杭州市余杭区85号地块居住用地规划建筑设计初步设计方案说明建议书（31页）.doc-地产文库

杭州市余杭区85号地块居住用地规划建筑设计初步设计方案说明建议书（31页）.doc

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建筑设计

上传人：十二编号：251443 2022-01-10 31页 579KB

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1、“余政储出【2013】85 号地块规划建筑设计” 项目初步设计说明第一章第一章总说明总说明一、设计依据、设计依据1国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2余杭规划局杭州经济技术开发区规划分局选址意见书。3. 甲方提供的地形图和地形电子文件。4. 方案批复5环评批复6交评批复二、规划要求二、规划要求1低、多层建筑应按图示后退道路红线、河道蓝线，高层建筑按规定增加后退距离;地块内与周边建筑之间的距离须满足相关规范要求，并做好日照分析；(高层建筑离城市道路边线 20 米，满足相关规定要求；日照详见杭州市规划设计研究院的日照分析报告)2地块内西侧建筑高度不超过 13 米，具体控2、制范围以规划部门方案审批为准。（设计满足要求）3按杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则配置停车泊位；。（由杭州市规划设计研究院编制的交通分析评估报告已获得通过）4用地面积。（方案批复中批准建设面积 77668 平方米）5建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 30%，建筑高度不大于 60 米。（设计满足要求）三、设计标准及规范三、设计标准及规范1.建筑、结构、给排水、电气、暖通等各部分设计标准均按国家及地方的规定、规范执行。2.建筑结构安全等级为二级。3.消防分类为一类高层，耐火等级为一级。4.抗震按 6 度设防。设防类别标准类（丙类）。抗震等级三四级。5.屋面防水等级 I3、I 级，地下室防水等级 II 级。四、工程概况四、工程概况1用地性质. 区位及概况本项目用地性质二类居住用地，用于建设住宅。地块位于杭州市余杭区余杭街道，金鹏夕阳公寓以南，余杭街道城东路延伸段以西，凤联社区桃花源小区以东，与新民半岛隔桃源河相望。本项目用地面积 132184 ，地上计容建筑面积 237931 ，容积率 1.8.致力于打造面向刚需和首次改善型客户群体，包括高层住宅、叠排住宅、小型排屋等物业类型的优质青年社区。五、设计理念五、设计理念面向年轻客户群体的园林式家园和邻里交往面向年轻客户群体的园林式家园和邻里交往1、巧妙借景造景，打造充满活力的园林化社区在这里， “烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”优美的生活画卷向你徐徐打开， “有三秋桂子，十里荷花。羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉钓叟莲娃”是我们追求的居住意景。本方案的规划和单体设计充分借用东南面的水景资源，高层区域营造组团内部的景观资

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