上海东上海乐活广场商业项目商业规划报告（104页）.ppt-地产文库

上海东上海乐活广场商业项目商业规划报告（104页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：255005 2022-01-13 104页 27.64MB

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1、东上海乐活广场完全手册东上海鸟瞰图东上海办公楼效果图东上海酒店效果图东上海公寓效果图目录一. 项目简介 1.1. 地理位置 1.2. 项目经济技术指标二. 商圈分析与市调 2.1. 五角场商圈范围 2.2. 交通可达性 2.3. 周边市场分析 2.4. 项目SWOT分析三. 消费者分析 3.1. 方圆三区人口分布 3.2 消费群体分布 3.3 周边高校精英分布 3.4 消费群体分析 3.5 消费群体对比 3.6 消费群体定位四. 概念陈述与商业定位 4.1 LOHAS-乐活-快乐生活 4.2 乐活在中国 4.3 “乐活”概念与本项目商业定位的结合 4.4 LIFESTYLE 商2、业模式五. 商业业态规划 5.1 酒店1-4层业态规划 5.2 办公楼1-4层业态规划 5.3 公寓楼1、2层业态规划六.外立面布置建议和商业动线建议 6.1外立面布置建议 6.2商业动线建议七. 广告视觉附件：注意事项项目简介一、项目简介 1.1. 地理位置 1.2. 项目经济技术指标 1.1. 地理位置东上海中心位于杨浦区五角场商圈辐射区，西临黄兴路，南依国顺东路，拥有极为便利的交通优势。 1.2 项目经济技术指标总建设用地面积：20604m2 总建设面积：80881.44 m2 地上总建筑面积：66934.15m2 住宅总建筑面积：17840.01 m2 办公总建筑面积：24748.3、76 m2 商铺总建筑面积：23614.64 m2 其他配套设施面积：730.74 m2 地下总建筑面积：14912.14 m2商圈分析与市调二. 商圈分析与市调 2.1. 五角场商圈范围 2.2. 交通可达性 2.3. 周边市场分析 2.4. 项目SWOT分析 2.1 五角场商圈范围百联又一城百联又一城东方商厦东方商厦万达广场万达广场东上海中心东上海中心南起邯郸路、北至殷高路的淞沪路及其延长线为轴，东至民京路三门路市光路政立路国和路一线，西至淞沪路西侧规划城市道路，规划总用地约为218公顷，分为四个领域圈含六大综合功能区。数据来源：1998年江湾五角场城市副中心详细规划2.2 交通可达性公交：l 五条城市道路汇聚点，中环线在此穿越，多条线路可通往浦东国际机场、火车站、张江高科技开发区。l 共有32条公交线路在此始发和中转至翔殷路隧道10分钟至杨浦大桥20分钟至人民广场20分钟（数

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