最适宜居住的城市之一。大连市总人口为 560.16 万人，其中非农业人口为 297.48 万人，现辖六区、三市（县级） 、一县和四个国家级先导区：六区：中山区、沙河口区、西岗区、甘井子区、旅顺口区、金州区；三市：瓦房店市、普兰店市、庄河市；一县：长海县；先导区：经济技术开发区、保税区、金石滩国家旅游度假区和高新技术产业园区；旅顺口区位于辽东半岛最南端,属大连市辖区。
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