1、Part1宏观政策解读Part2成都市总部基地市场概况Part3项目区域市场状况Part4项目运营战略Part6项目营销推广战略Part5项目产品战略PART1宏观政策解读综述二手房营业税翻倍，从差额到全额征收5.5%的营业税使得5年内房源再交易成本上涨，存量房市场惨淡。商业地产不在此次调控的范围内，受影响较小。二套房首付提升至六成是自2000年以来最严厉的一次针对首付的调控政策，可见政府调控房价的决心，以及本次调控政策的给力。同时不排除政府再出新政的可能。“限购令”自2010年从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已覆盖逾30个城市；其对楼市调控效果已初现端倪，部分投资、投机性2、资金流向了尚未限购的城市，区县城市房地产市场相对火热。行政调控加强高房价的“民怨沸腾”前期政策的不温不火通胀及人民币预期加重市场进入调整期供应、成交量下降投资客户减少成都“地票”卷土重来，保障性住房供应增加，进入“保障元年”1政策综述自去年底，央行已第四次加息，主要针对前期信贷增长过快、物价创新高及预防通膨。同时也是“国八条”的一个有效的配合策略，通过增加购房者的按揭贷款成本，遏制购房炒房。2存贷款利率21%11.5.1811.4.2120.5%11.3.2520%11.2.2419.5%11.1.2019%10.12.2018.5%18%10.11.2910.5.1017.5%10.11.13、617%10.2.2516.5%10.1.1216%08.12.2515.5%08.12.516%2011年4月CPI同比上涨5.3%，央行年内第五次上调存款准备金率，同时这也是央行自去年以来的第11次上调，达到历史最高点21%，一次性冻结3700亿；银行信贷总量规模从根本性地减少，整体个贷市场“紧缩”；导致部分首套房也只能依照基准利率标准执行；3存款准备金率限限贷贷4中央政策使用住房公积金个人住房贷款购买套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，停止第三套及以上公积金个人住房贷款。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上