1、凤凰城凤凰城 R2R2 地块商业三、四期地块商业三、四期工程工程编号：FA-住宅工程质量通病防治方案2017 年 5 月 2 日目录1、 工程概况12、 编制依据33、 各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施43.1、地基与基础工程43.2、地下防水工程53.3、砌体工程73.4、混凝土结构工程93.5、楼地面工程 113.6、装饰装修工程 123.7、屋面工程 143.8、给水排水及采暖工程 173.9、电气工程 213.10、通风与排烟工程233.11、电梯工程233.12、智能建筑工程243.13、建筑节能254、质量通病控制专项验收251、工程概况1.1 总体概况苏州工业园区凤凰城 2、R2 地块商业三、四期项目由苏州隽御地产有限公司投资建设，项目位于苏州市工业园区，北临中新大道，西侧为锦溪苑小区，东临南榭雨街，南侧为凤凰新天地商业区（已交付） ，项目总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米。设计单位：南京地下工程设计院有限公司；苏州科技大学设计研究院有限公司；中衡设计集团股份有限公司；勘察单位：江苏省纺织工业设计研究院有限公司；监理单位：安徽省建设监理有限公司；施工单位：常州利骏建筑工程有限公司；本工程 42#楼约 9.5 万平方米，地下一层（含人防地下室） ，地上 20 层（T1）/27 层（T2） ，建筑总高度 70.19 米（T1）/90.49 米3、（T2） ；43#楼约 3 万平方米，地下一层（含人防地下室） ，地上 11 层，建筑总高度 46.59 米。结构类型均为框架剪力墙结构。1.2 基础、主体概况本工程结构设计使用年限为 50 年，安全等级二级，耐火等级地下一级、地上二级；地下防水等级为二级（有配电间及变电所的为一级） 。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。地下车库采用天然基础/桩基+抗拔桩， 地下一层筏板顶相对标高均为-5.4m、-5.8m，基础埋深为地下约 5.8m，梁板结构体系。地下车库普遍 450500mm 厚筏板基础、300mm 厚外墙板、人防区域顶板 250350mm 厚，非人防区域顶板180250mm 厚，混凝土强度为 C35 抗渗等级为 P6 的抗渗混凝土，柱、内墙为 C45混凝土，构造柱、过梁为 C25 混凝土，基础垫层为 C15 混凝土,50mm 厚防水保护层。塔楼、酒店建筑结构形式为剪力墙结构，采用