1、浙中国际项目整体运营思路及商浙中国际项目整体运营思路及商务合作方案务合作方案浙江浙江兰溪兰溪二一六五目目录录一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析 1二、兰溪商业发展格局及商住市场分析二、兰溪商业发展格局及商住市场分析 31、兰溪市商业发展格局概述 32、本案周边商住地产分析 7三、对本项目操盘营销大纲三、对本项目操盘营销大纲 111、本项目整体操盘节点划分 112、营销策略大纲 133、项目的营销运营策略 13四、本项目总体销售货值测算四、本项目总体销售货值测算 161、住宅产品市场售价预测 162、商业产品市场售价预测 173、项目总体销售货值测算 19五、前期推盘营销推广费用预算五、前2、期推盘营销推广费用预算 261、具体各项费用预算 26六、商务合作人员组建及取费方式六、商务合作人员组建及取费方式 281、商务合作人员编制 282、商务合作取费方式 281 / 30一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析浙中国际纺织品综合市场位于兰溪丹溪大道南侧，东邻柳湾路，南接振兴西路，西邻渔洲路，占地面积 160 亩，总建筑面积 20.5 万平方米，总投资 7.5 亿元。项目四至交通较为发达， 北面丹溪大道西面直通兰溪永昌、 诸葛、孟湖等主要乡镇，东面连通新老城区，基本横跨整个兰溪市区；西面临近渔洲路，渔洲路北面可直通工业园区，有效拉通本案与工业园区的距离；东面柳湾路，南面振兴路与新城3、区政府行政中心相通；整个交通路网四通八达；2 / 30按照项目前期功能规划，主要分为三大主功能区域，由北至南功能承接，A 区分为三大市场带：A1 区（盒子商业）以百货业态为主的购物中心、A2A10 区为纺织交易市场、A11A23 区为高端展示办公区（独栋商务） ，B 区主要作为酒店式公寓运营，C 区为项目高档居住小区；项目经济技术指标数据：A1A10A1A10 区区A11A23A11A23 区区占地面积占地面积50519 占地面积占地面积15482 建筑面积建筑面积91509 建筑面积建筑面积17100 其中其中块体市场块体市场33960 建筑密度建筑密度32.16%条形市场条形市场24596 容积率容积率1.1地下建筑地下建筑32953 绿地率绿地率18.85%建筑密度建筑密度36.55%停车位停车位175容积率容积率1.15绿地率绿地率15.25%停车位停车位6003 / 30B1B2